Sobre amortizar hipotecas

Cita de Calahan

Situación hipotética:


-Pareja, NO casados ni pareja de hecho. Se casarán en breve.
-Hijos en común.
-2 hipotecas, cada uno la suya. Un piso alquilado y el otro(el de ella) domicilio familiar.
-Desde que conviven, hace años, todo el dinero que entra yel que sale se considera de los dos. Cada hipoteca está asociada a una cuentadistinta, ambos son titulares en las dos cuentas.
-Ingresos similares (ligeramente mayores él).
-Se plantea, con los ahorros, liquidar la hipoteca de él yamortizar hasta el máximo desgravable de la de ella todos los años (seamortizaría completa en aproximadamente 10 años).


Cuestiones:


-Problemas con hacienda por el origen de los ingresos? Se consideraríadonación?
-Mejora en algo la situación si se hace después de casarse? Diferenciasentre hacerlo en gananciales o separación de bienes?
-Forma de, sin ser exhaustivo con las cantidades, establecercantidades compensatorias si se produjese una separación antes de estaramortizadas las dos?

Cita de Bernoulli

- Entiendo que si ambos tienen ingresos y en la hipoteca de cada uno, la cantidad amortizada se puede justificar que ha salido del salario del que amortiza, poco puede decir Hacienda. Si llegara a preguntar se le justifica y ya. Incluso en caso extremo, si no cuadran las cuentas, se podría hacer un prestamo registrado ante Hacienda al 0% de uno al otro y más tarde con la devolución amortizar la otra hipoteca.


- Entiendo que no, pero no lo sé.


- Si no quieres ser exhaustivo, es tan sencillo como hacer la cuenta de la vieja, se ve que cantidad del sueldo de uno ha ido para amortizar lo del otro y ya ves quien ha puesto de más y cuanto, se le devuelve y ya. Con el sistema del préstamo al 0% que dije antes, quedaría todo arreglado.


Necesitas 100.000 euros de ella, te hace un préstamo de 100.000 euros a devolver como acordéis, al 0%, sin costes por cancelación total o parcial, y cuando se lo devuelvas estáis en paz, tanto si seguís juntos como separados.

Cita de Calahan

Habrá que hacer un préstamo, la cuestión es que amortizarla supone más del 50% de los ahorros, por tanto hay que coger de “su parte”.