Duda hipoteca
ForoCoches: Miembro
16-ene-2024 18:12
#1
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Mi mano y yo estamos mirando una futura vivienda, aún es pronto y estamos barajando zonas y alternativas. Mientras tanto, he estado bicheando el estado de las hipotecas actualmente. Sé de buena mano que de cara al final de 2022 empezaron a subir por las nubes y parece que aún siguen. Mis padres consiguieron firmar una al 3% con BBVA a tipo fijo sin bonificaciones  Ahora los tipos son de órdago, el mismo BBVA está 1% más alto. Entonces, mirando las ofertas de diferentes bancos (sí, ya sé que me estoy adelantando pero la curiosidad la tiene uno dentro) veo que han surgido las mixtas. Varios años a un tipo fijo algo más reducido y luego, años a variable (a merced del Euribor). Además, hay bancos que durante 6 meses hasta 2 años te bonifican durante ese tiempo con un TIN más atractivo. En este caso, me he fijado particularmente en EVO. EVO ofrece un 2,7% durante los 2 primeros años (la que mejor sin rebuscar demasiado) y el resto EUR+0.88%. Entonces, si baja el euribor te quedas. Si no baja? Se podría renegociar (novación) o hacer otra con otra entidad y liquidar esa? Gracias |
Lonchafinista
16-ene-2024 19:53
#2
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Variable: si vas a amortizar... Fija: si no lo vas a hacer y te sale algo que esté en tus cálculos (y según tu perfil, claro)... Mixta: si quieres la tranquilidad de empezar y reponerte de liquidez y cuando pases a variable estar listo para amortizar... Depende de vuestra idea. |
Cazadora de dragones
17-ene-2024 00:44
#3
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Mi mano y yo estamos mirando una futura vivienda, aún es pronto y estamos barajando zonas y alternativas.
Mientras tanto, he estado bicheando el estado de las hipotecas actualmente. Sé de buena mano que de cara al final de 2022 empezaron a subir por las nubes y parece que aún siguen. Mis padres consiguieron firmar una al 3% con BBVA a tipo fijo sin bonificaciones Ahora los tipos son de órdago, el mismo BBVA está 1% más alto. Entonces, mirando las ofertas de diferentes bancos (sí, ya sé que me estoy adelantando pero la curiosidad la tiene uno dentro) veo que han surgido las mixtas. Varios años a un tipo fijo algo más reducido y luego, años a variable (a merced del Euribor). Además, hay bancos que durante 6 meses hasta 2 años te bonifican durante ese tiempo con un TIN más atractivo. En este caso, me he fijado particularmente en EVO. EVO ofrece un 2,7% durante los 2 primeros años (la que mejor sin rebuscar demasiado) y el resto EUR+0.88%. Entonces, si baja el euribor te quedas. Si no baja? Se podría renegociar (novación) o hacer otra con otra entidad y liquidar esa? Gracias En mi caso, mixta 5 año y encuanto este euribor bajo hare novacion a fija, luego buscare otro banco que me mejore condiciones y mi actual banco puede igualarme y me tendria que quedar o irme si no la iguala, sin pagar comision siempre y cuandl no sea dentro de los 3 primeros años Esto en base a mis clausulas, cada banco es diferente |
El patillas
17-ene-2024 03:18
#4
| El problema de las novaciones el día de mañana son los tipos actuales. Siempre puedes hacer una novacion pero vas a pagar si o si comisión porque el banco va a tener una pérdida financiera y te la va a reclamar si amortizas totalmente, a no ser que en tus condiciones particulares ponga claramente que no tienes comisión por amortización total y entonces solo tengas que pagar una nueva escritura/notario. |