Vivienda vacacional ayuda
ForoCoches: Miembro
29-oct-2023 15:08
#1
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Hola a todos: Por una herencia, nos ha caído una vivienda en zona de vacaciones (Gandía), que llevamos muchos años utilizando en verano pero que ahora será propiedad nuestra al 50%. El otro 50% quedará en manos del tío de mi mujer. A falta de analizar si económicamente tiene o no sentido, nuestra idea es comprársela y tenerla al 100%, para después arreglarla y poder darle uso. El piso está en una buena zona, ya que está al lado de la playa y también muy cerca de la universidad, por lo que permite alquiler a estudiantes/docentes durante el curso y alquiler por quincenas en verano. Entiendo que para los alquileres a estudiantes o profesores, estaríamos hablando de un alquiler temporal, ya que eso es lo que es. La duda me surge con la posibilidad de alquilar en julio o agosto para vacaciones. ¿Es necesario tramitar licencia turística o lo puedo regular también como un alquiler temporal? La verdad es que no sé si no es demasiado fregado y no será mejor deshacernos de ella y meter el dinero en otra cosa... Muchas gracias señores. |
ForoCoches: Miembro
29-oct-2023 15:29
#2
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Buenas shur, No soy abogado, ni tengo nada que ver con el negocio inmobiliario. Así que no tomes muy en sirio mis consejos. Estuve mirando hacer lo mismo hace un par de años. En la comunidad Paellanciana, necesitas una licencia especial para alquilar tu vivienda. Para ello, si quieres obtener una licencia nueva, la comunidad de vecinos tiene que haber aprobado el uso de los apartamentos, para este tipo de alquiler. Así que te aconsejaría, que empezaseis por llamar al presidente de la comunidad y preguntarle. Un saludo y suerte. |
Editado: 29-oct-2023 15:34 -
ForoCoches: Miembro
29-oct-2023 22:12
#3
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Buenas shur,
No soy abogado, ni tengo nada que ver con el negocio inmobiliario. Así que no tomes muy en sirio mis consejos. Estuve mirando hacer lo mismo hace un par de años. En la comunidad Paellanciana, necesitas una licencia especial para alquilar tu vivienda. Para ello, si quieres obtener una licencia nueva, la comunidad de vecinos tiene que haber aprobado el uso de los apartamentos, para este tipo de alquiler. Así que te aconsejaría, que empezaseis por llamar al presidente de la comunidad y preguntarle. Un saludo y suerte. |
ForoCoches: Usuario
29-oct-2023 22:22
#4
| Si tu intención es alquilar la vivienda para 9 meses y quedartela para ti en verano no hay problema, la puedes alquilar, no es necesario ningún permiso. Si que necesitarás uno si tú idea es alquilarlo de forma vacacional. Tendrás que cumplir unos requisitos que te digan, ahora por ejemplo en Alicante no están dando licencias a viviendas que no tengan entrada independiente. Asesorate antes pero ya te digo que si tú idea es alquilarla a estudiantes, profesorado y demás por 9 meses yo creo q te puede interesar |
Hola
30-oct-2023 00:26
#5
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Hola a todos:
Por una herencia, nos ha caído una vivienda en zona de vacaciones (Gandía), que llevamos muchos años utilizando en verano pero que ahora será propiedad nuestra al 50%. El otro 50% quedará en manos del tío de mi mujer. A falta de analizar si económicamente tiene o no sentido, nuestra idea es comprársela y tenerla al 100%, para después arreglarla y poder darle uso. El piso está en una buena zona, ya que está al lado de la playa y también muy cerca de la universidad, por lo que permite alquiler a estudiantes/docentes durante el curso y alquiler por quincenas en verano. Entiendo que para los alquileres a estudiantes o profesores, estaríamos hablando de un alquiler temporal, ya que eso es lo que es. La duda me surge con la posibilidad de alquilar en julio o agosto para vacaciones. ¿Es necesario tramitar licencia turística o lo puedo regular también como un alquiler temporal? La verdad es que no sé si no es demasiado fregado y no será mejor deshacernos de ella y meter el dinero en otra cosa... Muchas gracias señores. Tienes que sacar una licencia y ponte con ello cuanto antes, con la referencia catastral ya puedes solicitar el informe de compatibilidad turistica, en alicante estan tardando unos 10 meses, yo llevo ya 5 esperando una, te recomiendo que te lo haga una empresa que se dedique a ello te van a cobrar 400 pavos por un tramite que te puede hacer tu por 60 y en poco tiempo pero yo prefiero pagarlo y quitarme de posibles meteduras de pata, y el alquiler vacacional si lo llevas bien te va a dar bastante pasta |
