Discusión con parienta ¿Mejor ahorrar o amortizar hipoteca?
ForoCoches: Usuario
14-mar-2023 23:53
#1
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BUenas NOches Shures, html, body, table, thead, input, textarea, select {color: #bab5ab!important; background: #35393b;} input[type="text"], textarea, select {color: #bab5ab!important; background: #35393b;} [data-darksite-inline-background-image-gradient] {background: linear-gradient(rgba(0, 0, 0, 0.5), rgba(0, 0, 0, 0.5))!important; -webkit-background-size: cover!important; -moz-background-size: cover!important; -o-background-size: cover!important; background-size: cover!important;} [data-darksite-force-inline-background] * {background-color: rgba(0,0,0,0.7)!important;} [data-darksite-inline-background] {background-color: rgba(0,0,0,0.7)!important;} [data-darksite-inline-color] {color: #fff!important;} [data-darksite-inline-background-image] {background-image: linear-gradient(rgba(0,0,0,0.3), rgba(0,0,0,0.3))!important} .ytp-gradient-bottom{display: none!important} Resulta que estoy hipotecado hasta las trancas, mucha pasta, y bueno en difinitiva, mi parienta quiere amortizarla constantemente, si ahorramos un piquito, pues para la hipoteca. Así llevamos un par de años. La cuestión que me surge a mi por mi cabeza es que en vez de amortizar la hipoteca, ahorrar dinero y en 10 años aprox con lo ahorrado comprarnos un pisito a tocateja y alquilarlo. Y con ese alquiler pagar la cuota de la hipoteca y seguir amortizando con nuestro sueldo normal como siempre hacemos. De esta forma al acabar la hipoteca, más o menos en el mismo plazo, tener dos pisos en vez de solo uno. HAciendo números mi parienta parece tener razón, pero no lo veo del todo claro. Por eso consulto en este pozo de sabiduría. ¿En este caso es mejor continuar amortizando o mi idea anteriormente descrita? Saludooooooooos *Datos para curiosos: Hipoteca de 175k a 40 años, variable. La idea desde un principio es pagar una cuota pequeña e ir amortizando la hipoteca para acabarla en 20 años o menos. |
ForoCoches: Miembro
14-mar-2023 23:58
#2
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Al principio de la hipoteca es cuando más intereses se pagan, así que te interesa amortizar si puedes. De todos modos para que tengáis una solución intermedia, tal vez del ahorro anual podríais destinar la mitad a amortizar y la otra para la entrada que dices. Aunque por otro lado, siendo 40 años es mucho plazo, yo personalmente quitaría plazo lo primero y luego ya veremos |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2023 00:18
#3
| Una pregunta muy sencilla de responder: si quieres ser feliz, no tener dolores de cabeza constantes y que te eche en cara toda la vida que la cagaste... lo que diga tu máquina de discutir. |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2023 00:21
#4
| Te recomiendo que te bajes la app "Simuladores Banco de España" y hagas la simulación de cuánto te ahorras amortizando manteniendo años o manteniendo cuota y en base a eso decidáis. Igual os estáis descapitalizando continuamente para ahorraros casi nada y os abre los ojos y ayuda a decidir. |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2023 01:20
#6
| Faltan datos, pero si estás al principio de la hipoteca y es variable, con los tipos de interés actuales va a ser más rentable amortizar plazo que el alquiler que te dé un piso, de ahí que ganen los números de tu parienta. |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2023 01:54
#7
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Yo creo que dependerá de tu situación económica, te resulta fácil pagar esa cuota? supondría un problema pagarla si el euribor hace que la cuota se multiplique por 2? Si te resulta fácil yo ahorraría para invertir. Si la cuota es alta en relación a tus ingresos yo amortizaria en cuota para que esta se vuelva más fácil de pagar. |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2023 12:44
#8
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175K a 40 años es una burrada de intereses para una hipoteca relativamente pequeña-media, así que os interesa amortizar y reducir años, sobre todo al principio. Shur, escríbeme por privado y te paso un Excel para simular amortizaciones parciales pasadas/presentes/futuras, que te puede ser útil para comparar el ahorro vs la opción sin amortizaciones. Si habéis necesitado hipotecaros a 40 años, yo no me metería en otra compra en el corto-medio plazo. |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2023 14:13
#9
| echa cuentas, rellena simuladores, imprímete las conclusiones, enséñaselas a tu mujer y sigue su criterio que lógicamente será el mismo de antes pues no te habrá hecho ni p... caso. |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2023 14:23
#10
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Yo creo que dependerá de tu situación económica, te resulta fácil pagar esa cuota? supondría un problema pagarla si el euribor hace que la cuota se multiplique por 2?
Si te resulta fácil yo ahorraría para invertir. Si la cuota es alta en relación a tus ingresos yo amortizaria en cuota para que esta se vuelva más fácil de pagar. Y más allá de temas economicos, llevar la contraria a la parienta ... yo creo que está bastante claro lo que tiene que hcacer :-D |
ForoCoches: Usuario
15-mar-2023 15:37
#11
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Mucha pasta... aquí uno que pidió 400K... Todo depende del color con el que se mire |
El que viste y calza
15-mar-2023 16:33
#13
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Te recomiendo que te bajes la app "Simuladores Banco de España" y hagas la simulación de cuánto te ahorras amortizando manteniendo años o manteniendo cuota y en base a eso decidáis. Igual os estáis descapitalizando continuamente para ahorraros casi nada y os abre los ojos y ayuda a decidir.
Gracias shur!! |
(Miembro nº 112)
ForoCoches: Usuario
15-mar-2023 16:48
#14
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Haz números. Si el dinero lo vas a tener parado en el banco esperando a invertir en otro piso dentro de 10 años es muy probable que sea mucho más rentable amortizar la hipoteca. Pero claro, tienes que hacer esos cálculos tú mismo. Si tienes una hipoteca ahora mismo estarás pagando unos intereses de... ¿4 o 5%? Amortizando ahora ya estarías ahorrando ese dinero. Personalmente no le veo mucho sentido a eso de ahorrar el dinero para comprar un piso dentro de 10 años. Dentro de 10 años es muy probable que los pisos cuesten un 20 o 30% más que ahora debido al efecto de la inflación. Realmente, amortizando hipoteca, ya estás comprando cada vez que amortizas una parte de tu piso y amortizando dentro de 10 años quizá ya tengas tu piso pagado. Y en el futuro siempre puedes invertir en un piso cuando tengas la capacidad financiera de hacerlo, aunque sea con una pequeña hipoteca. |
ForoCoches: Usuario
15-mar-2023 18:09
#15
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DE --- PEN --- DE Has puesto los datos que dice Paco en el bar cuando baja a tomar el blanco de los domingos. Nadie te puede responder con esos datos con una minima rigurosidad. Esto deberias haberlo estudiado antes de firmar o que te lo estudiaran. Solo se sabe alto ratio de endeudamiento. Pero no se sabe nada de ingresos, valor real de mercado del inmuelble, hipoteca a que interes,inversiones alternativas que harias, que minima formacion o experiencia tienes para invertir y sacar un rendimiento superior a las amortizaciones, asi como otros gastos futuros que contemples como compraar un coche. |