InBest, herramienta para buscar inversiones en Idealista
ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 00:09
#1
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Shurs, no sé si me juego la cuenta por esto, pero como experimento he montado una herramienta para ayudar a quienes invierten su sueldo forocochero en inmuebles y me gustaría saber qué os parece. Se llama https://inbest.app/, es una extensión de Chrome gratuita. Te la instalas y cuando estás viendo un piso en venta en Idealista te hace una estimación de cuánto podrías cobrar de alquiler (según el precio medio del m2 en la zona) y te hace los cálculos de rentabilidad. Sé que con lo de la Ley de la Vivienda ahora mismo no habrá mucha gente pensando en comprar en España para alquilar, pero ya la tenía medio hecha cuando salió lo de la ley... En este hilo de Twitter cuento un poco más sobre cómo funciona https://twitter.com/InBestApp/status...92154961301506 ¡Saludos! |
Nigrorius
21-abr-2023 00:29
#2
| Parece interesante shur, pero pq hay que registrarse con una cuenta de gmail? |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 00:42
#3
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Para crearte una cuenta en su WordPress. https://inbest.app/wp-admin/ El plugin no necesita nada de google. A saber qué motivos tendrá... |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 07:29
#5
| Gracias Shur, me la he instalado y hasta me he logeado y es cierto que en determinadas zonas te da la info, pero en Madrid te aparece un botón de calcular rentabilidad y si te aparece ese botón no funciona bien o yo no se usarlo vamos. |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 08:35
#6
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Para crearte una cuenta en su WordPress. https://inbest.app/wp-admin/
El plugin no necesita nada de google. A saber qué motivos tendrá... Para tener el contacto de quien la use y poder avisar de las nuevas funcionalidades que vaya metiéndole, shurs. Me es más fácil enviar un email diciendo "ahora puedes hacer esto" que explicarlo desde la propia extensión (diseñar onboardings, etc). No voy a enviar spam ni vender los datos (la van a usar 20 personas, poco podría vender). Raro, ¿me pasas una URL de ejemplo y lo miro? En Madrid siempre debería haber datos de precio de alquiler, y si estuvieras en un pueblo sin datos el botón rojo te abre la calculadora. |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 09:01
#7
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Para tener el contacto de quien la use y poder avisar de las nuevas funcionalidades que vaya metiéndole, shurs. Me es más fácil enviar un email diciendo "ahora puedes hacer esto" que explicarlo desde la propia extensión (diseñar onboardings, etc).
No voy a enviar spam ni vender los datos (la van a usar 20 personas, poco podría vender). Raro, ¿me pasas una URL de ejemplo y lo miro? En Madrid siempre debería haber datos de precio de alquiler, y si estuvieras en un pueblo sin datos el botón rojo te abre la calculadora. https://www.idealista.com/inmueble/94460733/ https://www.idealista.com/inmueble/31343978/ La calculadora estáría guay peeero no me calcula nunca la cuota de la hipoteca y el retorno me pone siempre Infinity%. Sinceramente la idea es interesante y útil, aunque es cierto que ahroa mismo con la ley del alquiler algo menos, pero interesante es, ahora lo que ya sería la bomba es que con cada visita a cada piso te quedaras con los datos de las rentabilidades visitadas y te montaras tu minibbdd y publicaras las mejores aquí 
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ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 09:48
#8
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Sinceramente la idea es interesante y útil, aunque es cierto que ahroa mismo con la ley del alquiler algo menos, pero interesante es, ahora lo que ya sería la bomba es que con cada visita a cada piso te quedaras con los datos de las rentabilidades visitadas y te montaras tu minibbdd y publicaras las mejores aquí
 Así al azar:
