piso para alquilar, seguridad ??
ForoCoches: Usuario
22-mar-2023 13:08
#1
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Hola Shuresss Resulta que mi mujer tiene un piso seminuevo y con demanda para alquilar, de momento no lo puso en alquiler por miedo a que se lo destrozen, impagos y demás. Yo ya le convencí para que lo alquilara, para así sacar una rentabilidad; pero quisiera preguntar, si es conveniente hacer un seguro de impagos,en caso de utilizarlo si responden bien...el tema de suministros en general como lo hacen: cambio de suminitros al inquilino o cambiando cuenta bancaria ya valdría?? Y al parecer tengo entendido que no se puede subir mas allá del 2% de IPC, eso es cierto ?? Bueno, cualquier consejo para alquilar un piso en estos tiempo convulsos, será bien recibido 
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ForoMiembros: Coche
22-mar-2023 13:43
#2
| Tengo un piso que pondré en alquiler en unos 3-4 meses aprox. y no concibo hacerlo sin un seguro contra impagos, es de las pocas cosas que tengo 100% claras en estos momentos. |
*ba dum tsss*
22-mar-2023 13:44
#3
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Es que sin seguro de alquiler ni se te ocurra alquilar nada hoy en día, vamos... ni loco. Los suministros, a nombre del inquilino, siempre, que se cambian en nada. - Elección del inquilino: si hay demanda, aquí tienes que ser duro y coger lo mejor que puedas encontrar. Lo siento por los otros, pero lo que más encaje con tu piso, para adelante. También puedes delegar en una agencia, o hay una cosa hibrida como agencias online que te llevan la selección y el seguro y tú puedes elegir ver la cara de inquilino y opinar (esto es lo que hice yo.., aparte que luego no me tuve que ocupar de nada con el contrato, cambio de suministros, etc). - Seguro alquiler: vital. Lee bien la cláusulas, se suelen mover entre 2,5 - 5% del precio de alquilar. Existen que cubren X meses y otros más tiempo. También tienes que mirar si te cubren desde el primer mes o bien ese mes sería cubierto con la fianza. Mira también la cláusulas de lo que cubre en caso de problemas jurídicos o vandalismo. - Contrato claro: sin ser abusivo pero especificando todo bien. Hay modelos en internet bastante buenos. Tb hay ahora seguros que tienen que pagar a través de ellos y el seguro te paga a ti (yo lo tengo así, cobro asegurado el día 10, pero es algo más caro que si hace tú las cosas). Por otro lado, y creo que esto es importante, no hay que tener "miedo" de primeras a alquilar si vas con seguridad y haces un buen cribado. Te puede pasar cualquier cosa, pero que te cubra el seguro. También, que no es menor, hay que ser buen casero y dejar las cosas claras: si se estropea la lavadora, hay que cambiarla, no hacerse el longüi. Otra cosa que te recomiendo es un seguro de hogar que tenga reparadores (aunque tengas que pagar piezas). El que yo tengo incluye esta gente y mano de obra (creo que tiene un límite de horas pero no llego a eso) y se pagan piezas si procede. Parece una tonteria pero para cosas pequeñas a veces te puedes ver negro para encontrar un fontanero o electricista que te vaya para una pijada: en mi caso se usó: - para cambiar una llave de paso que además dañó la base de un mueble y se cubrió... - y la segunda fue que un día el baño se quedó sin luz... la maraña de cables y tenía que venir alguien. Cero euros Si es para alquiler habitual los seguros se restan de la renta, no son caros y hay que entender que siempre puede pasar algo. Adicionalmente, también dependiendo como esté el piso, reserva una mensualidad para contingencias que puedan pasar. Yo tras 1 año con los que tengo estoy encantando: no puse el precio más alto y tuve un montón de visitas, encontré lo que buscaba, son gente que además puede pedir la ayuda de alquiler de 250€ (le expliqué como se tramitaba, puse la fianza en el sitio donde correspondía para q no tuvieran problemas). Viendo como