Como funciona exactamente la amortización de una hipoteca?
ForoCoches: Miembro
08-ene-2023 14:19
#1
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Tipofijista recién contratada por aquí Entiendo que el coste total es el importe del préstamo más los intereses a lo largo de los años generados por la hipoteca, y que eso se reparte en una serie de cuotas que uno va pagando Cuando uno amortiza, ya sea quitándose duración total o disminuyendo el coste de la cuota, uno liquida solamente el importe del préstamo hasta que alcanza el total? O va liquidando préstamo e intereses? Porque si es lo segundo, es exactamente lo mismo que pagarlo en sus cuotas correspondientes sin amortizar, no? Un saludo |
ForoCoches: Usuario
08-ene-2023 16:58
#2
| Si amortizas es siempre capital y no es lo mismo que ir pagando religiosamente las cuotas. Pues los intereses se recalculan automáticamente para la nueva deuda pendiente y son más bajos, como si hubieras pedido una cantidad inferior. |
ForoCoches: Miembro
08-ene-2023 17:33
#4
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Tal y como ya te han respondido, amortizas capital y así el recálculo de los nuevos intereses que genera el capital pendiente baja y ahorras en el monto total del prestamo. Hay bancos por ejemplo que solo te deja amortizar múltiplos de la parte capital de la cuota, por lo que si tienes una cuota de 500 de las cuales 400 es capital y 100 intereses, solo podrás amortizar 400, 800, 1200, etc... |
Gente de orden
08-ene-2023 21:16
#5
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Lo que preguntas tiene que venir explicado en la escritura de préstamo hipotecario. Los intereses se liquidan en cada vencimiento periódico (normalmente mensual). Si la amortización anticipada coincide con la fecha de vencimiento periódico, no te cobrarán intereses por la cantidad amortizada. Si la amortización anticipada NO coincide con la fecha de vencimiento periódico, dependiendo de lo que diga la escritura de préstamo hipotecario y lo que efectivamente aplique el banco, te liquidarán intereses del capital amortizado, conforme a los días transcurridos entre el último vencimiento y el día de la amortización anticipada. Es decir, que si el vencimiento periódico es el primer día de cada mes, y amortizas 10.000€ el día 16 de ese mes, te cobrarán intereses por los 15 días transcurridos. Y si por ejemplo tienes tipo fijo del 2% nominal anual, entonces te liquidarán 10.000 * 0,02 * 15 / 360 = 8,33€ de intereses y amortizarías 9.991,67€ de capital. Por último, si es amortización disminuyendo cuota se te recalcularía la cuota a pagar en el siguiente vencimiento mensual, o si es amortización disminuyendo plazo te recalcularía el número de cuotas pendientes (y con una última cuota más baja que el resto), restando 9.991,67€ al principal de la deuda. |
Editado: 08-ene-2023 21:20 -
ForoCoches: Miembro
08-ene-2023 21:58
#6
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Una duda shurs. Estamos a 8 de enero. Si amortizas hoy mismo te cuenta ya para la desgravación de 2023 no? A ver es algo lógico pero podría darse el caso q dijeran que fuera a partir del día 15 de enero y te entrase en la de 2022. Edit. Siempre suelo amortizar a final de año pero con la subida del euribor prefiero hacerlo en enero por los intereses |