Dudas con vivienda de inversión.
ForoCoches: Miembro
20-oct-2023 19:45
#1
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Estoy negociandole a un amigo la compra de una vivienda como inversión, ya le "aconsejé" en una inversión anterior de una parcela para alquiler vacacional y eventos, y esta encantado con el retorno que está teniendo con respecto a la inversión realizada. Ahora mismo, estamos mirando una casa de 4 habitaciones (posibilidad de hacer una más por poco dinero), para alquilarla a universitarios (actualmente está alquilada a 4 estudiantes a 200€/habitación), pero para el próximo curso se alquilaría a precio de mercado, que son entre 240 y 260, voy a marcar 250€ para la "simulación" El tema viene a la hora de hacer una oferta formal de compra. Que tiempo máximo consideráis razonable para recuperar la inversión? No se si me explico, por ejemplo compráis por 100k euros, se alquila por 400€/mes, estamos hablando de que harían falta 21 años brutos para cubrir la compra. |
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20-oct-2023 19:54
#2
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Estoy negociandole a un amigo la compra de una vivienda como inversión, ya le "aconsejé" en una inversión anterior de una parcela para alquiler vacacional y eventos, y esta encantado con el retorno que está teniendo con respecto a la inversión realizada.
Ahora mismo, estamos mirando una casa de 4 habitaciones (posibilidad de hacer una más por poco dinero), para alquilarla a universitarios (actualmente está alquilada a 4 estudiantes a 200€/habitación), pero para el próximo curso se alquilaría a precio de mercado, que son entre 240 y 260, voy a marcar 250€ para la "simulación" El tema viene a la hora de hacer una oferta formal de compra. Que tiempo máximo consideráis razonable para recuperar la inversión? No se si me explico, por ejemplo compráis por 100k euros, se alquila por 400€/mes, estamos hablando de que harían falta 21 años brutos para cubrir la compra. 
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ForoCoches: Miembro
20-oct-2023 20:11
#3
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La evolución es ascendente, por falta de suelo, y progresión a futuro de la universidad situada al lado de la casa. Es una universidad en la que todos años van incluyendo titulaciones nuevas, y hay una o dos titulaciones que sólo se estudian en 2 o 3 sitios y viene gente de muy lejos a estudiarla. |
ForoCoches: Miembro
22-oct-2023 01:09
#4
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Estoy negociandole a un amigo la compra de una vivienda como inversión, ya le "aconsejé" en una inversión anterior de una parcela para alquiler vacacional y eventos, y esta encantado con el retorno que está teniendo con respecto a la inversión realizada.
Ahora mismo, estamos mirando una casa de 4 habitaciones (posibilidad de hacer una más por poco dinero), para alquilarla a universitarios (actualmente está alquilada a 4 estudiantes a 200€/habitación), pero para el próximo curso se alquilaría a precio de mercado, que son entre 240 y 260, voy a marcar 250€ para la "simulación" El tema viene a la hora de hacer una oferta formal de compra. Que tiempo máximo consideráis razonable para recuperar la inversión? No se si me explico, por ejemplo compráis por 100k euros, se alquila por 400€/mes, estamos hablando de que harían falta 21 años brutos para cubrir la compra. Nunca serán 400 al mes limpios, ten en cuenta que habrá meses donde tengas habitaciones vacias y tal. normalmente aquí se aconseja por % de rentabilidad anual. si es más de 4%, esta bien, si es menos, pues a una cuenta de ahorros. pero depende de muchos factores. |
ForoCoches: Miembro
22-oct-2023 07:57
#5
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El 4% para estar bien, sería en neto o en bruto? Las cuentas aproximadas, saldrían a un 5.88% bruto. |
ForoCoches: Miembro
22-oct-2023 13:19
#7
| Eso es una rentabilidad bruta del 12.5% mínimo, lo que veo muy difícil por no decir imposible de conseguir. |