están las cosas, está claro que no van a dejar el piso en por lo menos 2-3 años porque ni por el precio ni por las ayudas va a encontrar algo similar. En cuanto a las subidas de precios año a año, esto ya es cosa de cada uno y el dinero que sea. Lo miré en su momento y creo que sí, era el 2% (pero luego siempre salía quien explicaba que si no eras gran tenedor de viviendas, si tenias no se que). Al final la ganancia para mi no era tanta: yo primo tener gente estaba tiempo (lo que no quiere decir q no se vaya a revisar en algún momento) y solo que lo tengas 1 mes cerrado entre que se van, reformas, etc, puede que no te compense. Esto es algo personal y depende mucho de la zona. Así que nada, muchas veces es echarse para adelante, elegir bien, tener seguro y ser buen casero. Que te llegue todos los meses otro ingreso regular a parte de la nómina está muy bien. |
Jugón
22-mar-2023 15:23
#4
| El seguro anti-impagos solo va a cubrirte si el arrendatario es solvente, es decir el que no te va a dar problemas.... |
*ba dum tsss*
22-mar-2023 15:46
#5
| Puede ser "solvente" y no querer pagarte. Lo bueno que te filtra mucha gente... incluso tienen acceso a bases de datos de morosos que tú no podrias ver. |
ForoCoches: Usuario
22-mar-2023 16:06
#6
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Es que sin seguro de alquiler ni se te ocurra alquilar nada hoy en día, vamos... ni loco. Los suministros, a nombre del inquilino, siempre, que se cambian en nada.
- Elección del inquilino: si hay demanda, aquí tienes que ser duro y coger lo mejor que puedas encontrar. Lo siento por los otros, pero lo que más encaje con tu piso, para adelante. También puedes delegar en una agencia, o hay una cosa hibrida como agencias online que te llevan la selección y el seguro y tú puedes elegir ver la cara de inquilino y opinar (esto es lo que hice yo.., aparte que luego no me tuve que ocupar de nada con el contrato, cambio de suministros, etc). - Seguro alquiler: vital. Lee bien la cláusulas, se suelen mover entre 2,5 - 5% del precio de alquilar. Existen que cubren X meses y otros más tiempo. También tienes que mirar si te cubren desde el primer mes o bien ese mes sería cubierto con la fianza. Mira también la cláusulas de lo que cubre en caso de problemas jurídicos o vandalismo. - Contrato claro: sin ser abusivo pero especificando todo bien. Hay modelos en internet bastante buenos. Tb hay ahora seguros que tienen que pagar a través de ellos y el seguro te paga a ti (yo lo tengo así, cobro asegurado el día 10, pero es algo más caro que si hace tú las cosas). Por otro lado, y creo que esto es importante, no hay que tener "miedo" de primeras a alquilar si vas con seguridad y haces un buen cribado. Te puede pasar cualquier cosa, pero que te cubra el seguro. También, que no es menor, hay que ser buen casero y dejar las cosas claras: si se estropea la lavadora, hay que cambiarla, no hacerse el longüi. Otra cosa que te recomiendo es un seguro de hogar que tenga reparadores (aunque tengas que pagar piezas). El que yo tengo incluye esta gente y mano de obra (creo que tiene un límite de horas pero no llego a eso) y se pagan piezas si procede. Parece una tonteria pero para cosas pequeñas a veces te puedes ver negro para encontrar un fontanero o electricista que te vaya para una pijada: en mi caso se usó: - para cambiar una llave de paso que además dañó la base de un mueble y se cubrió... - y la segunda fue que un día el baño se quedó sin luz... la maraña de cables y tenía que venir alguien. Cero euros Si es para alquiler habitual los seguros se restan de la renta, no son caros y hay que entender que siempre puede pasar algo. Adicionalmente, también dependiendo como esté el piso, reserva una mensualidad para contingencias que puedan pasar. Yo tras 1 año con los que tengo estoy encantando: no puse el precio más alto y tuve un montón de visitas, encontré lo que buscaba, son gente que además puede