Duda futuro embargo? Tema serio
ForoCoches: Miembro
28-oct-2023 02:09
#1
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Hola Tengo una vivienda al 50% con mi expareja ( no es vivienda habitual). Si esa hipoteca que no se está pagando por X motivo.... La duda es... Según 2 abogados que he consultado... El valor de precio mínimo de subasta al no ser habitual es el 50% por el cual está escriturada en escrituras del precio por si hay que ejecutarla y subastarla. Es así? Adjunto captura de mi escritura  Gracias |
Editado: 28-oct-2023 02:13 -
ForoCoches: Usuario
28-oct-2023 17:46
#3
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Pues diría que no, que antes de salir a subasta se hace una nueva tasación y es la que se fija como referencia. Imagina que tu escritura fuera de hace 20 años. No tiene sentido coger el valor que se puso entonces. |
ForoCoches: Miembro
28-oct-2023 19:26
#4
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Te pongo este pdf porque no tengo idea (es largo): https://revistas.cef.udima.es/index....65/11511/20815 Supongo, que el valor que figura en las escrituras se tiene como referencia por ser un documento público (ante Notario) aunque el valor "real" con el paso del tiempo puede cambiar. También, se podría tener en cuenta el valor catastral (que será más bajo). Edito: ¡Cuidado, es del 2013! algo puede haber cambiado. Hay otros enlaces de abogados pero todos se refieren a vivienda habitual. |
Editado: 28-oct-2023 19:31 -
ForoCoches: Miembro
28-oct-2023 20:55
#5
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Ya entiendo shur, pero para eso cuando firmas lo que marca ahí es lo que va a misa no?. Que baje el mercado o suba no tendria que afectar a las condiciones que marca dicha escritura..al igual que los % a pagar..años... Etc etc |
ForoCoches: Miembro
29-oct-2023 20:39
#7
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No pagar la hipoteca siempre es un peligro, aunque habría que conocer el caso con detalle. Sin conocer apenas nada y sin perjuicio de mejores opiniones, lo mejor siempre suele ser vender la vivienda al precio que sea lo antes posible para evitar posibles embargos en los que al final, el precio de adjudicación en subasta suele ser menor y por otra parte tienes que sumarle las costas y otro tipo de tarifas de los departamentos jurídicos correspondientes. ¿Dónde está el inmueble? Según la zona puede tener una venta rápida 
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ForoCoches: Miembro
30-oct-2023 15:45
#8
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No pagar la hipoteca siempre es un peligro, aunque habría que conocer el caso con detalle.
Sin conocer apenas nada y sin perjuicio de mejores opiniones, lo mejor siempre suele ser vender la vivienda al precio que sea lo antes posible para evitar posibles embargos en los que al final, el precio de adjudicación en subasta suele ser menor y por otra parte tienes que sumarle las costas y otro tipo de tarifas de los departamentos jurídicos correspondientes. ¿Dónde está el inmueble? Según la zona puede tener una venta rápida Hola shur. En el morell donde la petroquimica, el piso está muy bien... Se compro en 2007 pleno boom por 200k y ahora vale 100k...pero ese no es el detalle. Según escrituras el precio escriturado son 326k no? Y según la ley deberia subastarse mínimo por el 50% de ese importe... Si faltara habria que pagarlo... Y si sobra pues me quedaria limpio no? Es ahí la cuestión y lo unico que necesito tener al 1000% seguro. |
ForoCoches: Miembro
05-nov-2023 02:21
#9
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Ayuda please?. O algún abogado con tema hipotecario/inmobiliario aunque sea pagando? Gracias |
ForoCoches: Miembro
05-nov-2023 02:25
#10
| No, es el valor de la escritura el pactado, el resto es el minimo para la adjudicacion |
ForoCoches: Miembro
05-nov-2023 02:26
#11
| Me podrias explicarlo para entenderlo, disculpa shur estos lenguajes se me escapan. Gracias |
ForoCoches: Miembro
05-nov-2023 02:40
#12
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- Si quedan por encima de la deuda , le devuelven pasta al subastado - Si quedan por debajo de la deuda , comienza un sistema complicado de porcentajes en función de si es vivienda habitual o no por el que el ejecutante (el banco) puede quedarse el bien, por el 50%, por todo el valor de la deuda, etc.... Lo que no puede pasar es que la casa se subaste por menos del 50% del valor de tasación (por eso no hay chollos en las subastas) o por menos del valor de todo lo que se deba (más el procedimiento legal e intereses , etcc) |
ForoCoches: Miembro
12-nov-2023 08:29
#13
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La casa se subasta por lo que pone en la escritura. Y hay dos opciones, que la gente puje y cubra la deuda o que las pujas queden por debajo de la deuda.
- Si quedan por encima de la deuda , le devuelven pasta al subastado - Si quedan por debajo de la deuda , comienza un sistema complicado de porcentajes en función de si es vivienda habitual o no por el que el ejecutante (el banco) puede quedarse el bien, por el 50%, por todo el valor de la deuda, etc.... Lo que no puede pasar es que la casa se subaste por menos del 50% del valor de tasación (por eso no hay chollos en las subastas) o por menos del valor de todo lo que se deba (más el procedimiento legal e intereses , etcc) Entonces se subastaria y el banco se la quedaria ( o otro pujador) minimo por 50% de esos 326.000€ que se escrituró en su día no? Osea 163.000 y yo debo 144.000... más intereses...los meses de pagar y demás podría quedar "limpio" o con poca deuda? Es así? Mil gracias |