Pregunta fiscal sobre venta casa
ForoCoches: Usuario
11-jun-2023 09:17
#1
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Buenos días Pongamos que tengo una casa que me quieren comprar mis padres Se vendería solo por lo que queda de hipoteca , por lo cual se vendería a pérdidas Que impuestos habría que pagar ? Al no ganar absolutamente nada hay que pagar irpf? Por otro lado , saldría mejor que ellos me donaran el dinero , 1% en Madrid , y yo pagara la hipoteca y luego se la donara a ellos ? Como funciona la donación de inmuebles ? Cual de las dos sale mejor Creo que plusvalía no habría que pagar al vender a pérdidas no ? Gracias a todos |
El increíble
12-jun-2023 12:48
#3
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Existe una cosa que se llama valor de referencia del cual no se puede bajar excepto contadas ocasiones demostrables. Ejemplo: Al piso le falta el tejado. La ganancia o pérdida patrimonial se determina por el importe de la compra y de la venta o donación. Ejemplo: Compraste el piso en 100K, hipoteca de 80K, el valor de referencia ahora es 110K. Tienes una ganancia patrimonial de 10K, aunque se la cedas en 80K. De eso pagas un porcentaje y tus padres el ITP, si es compraventa, o impuesto de sucesiones o donaciones si es donación. Con respecto a la plusvalía municipal, ahora se puede calcular de dos maneras: En función del valor catastral del suelo o en función efectivamente de si has ganado o perdido dinero. Puedes elegir la más ventajosa en Madrid capital al menos. Además de todo esto: Tienes que hablar con el banco con respecto a la cancelación registral de la deuda. Tanto si tus padres se quedan con la deuda, como si el dinero que te dan sirve para cancelar el préstamo, debes tener el beneplácito del banco y pagar los gastos de cambio de deudor o de la cancelación de la hipoteca. ¿A qué mola invertir en inmuebles? |