https://www.idealista.com/inmueble/94460733/ https://www.idealista.com/inmueble/31343978/ La calculadora estáría guay peeero no me calcula nunca la cuota de la hipoteca y el retorno me pone siempre Infinity%. A mí sí me sugiere el alquiler https://prnt.sc/_obWjemzRGXo ¿le has dado mucha caña abriendo muchas fichas seguidas? La extensión hace peticiones de fondo a Idealista para sacar el precio de la zona, quizás ha saltado el captcha y por eso no consigue sacar el precio. |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 11:13
#9
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A mí sí me sugiere el alquiler https://prnt.sc/_obWjemzRGXo ¿le has dado mucha caña abriendo muchas fichas seguidas? La extensión hace peticiones de fondo a Idealista para sacar el precio de la zona, quizás ha saltado el captcha y por eso no consigue sacar el precio. Jajaja no te parece buena idea? A mi me parece buena! lo mismo un poco intrusiva pero joe si yo visito 5 pisos y esos cálculos están hechos, lo mismo a mi no me interesa pero a otros les puede interesar por cercanía, características etc...lo ideal sería pode elegir cuales compartes y cuales no para que no nos robemos las oportunidades, pero a mi me daría igual compartir el 90% de las que visito y lo mismo uno que a mi no me interesa le interesa a otro Shur. |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 11:39
#10
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Jajaja no te parece buena idea? A mi me parece buena! lo mismo un poco intrusiva pero joe si yo visito 5 pisos y esos cálculos están hechos, lo mismo a mi no me interesa pero a otros les puede interesar por cercanía, características etc...lo ideal sería pode elegir cuales compartes y cuales no para que no nos robemos las oportunidades, pero a mi me daría igual compartir el 90% de las que visito y lo mismo uno que a mi no me interesa le interesa a otro Shur.
¿Me puedes dar alguna pista más de por qué no te funciona en Madrid? ¿Puede ser por lo de abrir muchas pestañas a la vez? Thanks! |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2023 11:53
#11
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Sí había pensado lo de las alertas de oportunidades, pero como dices no podría sacarlas de los usuarios sin su permiso, al final nadie se fiaría de la extensión.
¿Me puedes dar alguna pista más de por qué no te funciona en Madrid? ¿Puede ser por lo de abrir muchas pestañas a la vez? Thanks! |
ForoCoches: Usuario
21-abr-2023 12:52
#13
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Otro al que no le funciona. Chrome 112.0.56 sobre macOS Ventura |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2023 11:39
#15
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Shurs, no sé si me juego la cuenta por esto, pero como experimento he montado una herramienta para ayudar a quienes invierten su sueldo forocochero en inmuebles y me gustaría saber qué os parece.
Se llama https://inbest.app/, es una extensión de Chrome gratuita. Te la instalas y cuando estás viendo un piso en venta en Idealista te hace una estimación de cuánto podrías cobrar de alquiler (según el precio medio del m2 en la zona) y te hace los cálculos de rentabilidad. Sé que con lo de la Ley de la Vivienda ahora mismo no habrá mucha gente pensando en comprar en España para alquilar, pero ya la tenía medio hecha cuando salió lo de la ley... En este hilo de Twitter cuento un poco más sobre cómo funciona https://twitter.com/InBestApp/status...92154961301506 ¡Saludos! Hasta que no colgemos de un pino a todos los corbatas verdes, esto no se soluciona |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2023 19:40
#16
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Gran trabajo! |
ForoCoches: Usuario
27-abr-2023 22:18
#18
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En idealista no vas a ver casi ningún piso que sea buena inversión. Lo pisos que son inversión no los sacan por idealista se los quedan los amigos de los corbatas verdes. En idealista hay pisos inflados de precio, pisos sin sol, sin ascensor o pisos de inversores burbujeados que los han reformado y se intetan apalacanar con tu compra.
