Opción adquisición subasta judicial
ForoCoches: Miembro
20-jun-2023 10:47
#1
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Hola, hace unos días mirando el BOE me encuentro un inmueble que me encaja bastante por situación y precio. La pregunta es... dado que la deuda de la hipoteca es superior al valor del inmueble (aprox. 120.000 de deuda y 100.000 de valor) entiendo que si pujo (por el 70%= 70.000 aprox, no voy a pujar más que por el mínimo, si gana otro enhorabuena) yo no me tendría que hacer cargo más allá que de ibi/comunidad.... El certificado de cargas que está publicado (pediría otro antes de pujar, pues el que tienen colgado es de 2020) pone que está libre de cargas, solo tiene la hipoteca que se ejecuta y deudas con la Seg. Social...) Entiendo que de eso no me tendría que hacer cargo yo... ¿no? Consultaré a un profesional, pero a ver si alguno de vosotros tiene experiencia/conocimientos. Gracias por vuestra ayuda. Edit: Ante la imposibilidad de contestar a todos por MP dejo el enlace. Si no se pudiese tener aquí lo borraré. Gracias https:// t . me / +Se9EfFQ7AdXWbCBe |
Editado: 02-nov-2023 09:36 -
ForoCoches: Miembro
20-jun-2023 23:46
#2
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Hola, hace unos días mirando el BOE me encuentro un inmueble que me encaja bastante por situación y precio.
La pregunta es... dado que la deuda de la hipoteca es superior al valor del inmueble (aprox. 120.000 de deuda y 100.000 de valor) entiendo que si pujo (por el 70%= 70.000 aprox, no voy a pujar más que por el mínimo, si gana otro enhorabuena) yo no me tendría que hacer cargo más allá que de ibi/comunidad.... El certificado de cargas que está publicado (pediría otro antes de pujar, pues el que tienen colgado es de 2020) pone que está libre de cargas, solo tiene la hipoteca que se ejecuta y deudas con la Seg. Social...) Entiendo que de eso no me tendría que hacer cargo yo... ¿no? Consultaré a un profesional, pero a ver si alguno de vosotros tiene experiencia/conocimientos. Gracias por vuestra ayuda Buenas shur. Hay un grupo de telegram que se llama Shurbastas Inmobiliarias. No me deja poner enlace, supongo que estará capado. |
ForoCoches: Miembro
21-jun-2023 07:54
#4
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No me aparece la opción de compartir. Supongo que será un geupo privado al que solo puede invitar el admin, no? No domino Telegram Yo conseguí el enlace en el foro. No puedo ayudarte de otra manera, shur. Lo siento |
Promotor de la justicia
21-jun-2023 10:10
#6
| Si encuentras el grupo, comparte shur. A mí también me interesa. |
ForoCoches: Usuario
21-jun-2023 10:29
#7
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Yo también estoy interesado en una Ha salido una pero la casa de subastas es poco conocida , les he llamado y tengo que meter 4000 euros para participar , es legal eh he mirado en el registro y todo es legal , la vivienda tiene precio de salida de 70k y todas las deudas se ejecutan una vez se adjudica pero es que es una casa que fácilmente puede costar 300k así que tendrá muchos amigos ya |
ForoCoches: Miembro
04-jul-2023 21:29
#9
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Yo también estoy interesado en una
Ha salido una pero la casa de subastas es poco conocida , les he llamado y tengo que meter 4000 euros para participar , es legal eh he mirado en el registro y todo es legal , la vivienda tiene precio de salida de 70k y todas las deudas se ejecutan una vez se adjudica pero es que es una casa que fácilmente puede costar 300k así que tendrá muchos amigos ya Pues en la puja llegará al 75% de su valor. He pujado varías veces, y pujas empiezan fuerte pocos minutos antes de que finalice. |
by Amapolas
04-jul-2023 22:55
#10
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Las deudas con la SS son preferentes, cuidado con los intereses. Y en la comunidad lo mismo te meten una derrama fantasma para sablarte unos miles. El piso puede que esté okupado, destruido, o que no exista. Es un mundo oscuro lleno de aristas donde si no sabes lo que haces vas a sufrir mucho. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
