Por qué se invierte tanto en pisos y no en locales/naves?
ForoCoches: Miembro
30-dic-2022 12:47
#1
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Locales a pie de calle en zonas céntricas de ciudades con buena comunicación. El precio/m2 suele ser más bajo, y los alquileres igual o más altos que los pisos. De meter pasta en inmueble, no creéis que es una mejor inversión que un piso? |
ForoCoches: kawaii
30-dic-2022 13:02
#2
| Porque España está llena de locales comerciales vacíos.Es una inversión pésima. |
Perdido
30-dic-2022 13:06
#3
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Porque el estado asfixia la inversión en negocios. Es siempre el primero que cobra, antes que el casero del local. Como acreedor, ¿De verdad te quieres meter a competir contra mafiososos profesionales, que ademas tienen todos los medios para cobrarle a quien te alquila una nave o un local? Pues evidentemente no. |
ForoCoches: Miembro
30-dic-2022 14:09
#4
| Hoy día con el comercio online los locales físicos están muertos, basta que vayas por muchas zonas céntricas para ver cientos de locales vacíos. |
*ba dum tsss*
30-dic-2022 14:52
#5
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La gente necesita donde vivir... las empresa donde vender, sí pero ya tal. En crisis, las empresas cierra... los pisos permanecen. Incluso puede ser que en el futuro lo uses. Además tienes un % de la renta que por la que no tributas si es residencia habitual... Y tampoco nos mintamos, los locales buenos en calles buenas no son precisamente baratos. Yo tengo un piso en un barrio obrero y cuando lo puse en alquiler hubo avalancha de llamada / emails. Si compro el local que hay en el bajo, que llevan cerrado 50 años, me sale por 4 duros pero no lo quiere ni su padre. |
Paz, espacio y silencio
30-dic-2022 15:25
#7
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Una inversion pésima las dos al menos que adquiriste el piso/local hace tiempo a un precio bajo comparado con los de ahora. Un piso tiene una rentabilidad media de 5% y te arriesgas a mil cosas. Un local lo mismo o aun más riesgo. |
Jesus Saves
30-dic-2022 15:27
#8
| Una nave en condiciones y candidata a algo que no sea una plantación ilegal de marihuana cuesta sus perras, chico. |
Usuario Premium
30-dic-2022 17:26
#9
| El local a priori le veo mas rentabilidad, pero, y eso que tengo un local en una zona centrica de una poblacion de 40k habitantes, por experiencia tienes mas problemas de impagos, se pasa entre inquilinos tiempo vacio, aun siendo buenas zonas, ves locales vacios aunque bajes los precios, y al no ser vivienda habitual tienes el rollo de tener que pagar el iva trimestral. |
ForoCoches: Miembro
30-dic-2022 19:54
#10
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Y añadid: Covid y autónomos (política europea, estatal, autonómica y local) y competencia con grandes superficies. El que lo tenga alquilado en buena zona (centro) y esté en condiciones, le ha tocado la lotería. |
ForoCoches: Miembro
30-dic-2022 20:10
#11
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Y además lo puedes disfrutar en un futuro si eliges cambiar de domicilio. |
Paz, espacio y silencio
30-dic-2022 20:53
#12
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Sin ningún riesgo o tener que estar aguantando a inquilinos. |
ForoCoches: Miembro
30-dic-2022 20:55
#13
| Cada vez hay más gente viviendo de alquiler, además cada vez más locales vacíos. |
ForoCoches: Miembro
30-dic-2022 20:55
#14
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ForoCoches: Miembro
30-dic-2022 21:14
#15
| ¿Qué pasaría si sube el euro respecto al dólar en unos meses? Te revienta la rentabilidad, no? Es algo que pienso cuando la gente no para de decir que indexados al sp500, esas cosas se comprarán en dólares, no? |
Paz, espacio y silencio
30-dic-2022 21:38
#17
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Mira a ver con IB. Yo es que tengo cuenta con un broker americano. |
Paz, espacio y silencio
31-dic-2022 00:23
#19
| Tienes más seguridad con tu dinero en usa y acceso a muchos más herramientas parar hacer tu dinero trabajar. |
ForoCoches: Miembro
31-dic-2022 15:06
#20
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Lo suyo es comprar un local que tenga salida de humos y para hacer servicio... lo conviertes en vivienda y te sacas unos 20k o 30K. El tema de los locales es jodido, mis suegros tienen uno y se pasaron como 2 años que nadie lo cogia. yo estoy detras para pasarlo a vivienda ya que esta en una buena zona. |
ForoCoches: Usuario
31-dic-2022 16:32
#21
| Aquí ya han dado en el clavo. Justo lo que venia a decir yo. |