Inversión en inmuebles. ¿Hipotecarse?
ForoCoches: Shurnakama
27-nov-2023 01:54
#1
|
Buenas noches, Os expongo mi caso en busca de consejo. Total desconocimiento en hipotecas. Mi hermano y yo tenemos una empresa que por el momento funciona bien y hace tres años decidimos ahorrar para invertir en inmuebles. Aparte, ambos disponemos de fondos indexados en Finizens. Este año hemos podido comprar nuestro primer piso sin necesidad de sacar hipoteca. Tres meses de dura reforma pero alquilado por habitaciones y con una rentabilidad muy grande. Estamos bastante contentos. La idea era esperar, no meternos en nada por el momento, y que pase el tiempo hasta disponer de liquidez para comprar de nuevo sin hipoteca. Se que la mayoría de inversores inmobiliarios suelen sacar hipoteca y apalancarse. Pero aunque queríamos esperar, hemos estado analizando el mercado todos los días por si acaso. Mañana vamos a ver un piso y nos cuadra bastante, no suelen salir oportunidades así. Somos los primeros en hacer la visita. Hemos hecho números y sería una muy buena operación si todo esta como pensamos. Pero ahora mi duda. Con mi desconocimiento total en hipotecas, os pongo datos y a ver si me podéis ayudar. No sé si nos darían una hipoteca. - Autónomos pero con nomina baja. 1.000€ cada uno. No habría problema en subirla, pero ahora mismo la nomina actual son 1.000€. Por si a alguien le extraña la nómina, todavía vivimos en casa de mi madre. Somos jóvenes (29 yo y 25 mi hermano). - No se que tanto por ciento de dinero habría que dar para que nos la concedan. Creo que eso no sería un problema. ¿He leido que hay que dar sobre un 15/20%? Imagino que también será negociarlo. - Piden 80.000€ por el piso. La hipoteca no sería excesivamente grande. - Tenemos de aval el piso que hemos comprado este año. - Podemos aportar información y negociar con los bancos, y demostrar lo bien que nos ha ido la primera operación que hemos hecho, mostrando números. ¿Tenemos posibilidad de que nos den hipoteca o el ser autónomos nos lastra? Muchas gracias de antemano. Cualquier comentario o info nos ayuda. |
Editado: 27-nov-2023 02:54 -
ForoCoches: Miembro
27-nov-2023 03:04
#2
|
Bueno no tengo muchos datos pero te puedo aportar mi opinión. Si la hipoteca la sacáis para los 2, sumáis 2000€/mes, con lo cual vuestra cuota máxima a pagar sería sobre 670€. La hipoteca sería muy pequeña por lo que la cuota será bastante más baja de esos 670€ y además disponéis de otra propiedad de aval... Yo creo que es viable. |
ForoCoches: Miembro
27-nov-2023 11:42
#3
|
Enhorabuena por vuestra empresa y la idea de inversión siendo tan jóvenes. Necesitas: 20% que no te da el banco 6/8/10% ITP (depende de tu Com Autónoma) 2/3/4% Comisión Inmobiliaria Unos 1000€ Gastos Notaría y Registro de la Propiedad Tasación (aprox 300/350€) Negociar con muchos bancos Suerte shur 
|
