Venta de 50% de una vivienda con usufructo
ForoCoches: Miembro
28-sep-2023 20:06
#1
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Hola Shurs, os espongo un caso a ver si algun forero experto puede darnos algo de info. El caso es que hay una vivienda al 50% con un familiar. Dicha vivienda tiene usufructo y vive en ella el padre. Por temas familiares y de peleas, ahora una parte, dice que quiere vender su parte de la vivienda. primero ofertaran a los propietarios y si no aceptan la oferta.. dice que puede venderla a una empresa o tercera persona. el caso es que la vivienda tiene usufructo por lo que el nuevo comprador no podria hacer nada con la parte que compra entendemos. Buscando por internet encuentro casos de que se vende el 100% con usufructo.. pero no casos de que se venda el 50 % con usufructo.. alguien puede arrojar algo de luz con este tema? un propietario no quiere vender.. y la vivienda tiene usufructo activo. como van a proceder que pueden llegar hacer? |
Inquieto.
28-sep-2023 20:15
#2
| Nadie va a comprar con usufructo en escrituras y al 50%. Hasta que esa persona no fallezca, o lo ponga en alquiler para recibir un rédito, el posible comprador no recibiría nada, no tendría poder de decisión y tendría obligación de pagar 50% de gastos, comunidad, derramas eduficio, problemas de la vivienda en particular, IBI, seguro, etc. Vamos no sé quien compraría en esas condiciones, a menos que sea una zona que se vaya a revalorizar mucho a largo plazo. |
ForoCoches: Miembro
28-sep-2023 20:22
#3
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Nadie va a comprar con usufructo en escrituras y al 50%. Hasta que esa persona no fallezca, o lo ponga en alquiler para recibir un rédito, el posible comprador no recibiría nada, no tendría poder de decisión y tendría obligación de pagar 50% de gastos, comunidad, derramas eduficio, problemas de la vivienda en particular, IBI, seguro, etc. Vamos no sé quien compraría en esas condiciones, a menos que sea una zona que se vaya a revalorizar mucho a largo plazo.
Gracias shur. Es interesante lo que comentas. y aporta tranquilidad al usufructuario. |
Usuario Premium
28-sep-2023 21:36
#4
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Nadie va a comprar con usufructo en escrituras y al 50%. Hasta que esa persona no fallezca, o lo ponga en alquiler para recibir un rédito, el posible comprador no recibiría nada, no tendría poder de decisión y tendría obligación de pagar 50% de gastos, comunidad, derramas eduficio, problemas de la vivienda en particular, IBI, seguro, etc. Vamos no sé quien compraría en esas condiciones, a menos que sea una zona que se vaya a revalorizar mucho a largo plazo.
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Hippie User
28-sep-2023 22:14
#5
| Hay empresas que se dedican a comprar indivisos a precio de saldo, pero el 50% de un piso con usufructo lo veo imposible. |
ForoCoches: Miembro
29-sep-2023 00:12
#6
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Hola Shurs, os espongo un caso a ver si algun forero experto puede darnos algo de info.
El caso es que hay una vivienda al 50% con un familiar. Dicha vivienda tiene usufructo y vive en ella el padre. Por temas familiares y de peleas, ahora una parte, dice que quiere vender su parte de la vivienda. primero ofertaran a los propietarios y si no aceptan la oferta.. dice que puede venderla a una empresa o tercera persona. el caso es que la vivienda tiene usufructo por lo que el nuevo comprador no podria hacer nada con la parte que compra entendemos. Buscando por internet encuentro casos de que se vende el 100% con usufructo.. pero no casos de que se venda el 50 % con usufructo.. alguien puede arrojar algo de luz con este tema? un propietario no quiere vender.. y la vivienda tiene usufructo activo. como van a proceder que pueden llegar hacer? Se puede vender? Si Alguien lo va a comprar? Lo dudo. No es así, hay gastos que paga el usufructuario y gastos que paga el propietario de la nuda propiedad (en este caso al 50%) |
ForoCoches: Miembro
29-sep-2023 10:16
#7
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Nadie va a comprar el 50% la nuda propiedad, salvo que haya un descuento brutal y el usufructuario sea tan viejo que esté a punto de palmarla.
Se puede vender? Si Alguien lo va a comprar? Lo dudo. No es así, hay gastos que paga el usufructuario y gastos que paga el propietario de la nuda propiedad (en este caso al 50%) Gracias por tu respuesta. Entiendo así, que si hay 2 propietarios al 50% y un usufructuario. Los gastos se dividirían en 50% el usufructuario y 25% cada propietario? En el caso del ibi por ejemplo? |
ForoCoches: Miembro
29-sep-2023 14:01
#8
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Busca en el Google que hay info de sobra. |
ForoCoches: Miembro
03-nov-2023 18:49
#9
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Hola Shurs, os espongo un caso a ver si algun forero experto puede darnos algo de info.
El caso es que hay una vivienda al 50% con un familiar. Dicha vivienda tiene usufructo y vive en ella el padre. Por temas familiares y de peleas, ahora una parte, dice que quiere vender su parte de la vivienda. primero ofertaran a los propietarios y si no aceptan la oferta.. dice que puede venderla a una empresa o tercera persona. el caso es que la vivienda tiene usufructo por lo que el nuevo comprador no podria hacer nada con la parte que compra entendemos. Buscando por internet encuentro casos de que se vende el 100% con usufructo.. pero no casos de que se venda el 50 % con usufructo.. alguien puede arrojar algo de luz con este tema? un propietario no quiere vender.. y la vivienda tiene usufructo activo. como van a proceder que pueden llegar hacer? Como te enteras de que ha fallecido? tendrías que mantener contacto con esa persona para enterarte. Tampoco sabrás que te va a costar el otro 50% para que sea 100% tuyo. |
Editado: 03-nov-2023 18:56 -