Poner la barba a remojar.... mercado inmobiliario en Madrid
Listening villancicos
28-nov-2022 13:09
#1
|
Buenas a todos, digamos que llevo desde hace más de dos años viendo diariamente el precio de los inmuebles en Madrid y 'creo' puedo decir que lo conozco un poco y hablo sobre todo de dentro de la M30..... llevo menos de un mes viendo sistemáticamente estos mails.... "El precio de tu favorito ha bajado..."... y creedme... eso antes era impensable totalmente Para mi eso es el comienzo... hasta donde? no sabría aventurar... y antes que venga alguien a decir... "mirarás pisos paco baratos...."..no, al contrario son pisos de media/alta aspiración en su mayoría, pero es que en los de 5000 o más al mes de alquiler también veo bajadas que antes eran imposibles... ¿Qué pensáis? Edit: un ejemplo 
|
etev la onreuk!!
28-nov-2022 22:13
#2
|
https://www.idealista.com/inmueble/94717812/ 8 por ciento de bajada. Ya ves para que sirve |
ForoCoches: Usuario
28-nov-2022 22:45
#3
|
|
ForoCoches: Miembro
29-nov-2022 13:49
#5
| Sinceramente, hay cosas que están completamente disparadas. Algo moderarán la subida, pero tampoco esperemos una caída del precio de 20% en zonas clave como el círculo de la M-30 |
ForoCoches: Miembro
29-nov-2022 13:54
#6
|
Nunca he entendido qué demanda hay para pisos de 3000mil euros para arriba de alquiler.
Los directivos que se podrían permitir pagar ese alquiler generalmente tiran hacia la compra. Sí, tu cliente objetivo puede ser algún expatriado que esté en Madrid de paso...pero eso supondrá tener el piso vacío cada 2*3 porque es un perfil muy "de nicho". Imagina tener 1M€ para comprar un ático, ese ático imagina que se alquila por 4.000€. Es mejor invertir ese 1M€ en comprar por ejemplo 6 pisos con los que ganar 6.000€ e irte de alquiler en el de 4.000€. (cifras totalmente inventadas, es para se entienda) |
¡Di salta Ganchillera!
29-nov-2022 14:02
#7
| Para abajo que va. Ni idea hasta cuando de profundo pero por lo menos 2024 fácil. |
Listening villancicos
29-nov-2022 14:47
#8
Bueno bueno.... piso de 172M2 con 4 habitaciones en Velazquez/Principe de Vergara por 2100 (y seguro que se negocia por menos)  impensable hace... uno, dos o tres años
|
ForoCoches: Usuario
29-nov-2022 16:27
#10
| A ver la tendencia que toma, creo que algunas partes de España era un poco disparatado ya |
Listening villancicos
29-nov-2022 16:57
#11
| la que va tomar en el 85% del parque inmobiliaria es clara, el mundo del lujo no lo meto porque ese no bajará, va a su bola.... la cosa es saber ese 85% cuanto bajará... |
♠HomeStar Runner♠
29-nov-2022 17:32
#12
| Ponéis evolución en cuanto a alquiler pero ¿qué hay de compra-venta, concretamente de cosas de segunda mano? Yo no veo que la cosa esté pegando bajonazo, más bien que se está estabilizando incluso con ligeras subidas... |
Listening villancicos
29-nov-2022 18:45
#13
| si la gente se pone a alquilar porque baja, no compra, ergo, bajan precios de compra |
Miembro premium
29-nov-2022 19:05
#14
| El op ha puesto 2 ejemplos de pisos que han bajado de precio, hagámosle todos caso y vendamos nuestras casas ahora para luego comprarlas más baratas |
ForoCoches: Miembro
29-nov-2022 20:00
#15
|
Buenas a todos, digamos que llevo desde hace más de dos años viendo diariamente el precio de los inmuebles en Madrid y 'creo' puedo decir que lo conozco un poco y hablo sobre todo de dentro de la M30..... llevo menos de un mes viendo sistemáticamente estos mails.... "El precio de tu favorito ha bajado..."... y creedme... eso antes era impensable totalmente
Para mi eso es el comienzo... hasta donde? no sabría aventurar... y antes que venga alguien a decir... "mirarás pisos paco baratos...."..no, al contrario son pisos de media/alta aspiración en su mayoría, pero es que en los de 5000 o más al mes de alquiler también veo bajadas que antes eran imposibles... ¿Qué pensáis? Edit: un ejemplo |
ForoCoches: Usuario
29-nov-2022 22:05
#16
|
son casos concretos.
la vivienda no va a bajar, y lo que baje te dará igual porque lso tipos fijos suben. de que sirve que caiga el mercado un 30% (cosa imposible) si vas a pagar a tipo fijo al 4%  nuestra generacion está destinada a no ser propietarios de absolutamente nada que no sea puro veneno. |
¡Di salta Ganchillera!
