Qué opináis de urbanitae

Cita de .Southside

Yo cuando vi que por referido que invertía 3000€ te daban 300€ me olio muy mal la verdad.

Cita de Alverton

Yo llevo más de 2 años en 3 plataformas de crowdfunding inmobiliario (urbanitae fue la primera) y diversificando en muchos proyectos es la mejor manera por si tienes retrasos o algún proyecto finalmente no saca la rentabilidad estimada inicialmente.

Hay otras en las que llevo menos tiempo y las estoy probando aún.


Yo eso lo ví una campaña temporal agresiva para captar nuevos registros y de esa forma poder sacar más proyectos debido a que habrá quien invierta en ellos. A mi no me huele mal ese detalle.

Cita de leon130

Con qué plataforma te quedas?

Cita de sekunnin

yo estoy invertido en brickstarter y a ver que tal, de momento solo una inversion, si va bien pues meteré más.

Cita de sanglas1965

Hay algo que nunca he entendido de estas plataformas y siempre me ha generado mucha desconfianza.

Por qué los promotores que las usan no se van al banco a pedir financiación para sus proyectos en lugar de hacerlo ahí?

Cita de sanglas1965

Hay algo que nunca he entendido de estas plataformas y siempre me ha generado mucha desconfianza.

Por qué los promotores que las usan no se van al banco a pedir financiación para sus proyectos en lugar de hacerlo ahí?

Cita de TSI

Porque los proyectos tienen un riesgo del copón bendito

Porque la ubicación es una mierda, porque el promotor es una mierda o por las dos cosas a la vez

Si no de que iban a pagar rentabilidades del 20% si con financiación bancaria tradicional pagarían un 5-6%?

Cita de Alverton

Creo que no has leído mi explicación de más arriba. Si fueran proyectos basura no tendrían financiación a posterior para llevar a cabo la construcción. En los poryectos que tengo en esas plataformas (varias decenas) se obtiene financiación bancaria una vez adquieren el suelo y obtiene cierto nivel de ventas y se construyen los edificios/villas

Que hay riesgo nadie lo niega, para no querer riesgo están los depósitos al 4%, pero de igual forma que los bancos prestan dinero a gente que compra y no llega a fin de mes, también invierten en fondos de riesgo para sacarle más rentabilidad al dinero que dejamos los inversores en depósitos al 4%. No sólo obtienen dinero de la diferencia con el dinero que les presta el BCE.

Éste tipo de inversores en el crowdfunding inmobiliario nos permite a nosotros, los pequeños inversores, aumentar el riesgo para aumentar la rentabilidad potencial de parte de nuestro dinero.

Cita de TSI

Solo te voy a hacer una pregunta, a ver si igual tu mismo te contestas:

Porque los bancos no financian suelo a promotores?

Cita de Alverton

Por que si el promotor tiene los recursos necesarios para adquirir el suelo es que ya tiene cierta cantidad de dinero. Lo que ocurre es que hoy día es descapitalizarse mucho el que un promotor haga eso y no le permite diversificar en más proyectos.

Al igual que los promotores pueden diversificar de ésta forma, nosotros debemos hacerlo invirtiendo en varios proyectos y no solamente en uno.

A diferencia del 2008, la oferta actual de pisos en el mercado es muy baja y no sucede como por aquellos años https://www.elconfidencial.com/econo...cceso_3813064/

Pero bueno, si el riesgo de este tipo de inversiones no va contigo es comprensible. Yo cuenta mi experiencia.

Cita de TSI

No me estas contestando, ya veo el nivel

Suerte

Cita de Alverton

En la primera línea he contestado. ¿Cuál es la respuesta a tu propia pregunta?

Cita de TSI

Porque los proyectos tienen un riesgo del copón bendito

Porque la ubicación es una mierda, porque el promotor es una mierda o por las dos cosas a la vez

Si no de que iban a pagar rentabilidades del 20% si con financiación bancaria tradicional pagarían un 5-6%?

