Invierte en Batumi
ForoCoches: Miembro
04-may-2023 00:05
#1
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Buenas! A raiz del hilo de un shur que ha decidido animarse e invertir en Batumi, la verdad es que me puse a indagar empresas que ofreciesen el servicio, y entre ellas, una española que parece que tiene buena pinta, se llama Invierte en Batumi, tiene opciones de financiación en 3 años con una entrada, al 0% a 10 años con pocos intereses, pago con cryptomonedas, no quiero hacer spam, mas que nada, por si alguien la conoce y puede hablarme de ella, gracias. https://www.elconfidencialdigital.co...027549360.html https://invierteenbatumi.com/ https://labuenainversion.com/inverti...les-en-batumi/ Gracias! |
ForoCoches: Miembro
12-jun-2023 15:58
#2
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Buenas! A raiz del hilo de un shur que ha decidido animarse e invertir en Batumi, la verdad es que me puse a indagar empresas que ofreciesen el servicio, y entre ellas, una española que parece que tiene buena pinta, se llama Invierte en Batumi, tiene opciones de financiación en 3 años con una entrada, al 0% a 10 años con pocos intereses, pago con cryptomonedas, no quiero hacer spam, mas que nada, por si alguien la conoce y puede hablarme de ella, gracias.
https://www.elconfidencialdigital.co...027549360.html https://invierteenbatumi.com/ https://labuenainversion.com/inverti...les-en-batumi/ Gracias! Los conozco desde hace mucho tiempo, y son gente de confianza. Si tienes interés y quieres, mándame un privado y te puedo pasar su contacto. Un saludo. |
ForoCoches: Miembro
12-jun-2023 16:00
#3
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Me lo miro con calma y quizás ponga unos euros de inversion Es seguro? |
ForoCoches: Miembro
12-jun-2023 16:11
#4
| No es seguro, en España hay mucho sitios para invertir con menos riesgo. |
ForoCoches: Miembro
12-jun-2023 16:12
#5
| Al final me decidí por otros finalmente. Llevo varios meses mirando promotoras, y estoy curtido casi ya, si necesitas consejo te puedo echar un cable, un saludo shur! |
ForoCoches: Usuario
13-jun-2023 23:15
#7
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Tampoco puedo decir que lo recomendaría porque eso es decisión de cada uno, pero si quieres informarte, desde su página web puedes contactar con ellos y te atienden sin problemas. Un saludo. |
ForoCoches: Miembro
14-jun-2023 01:55
#8
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Yo también los conozco por un tercero que ha invertido con ellos, y no ha tenido ningún problema y la gente parece seria.
Tampoco puedo decir que lo recomendaría porque eso es decisión de cada uno, pero si quieres informarte, desde su página web puedes contactar con ellos y te atienden sin problemas. Un saludo. |
ForoCoches: Miembro
14-jun-2023 01:57
#9
| Iba a invertir con ellos, pero por lo que vi, la empresa constructora se llama ELT Building, y tiene 3,6 sobre 11 reseñas en google, por lo que sumado a potenciales comisiones decidí mirarlo por mi cuenta, si alguien necesita que le eche un cable, que llevo varios meses mirando constructoras, etc. me puede contactar sin problema |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
15-jun-2023 07:20
#10
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Iba a invertir con ellos, pero por lo que vi, la empresa constructora se llama ELT Building, y tiene 3,6 sobre 11 reseñas en google, por lo que sumado a potenciales comisiones decidí mirarlo por mi cuenta, si alguien necesita que le eche un cable, que llevo varios meses mirando constructoras, etc. me puede contactar sin problema
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Presidente del gobierno
15-jun-2023 09:36
#12
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Podría hablar y decir muchas cosas, pero prefiero callarme. Mucha gente que comenta en estos hilos o son "real estate" intentando lucrarse del buen marketing en las cuatro fotos buenas que tiene la ciudad, o son gamblers que no han visitado la ciudad, o la han visitado una vez, y ya se creen en condiciones de decir que han hecho "la inversión de su vida". Muchos no conocen ni la diferencia entre black frame, green frame, white frame y turnkey. El OP del otro hilo decía que se había comprado un turnkey por 20k. Al final resultaba que era un black frame (que básicamente le faltaba todo por hacer, y que dejarlo bien le iba a costar una pasta extra) y estas cosas pasan básicamente cuando inviertes sin tener ni puta idea en lo que inviertes. También he visto que la página que ha puesto el OP en este hilo habla sobre un proyecto abandonado en