Hasta que no colgemos de un pino a todos los corbatas verdes, esto no se soluciona Es buena idea la extensión, pero en Idealista está cruda la cosa ahora mismo. |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2023 22:24
#19
| Muy chulo shur, imagino que es una app para experimentar y tal, como feedback, yo haria que si el ROI es negativo te mostrara el fondo rojo pero si es positivo verde, se ve un poco raro que tengas ROI positivo y se vea rojo. |
ForoCoches: Usuario
27-abr-2023 23:08
#20
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Lo que no se es que hacéis mirando inmobiliario después de las intenciones del gobierno.... Ojo, me encantaba el sector, pero no para me traten de presunto delincuente por tener un par de viviendas o locales. |
ForoCoches: Miembro
28-abr-2023 11:42
#22
| Yap, la verdad es que la he clavado con el timing... Pero bueno, ya la tenía casi acabada cuando salió la ley, así que la saqué igualmente por si le servía a alguien. |
ForoCoches: kawaii
28-abr-2023 14:39
#24
| Los alquileres y la rentabilidad salen disparados. No se cómo has programado que los calcule pero tienen un error considerable, más del 100%..... |
ForoCoches: Miembro
28-abr-2023 17:35
#25
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Pongo un caso real en el que me interesé, yo ofrecí 70k€ y me consta que alguien ofreció 75k€. Me calcula un alquiler de 419€ cuando creo que podría alquilarse perfectamente por 550€.  La idea es muy buena, pero creo que cada piso es un caso y lógicamente no es tan simple como coger la media y listo. La app te servirá si inviertes en pisos muy estándar, pero normalmente no es así, tampoco iría bien si coges pisos especialmente grandes, he hecho la prueba y un piso de 160m me dice que podría sacar 1.300€ de alquiler, cosa muy difícil en mi ciudad. Lo que si que haría es el cash flow lo pondría mensual y no anual, si yo alquilo por 500€ al mes quiero saber que cash flow tendré mensual y no anual. Muchas gracias por compartir la app 
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ForoCoches: Miembro
28-abr-2023 19:30
#26
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Aún no tengo muy claro cómo, pero lo mejoraré, así que si me pasas por privado ejemplos de valoraciones absurdas te lo agradeceré, shur! |
ForoCoches: Miembro
28-abr-2023 19:32
#27
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Pongo un caso real en el que me interesé, yo ofrecí 70k€ y me consta que alguien ofreció 75k€.
Me calcula un alquiler de 419€ cuando creo que podría alquilarse perfectamente por 550€. La idea es muy buena, pero creo que cada piso es un caso y lógicamente no es tan simple como coger la media y listo. La app te servirá si inviertes en pisos muy estándar, pero normalmente no es así, tampoco iría bien si coges pisos especialmente grandes, he hecho la prueba y un piso de 160m me dice que podría sacar 1.300€ de alquiler, cosa muy difícil en mi ciudad. Lo que si que haría es el cash flow lo pondría mensual y no anual, si yo alquilo por 500€ al mes quiero saber que cash flow tendré mensual y no anual. Muchas gracias por compartir la app Apuntado lo del cashflow mensual, veo que cada uno tiene sus métricas favoritas así que en próximas versiones haré que se puedan personalizar. ¡Gracias por el feedback! |
Forocoches: Premium
28-abr-2023 19:44
#28
| ¿Y de donde saca los datos del alquiler medio en esa zona? Porque hay ciudades donde el alquiler varía enormemente a una distancia de 100-200 metros. Por ejemplo, yo vivo en una ciudad turística que da al mar, una vivienda desde la que ves el mar puede costar hasta el triple que una que no se vea el mar porque mira hacia poniente (aquí). Y ya no te digo si la vivienda está en un barrio conflictivo, es posible que el alquiler esté alto en esa zona pero no lo alquiles ni dejándolo gratis. Si te quieres meter a invertir en vivienda debes pisar el terreno, ver la casa, llamar a pisos cercanos y preguntar a los vecinos, que no hablamos de comprar 10 acciones de Apple. |
ForoCoches: Miembro
12-jun-2023 11:52
#29
Mejoras añadidas tras sugerencias de los shurs: Y desde ajustes también se puede personalizar qué métricas aparen en Idealista junto al precio, incluido cashflow anual vs mensual. 
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ForoCoches: Miembro
12-jun-2023 14:49
#30
| La idea es muy buena shur, pero el calculo todavia es bastante simplon, tendrias que tener en cuenta el estado del piso, altura, servicios...en fin te queda mucho curro ahi, pero lo dicho pintaza |