Cita de TSI

Un promotor TOP con un proyecto en zona PRIME tiene equity, cola de bancos y family office para entrar en su operación.

Cuando el mismo necesita de 28888 minoristas “desde 500€” porque es? Para no descapitalizarse?

Esto no quiere decir que sea un pufo o que los proyectos vayan a petar, solo que tiene un riesgo fuera de toda razonabilidad y, lo que para mi es peor, muy difícil de calibrar, parecido a tirarle a bolsa a cualquier chicharro y no muy lejos de irse al casino.

A partir de aquí, cada uno quema su dinero como quiere, pero hay que hablar con propiedad, conocimiento y sin milongas.

Cita de Alverton

Los family office son inversores como nosotros, solo que con mucho mayor capital y precisamente se unifican para poder invertir a otro nivel.

Según éste artículo de hace unos pocos meses, dichos family offices que sacas a colación esperan retornos de doble dígito (eso quiere decir del 10% en adelante) y entonces te hago la misma pregunta que me has hecho tú antes: ¿por qué van a pagar rentabilidades de doble dígito si con financiación bancaria tradicional pagarían un 5-6% esas promociones PRIME?
https://www.eleconomista.es/mercados...le-digito.html

Cita de Alverton

Creo que no has leído mi explicación de más arriba. Si fueran proyectos basura no tendrían financiación a posterior para llevar a cabo la construcción. En los proyectos que tengo en esas plataformas (varias decenas) se obtiene financiación bancaria una vez se adquiere el suelo, y se obtienen cierto nivel de ventas, lo cual lleva al final , que es que los edificios/villas están ahí para poder ir a tocarlos

Que hay riesgo nadie lo niega, para no querer riesgo están los depósitos al 4%, pero de igual forma que los bancos prestan dinero a gente que compra y no llega a fin de mes, también invierten en fondos de riesgo para sacarle más rentabilidad al dinero que dejamos los inversores en depósitos al 4%. No sólo obtienen dinero de la diferencia con el dinero que les presta el BCE.

Éste tipo de inversiones en el crowdfunding inmobiliario nos permite a nosotros, los pequeños inversores, aumentar el riesgo para aumentar la rentabilidad potencial de parte de nuestro dinero.

Cita de .Southside

A día de hoy has recibido algún euro de alguna de tus inversiones en estas plataformas ?

Cita de Alverton

Sí, en el tiempo que llevo ya han terminado varios proyectos de préstamos en las 3 plataformas y se me han devuelto. He retirado sin problemas el dinero a mi cuenta bancaria o reinvertido, dependiendo del momento.

Cita de Mandarinonino

Por curiosidad, ¿Como tributan los rendimientos de este tipo de inversiones? En la base de ahorro o en la base general?

Cita de Kahelanis

Buenas, me gustaría ver más opiniones de gente que esté metida en esto. Estoy pensando en diversificar y quiero saber que tal por aquí (riesgo, rentabilidad, si mejor esta plataforma u otra...)

Cita de Rocco_69

Gracias shur por tus explicaciones.

Por curiosidad, ¿Qué % de beneficio has sacado de esas inversiones antes de impuestos?

Cita de ampery

En mi caso la rentabilidad anualizada tras un par de años es del 10%, aunque debido a la duración de la mayoría de los proyectos han vencido pocos aún para que sea representativo el porcantaje. Estimo que andará sobre el 13% real en cuanto pase más tiempo y la media ya tenga más valores.


Como he comentado al compi de arrriba, actualmente tengo 10%. Pero tienes que tener en cuenta que la duración de mis proyectos es superior a 18 meses y me tendrán que empezar a vencer este mismo año muchos. Según estimaciones de cómo avanzan diría que debo andar por el 13% anual BRUTO.

Cita de Kahelanis

Has probado otras plataformas para comparar? No pagan en un periodo fijo establecido, no? En plan cada 3 meses, anualmente...