Hola
30-oct-2023 00:27
#6
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Si tu intención es alquilar la vivienda para 9 meses y quedartela para ti en verano no hay problema, la puedes alquilar, no es necesario ningún permiso. Si que necesitarás uno si tú idea es alquilarlo de forma vacacional. Tendrás que cumplir unos requisitos que te digan, ahora por ejemplo en Alicante no están dando licencias a viviendas que no tengan entrada independiente. Asesorate antes pero ya te digo que si tú idea es alquilarla a estudiantes, profesorado y demás por 9 meses yo creo q te puede interesar
Donde has sacado eso de que no dan licencias si no tienen entrada independiente? eso no es así shur |
ForoCoches: Usuario
30-oct-2023 11:25
#7
| Me lo comentó una amiga que tiene dos viviendas en Alicante para alquiler vacacional |
ForoCoches: Miembro
30-oct-2023 13:14
#8
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Hola a todos:
Por una herencia, nos ha caído una vivienda en zona de vacaciones (Gandía), que llevamos muchos años utilizando en verano pero que ahora será propiedad nuestra al 50%. El otro 50% quedará en manos del tío de mi mujer. A falta de analizar si económicamente tiene o no sentido, nuestra idea es comprársela y tenerla al 100%, para después arreglarla y poder darle uso. El piso está en una buena zona, ya que está al lado de la playa y también muy cerca de la universidad, por lo que permite alquiler a estudiantes/docentes durante el curso y alquiler por quincenas en verano. Entiendo que para los alquileres a estudiantes o profesores, estaríamos hablando de un alquiler temporal, ya que eso es lo que es. La duda me surge con la posibilidad de alquilar en julio o agosto para vacaciones. ¿Es necesario tramitar licencia turística o lo puedo regular también como un alquiler temporal? La verdad es que no sé si no es demasiado fregado y no será mejor deshacernos de ella y meter el dinero en otra cosa... Muchas gracias señores. El orden correcto es otro: primero mira a ver otra opción que no contemplas; que te la compre el tío de tu mujer y cuánto sacarías. Echa números antes de decirle nada de tus intenciones, de cómo está el mercado por la zona, a ver precios... y a ver fiscalidad para saber cuánto sacarías en limpio. Si al el le interesa también la vivienda, de venderte, te va a pedir el oro y el moro. S no puede/quiere comprarte, entonces sí, cómprale tu la parte. Y cuanto antes, porque la gente cambia de opinión como de camisa y lo que ahora le parece justo, mañana, después de que le coma al oreja la mujer, el hijo o el amigo, le parecerá poco y te pedirá más... y al final haréis lo peor que se puede hacer: quedaros con el 50% cada uno. Recuerda que te lo advirtió un tipo random en Forocoches |
ForoCoches: Miembro
30-oct-2023 19:48
#10
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Si tu intención es alquilar la vivienda para 9 meses y quedartela para ti en verano no hay problema, la puedes alquilar, no es necesario ningún permiso. Si que necesitarás uno si tú idea es alquilarlo de forma vacacional. Tendrás que cumplir unos requisitos que te digan, ahora por ejemplo en Alicante no están dando licencias a viviendas que no tengan entrada independiente. Asesorate antes pero ya te digo que si tú idea es alquilarla a estudiantes, profesorado y demás por 9 meses yo creo q te puede interesar
Tienes que sacar una licencia y ponte con ello cuanto antes, con la referencia catastral ya puedes solicitar el informe de compatibilidad turistica, en alicante estan tardando unos 10 meses, yo llevo ya 5 esperando una, te recomiendo que te lo haga una empresa que se dedique a ello te van a cobrar 400 pavos por un tramite que te puede hacer tu por 60 y en poco tiempo pero yo prefiero pagarlo y quitarme de posibles meteduras de pata, y el alquiler vacacional si lo llevas bien te va a dar bastante pasta
No. No lo hagas así y vendas la piel del oso antes de matarlo.
