Cambiar de casa. ¿buen momento?
ForoCoches: Miembro
28-ago-2023 23:42
#1
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Hola shurs, os planteo el dilema que tengo ahora mismo encima, a ver qué opiniones tenéis: Situación actual: Piso en propiedad con hipoteca pendiente en zona norte de Madrid - Capital pendiente: 195k€ a 30 años - Hipoteca recién renegociada: fija 2,7% hasta julio 2028, después euribor + 0,8% - Casado y con un hijo recién nacido, yo trabajo por cuenta ajena (buen sueldo y 12 años de antigüedad) y mi mujer autónoma (menos de 1000€/mes) - Ahorrado disponible: aprox 25k€ (más otros 20k€ en fondos) El tema es que de siempre hemos querido vivir en un chalet, pero cuando nos metimos en el piso no nos llegaba. Desde hace bastantes meses, pisos en la misma urbanización en la que vivimos y otras similares se están vendiendo mucho más caros que cuando lo compramos, y por ese precio ahora sí que nos daría para un chalet en una zona cercana a la actual (15km). ¿Veis buen momento cambiar de vivienda ahora? Tipos de interés altos, inflación, posible "estallido" del mercado inmobiliario... La verdad que llevan meses diciendo "que viene el lobo", pero no veo que eso vaya a pasar en Madrid, y, en caso de que pase y el mercado baje, me imagino que me afectaría tanto para vender como para comprar, por lo que el "único" riesgo que veo son los tipos de interés y la inflación. Muchas gracias! |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
29-ago-2023 07:17
#3
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Como dices tiene que vender para comprar. El 'momentum' no te afecta. El asunto lo tienes únicamente con la hipoteca. Mínimo un año mantenidos los tipos de interés como están, no va bajar. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
29-ago-2023 07:28
#4
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Venderás caro y comprarás caro. Si la casa nueva esta en una zona emergente te puede salir bien la jugada. Cuidado con meterse en hipotecas gordas que aunque tu cobres bien si tu mano no esta facturando mucho y con un bebé os puede pillar el toro. Si es pagar lo mismo que ahora, y arrimar esos 25k en cash, mas lo que le saquéis de mas al piso, adelante. Recuerda que pagarás la plusvalía municipal y el incremento patrimonial (21% sobre la diferencia entre compra y venta) salvo que lleves 3 años empadronado en tu piso y te empadrones en tu nueva casa. En ese caso el incremento no lo pagas. Saludos |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2023 11:05
#5
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Eso es lo que pienso, tengo que ver con el banco si me mantendrían las condiciones de la actual Del incremento patrimonial estaría exento, ya que llevamos más de 3 años empadronados en la casa actual Muchas gracias por las respuestas! 
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ForoCoches: Miembro
30-ago-2023 19:44
#7
| Sitio que interesa, desconocía lo de estar exento del impuesto si estás empadronado al menos 3 años, tendré que empadronarme donde vivo actualmente |
ForoCoches: Miembro
30-ago-2023 20:02
#8
| Muy interesante esto, estoy en situación parecida al creador del hilo; pero sin hipoteca, estuvimos muchos años viviendo en el piso sin empadronarnos y fue un error para algunos tramites. |