Expertos del Inverforo. ¿Cuánta pasta se necesita para comprar una 2ª vivienda?
ForoCoches: Usuario
15-nov-2022 12:12
#1
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Tengo 40K ahorrados, pero no lo veo nada claro. Tengo la impresión de que si no tengo en torno a 100K ahorrados no voy a poder. No tengo ni idea, pq la primera hipoteca que sigo pagando, me la gestionó la familia, y no tuve que poner un duro por suerte. Solo pagar la mensualidad. La cosa es que ahora quiero pillarme un pequeño piso de 2 habitaciones, y el que me gusta, están pidiendo 240K. Pero la pregunta es.. ¿Cuánta pasta necesito tener en efectivo? : - La hipoteca me dan solo un 70% (la tengo preaprobada hasta 300K por mi banco) - Luego hay impuestos.. gastos de notaría, etc etc.. que es la parte que no tengo clara, pero creo que es como un 10% del valor. Según mis cálculos, para poder comprarme esta vivienda voy a necesitar: 72K entrada + 24K de gastos = 96K Si quiero dejarme un colchón de 10K para emergencias.. Necesito ahorrar 66K más? ¿Esto es así? o hay algo de lo que no me estoy enterando? Cómo cojones se compra la gente los pisos. A diario veo montón de anuncios con la nota de "VENDIDO" y es que flipo! WDF! Cómo!!?? Y última pregunta: con 30K, ¿sólo me puedo comprar un piso de 80K? ¿Cuánto es el precio máximo del piso que me puedo comprar? Una cosa que he pensado es pedir un préstamo personal + la hipoteca.. pero no se si me saldrá la jugada |
Editado: 15-nov-2022 12:26 -
ForoCoches: Miembro
15-nov-2022 13:28
#2
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Como lo normal es que te concedan un 80 %, se ha de tener ahorrado un 20 % para la entrada y alrededor de un 10 % para gastos (mejor si es 12 o 13 %). Total 30 %. Es decir, para comprar por valor de 100k necesitas 30k, para 200k: 60k y sucesivamente. En tu caso, como te dan solamente 70 % necesitarías un total de 40 %: 100k: 40k 200k: 80k etc Respondiendo a tus preguntas: -la gente se compra los pisos con herencias, con dinero de los padres, con varios años de ahorro gracias a vivir con los padres, con préstamos personales y con hipotecas al 90 % o más siendo funcionarios. -con 30k puedes ofertar hasta 75k. |
ForoCoches: Miembro
15-nov-2022 18:13
#3
| Una situación parecida me estoy planteando yo. Mi piso está prácticamente pagado y he visto otro piso que puede que me interesara comprar con la intención de alquilarlo y dentro de unos años alquilar en el que vivo e irme al otro. Pero las hipotecas de segundas viviendas Dan solo el 70%.había pensado en ampliar mi hipoteca en vez de hipotecar el nuevo para que me de el banco todo lo posible. Lo compraría por 120.000/130.000 como mucho. Y calculando a un 4% de interés fijo a 25 años me sale unos 650€ de letra. El piso que quiero comprar tiene cuatro dormitorios creo que lo podría alquilar por 500€. Yo tengo unos 62.000€ ahorrados pero ese es el pensamiento me puede el miedo a que me salga algo mal y no se si al final me lanzaré. Porque ahora tengo buena situación económica para mi... |
ForoCoches: Usuario
15-nov-2022 22:45
#4
| Lo que me jode más es que podría pagar una hipoteca adicional de 1000 euros al mes tranquilamente... Pero no... Estos hijos de puta me van a hacer estar 60 meses.. o sea 5 años ahorrando para poder meterme |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
15-nov-2022 22:55
#5
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Tengo 40K ahorrados, pero no lo veo nada claro. Tengo la impresión de que si no tengo en torno a 100K ahorrados no voy a poder.
