Financiación para invertir en vivienda para alquilar a través de SL
ForoCoches: Miembro
12-jun-2023 14:50
#1
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Buenas shurs, Soy residente fuera del Espacio Económico Europeo y me estoy planteando comenzar a invertir en inmuebles en mi ciudad natal para formar un portfolio que vaya creciendo año a año. En Reino Unido, debido a mi umbral de impuestos, todo ingreso adicional a mi salario tributa al 40% (incluido rentas obtenidas en el extranjero). Además, al ser no residente, no puedo desgravarme ningún gasto de la actividad ni los intereses de la hipoteca, por lo que en general no sale nada rentable hacerlo como persona física. Tras investigaciones varias, la única opción que veo viable es abrir una SL y adquirir los inmuebles desde la misma. La idea es adquirir un primer piso, y con el cashflow que le saque + ampliaciones de capital que haga cada año ir adquiriendo pisos sucesivos, sin sacar beneficios de la sociedad. Mi gran duda, y de la que no he encontrado nada de información, es sobre cómo funciona la financiación para este tipo de operaciones realizadas a través de SL. ¿Alguien podría arrojar algo de luz sobre el asunto? ¿Qué tipo de opciones de financiación y condiciones se ofrecen a SL de nueva incorporación para adquirir inmuebles? ¿Es posible el uso de avales / garantías para ello? Un saludo y gracias de antemano |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
12-jun-2023 16:02
#2
| Lo poco que sé es que las hipotecas se conceden a 15 años, y que se debe de tener el 30% del valor del inmueble como entrada. |
ForoCoches: Usuario
12-jun-2023 21:54
#6
| Se te vio pro diciendo todo eso del cashflow, hasta que preguntaste lo principal de como funciona una SL, sirva esto como up, que yo igual que tu se lo que es el cashflow pero no como conseguirlo |
ForoCoches: Miembro
13-jun-2023 09:32
#7
| yo lo que hago es pedir orestamos hipotecarios a mi nombre y según los voy pagando los paso a sl |
ForoCoches: Miembro
13-jun-2023 09:49
#8
| Te esperas a tenerlos pagados al 100%? O cuando ya tienen un LTV bajo los pagas? |
ForoCoches: Miembro
13-jun-2023 09:55
#9
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Buenas shurs,
Soy residente fuera del Espacio Económico Europeo y me estoy planteando comenzar a invertir en inmuebles en mi ciudad natal para formar un portfolio que vaya creciendo año a año. En Reino Unido, debido a mi umbral de impuestos, todo ingreso adicional a mi salario tributa al 40% (incluido rentas obtenidas en el extranjero). Además, al ser no residente, no puedo desgravarme ningún gasto de la actividad ni los intereses de la hipoteca, por lo que en general no sale nada rentable hacerlo como persona física. Tras investigaciones varias, la única opción que veo viable es abrir una SL y adquirir los inmuebles desde la misma. La idea es adquirir un primer piso, y con el cashflow que le saque + ampliaciones de capital que haga cada año ir adquiriendo pisos sucesivos, sin sacar beneficios de la sociedad. Mi gran duda, y de la que no he encontrado nada de información, es sobre cómo funciona la financiación para este tipo de operaciones realizadas a través de SL. ¿Alguien podría arrojar algo de luz sobre el asunto? ¿Qué tipo de opciones de financiación y condiciones se ofrecen a SL de nueva incorporación para adquirir inmuebles? ¿Es posible el uso de avales / garantías para ello? Un saludo y gracias de antemano UCI te concede hasta el 70% a 30 años creando una SL como sociedad patrimonial. Puedes avalar lo que quieras, usar garantías o pignorar, vamos, como una persona física. Si cobras en libras no vas a tener problemas, incluso con alguna otra tipo ABANCA. El préstamo es exactamente igual que a una persona física, un préstamo hipotecario. Dependiendo de tus condiciones actuales y lo que aportes el tipo de interés para estas operaciones, visto esta misma semana, ronda el 2,7-3,3% (dependiendo de bonificaciones). No te ofertarán ni mixtas ni tipo variable, únicamente tipo fijo. Estoy en tu misma situación, pero comprando vivienda sin propósitos comerciales. Tienes también a Ferco Gestión que te pueden conseguir hasta un 80%-90% (cobrando en libras), a 30 años, pero te cobran una comisión de apertura por el préstamo del 0,75% del total solicitado y una comisión de gestión. El tipo suele ronda el 3,3 - 4% |
ForoCoches: Miembro
13-jun-2023 10:29
#10
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UCI te concede hasta el 70% a 30 años creando una SL como sociedad patrimonial. Puedes avalar lo que quieras, usar garantías o pignorar, vamos, como una persona física. Si cobras en libras no vas a tener problemas, incluso con alguna otra tipo ABANCA.
El préstamo es exactamente igual que a una persona física, un préstamo hipotecario. Dependiendo de tus condiciones actuales y lo que aportes el tipo de interés para estas operaciones, visto esta misma semana, ronda el 2,7-3,3% (dependiendo de bonificaciones). No te ofertarán ni mixtas ni tipo variable, únicamente tipo fijo. Estoy en tu misma situación, pero comprando vivienda sin propósitos comerciales. Tienes también a Ferco Gestión que te pueden conseguir hasta un 80%-90% (cobrando en libras), a 30 años, pero te cobran una comisión de apertura por el préstamo del 0,75% del total solicitado y una comisión de gestión. El tipo suele ronda el 3,3 - 4% |