duda amortizaciones en progresión geométrica
ForoCoches: Miembro
09-ene-2023 16:14
#1
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Hola, Con la subida de euribor en la próxima revisión de una hipoteca obviamente pocos sitios hay mejores donde meter el dinero que amortizar. Es un euribor +0,5 con una amortización de progresión geométrica, las amortizaciones sin comisión. El caso es que este tipo de hipotecas constituyen mala práctica dado que la cuota es creciente (cada vez se amortiza más en cada cuota), por lo que entiendo que podría solicitar cambiarla al método francés. La duda es, suponiendo un escenario de tipos del 3% en los próximos 24 meses, hay alguna diferencia entre el sistema de amortización? Es decir, me ahorro algo por cambiar el sistema de amortización? Especialmente en los próximos dos años si se cumple la premisa de los tipos altos? Para hacerse una idea, quedan como 180 meses, capital vivo sobre 70k, idea de amortizar antes de la revision 10-20K |
Editado: 09-ene-2023 21:03 -
ForoCoches: Miembro
09-ene-2023 19:16
#2
| Shur te lo upeo pero creo que estos temas es mejor que te los gestione un asesor. Forocoches es útil para alguna cosa pero estoy seguro de que con un profesional te quedarás más a gusto y conforme. |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2023 20:59
#3
| muchas gracias por el up. Entiendo que alguien con conocimiento de finanzas podría contestar, pero está claro que un profesional también. Yo entiendo que en el sistema geométrico terminas pagando un poco más de intereses, de ahí la duda de si en este escenario de tipos altos podría compensar solicitar el cambio de sistema. |
Gente de orden
09-ene-2023 22:51
#4
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Hola,
Con la subida de euribor en la próxima revisión de una hipoteca obviamente pocos sitios hay mejores donde meter el dinero que amortizar. Es un euribor +0,5 con una amortización de progresión geométrica, las amortizaciones sin comisión. El caso es que este tipo de hipotecas constituyen mala práctica dado que la cuota es creciente (cada vez se amortiza más en cada cuota), por lo que entiendo que podría solicitar cambiarla al método francés. La duda es, suponiendo un escenario de tipos del 3% en los próximos 24 meses, hay alguna diferencia entre el sistema de amortización? Es decir, me ahorro algo por cambiar el sistema de amortización? Especialmente en los próximos dos años si se cumple la premisa de los tipos altos? Para hacerse una idea, quedan como 180 meses, capital vivo sobre 70k, idea de amortizar antes de la revision 10-20K El motivo es que con el sistema de amortización de progresión geométrica, el porcentaje de la cuota dedicado a amortizar es menor, por lo que el capital adeudado decrece más despacio y a media que avanza el préstamo se tiende a pagar más intereses que con el sistema francés. Y por si fuera poco, la cantidad de amortización en las últimas cuotas será mayor con el sistema de progresión geométrica. (al final, el sumatorio de todas las amortizaciones, ordinarias y extraordinarias, siempre es igual al capital inicial adeudado) Lo mejor que puedes hacer, es hacer amortizaciones anticipadas para bajar la deuda y ahorrarte intereses. Pasándote al sistema francés lo único que ganas, es amortizar más rápido en cada cuota. Pero lo puedes compensar haciendo mayores amortizaciones anticipadas. El préstamo hipotecario con progresión geométrica puede ser peligroso para personas que ya iban justas con la cuotas iniciales, y además no amortizan anticipadamente (porque no pueden o no quieren), porque con una razón de progresión de 2% y a 30 años, la última cuota puede ser un 77,5% mayor de la cuota inicial y ser un grave problema. Pero en tu caso, a 180 cuotas restantes y debiendo 70k con la posibilidad de amortizar 20k, lo estás llevando bien y sin peligro de que las últimas cuotas se te hagan "bola". |
Editado: 09-ene-2023 23:00 -
ForoCoches: Miembro
09-ene-2023 23:12
#5
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CUIDADO: Si te pasas al sistema de amortización francés, la próxima cuota será un poco mayor de la que estás pagando ahora.
El motivo es que con el sistema de amortización de progresión geométrica, el porcentaje de la cuota dedicado a amortizar es menor, por lo que el capital adeudado decrece más despacio y a media que avanza el préstamo se tiende a pagar más intereses que con el sistema francés. Y por si fuera poco, la cantidad de amortización en las últimas cuotas será mayor con el sistema de progresión geométrica. (al final, el sumatorio de todas las amortizaciones, ordinarias y extraordinarias, siempre es igual al capital inicial adeudado) Lo mejor que puedes hacer, es hacer amortizaciones anticipadas para bajar la deuda y ahorrarte intereses. Pasándote al sistema francés lo único que ganas, es amortizar más rápido en cada cuota. Pero lo puedes compensar haciendo mayores amortizaciones anticipadas. El préstamo hipotecario con progresión geométrica puede ser peligroso para personas que ya iban justas con la cuotas iniciales, y además no amortizan anticipadamente (porque no pueden o no quieren), porque con una razón de progresión de 2% y a 30 años, la última cuota puede ser un 77,5% mayor de la cuota inicial y ser un grave problema. Pero en tu caso, a 180 cuotas restantes y debiendo 70k con la posibilidad de amortizar 20k, lo estás llevando bien y sin peligro de que las últimas cuotas se te hagan "bola". |