Empezar a invertir, ¿Qué me aconsejáis?

Cita de Comadreja

Hola shurs, os leo mucho y aprendo mucho de vosotros, pero todavía estoy verde, y no quiero cagarla fuerte. Me gustaría mover el dinero que tengo parado pero me está costando mucho dar el primer paso, ya sé que el mejor momento es ahora, así que vamos a lío

Tengo 100k parados y había pensado, meter en ladrilllo y/o cuenta remunerada y/o crowfunding inmobiliario, y me planteo tres escenarios:


Escenario 1 (descapitalización baja, deuda baja, ingreso bajo):
- En mi zona el ladrillo está a 120k~140k con alquileres de 600€~650€. Así que rentabilidad normalita. Metería lo mínimo y el resto hipoteca.
- 50k a myinvestor cuenta remunerada 2%.
- Resto a crowlending inmobiliario diversificado entre plataformas (Wecity, Urbanitae, Stockcrowdin).


Escenario 2 (descapitalización grande, cero deuda, ingreso bajo):
- Todo a ladrillo sin hipoteca, apretando un poco y buscando bien.


Escenario 3 (descapitalización grande, deuda grande, ingreso alto):
- Varios pisos con hipotecas a largo plazo, por lo que he leído si lo negocias bien con el banco, no es tan difícil.


¿Demasiado ladrillo? ¿Mal momento? ¿Mejor cuentas remuneradas y letras hasta que amaine el temporal? ¿Parte a fondos indexados?

Gracias de antemano shures.

Cita de alvarito_el3

Para pagar un 3-4% de hipoteca y ganar solo un 2% de intereses en la cuenta remunerada prefiero el escenario 2

Cita de Comadreja

Cierto, mucha razón, aunque me imagino hay que contar con la supuesta revalorización del inmueble, que supongo que al final de la hipoteca se quedará con el mismo precio que el de la compra+intereses, o sea, lo comido por lo servido, y mientras se le ha metido el alquiler.

También estoy abierto totalmente a otras sugerencias diferentes para invertir.

Gracias por responder.

Cita de bankiero

Oro, plata, Bitcoin.
Tiene pinta que en una crisis estos tres lo harán bien.
Me olvidaría del ladrillo por un tiempo.

Cita de Mangoto

Yo te dare un consejo shur

Con cuentas remuneradas al 2 y delositos al 3 y mas que van a subir, olvidate de crowlending y urbanitae, son de alto riesgos y solo te aportaran dolores de cabeza

Cita de wslle

¿Puedes desgravar por hipoteca? Te sale más a cuenta invertir poco a poco en indexados y sacarte deuda

Cita de alvarito_el3

Estas mezclando datos que no afectan entre si.
El alquiler lo vas a meter igualmente.
La revalorizacion o depreciacion del inmueble va a ser exactamente la misma independientemente de cuanto pagues tu de hipoteca, la tengas al 2 o al 20%, eso no le afecta al valor del inmueble.


Si haces lo de poner poco de tu bolsillo y pedir mucho prestado (pones solo 20k y pides 80k al 4% por poner un ejemplo), es porque a todo el dinero que te "guardas" (80k) le vas a sacar mayor rentabilidad que lo que te va a costar la hipoteca.
Si al dinero que te has guardado le sacas menos rentabilidad de lo que te cuesta la hipoteca, estas perdiendo pasta

Cita de Comadreja

Qué va shur no puedo desgravar hipoteca. Te refieres a pillar hipoteca, meter buena parte a indexado y cancelar hipoteca en el futuro?