Alquiler apartamento Zaragoza
ForoCoches: Usuario
09-jun-2023 00:39
#1
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Voy a comprar un apartamento de 1 dormitorio y salón para destinarlo a alquiler. Está amueblado, tiene trastero y ascensor, pero no tiene garaje. Está ubicado en Zaragoza capital (junto a Plaza Roma). Es una zona que tiene todos los servicios, a tan sólo 15 minutos caminando de la zona universitaria y de un hospital público. Algo de inmigración, aunque apenas hay en este pequeño edificio construido en el año 1994. El precio de compra final, teniendo en cuenta las mejoras que tengo en mente, sería de unos 89.000€. Se podría alquilar en 550€ mensuales. Sus gastos serían: - Comunidad: 50€ mensuales - IBI: 190€ anuales - Seguro vivienda: 150€ anuales - Seguro impagos (9 meses): 325€ anuales - Mantenimiento caldera individual: 125€ anuales - ¿Fiscalidad?: Lo desconozco. ¿Qué os parece la operación? |
ForoCoches: Usuario
09-jun-2023 01:15
#2
| 550 1 habitación? Eso estaban pidiendo por las de 2 habitaciones casi al lado |
@osca_cannizzaro
09-jun-2023 06:48
#4
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Caro para una habitación. Si estuviera en otra zona más popular ahora mismo, con garage y amueblado moderno, aún podrías sacarlo por esa pasta. |
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09-jun-2023 09:51
#5
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Haciendo unas cuentas rápidas. Si lo alquilas por 500€ (igual no puedes pedir 550 o algún año falla un mes...) ganas 6000€ brutos año. Gastos fijos 1400€ no vamos a poner extraordinarios. Impuestos: según tu irpf... Pongamos un 25%. Y calculando que te gadtas 90k que siempre es mas. 1)si es primera vivienda 4200€ limpios, 350 mensuales un 4,6% neto anual. 2)si no es primera vivienda 3500€ limpios, 290 mensuales un 3,9% neto anual. Yo tengo un piso alquilado en Cuarte que me genera un triste 3,3% neto. Pero por lo menos no me da mal, es estable y tranquilo. En cuanto pueda lo vendo. Muchas incognitas para tan poco rendimiento. |
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09-jun-2023 10:37
#6
| ibi 190 anuales? Eso ni en una pedania de teruel. Seguro del hogar lo mismo. |
ForoCoches: Miembro
09-jun-2023 11:01
#7
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Haciendo unas cuentas rápidas.
Si lo alquilas por 500€ (igual no puedes pedir 550 o algún año falla un mes...) ganas 6000€ brutos año. Gastos fijos 1400€ no vamos a poner extraordinarios. Impuestos: según tu irpf... Pongamos un 25%. Y calculando que te gadtas 90k que siempre es mas. 1)si es primera vivienda 4200€ limpios, 350 mensuales un 4,6% neto anual. 2)si no es primera vivienda 3500€ limpios, 290 mensuales un 3,9% neto anual. Yo tengo un piso alquilado en Cuarte que me genera un triste 3,3% neto. Pero por lo menos no me da mal, es estable y tranquilo. En cuanto pueda lo vendo. Muchas incognitas para tan poco rendimiento. |
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09-jun-2023 11:56
#8
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En Zaragoza perfectamente posible. Fué circustancial el alquilarlo durante el confinamiento y así se ha quedado. Si se van lo vendo. Casi no tiene hipoteca y con el efectivo puedo invertir tranquilamente en bolsa que me da menos trabajo. Ojo que son unos inquilinos envidiables, una familia normal que no da ningún problema. |
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09-jun-2023 14:27
#9
| Si lo alquila como vivienda habitual del inquilino el 60% de al renta esta exenta, con lo que pagaria su tipo marginal pero no sobre la totalidad de la renta sino sobre el 40% del beneficio (renta - gastos). |
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09-jun-2023 14:51
#10
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De ahí los diferentes rendimientos. |
ForoCoches: Miembro
09-jun-2023 15:52
#11
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Junto a Plaza Roma??? Concreta porque te puedes meter en la Calle Burgos/Tarragona llenas de putis de negras o en alguna Calle de Delicias que en fin.... |
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09-jun-2023 18:44
#12
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En Zaragoza perfectamente posible.
Claro que me compensaría, pero ya tengo a los inquilinos desde hace 2 años y medio. No puedo echarlos, que tampoco tengo intención. Y no me dan mal. Fué circustancial el alquilarlo durante el confinamiento y así se ha quedado. Si se van lo vendo. Casi no tiene hipoteca y con el efectivo puedo invertir tranquilamente en bolsa que me da menos trabajo. Ojo que son unos inquilinos envidiables, una familia normal que no da ningún problema. |
ForoCoches: Miembro
10-jun-2023 00:18
#14
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Haciendo unas cuentas rápidas.
