Compra garajes o esperar para comprar piso u otras alternativas
ForoCoches: Miembro
27-ago-2023 16:12
#1
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Buenas, Actualmente tengo mi casa (con su hipoteca al 1,5 fija, debo algo como 130k). Mi sueldo es de unos 2600€ en 14 pagas. Ahorro como 5k/anual(si familia). Mis ahorros actuales son unos 18k Tengo la oportunidad de comprar garajes a 8000€ +iva+notaria y estimo que se puede alquilar en 80€/mes. Por una parte veo que es buena inversion, a ojo seria un 8%. Pero tb veo que me quitaria gran parte de mis ahorros pars conseguir unos miseros 80€/mes. Tambien veo que podria esperar un poco mas e invertir en una casa (Apalancandome). Como lo veis? |
Editado: 27-ago-2023 16:21 -
ForoCoches: Miembro
27-ago-2023 16:19
#3
| Es barrio nuevo y quieren quitarse los garajes. Una vez se vendan no habra y el mio sera de los unicos en alquiler. Ahora mismo no hay ninguno en alquiler.donde vivo los garajes valen unos 20k. |
ForoCoches: Miembro
27-ago-2023 16:24
#4
| Si es así yo no compraría solo una plaza, compraría varias y si el barrio tiene futuro vas a poder sacar mucha pssta hasta revendiéndolas cuabdo suban de precio |
ForoCoches: Miembro
27-ago-2023 16:33
#5
| Para mas de 1 hay que pedir financiacion y actualmente esta al 5% . Ganaria mas el banco que yo |
ForoCoches: Miembro
27-ago-2023 16:53
#6
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asumiendo que alguien pagará 80€ por una plaza que vale 8000€ Has sumado el 21% de IVA que hay que pagar? Además de IBI y gastos de comunidad. Ah, y los garajes tributan al mismo IRPF que tu tipo marginal, con unas deducciones muy limitadas. Vuelve a hacer los números a ver en que queda ese 8% |
ForoCoches: Usuario
27-ago-2023 17:07
#7
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Superlelo te aconsejará comprar una parcela de garaje, para ganar 80 € brutos al mes no le veo sentido. Ahorra y compra un piso, sin ninguna duda. |
ForoCoches: Miembro
27-ago-2023 20:03
#8
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Mis calculos son sencillos: -compra 8000+iva+ otros gastos: 10000€ - Alquiler 10 meses 800€ de margen -Alquiler 2 meses: 160€. Impuestos + comunidad + gastos varios Margen al principio 800/10000=8% (Alquilando en B). Luego iria aumentando A este 8% hay que sumarle la revalorizacion con los años. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
27-ago-2023 20:19
#9
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Mo lo veo. Los garajes salvo excepciones no son buena idea. Ahora mismo un depósito te da un 4.4 y tu te vas a enmarronar en una plaza en zona nueva, donde tendrás que esoerar a que todas se vendan y rezar para ser el unico que haya comprado para alquilar, y todo para sacarle un 5% como mucho? (Olvidate de ese 8%. Ibi, comunidad, retencion, meses perdidos…) Mete 15 a 12 meses y quedate 3k. Con familia estar a cero tampoco es la mejor idea. Saludos |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
27-ago-2023 20:20
#10
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Mis calculos son sencillos:
-compra 8000+iva+ otros gastos: 10000€ - Alquiler 10 meses 800€ de margen -Alquiler 2 meses: 160€. Impuestos + comunidad + gastos varios Margen al principio 800/10000=8% (Alquilando en B). Luego iria aumentando A este 8% hay que sumarle la revalorizacion con los años. |
ForoCoches: Usuario
28-ago-2023 11:13
#11
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asumiendo que alguien pagará 80€ por una plaza que vale 8000€
Has sumado el 21% de IVA que hay que pagar? Además de IBI y gastos de comunidad. Ah, y los garajes tributan al mismo IRPF que tu tipo marginal, con unas deducciones muy limitadas. Vuelve a hacer los números a ver en que queda ese 8% |
ForoCoches: Miembro
28-ago-2023 11:23
#12
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Luego vienen los lloros... poco nos pasa. Puestos a hacer negocios en B, te recomiendo vender droga. |
ForoCoches: kawaii
28-ago-2023 11:27
#13
| Si el barrio es nuevo cada piso tendrá una o dos plazas de garaje que es como se construyen ahora los edificios.¿Quien buscaría un garaje?. Los propietarios no creo. |
ForoCoches: Usuario
28-ago-2023 11:51
#14
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En mi familia te digo que tienen más de 30 plazas de garaje y 50 trasteros y pueden venir a decir misa. todo alquilado a particulares y pequeños autónomos o gente que hace chapucillas. nunca ningún problema salvo algún pequeño impago, sobre todo de trasteros. |
ForoCoches: Miembro
28-ago-2023 12:00
#15
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lloros de que? si hacienda ni se entera. en mi familia se lleva viviendo de trasteros y plazas de alquiler durante años y años marcadas como tal para uso privado.
En mi familia te digo que tienen más de 30 plazas de garaje y 50 trasteros y pueden venir a decir misa. todo alquilado a particulares y pequeños autónomos o gente que hace chapucillas. nunca ningún problema salvo algún pequeño impago, sobre todo de trasteros. Los lloros vienen cuando por algún motivo se enteran y os reclaman lo de todos los años anteriores que no hayan prescrito. |
ForoCoches: Miembro
28-ago-2023 12:01
#16
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Buenas,
Actualmente tengo mi casa (con su hipoteca al 1,5 fija, debo algo como 130k). Mi sueldo es de unos 2600€ en 14 pagas. Ahorro como 5k/anual(si familia). Mis ahorros actuales son unos 18k Tengo la oportunidad de comprar garajes a 8000€ +iva+notaria y estimo que se puede alquilar en 80€/mes. Por una parte veo que es buena inversion, a ojo seria un 8%. Pero tb veo que me quitaria gran parte de mis ahorros pars conseguir unos miseros 80€/mes. Tambien veo que podria esperar un poco mas e invertir en una casa (Apalancandome). Como lo veis? |
ForoCoches: Usuario
28-ago-2023 12:10
#17
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Claro que si. Poder puede ocurrir lo que dices, pero no tienen manera de demostrarlo ni medios para ir Persiguiendo a cada ciudadano acerca de lo que hace con sus propiedades de uso privativo |
ForoCoches: Miembro
28-ago-2023 12:30
#18
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Todo lo que sea susceptible de cobrar en B es poner puertas al campo cuando dices luego vienen los lloros.
Claro que si. Poder puede ocurrir lo que dices, pero no tienen manera de demostrarlo ni medios para ir Persiguiendo a cada ciudadano acerca de lo que hace con sus propiedades de uso privativo Precisamente eso que dices que no tienen manera de hacer es la función de los inspectores de hacienda. Y no son pocos. En cualquier caso, esto es un foro de inversión que debería ser más o menos serio. Yo sólo le he recordado al OP que hay cosas que no ha tenido en cuenta en su calculo de ese 8%. Si la respuesta es que va a hacer las cosas en B, no tengo mucho más que aportar. |
Editado: 28-ago-2023 14:23 -