No tengo ni idea, pq la primera hipoteca que sigo pagando, me la gestionó la familia, y no tuve que poner un duro por suerte. Solo pagar la mensualidad. La cosa es que ahora quiero pillarme un pequeño piso de 2 habitaciones, y el que me gusta, están pidiendo 240K. Pero la pregunta es.. ¿Cuánta pasta necesito tener en efectivo? : - La hipoteca me dan solo un 70% (la tengo preaprobada hasta 300K por mi banco) - Luego hay impuestos.. gastos de notaría, etc etc.. que es la parte que no tengo clara, pero creo que es como un 10% del valor. Según mis cálculos, para poder comprarme esta vivienda voy a necesitar: 72K entrada + 24K de gastos = 96K Si quiero dejarme un colchón de 10K para emergencias.. Necesito ahorrar 66K más? ¿Esto es así? o hay algo de lo que no me estoy enterando? Cómo cojones se compra la gente los pisos. A diario veo montón de anuncios con la nota de "VENDIDO" y es que flipo! WDF! Cómo!!?? Y última pregunta: con 30K, ¿sólo me puedo comprar un piso de 80K? ¿Cuánto es el precio máximo del piso que me puedo comprar? Una cosa que he pensado es pedir un préstamo personal + la hipoteca.. pero no se si me saldrá la jugada NO ES UNA RECOMENDACIÓN |
ForoCoches: Usuario
15-nov-2022 23:22
#6
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Puedes citar algún broker que tenga buena pinta? (Aunque no sea una recomendación) |
ForoMiembros: Coche
16-nov-2022 00:06
#7
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Aprieta el cinturón un poco y ahorra, como todo hijo de vecino. Si llegas a 1000 "tranquilamente" podras llegar a 1300 o 1500 digo yo, mas los 40k que ya tienes, a 1500/mes en menos de 3 años ya tienes de sobra para la entrada de una casa de 200k y comprada como 2a vivienda. O aspira a comprar una vivienda con un precio menos elevado. |
ForoCoches: Usuario
16-nov-2022 01:25
#8
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No te entiendo, pero me parece excesivo llamarles hijos de puta por hacer que tengas que tener cierta solvencia para poder acceder a financiación. Y quejándote cuando ni siquiera tuviste que ahorrar para tener tu vivienda habitual...
Aprieta el cinturón un poco y ahorra, como todo hijo de vecino. Si llegas a 1000 "tranquilamente" podras llegar a 1300 o 1500 digo yo, mas los 40k que ya tienes, a 1500/mes en menos de 3 años ya tienes de sobra para la entrada de una casa de 200k y comprada como 2a vivienda. O aspira a comprar una vivienda con un precio menos elevado. Hasta los cojones ya! Y si.. son unos hijos de puta! porque entre los bancos y el estado.. hacen una gestión tan mierda de la economía..que ahora la mierda nos la tenemos que comer nosotros. |
ForoCoches: Miembro
16-nov-2022 03:21
#9
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Hay entidades que te dan el 100% siempre y cuando el 80% del valor de tasación suponga al menos el 100% del valor de compra. Caja Rural de Extremadura lo hace, a mí me lo dio en su día y hace poco me dijo que me lo darían también para segundas viviendas, alguna vez leí por ahí que Caja Rural de Gijón también. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
16-nov-2022 04:34
#10
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Dicho esto, no conozco a ninguno por el foro aunque creo que hace poco uno creó un hilo en el general |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
16-nov-2022 04:35
#11
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Lo normal,( a mi con la segunda vivienda fue lo que me dijeron) es que te digan de hacerla pasar por primera residencia para poder darte el 90 y algo |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
16-nov-2022 18:53
#12
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Lo que quería decir es que el broker no es la "solución mágica" para que te den más % para la compra de una vivienda de inversión.
También hace unos días hablé con otro broker y me comentó que ellos podían conseguir hasta el 80%. Y lo de decir que va a ser mi primera vivienda... no es tan sencillo, porque estoy mirando pisos que son mucho peores que el que ya tengo (son como la mitad de tamaño y en barrios peores). Ningún director de banco se va a creer que voy a dejar mi piso actual para mudarme a uno de los que quizás compre. Otra cosa es que el director de banco confíe en mí, le interese sacar adelante la operación...y decida "hacerse el tonto". |