Gradual Homes. Alquiler con compra.

Cita de Luismcalderon

¿Alguien tiene experiencia con esta empresa? Todo suena muy bonito para ser verdad y por eso estoy buscando experiencias de personas que ya lo estén usando.

Cita de pagka

Buenos días apreciados.

Que os parece esta historia?


https://www.gradualhomes.com/


Se trata, dicen, que eliges un piso entre 100k y 400k y si está (de momento) en Madrid capital o alrededores y tus cuentas son más o menos sanas, das el 5%, pagas el alquiler pactado previamente (ese supongo que es el problema) y te descuentan el 30% de lo que abonas hasta que te lo puedes comprar , máximo 7 años, mínimo 3 años de alquiler.


Experiencias?


En un principio no suena mal, porque dando un 5% te permite desde ya elegir el piso y tienes 3 años de alquiler en lo que va a ser tu casa recuperando el 30%, ya no es todo tirado, y hasta 7 años para que entre ese 5% más el 30% que vas dando MÁS aportaciones mínimas del 2% por año, te haces con el piso.


El problema que le puedo ver es qué ocurren si “desaparecen” o a qué precio me alquilas. Según ellos, precio de mercado + IPC anual.


Contarme

Cita de Nucky

En los alquileres con opción a compra, tanto el precio de la renta como el de venta están inflados
Por otra parte el 90% de las veces no se llega a materializar la compra
Y si a parte hay que entregar una entrada, apaga y vamonos

Cita de Sag

Al final qué has hecho?


Le he recomendado Gradual Homes a un par de conocidos porque yo lo evalué en su día para mi. Me pregunta uno de ellos por casos reales de gente no referenciada por la empresa. Porque les he pasado estos vídeos, pero no les vale.








Les he explicado lo de siempre, que es congelar el precio basado en hoy proyectado a 8 años. Si no llegas al 15% de ahorro, es una opción que veo interesante. Además es como si fuesen tu coach de ahorro por 8 años.


Me dejaron fuera porque quería una casa individual, y se salía de su rango de hasta 500K. Pero me gustaron mucho, y cuando alguien me pregunta les comento esto.






Estos te meten un porcentaje corrector con el precio de hoy. Es lógico porque te vas a 7-8 años. La entrada es como las arras. Es para gente que lo tiene claro.

Cita de pagka

Yo no hice nada, tampoco recibí información. Estoy mirando, sondeando….e intentado ahorrar mientras tanto.

Cita de Wayayium

Estoy igual, he contactado y me han mandado un pdf, todo pinta bien, pero esta la cosa que no veo casos reales, salvo los videos y puede ser montaje...

Cita de Sag

Mi familiar me pedía lo mismo, y al final le ha dado confianza que sean una empresa del grupo Pryconsa.


Como tiene casa seleccionada y ha tenido varias entrevistas.

Cita de jo5e

Buenas shur, que paso al final ?

Cita de Sag

Final feliz, ya tienen su casa.


Los de Gradual Homes son serios. En ciertos casos es muy recomendable.


* Jóvenes
* No tienes el 20%+gastos
* Vives en zonas tipo Madrid
* Vivienda de 100.000 a 500.000€.

Cita de •†•MaVe•†•

Tanto odio con la especulación e inmobiliarias y esto no lo criticáis? Ahí están lucrándose entre el alquiler y el gran % no recuperable, una empresa y los malditos propietarios especuladores (lo dugo sarcásticamente), y os parece bien?

Cita de •†•MaVe•†•

Una duda.


Igual no tienes el 20%, ok. Pero tiened que tener el 5% para la entrada.
Luego un alquiler durante 3-7 años. Y tras ese tiempo, el alquiler que has dado se suma a la entrega sólo el 30%. El 70% se pierde (será la comisión de la empresa + beneficio propietario). Supongamos aje transcurren 5 años y decides comprar.


Para hipotecar el resto, deberás aportar la entrada. Ya diste el 5%, y en las fracciones del 30% de las cuotas del alquiler supongamos que tienes con suerte un 3% más.
Has entregado entonces un 8%. Te falta el 12% restante de la entrada + un 10-11% aprox de gastos de compra (ITP + Notaria + Gestoria + Registro de la Propiedad).


Es decir, que igualmente te hará falta un 22-23% para que te concedan la cipoteca.


Está claro q ya no serian el 31% actual (20% entrada + 11% gastos), pero tampoco es que sea un gran diferencia menos y por el camino has tirado el 70% de la cuota durante años.

Cita de Sag

Pues precisamente en este caso veo una empresa que ayuda a un segmento de la población.


El problema del sector inmobiliario es principalmente los ayuntamientos que no liberan suelo como deberían. Así como toda la normativa que encarece la vivienda.