29-nov-2022 22:20
#17
|
son casos concretos.
la vivienda no va a bajar, y lo que baje te dará igual porque lso tipos fijos suben. de que sirve que caiga el mercado un 30% (cosa imposible) si vas a pagar a tipo fijo al 4% nuestra generacion está destinada a no ser propietarios de absolutamente nada que no sea puro veneno. Lo bonito sucede cuando se sube tipos hasta que se rompen cosas, hay quiebras, sube el paro, y los tipos al 0 de nuevo con rebajas. |
ForoCoches: Usuario
29-nov-2022 22:36
#18
|
Piensas que no tienes una casa, que lo que tienes realmente es una máquina tragaperras que no para de hacerte rico cada día. Verás los lloros cuando empiecen a manifestarse los efectos de la pirámide poblacional en unos años si no está pasando ya. |
Listening villancicos
29-nov-2022 23:23
#19
|
La de gente que queda aún con el pensamiento de "pisos" (todos) no van a bajar... Sabéis como empieza una Neumonía? |
ForoCoches: Miembro
29-nov-2022 23:52
#20
| Yo vivo en una zona "buena" de madrid (sin ser top) y llevo viendo bastantes bajadas de precio los ultimos meses. Y los que no bajan pues ahi siguen sin venderse. |
ForoCoches: Usuario
29-nov-2022 23:57
#21
| Bueno, cuantas veces ha ocurrido en la historia ese ciclo del que hablas? |
ForoCoches: Miembro
30-nov-2022 00:05
#22
|
El efecto de la pirámide poblacional será intachable, así como el empobrecimiento masivo y atroz de los menores de… ¿40 años? A no mucho tardar. Pobre del que no disponga de un papá o yayo langosta… en ese aspecto las mujeres son más ávidas en ver las piedras disponibles para pisar y cruzar el rio. |
¡Di salta Ganchillera!
30-nov-2022 07:54
#23
|
Mismamente del 2006 al 2008 https://www.euribor-rates.eu/en/euribor-charts/ |
Listening villancicos
30-nov-2022 12:10
#24
Pero en FC dicen que la cosa es ''normal'' que siempre ha habido bajadas.... 
|
ForoMiembros: Coche
30-nov-2022 13:36
#25
|
Es que esto lleva ocurriendo ...no sé si siempre, pero mucho mas tiempo que el OP expone, y no creo que sea indicativo de nada. Tengo un piso en una zona buena de Madrid que heredé hace casi año y medio, lo estoy reformando ahora y lo pondré en el mercado en algún momento del 1 semestre 2023. Llevo haciendo seguimiento de los precios en esta zona desde mitad de 2021 o incluso antes, y lo que pintas como algún signo de capitulación es algo que lleva ocurriendo incesantemente en el tiempo que lo llevo siguiendo. La gente saca sus pisos al mercado normalmente poniendo un precio "alto" por si por la razón que sea alguien con el perfil que buscan "pica" y consiguen alquilarlo a ese precio pero si después de un tiempo no surge, lo van bajando poco a poco hasta que consigan alquilarlo. No es indicador de una tendencia ahora, es que siempre ha funcionado así. Y yendo más atrás, tengo una amiga que alquiló un piso recién reformado en la misma zona hace como 4 o 5 años, empezó pidiendo 1900/mes y finalmente lo alquiló por 1200. 
|
Listening villancicos
30-nov-2022 13:46
#26
| Respeto tu opinión, mi visión diaria desde tanto tiempo me hace pensar diferente, sin más, uno u otro estará acertado |
ForoCoches: Usuario
30-nov-2022 14:17
#27
|
Es que esto lleva ocurriendo ...no sé si siempre, pero mucho mas tiempo que el OP expone, y no creo que sea indicativo de nada.
Tengo un piso en una zona buena de Madrid que heredé hace casi año y medio, lo estoy reformando ahora y lo pondré en el mercado en algún momento del 1 semestre 2023. Llevo haciendo seguimiento de los precios en esta zona desde mitad de 2021 o incluso antes, y lo que pintas como algún signo de capitulación es algo que lleva ocurriendo incesantemente en el tiempo que lo llevo siguiendo. La gente saca sus pisos al mercado normalmente poniendo un precio "alto" por si por la razón que sea alguien con el perfil que buscan "pica" y consiguen alquilarlo a ese precio pero si después de un tiempo no surge, lo van bajando poco a poco hasta que consigan alquilarlo. No es indicador de una tendencia ahora, es que siempre ha funcionado así. Y yendo más atrás, tengo una amiga que alquiló un piso recién reformado en la misma zona hace como 4 o 5 años, empezó pidiendo 1900/mes y finalmente lo alquiló por 1200. |
ForoCoches: Usuario
30-nov-2022 14:19
#28
| Puede que estéis acertado los dos, pero que uno (o varios anuncios) bajen de precio no indica bajada del mercado, porque precisamente son eso, ANUNCIOS, no precio final del mercado. |
ForoCoches: Miembro
30-nov-2022 14:32
#30
|
Nunca he entendido qué demanda hay para pisos de 3000mil euros para arriba de alquiler.
Los directivos que se podrían permitir pagar ese alquiler generalmente tiran hacia la compra. Sí, tu cliente objetivo puede ser algún expatriado que esté en Madrid de paso...pero eso supondrá tener el piso vacío cada 2*3 porque es un perfil muy "de nicho". |