pedir la ayuda de alquiler de 250€ (le expliqué como se tramitaba, puse la fianza en el sitio donde correspondía para q no tuvieran problemas). Viendo como están las cosas, está claro que no van a dejar el piso en por lo menos 2-3 años porque ni por el precio ni por las ayudas va a encontrar algo similar. En cuanto a las subidas de precios año a año, esto ya es cosa de cada uno y el dinero que sea. Lo miré en su momento y creo que sí, era el 2% (pero luego siempre salía quien explicaba que si no eras gran tenedor de viviendas, si tenias no se que). Al final la ganancia para mi no era tanta: yo primo tener gente estaba tiempo (lo que no quiere decir q no se vaya a revisar en algún momento) y solo que lo tengas 1 mes cerrado entre que se van, reformas, etc, puede que no te compense. Esto es algo personal y depende mucho de la zona. Así que nada, muchas veces es echarse para adelante, elegir bien, tener seguro y ser buen casero. Que te llegue todos los meses otro ingreso regular a parte de la nómina está muy bien. Muchas gracias por la info !! Es que en principio iba a ser para alquilar a personal sanitario, y no creo que hubiera problema de solvencia de ésta gente, el piso al estar pegado a un hospital, generalmente se alquila muy bien, pero por lo que estoy viendo...lo mejor será un seguro de impagos. Os hice caso acabo de llamar a uno (ARAG), me dijeron que me iban a enviar la documentación, y que para un piso de unos 800€ de alquiler, saldría sobre unos 430€ el seguro, una vez que me envíen la docu la estudiaré y veré que me cubre como bien dices. Lo de manitas, no había caído, si está muy bien, creo que lo tiene contratado con el seguro del piso, lo tendré que mirar. Es que la mujer tenía miedo porque el piso lo tiene prácticamente nuevo, y con todo lo que sale por la tv, destrozos, impagosss, problemassss... y como le digo yo, en el tv sale lo peor porque es lo que vende. |
*ba dum tsss*
22-mar-2023 17:27
#7
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Muchas gracias por la info !!
Es que en principio iba a ser para alquilar a personal sanitario, y no creo que hubiera problema de solvencia de ésta gente, el piso al estar pegado a un hospital, generalmente se alquila muy bien, pero por lo que estoy viendo...lo mejor será un seguro de impagos. Os hice caso acabo de llamar a uno (ARAG), me dijeron que me iban a enviar la documentación, y que para un piso de unos 800€ de alquiler, saldría sobre unos 430€ el seguro, una vez que me envíen la docu la estudiaré y veré que me cubre como bien dices. Lo de manitas, no había caído, si está muy bien, creo que lo tiene contratado con el seguro del piso, lo tendré que mirar. Es que la mujer tenía miedo porque el piso lo tiene prácticamente nuevo, y con todo lo que sale por la tv, destrozos, impagosss, problemassss... y como le digo yo, en el tv sale lo peor porque es lo que vende. Cuando es nuevo es cuando más miedo da pero también cuando hay que poner más ojo a vizor sobre la elección del inquilino y un buen seguro. Yo cuando estaba "entrevistando" a inquilinos y les decía sobre el tema de pagos q era via un seguro alguno ya le temblaba la mandíbula. Pero es que tener un piso cerrado es gastos y gastos. Y lo que te decía antes, no ser avaricioso: guardar un mes para cosas q pueden pasar y ser buen casero. Al final si alguien quiere hacer algo mal, eso como si vas por la calle con gente normal y te salta uno a robar. EDITO: ahora que recuerdo, hay un hilo en el inverforo de seguros de alquiler, supongo que si buscas por eso te sale. |
Editado: 22-mar-2023 17:29 -
ForoCoches: Usuario
22-mar-2023 17:51
#8
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Buenas tardes estoy en la misma situación.. tengo un piso que me gustaria alquilar pero me genera ciertas dudas.. Aparte de lo del tema del seguro de alquiler, ¿habeis solicitado nóminas a los inquilinos? ¿Alguna caúsula especifica que añadiriais al contrato? |