Gonio como súper mega inversión. Ese proyecto lleva más de un año abandonado y aún así lo están recomendando... En Georgia hay muchísima estafa de edificio que empiezan, dejan ya el esqueleto hecho, y simplemente abandonan llevándose toda la pasta. El ejemplo perfecto es el edificio Azure, que iba a ser el edificio más grande de Batumi y lleva desde 2016 totalmente parado, aunque con el esqueleto ya hecho. No conocen la política, ni conocen la infraestructura. Nada. Muchos no sabrán que después, en muchos edificios te llegan hasta a pedir 2$ por m2 MENSUALES para "mantener el edificio", eso significa que aparte de tu inversión igual mínimo le vas a tener que cascar +60$ (depende de los m2 de tu piso) en mantenimiento del edificio, agua, gas y demás aparte. Aunque al principio pueda poner incluso 0,5m2, en el contrato pone claramente que en cualquier momento lo pueden cambiar hasta a 2$, que es lo que suele pasar, pues el negocio del real estate aquí funciona más entorno a la figura de la estafa piramidal. Un saludo a todos. Investigad bien. No seáis gamblers. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2023 12:37
#13
| Por lo que me he estado informando con varias constructoras, precio final sin añadidos, hay mucha variedad, dependiendo del tamaño, distancia al mar/centro, etc. que van desde los 40000$ hasta los 100000$ |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2023 12:43
#14
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Podría hablar y decir muchas cosas, pero prefiero callarme. Mucha gente que comenta en estos hilos o son "real estate" intentando lucrarse del buen marketing en las cuatro fotos buenas que tiene la ciudad, o son gamblers que no han visitado la ciudad, o la han visitado una vez, y ya se creen en condiciones de decir que han hecho "la inversión de su vida". Muchos no conocen ni la diferencia entre black frame, green frame, white frame y turnkey. El OP del otro hilo decía que se había comprado un turnkey por 20k. Al final resultaba que era un black frame (que básicamente le faltaba todo por hacer, y que dejarlo bien le iba a costar una pasta extra) y estas cosas pasan básicamente cuando inviertes sin tener ni puta idea en lo que inviertes.
También he visto que la página que ha puesto el OP en este hilo habla sobre un proyecto abandonado en Gonio como súper mega inversión. Ese proyecto lleva más de un año abandonado y aún así lo están recomendando... En Georgia hay muchísima estafa de edificio que empiezan, dejan ya el esqueleto hecho, y simplemente abandonan llevándose toda la pasta. El ejemplo perfecto es el edificio Azure, que iba a ser el edificio más grande de Batumi y lleva desde 2016 totalmente parado, aunque con el esqueleto ya hecho. No conocen la política, ni conocen la infraestructura. Nada. Muchos no sabrán que después, en muchos edificios te llegan hasta a pedir 2$ por m2 MENSUALES para "mantener el edificio", eso significa que aparte de tu inversión igual mínimo le vas a tener que cascar +60$ (depende de los m2 de tu piso) en mantenimiento del edificio, agua, gas y demás aparte. Aunque al principio pueda poner incluso 0,5m2, en el contrato pone claramente que en cualquier momento lo pueden cambiar hasta a 2$, que es lo que suele pasar, pues el negocio del real estate aquí funciona más entorno a la figura de la estafa piramidal. Un saludo a todos. Investigad bien. No seáis gamblers. Por comentarte mi caso, empece con esa empresa, pero luego me di cuenta, que te cobraban X comisiones, por un trabajo que perfectamente podías hacer tú, y sin apenas un gasto de tiempo/dinero, por otro lado, la desarroladora no es que tenga tan buenas valoraciones, y ahí decidí yo empaparme, hablar con constructoras, viendo ubicaciones, perspectivas de alquiler (muchas te venden la moto, y te muestran altas rentabilidades), yo soy mas conservador, y quería revisar una perspectiva de ocupación media, en meses buenos, y baja en meses que no hay apenas turismo. Obviamente, como te comentaba, en todo hay que estudiarlo a fondo, independiente del riesgo al que te quieres exponer, y a partir de ahi, decidir si entrar o no. |
Presidente del gobierno
15-jun-2023 13:53
#15
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Buenas shur! Me alegra que compartas tu opinión en el hilo. Todas estas cosas que comentas, ya estoy sobre aviso, me he leido contratos, opiniones, entrado en foros, etc. al final no deja de ser una inversión, es como quién invierte en un piso en Valencia sin haberlo visitado, ni siquiera la ciudad (si, sigue siendo España), pero no sabes como es el barrio, riesgo de ocupación, etc.
