alquiler con aval bancario

Cita de HectorMann

El aval bancario tiene una cosa "mala": cuesta dinero (al inquilino). Se te puede escapar mucha gente buena o directamente no encontrar a nadie. Allá por el 2011 me fui a ver un apartamento nuevo de 40m2 por el que pedían 500 euros... con aval de 12 meses y 6 meses de fianza. Un matrimonio mayor, aparté al marido y le dije si "no le parecía excesivo" . Me dijo que para él era una locura pero era un apartamento nuevo como inversión y su mujer no le dejaba ponerlo por menos (asesorada por su hija).



Aun recuerdo cuando empezó esta historia del aval, a principios de los 2000 con ayudas para eso. La gente joven lo tenía jodido, pero ni te cuento los que estábamos como estudiantes, nos barrieron en muchas ofertas.


No tengo tan claro cuanto te puede ayudar a encontrar un buen inquilino: es un gastos q no todos pueden asumir, y quien lo pueda asumir igual puede asumir otro piso que no selo solicita. Entonces, a igual mensualidad, te vas con el que no te pide aval. La clave es la selección, que siempre puede fallar, y no ser un crápula como casero. Y puede que ni con esas te vaya bien, pero también te digo que si miras las estadísticas, no hay tanto impago como parece.



Hay que elegir un buen seguro de impago. La mayoría te cubren 12 mensualidades, pero los hay que el primer mes si lo palmas tienes que usar la fianza y los hay que, pagando algo más, ya te cubren desde el primer día (o que ni cobras directo del inquilino, tu cobras como en mi caso el día 10 pase lo que pase). También hay que mirar las asistencias jurídicas, peor repito, la elección es básica. Hay pisos en grandes ciudades que hasta ahora daban hostias a los inquilinos, subidas fuertes, pues ya vendrá otro y al final acabas con un mierda en casa. Al inquilino bueno hay que cuidarlo.

Cita de yoclio

Yo uso el de Arag,
Pero más que por el pago de las mensualidades, por la asistencia jurídica

Cita de Dominus

yo contrate con arag porque un conocido que tenia contratado tuvo problemas con el inquilino y lo tuvo que usar. arag no le puso nungun problema.

hoy en dia esta claro que una buena seleccion va a quitar muchos dolores de cabeza, pero aun asi siempre esta la posibilidad del impago. segun la nueva legislación, el inquilino ya no tiene que pagar la comision a la inmobiliaria, por lo que ese dinero lo puede destinar al aval. por otro lado, lo normal es que de fianza se pida un mes, por lo que el inquilino solo va a tener que destinar el primer mes la fianza + el mes. si es un inquilino solvente debe tener un minimo ahorrado, por lo que pienso que si realmente quiere entrar en el piso, podria aceptar abrir un aval, el cual si todo va bien, y cumple con el contrato, no lo perderia...

Cita de Dominus

tengo un piso hace cinco años alkilado a una pareja joven que se emanciparon en mi piso. deade el primer dia tengo con arag contratado el seguro de impagos y por suerte y gracias a una buena seleccion no he tenido que usarlo.
ahora en breve se caduca el contrato y los vamos a renovar automáticamente. en los 5 años no he subido el precio ni un centimo, y asi voy a seguir, los buenos inkilikos se deben mimar.
la pregunta venia a colacion de que voy a comprar otro piso y como hay tanta inseguridad con las nuevas leyes, quisiera añadir un plus al seguro de impagos.
respecto al aval, no controlo mucho, por eso he preguntado, pero me extraña que solo se pueda contratar por un año, si es asi, su utilidad es limitada.
a ver si algun forero mas puede dar su opinion.
y gracias a los qie habeis opinado.