Si lo alquilas por 500€ (igual no puedes pedir 550 o algún año falla un mes...) ganas 6000€ brutos año. Gastos fijos 1400€ no vamos a poner extraordinarios. Impuestos: según tu irpf... Pongamos un 25%. Y calculando que te gadtas 90k que siempre es mas. 1)si es primera vivienda 4200€ limpios, 350 mensuales un 4,6% neto anual. 2)si no es primera vivienda 3500€ limpios, 290 mensuales un 3,9% neto anual. Yo tengo un piso alquilado en Cuarte que me genera un triste 3,3% neto. Pero por lo menos no me da mal, es estable y tranquilo. En cuanto pueda lo vendo. Muchas incognitas para tan poco rendimiento. |
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10-jun-2023 00:32
#15
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En el caso de Aragón es del 60% de reducción en la base de tributacion. Osea: ganas 6000€ por tus rentas, menos 1500€ de gastos (ibi, comunidad...). Tributarias por 4500€. Como las rentas del alquiler tributan en el irpf (se suman a lo que ganas por tu trabajo) pues pongamos un 25% de impuestos... 1125€ de impuestos. Pero si es primera vivienda, esos 4500 pasan a ser 4500 - (4500*0,6)= 1800 que en impuestos son 450€ Una diferencia notable. Además, la gente olvida que las viviendas que no son primera vivienda ni están alquiladas pagan un impuesto sobre el valor catastral. |
ForoCoches: Miembro
10-jun-2023 00:35
#16
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En Aragón y creo que en todas las ccaa, hay una reducción en el pago de impuestos por rentas del alquiler si los inquilinos la usan como primera vivienda.
En el caso de Aragón es del 60% de reducción en la base de tributacion. Osea: ganas 6000€ por tus rentas, menos 1500€ de gastos (ibi, comunidad...). Tributarias por 4500€. Como las rentas del alquiler tributan en el irpf (se suman a lo que ganas por tu trabajo) pues pongamos un 25% de impuestos... 1125€ de impuestos. Pero si es primera vivienda, esos 4500 pasan a ser 4500 - (4500*0,6)= 1800 que en impuestos son 450€ Una diferencia notable. Además, la gente olvida que las viviendas que no son primera vivienda ni están alquiladas pagan un impuesto sobre el valor catastral. Gracias. |
ForoCoches: Miembro
10-jun-2023 00:46
#17
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Obviamente tiene que ser todo legal y con pagos via bancos. Yo tengo 3 casas. En una vivo y no pago ningún impuesto especial. Otra la tengo alquilada para primera vivienda, no pago ningún impuesto especial y me deduzco ese 60% antes de impuestos de los beneficios. La tercera es de vacaciones y pago alrededor del 1% o el 2% del valor catastral por no ser mi primera vivienda ni tenerla alquilada. |
GANA ENERGIA> 1161449pAzn
20-ene-2024 17:09
#18
| Aprovecho, voy buscando piso por los barrios de Arrabal, Actur Almozara y casco . Si alguien tiene que me diga. Gracias de ante brazo |
ForoCoches: Miembro
21-ene-2024 00:25
#20
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@Forespak, hay algún pueblo interesante de Zaragoza con demanda de alquiler?
En general en todos. Yo vivo en cuarte y no hay dia que no publique alguien que busca algo para alquilar en cuarte. Claro que muchos piden precios que no existen. Cuando he puesto mi piso en alquiler ha durado minutos. Pero es que cuarte está algo de moda. Cadrete, Maria, la puebla de alfinden, la Muela, Utebo... Seguro que también tienen mucha demanda. Quizás otros como Alfajarín, villamayor, Muel... Aunque estos no tienen tanta demanda. Piensa que cuarte/Utebo son grandes y ya no son pueblos. En el lado contrario tienes Alfajarín, villamayor y varios otros que si son pueblos. Con un ambiente muy de pueblo pero cerca de una gran ciudad. Claro que para muchos ese ambiente pueblerino será demasiado. |
ForoCoches: Miembro
21-ene-2024 21:52
#21
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Como inversion hoy en dia es interesante Cadrete. Edificios enteros con pisos a 60k alquilables por 500. En la capital hay pisos baratos pero en barrios muy malos, exponiendote a inquilinos problematicos |
ForoCoches: Miembro
22-ene-2024 07:19
#23
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Como "hinversión" es mejor Belchite, Zuera, Riglos e incluso Pozán de Vero. Pisuchos de los 70s a 40.000 + gastos + reforma de 40.000 + gastos, alquilables a 355€ un mes al año y una rentabilidad neta del -34% al año |
ForoCoches: Miembro
22-ene-2024 09:22
#24
| Hombre todos los pueblos no son malos, Ejea de los caballeros también me gusta...., por supuesto de Utebo es bueno, pero carísimo para invertir |
ForoCoches: Miembro
22-ene-2024 11:24
#25
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Cadrete está a 10 minutos de Zaragoza y solo tienes que ver el mercado de alquiler que hay en María y Cuarte. Pero bueno que tampoco voy a discutir contigo, el que vive sin trabajar con los alquileres soy yo 😉 |