Por comentarte mi caso, empece con esa empresa, pero luego me di cuenta, que te cobraban X comisiones, por un trabajo que perfectamente podías hacer tú, y sin apenas un gasto de tiempo/dinero, por otro lado, la desarroladora no es que tenga tan buenas valoraciones, y ahí decidí yo empaparme, hablar con constructoras, viendo ubicaciones, perspectivas de alquiler (muchas te venden la moto, y te muestran altas rentabilidades), yo soy mas conservador, y quería revisar una perspectiva de ocupación media, en meses buenos, y baja en meses que no hay apenas turismo. Obviamente, como te comentaba, en todo hay que estudiarlo a fondo, independiente del riesgo al que te quieres exponer, y a partir de ahi, decidir si entrar o no. Insisto, eso NO significa que no haya buenas inversiones. Las hay. Pero huye de estas "agencias" o "empresas". Luego una vez encontrado una buena compañía y un proyecto realmente interesante, te reúnes directamente con la constructora en persona, vas con una lista de preguntas kilométricas y lo grabas TODO. ¿Por qué? Porque a veces te aseguran cosas que ellos mismos saben que no van a poder cumplir. La ley aquí no es la mejor, por no decir que vas a estar desamparado totalmente, pero es lo único que puedes hacer, tener esa grabación para al menos amenazar con publicarla en páginas de Facebook o algo y darle mala imagen a la compañía. Lo digo porque muchos edificios llevan diez años terminados (hasta de Orbi, la más grande de Georgia) y las piscinas que tenían que tener... Bueno, nadie las ha visto. Ni los gimnasios. Ni absolutamente ninguna de las cosas que tenía que tener y estar incluidas en esos 2$ al mes por m2 en mantenimiento. Pero eso sí, te cobran como si las hubiera. Sin ellos haber cumplido su parte. Y claro, está en el contrato que puedes llegar a pagar eso, así que te jodes. Son muchas cosas a tener en cuenta, aquí que te estafen está a la orden del día por desgracia. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2023 14:47
#17
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Te doy un par de consejos: Batumi está muy bien, y hay proyectos muy interesantes. Este tipo de empresas son una mierda vendemotos de tres pares de cojones. El tema es que han visto que en otros países ese mismo negocio ha funcionado muy bien: Kazajistán, Rusia, Ucrania, Turquía, Estados Unidos... Todos estos países tienen varias de estas "empresas" con inversiones "muy interesantes" en Batumi, por el buen marketing que ha obtenido la ciudad con esas cuatro fotos contadas en Google. El tema es que te recomiendan aquellos proyectos con los que ellos van a poder obtener más % de comisión, tanto de tí, como de la constructora. Y evidentemente por razones lógicas, nadie da oro por plata, te van a recomendar proyectos que llevan un año o más abandonado como el de Gonio (y que probablemente nunca retomen, pero ellos te ponen las fotos del render de cómo debería quedar) y otros scams del estilo. Eso NO significa que no haya buenos proyectos. Significa que estos tíos no te quieren ayudar a encontrarlos, te van a pintar mierda por oro y no vas a tener un piso en la vida, y si te lo terminan, será con acabados tercermundistas, con uno de los supuestos ascensores que debería haber en el edificio funcionando y los pasillos del mismo destruyéndose al primer año. Y el moho, que es lo peor de estos edificios con mucha diferencia, los problemas médicos que da el moho de los edificios aquí son diarios y pueden llegar a ser muy jodidos (me llegó a pasar)
Insisto, eso NO significa que no haya buenas inversiones. Las hay. Pero huye de estas "agencias" o "empresas". Luego una vez encontrado una buena compañía y un proyecto realmente interesante, te reúnes directamente con la constructora en persona, vas con una lista de preguntas kilométricas y lo grabas TODO. ¿Por qué? Porque a veces te aseguran cosas que ellos mismos saben que no van a poder cumplir. La ley aquí no es la mejor, por no decir que vas a estar desamparado totalmente, pero es lo único que puedes hacer, tener esa grabación para al menos amenazar con publicarla en páginas de Facebook o algo y darle mala imagen