05-jul-2023 08:30
#13
| Pasa MP porfa, llevo un tiempo dandole vueltas a esto, seguro que saco algo en claro |
ForoCoches: Miembro
05-jul-2023 14:47
#16
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Cuidado si la propiedad es primera vivienda de alguien. El proceso se puede alargar muchísimo y más si te toca un juzgado donde los funcionarios sean de cierta corriente ideológica. Es una operación que puede salirte bien, pero no tengas ninguna prisa y no uses un dinero que puedas necesitar dentro de pocos años. C̶o̶n̶ ̶r̶e̶s̶p̶e̶c̶t̶o̶ ̶a̶l̶ ̶i̶b̶i̶/̶c̶o̶m̶u̶n̶i̶d̶a̶d̶:̶ ̶s̶o̶l̶o̶ ̶t̶e̶n̶d̶r̶á̶s̶ ̶q̶u̶e̶ ̶h̶a̶c̶e̶r̶t̶e̶ ̶c̶a̶r̶g̶o̶ ̶d̶e̶l̶ ̶ú̶l̶t̶i̶m̶o̶ ̶a̶ñ̶o̶ ̶d̶e̶s̶d̶e̶ ̶q̶u̶e̶ ̶s̶e̶ ̶r̶e̶a̶l̶i̶z̶a̶ ̶e̶l̶ ̶l̶a̶n̶z̶a̶m̶i̶e̶n̶t̶o̶,̶ ̶e̶n̶ ̶c̶a̶s̶o̶ ̶d̶e̶ ̶q̶u̶e̶ ̶s̶e̶ ̶d̶e̶b̶a̶.̶ ̶A̶l̶ ̶m̶e̶n̶o̶s̶ ̶a̶s̶í̶ ̶e̶s̶ ̶e̶n̶ ̶m̶i̶ ̶c̶o̶m̶u̶n̶i̶d̶a̶d̶ ̶a̶u̶t̶ó̶n̶o̶m̶a̶,̶ ̶d̶e̶s̶c̶o̶n̶o̶z̶c̶o̶ ̶s̶i̶ ̶e̶s̶ ̶i̶g̶u̶a̶l̶ ̶e̶n̶ ̶e̶l̶ ̶r̶e̶s̶t̶o̶ edit: como me comentaron mas adelante, deudas de comunidad de propietarios hay que hacerse cargo desde el año de adjudicación del inmueble y 3 años anteriores. Ojo! Si la vivienda tiene comunidad e intercomunidad, el pufo es doble. El IBI en principio te lo pueden reclamar todo, en mi caso he pagado los mismos años que la comunidad e intercomunidad, pero soy consciente de que es muy probable que tarde o temprano lo pague todo. Os animo a que os asesoreis bien, porque en mi caso la abogada que me lo lleva no tiene p*** ni idea y la cosa ha ido de sorpresa en sorpresa. También teneis que hacer el tramite en catastro de cambiar de nombre el IBI, modelo 900D. |
Editado: 14-oct-2023 13:08 -
ForoCoches: Miembro
05-jul-2023 15:42
#17
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Cuidado si la propiedad es primera vivienda de alguien. El proceso se puede alargar muchísimo y más si te toca un juzgado donde los funcionarios sean de cierta corriente ideológica. Es una operación que puede salirte bien, pero no tengas ninguna prisa y no uses un dinero que puedas necesitar dentro de pocos años.
Con respecto al ibi/comunidad: solo tendrás que hacerte cargo del último año desde que se realiza el lanzamiento, en caso de que se deba. Al menos así es en mi comunidad autónoma, desconozco si es igual en el resto. El piso es en mi mismo edificio, así que soy consciente de la situación de la comunidad y he podido averiguar lo que debe de Ibi (y me encaja). No es vivienda habitual, ni por padrón ni porque viva nadie ahí... Más me preocupa el tema de que se alargue... qué razones puede haber para que se alargue (si no tiene a nadie viviendo)? Espero que no me salga rana... PD: MP enviados |
ForoCoches: Miembro
05-jul-2023 16:01
#20
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interesa, si puedes enviarme link por MP te lo agradezco shur gracias! |
ForoCoches: Usuario
05-jul-2023 19:23
#21
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Hola buenas,Desconozco sobre si sabes del tema...
El piso es en mi mismo edificio, así que soy consciente de la situación de la comunidad y he podido averiguar lo que debe de Ibi (y me encaja). No es vivienda habitual, ni por padrón ni porque viva nadie ahí... Más me preocupa el tema de que se alargue... qué razones puede haber para que se alargue (si no tiene a nadie viviendo)? Espero que no me salga rana... PD: MP enviados Hola shur, te importaría mandarme a mi tb MP con el enlace. Muchas gracias de antebrazo. |
ForoCoches: Miembro
07-jul-2023 13:04
#25
| me mandais un mp please, estoy interesado en una y necesito asesoramiento |
ForoCoches: Miembro
07-jul-2023 15:28
#27
| Otro interesado en unirse al grupo, las subastas es un mundo muy desconocido...saludos |
ForoCoches: Miembro
07-jul-2023 16:09
#28
| me mandais un mp please, estoy interesado en una y necesito asesoramiento |
ForoCoches: Miembro
07-jul-2023 16:31
#30
| Algun shrur que me mande un privado con el enlace por favor? Gracias! |