Duda ITP andalucia

Cita de Rub3n

Buenas por si me podéis orientar un poco que andamos buscando casa mi pareja y yo. (Ella menor de 35 años).

https://www.juntadeandalucia.es/orga...smisiones.html


Entiendo según la web arriba indicada que creo que es lo actual.




Si la vivienda cuesta mas de 150.000€ se paga un 7%.


Entonces se dividiría el precio de la vivienda entre 2 y cada uno paga el 7% de esa cantidad.




Si la vivienda cuesta menos de 150.000€ yo al ser mayor de 35 años pago un 6% y ella al ser menor un 3,5%

Entonces se divide el precio de la vivienda entre 2 y yo pagaría el 6% de esa cantidad y ella el 3,5%.






El de la inmobiliaria me comento en su momento que ella siempre le bonificarían con el 3,5%, pero según leo en la web no es así, solo es las menores de 150.000€.




Agradezco de antemano la ayuda, estamos buscando activamente vivienda y quiero tener las cuentas claras.

Cita de Kuora

Sigues teniendo dudas? Por si puedo echarte un cable

Cita de Rub3n

Buenas! Si, si me lo puedes explicar! Te lo agradeceria.

La duda que tengo sobre todo si dividio la vivienda entre dos, si digamos es 180.000€, es el impuesto sobre los 90.000€ cada parte proporcional cada uno. Pero en ese caso a nivel personal es inferior a 150.000€, entonces es el 6%? O va con el precio total de venta.

Cita de Kuora

Los impuestos es sobre el precio total de compraventa. Por que lo entiendas, mi caso. Vivienda de 125k , dos titulares (mano y yo), ambos al 50% de propietarios, yo voy a pagar 6,2k de impuestos (tipo reducido) junto con mi mano. Indeferente luego si lo repartimos yo y mi manl a medias que serian 3,1k cada uno.

Tu al estado le pagas por el importe de ls vivienda, lo que corresponde a cada uno de los titulares es algo que te lo tienes que gestionar tu.

El tipo reducido de 3,5% es para menos de 150k, pero creo que no puedes gestionarlo de la forma que comentas pues la hipoteca es una sola operacion y en este caso superas el importe maximo, creo que con que uno de los dos cumpla los requisitos ya puedes acogerte al tipo reducido, pero dado que la vivienda supera el coste, no puedes scogerte. Otra cosa es que deis 30k en negro y declarado pagueis 150k, es decir, la operacion sea de 150k por lo que la hipoteca se haga sobre esa cantidad y si podais acogeros

Cita de Rub3n

Gracias , entiendo ! Pues fíjate que fui a una inmobiliaria y me lo explico de la manera que yo dije por eso pregunté me parecía súper raro.


Ella contó que había que dividir el precio en dos porque va a partes iguales y que cada uno en su nombre tiene que pagar el impuesto en proporción a ese 50% de su titularidad. Y que como ella es menor de 35 ella paga el reducido de ese 50% y yo no. Hablando si es uno de 150k.


Entiendo entonces:


Si es menos de 150K y como ella tiene menos de 35 nos acogeríamos al reducido aunque yo si tenga más de 35.




Si es más de 150K pues no hay nada que hacer , salvo la parte en B que también la teníamos contemplada si el vendedor acepta y bajarlo a 150K firmado.



Gracias y ya se que esa inmobiliaria poco de fiar en cuantos a cálculos xD.