Cita de Sag

20% + 6 de gastos.


Arrancas con un 5%. A eso le sumas un 2% anual. Al final tienes por esta vía al cabo de 7 años: 5%+14%+ 25.200€(asumo un alquiler de 1.000€).


Vamos, que al cabo de los 7 años te debes encontrar para entrar.


Es decir, que lo veo útil para que en lugar de "tirar" el 100% del alquiler, puedas recuperar el 30%.

Cita de Sag

Final feliz, ya tienen su casa.


Los de Gradual Homes son serios. En ciertos casos es muy recomendable.


* Jóvenes
* No tienes el 20%+gastos
* Vives en zonas tipo Madrid
* Vivienda de 100.000 a 500.000€.

Cita de •†•MaVe•†•

Exactamente en qué ayuda la empresa?
El que ayuda ahí es el propietario que acepta hacer un alquiler con opción a compra, cosa q hace cualquier inmobiliaria (siempre q el propietario del piso así lo quiera).
Incluso hay inmobiliarias que hacen ventas con pago aplazado. Es decir, el 100% del capital q pagas va al piso q compras. Pero nuevamente todo esto es si el propietario del inmueble así lo desea. No es cosa de la empresa.





Vale, lo del 6% es porque será en Madrid. En otras CCAA son otros valores. En Cataluña y Valencia es un 10%.


Sobre tu ejemplo.

1000e/mes. (Seria una casa de minimo 200.000e) De los cuales cada mes 300€ van para la compra y 700e van a fondo perdido. De los cuales fácil la mitad serán para la empresa y la otra mitad para el propietario de la vivienda.


Asi pues tenemos:
1000e/mes de alquiler repartidos en:
300e/mes para la compra
350e/mes para el propietario
350e/mes empresa.




Al cabo de 7 años son:
25.200e para la compra.
29.400e para el propietario.
29.400e para la empresa.


La casa te ha salido por casi 60.000e mas cara, lo cual supone un 30% del coste de la vivienda.

Cita de Raf616

Sabe @Electrik que estás haciendo spam sin pagar?

Cita de Sag

Creo que no estás entendiendo el modelo, y creo que hablas por hablar.


Para que cualquier piso lo puedas adquirir como alquiler con opción a compra te lo tiene que conceder el propietario.


En el caso de hacerlo Gradual Homes no necesitas eso. Puedes elegir la casa que tu quieres de todo el mercado. Gradual Homes adquiere la vivienda.


El planteamiento que haces es erróneo. Partes de la premisa de poder comprar hoy la vivienda con una hipoteca, en cuyo caso tendrías razón. Pero es que Gradual Homes en mi opnión es para personas/familias que hoy no pueden comprar la casa que desean.


Piensa en personas/familias que no tienen otra opción que vivir de alquiler. Piensa que pueden acumular el 30% de lo que destinan al alquiler a la compra de la vivienda, piensa en que te aseguras un precio a 7 años vista.


Si eres funcionario y te dan el 100%, Gradual Homes es mucho menos interesante. Si tus padres/abuelos tienen fondos de inversión que puedes pignorar, entonces Gradual Homes no es tan interesante. Si tienes el 20%+ gastos, Gradual Homes no es tu opción más económica.


¿Te imaginas adelantar tus planes de vida 7-10 años con certeza en el precio del inmueble? Pues eso es lo que ofrece Gradual Homes.





Puedes ver todos mis post. Hablo del sector inmobiliario (especialmente de Madrid) con bastante detalle y mojándome. Zonas, problemas con arquitectos, empresas del sector, etc.


Me podrás leer hablando de mi experiencia con Helloteca (regular), Trioteca (me salvaron el c***o), etc.


En el caso de Gradual Homes en este hilo tienes los mismos argumentos que le doy a personas de mi entorno. El precio de los inmuebles en Madrid se van a ir a las nubes...

Cita de •†•MaVe•†•

Ok, no sabía que esa empresa le compra el piso al propietario y te lo alquila con opción a compra a tí.


Esto cambia bastantes las cosas, evidentemente permite qje personas con pocos ahorros (pero si ingresos) se compren una vivienda. Lo que pasa es que al final la casa les sale significativamente más cara. Basándome en el ejemplo anterior que pusiste sobre el qie te hice los números yo. Una casa de 200.000e te termina saliendo por 260.000e. Un +30%. Ríete tú de los honorarios de las inmobiliarias.