a la compañía. Lo digo porque muchos edificios llevan diez años terminados (hasta de Orbi, la más grande de Georgia) y las piscinas que tenían que tener... Bueno, nadie las ha visto. Ni los gimnasios. Ni absolutamente ninguna de las cosas que tenía que tener y estar incluidas en esos 2$ al mes por m2 en mantenimiento. Pero eso sí, te cobran como si las hubiera. Sin ellos haber cumplido su parte. Y claro, está en el contrato que puedes llegar a pagar eso, así que te jodes. Son muchas cosas a tener en cuenta, aquí que te estafen está a la orden del día por desgracia. En su dia, estuvo mirando Orbi Group, que es la mas grande, me la habian recomendado, y empece a indagar, no cumplieron con lo prometido en los render, y luego, es simple, vas a google, y las valoraciones, la empresa tiene malas, pero no solo eso, de las cientos de valoraciones que tiene el hotel, en la mayoría hacen alusión a ruidos (estan contruyendo la 4ta torre), malas calidades, mala gestión, etc. y eso lo valoro mucho, por expectativas de que de mala fama (yo cuando voy a comer, de vacaciones, etc. lo primero que me fijo es en las valoraciones) Por circunstancias personales no puedo visitar Georgia, y eso lo he tenido que compensar, analizando todo detalladamente, constructoras, si han construido mas hoteles, valoraciones de todo, contactando con múltiples empresas, y ojo, me puedo confundir, esto es como quién analiza el mercado ya sea en cryptomonedas, en acciones, y luego pasa algo que no tenías en cuenta o cualquier circunstancia externa, que no habias previsto, y la rentabilidad decae. Yo siempre que le recomiendo a alguien algo, sobretodo que analice dónde esta invirtiendo el capital, analice problemas a corto-medio-largo plazo, y que se cerciore que es una inversión, que no hay nada 100% seguro en esta vida. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2023 14:50
#18
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Eso quizás hace años, no lo discuto, a ese precio te encuentras white frame quizás, pero ahora los precios mas baratos al menos los que he encontrado yo, son esos, las rentabilidades tampoco son enormes, algunas constructoras si que te venden la moto, pero no consideres mas del 10% anual quitando gastos. Lo bueno, y como siempre he recomendado en el mercado de bienes raíces es el siguiente, la primera que tienes un activo que te esta dando un rendimiento (como lo podrían dar los fondos indexados, que tampoco estan asegurados como tal), y segundo, tienes un activo que su valor crece, y eso en bienes raíces, a no ser que comprases en burbuja o cualquier otra circunstancia un tanto especial, también va en aumento. |
Presidente del gobierno
15-jun-2023 18:26
#19
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Ante todo darte las gracias, se nota que quieres ayudar, y la verdad que analizo todos los puntos de vista que me estas dando, de verdad.
En su dia, estuvo mirando Orbi Group, que es la mas grande, me la habian recomendado, y empece a indagar, no cumplieron con lo prometido en los render, y luego, es simple, vas a google, y las valoraciones, la empresa tiene malas, pero no solo eso, de las cientos de valoraciones que tiene el hotel, en la mayoría hacen alusión a ruidos (estan contruyendo la 4ta torre), malas calidades, mala gestión, etc. y eso lo valoro mucho, por expectativas de que de mala fama (yo cuando voy a comer, de vacaciones, etc. lo primero que me fijo es en las valoraciones) Por circunstancias personales no puedo visitar Georgia, y eso lo he tenido que compensar, analizando todo detalladamente, constructoras, si han construido mas hoteles, valoraciones de todo, contactando con múltiples empresas, y ojo, me puedo confundir, esto es como quién analiza el mercado ya sea en cryptomonedas, en acciones, y luego pasa algo que no tenías en cuenta o cualquier circunstancia externa, que no habias previsto, y la rentabilidad decae. Yo siempre que le recomiendo a alguien algo, sobretodo que analice dónde esta invirtiendo el capital, analice problemas a corto-medio-largo plazo, y que se cerciore que es una inversión, que no hay nada 100% seguro en esta vida. |