¿Qué os parece esta inversión inmobiliaria? - NÚMEROS -

Cita de Súper Rápido

Me interesa, tendrías el dinero para entrar directamente o tendrías que pedir préstamo?

Si es así, el 8% de rentabilidad neta es contando con pago de préstamo?

Cita de Kajun

No lo veo. Esos números hacen agua por todos lados, hay muchas variables que no has contemplado.

Cita de The_Lord

Me parece un pastizal lo que se lleva esa empresa viendo que realmente ponen lo mínimo ya que tú le tienes que meter otros 50k de reforma.
Si dices que es zona de pisos antiguos y altos,entiendo que la zona para aparcar estará difícil,no te sale más rentable y menos riego dejarlo como aparcamiento y alquilar las plazas?

Cita de franni

con los impuestos de la compraventa más los 150k de obras te vas a 870.000 euros, la rentabiidad se va al guano, y eso contando que alquiles el 80% de los m2. No has sido muy conservador con tus números

Cita de mcqueenUSA

Te refieres un pastizal a los 100.000€ de montar los trasteros? Yo no lo veo tanto. Son bastantes m2 con sistemas de vigilancia, montaje y demás. Piensa que son 206 trasteros.

Hay un proyecto para un total de 42 plazas de parking en vez de hacer los trasteros. Efectivamente, es una zona de dificil aparcamiento. Pero realmente la rentabilidad es menor. Es cierto que también la inversión es un poco menor, pero ganas menos.

Eso si, menos mantenimiento aún y negocio más fácil. Pero con plazas de garaje a digamos una media de 70e mensuales, no sale a cuentas.

Cita de franni

si, menos rentable pero 0 gastos, no hay clientes dándote por culo, no vas a tener que contratar a nadie nunca, 0 problemas, dinero caido del cielo cada mes sin hacer nada

Cita de archiperre

No me parece malos números. Por sugerir algo dale una pensada profunda los 2500 de gastos mensuales y desgránalo bien, y sobre el escenario pesimista métele un 30 % mas. Se me viene a la mente, limpieza, desisfección/desinsectación periódica, extintores/controles semestrales, delegado de protección de datos, gestoría/consultoría, publicidad, mantenimiento de cámaras, pago/mantenimiento de servicios "si dices que es toodo con el móvil la solución o servicio tendrá un coste fijo y otro variable", seguro del edificio, seguro de resposabilidad civil, mantenimiento de la puerta de garaje "que digo yo que la tendrá para entrar con el coche" , etc, etc, etc...

Ya nos dirás como sale, suerte.

Cita de mcqueenUSA

Te refieres un pastizal a los 100.000€ de montar los trasteros? Yo no lo veo tanto. Son bastantes m2 con sistemas de vigilancia, montaje y demás. Piensa que son 206 trasteros.

Hay un proyecto para un total de 42 plazas de parking en vez de hacer los trasteros. Efectivamente, es una zona de dificil aparcamiento. Pero realmente la rentabilidad es menor. Es cierto que también la inversión es un poco menor, pero ganas menos.

Eso si, menos mantenimiento aún y negocio más fácil. Pero con plazas de garaje a digamos una media de 70e mensuales, no sale a cuentas.

Cita de The_Lord

Si a eso me refiero,si te piden 100k entiendo que debería entrar todas las mejoras,no poner tu aparte 50k.
Si la opción garaje es menos ingresos,pero en mi opinión más fácil y rápido de completar las plazas,antes entra el dinero, de trasteros no entiendo y puede que me equivoque,pero crees que ya el primer año lo puedes tener al 80/90% de alquiler? Ya te digo que no entiendo del tema pero me parece difícil que a corto plazo llegues a ese porcentaje de alquileres,igualmente si te animas podrías crear hilo de la evolución de la obra,plazos,fotos de cómo va avanzando y finalizado,y cómo va luego avanzando el negocio, en cualquier caso,mucha suerte shur

Cita de Bragas

En base a mi experiencia, te diré que cuando alquilas un trastero caro lo haces por necesidad urgente. Si es una urgencia de uno o dos meses, vale. Pero si vas a necesitarlo más tiempo, buscas de inmediato una alternativa más barata ya sea en tu ciudad o incluso fuera de ella porque, al fin y al cabo, en los trasteros que no están en el mismo edificio en el que vives, lo normal es que no dejes nada que vayas a necesitar con cierta frecuencia.

En mi caso, concretamente, soy arrendatario de dos trasteros en una población pequeña a 60 km de mi casa. Cuando necesito algo que tenga allí, hago el gasto de la gasolina ida y vuelta. Pero mientras tanto, estoy pagando 70 euros por un total de 16 metros cuadrados que en Madrid serían alrededor de 300 euros.

Con esto te quiero decir que probablemente vayas a tener una rotación muy alta y muy poca fidelización a largo plazo, así que procura contar con esa variable.