Y existe el riesgo de que al final no se queden la casa. Y se les quede el activo ahi, que vale que ya han cobrado el 5% y unos meses de alquiler, pero al final lo importsnte es sacarte el activo de encima. Mira los bancos, lo que quieren es quitarse los pisos lo antes posible.Aunque supongo q no aceptarán pagar por la casa por encima del precio de tasación. Igualmente muchas casas se venden por debajo del precio de tasación, muchas. Comprar a precio de tasación es un riesgo elevado (a nivel de prestsmista) por eso los bancos sólo dan, en términos generales, hasta el 80% de tasación.


Y por cierto, suponte q tú y yo nos conocemos. Quiero vender mi casa y tú me vas a ayudar. La quiero vender por 200.000e pero la anuncio por 300.000e.
Me la compra esa empresa por los 300.000e dado que tú te comprometes a comprala a ellos y aportas el 5% inicial (15.000e) y 1 mes de alquiler.
Luego te tiras atrás. Sí, pierdes los 15.000e, pero yo he ganado +100.000e. Te doy 30.000e por las molestias y sigo con un profit de +70.000e.

Cita de pagka

(...) Que os parece esta historia?... https://www.gradualhomes.com/ (...)

Cita de Sag

Ahora mismo si tienes un perfil normal (trabajo fijo 1 año y no endeudamiento por encima del 35-40%) te dan hasta el 90% + gastos. Mi perfil es complicado y nos faltaba 4% para 20% + gastos.


El riesgo de perder el 5% más el 30% de alquiler existe. Como sucede en cualquier alquiler con opción a compra con el acuerdo al que llegues.


Si una casa vale en mercado 200.000€ ningún profesional te va a dar opción por 210.000. Es más, seguramente si no compras por 195.000 te ayuden a bajar el precio de compra. Tasan ellos, no son gilip*ll*s.


En mi caso negociando sacamos un descuento del 30% (herencia con muerte de uno de los herederos), con paciencia y en ciertos casos se vende con descuento.

Cita de •†•MaVe•†•

No, los bancos sólo te dan el 80% del valor de tasación.
Es decir, si la casa vale 200.000e y está tasada en 200.000e. Sólo te darán 160.000e.


Sólo en el caso de que la tasación fuese de 225.000e el banco te daria 180.000e que supone el 90% del valor de compra, pero el 80% del valor de tasación.

Y todo ello si como bien dices tienes contrato fijo y endeudamiento por debajo del 35-40%.

Si eres joven, y cumples ciertos requisitos de tu comunidad autonoma puedes optar a una financiación del 95 y a veces de hasta el 100%. Pero no es fácil ni mucho menos.

Las tasaciones de ellos tienen q estar homologadas, para una hipoteca no vale cualquier empresa de tasación ojo.


Y aunque ellos la tasen por debajo al final el que tiene qje dar el OK es el propietario, que quiera venderla a ese precio.

Cita de Sag

Ellos nada más ver una vivienda más o menos saben lo que vale.

Cita de •†•MaVe•†•

Ellos pueden creer lo q quieran.
Sin una tasación por una empresa homologada por el banco de España para créditos Hipotecarios, es papel mojado..


Daran su particular valoración, que en cualquier momento es papel mojado, hasta q llegue el tasador real.


Y depende de una barbarida de conceptos una tasación. Metros, alturas, orientacion, ventanas, materiales de construcción, acceso, si esta en un pueblo grande o pequeño. Centro a la las afueras. Ciudad turistica o no. Se ve el mar o no. Mil factores que varian el precio muchisimo. No es cuestión de chuoarse el dedo, exibirlo al aire y decir.... "mmmhhh 156,430€"

Cita de Sag

Pagan al taca taca. Es su dinero, y hacen lo que estiman oportuno (seguramente más fiel con la realidad que un tasador)

Cita de •†•MaVe•†•

Que paguen taca taca y que hacen lo qie estiman oportuno, no lo discuto.


Pero si que es discutible que su valoración sea más fiel que la de un tasador homologado. Más aún cuando:
1.- Ellos no son homologados (a menos q me digas lo contrario).
2.- Ellos son parte interesada, por tanto lo valorarán a su conveniencia, dado q ellos la van a comprar. Razón por la cual si yo fuese el propietario de la casa q ellos me pretenden comprar para alquilar con opción a compra, me pasaria su "valoración" por la entrepierna. Como el que te viene a comprar el coche de segunda mano y quiere q le rebajes 3000e el precio porque le falta poco para la revisión de aceite.


Te ries, y a otra cosa.


Pero luego está el necesitado que lo acepta.
Pues lo mismo q los compraventas de coches.
Esta empresa no deja de ser una compraventa de inmuebles que cobra muy por encima de las inmobiliarias aprovechándose de la situación de que muchas personas no tienen ahorros de entrada.
Antes te he mostrado como en una casa de 200.000e con el alquiler de 1000e se pueden sacar hasta 60.000e de comisión.


Es una mezcla de compraventa-prestamista.