El orden correcto es otro: primero mira a ver otra opción que no contemplas; que te la compre el tío de tu mujer y cuánto sacarías. Echa números antes de decirle nada de tus intenciones, de cómo está el mercado por la zona, a ver precios... y a ver fiscalidad para saber cuánto sacarías en limpio. Si al el le interesa también la vivienda, de venderte, te va a pedir el oro y el moro. S no puede/quiere comprarte, entonces sí, cómprale tu la parte. Y cuanto antes, porque la gente cambia de opinión como de camisa y lo que ahora le parece justo, mañana, después de que le coma al oreja la mujer, el hijo o el amigo, le parecerá poco y te pedirá más... y al final haréis lo peor que se puede hacer: quedaros con el 50% cada uno. Recuerda que te lo advirtió un tipo random en Forocoches Queremos que el proceso sea lo más limpio, aséptico y rápido posible, tengo claro que no queremos peleas ni historias, no necesitamos el dinero pero menos necesito más problemas en la vida. |
ForoCoches: Miembro
30-oct-2023 19:48
#11
| Eso es así desde hace aproximadamente un año y algo. Las ya existentes de momento no se han denegado (aunque es posible que se haga cuando toque "renovar" licencias), pero si, en lo que es parte centro de Alicante (ciudad) ya no se dan sin entrada independiente o edificio vacacional completo. |
ForoCoches: Miembro
30-oct-2023 22:25
#12
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Sin duda shur y muchas gracias por el consejo. Por desgracia, nos las hemos visto anteriormente en situaciones parecidas y ya tenemos el culo pelado. Yo en el post he tendido a simplificar, pero el proceso que voy a seguir es el siguiente: su tío quiere sí o sí vender la casa, él no la va a retener porque no la utiliza, se quiere deshacer de ella desde hace años y además necesita el cash; yo quiero calcular cuál sería el máximo que nos interesaría pagar por quedarnos la casa, según parámetros de mi mujer y míos; si llegado el momento lo veo claro y planteo una oferta que le encaja al tío de mi mujer, perfecto, si no pues a vender.
Queremos que el proceso sea lo más limpio, aséptico y rápido posible, tengo claro que no queremos peleas ni historias, no necesitamos el dinero pero menos necesito más problemas en la vida.  Las casas procedentes de herencias repartidas entre varios herederos, son un chollo para notarios, abogados, gestorías... En demasiadas ocasiones, se convierten en un problema, tanto económico como de relaciones familiares, que pueden saltar por los aires por las dichosas casas. Por eso lo ideal es que pasen a un solo propietario cuanto antes por consenso. Fiscalmente, comprar mejor que vender suele ser una buena opción cuando el heredero es de primer grado, aunque depende de la Comunidad Autónoma y sus leyes. Si la economía y las circunstancias te lo permiten, creo que tu idea de quedártela para alquilar -sea a estudiantes, vacacional o las dos cosas, es buena. Te generará una fuente de ingresos permanente y te ayudará a diversificar y dar estabilidad económica a tu vida. Suerte, seguro que te irá bien.
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Editado: 30-oct-2023 22:29 -
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
31-oct-2023 08:54
#13
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Eso es así desde hace aproximadamente un año y algo. Las ya existentes de momento no se han denegado (aunque es posible que se haga cuando toque "renovar" licencias), pero si, en lo que es parte centro de Alicante (ciudad) ya no se dan sin entrada independiente o edificio vacacional completo.
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ForoCoches: Miembro
31-oct-2023 13:14
#14
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En 2019 se aplicó una normativa para renovar su inscripción como vivienda turística cada 5 años en la comunidad valenciana (https://valenciaplaza.com/los-duenos...e-la-comunitat) De ahí lo de "renovar" porque en principio no es una renovación de licencia como tal. De momento dijeron que no pedirían documentación adicional... pero a la gente que se le pase renovar el registro... lo mismo se acaban llevando una sorpresa |