Duda compra vivienda para alquilar: ¿método para estimar un precio adecuado?
ForoCoches: Usuario
22-oct-2022 15:22
#1
|
Shurs: tengo la posibilidad de adquirir un apartamento que podría usar para alquilar. Es algo antiguo (construcción en los primeros 80), pero está en muy buena zona, al lado de playa urbana, y es fácilmente alquilable. Mi pregunta es si puedo fijarme un precio objetivo para la compra, tomando como punto de partida el ingreso bruto esperado por alquiler. En este caso, yo creo que el apartamento se puede alquilar con facilidad por 600€/mes (estoy siendo MUY prudente y descontando futuras épocas de vacas flacas). Mi duda es: ¿tiene sentido usar alguna fórmula "rápida" para establecer un precio objetivo, p.ej. multiplicando el precio estimado de alquiler por un coeficiente? Algo así como 600€ x 300 = 180 000€ El razonamiento vendría a ser algo así: si quiero recuperar la inversión en el inmueble mediante el alquiler, en un plazo de 25 años, y teniendo en cuenta que los gastos fijos+impuestos+imprevistos suponen un 25% del ingreso bruto estimado, me sale que no debería pagar por el apartamento más de 75%·12·25 = 225 meses de alquiler. ¿Tiene sentido hacer este cálculo, de esta manera? ¿O es un disparate? |
Kawawa
22-oct-2022 15:29
#2
|
No es lo mismo la rentabilidad de un piso en una zona donde se esperan subidas sostenidas que otro que está en una zona demiprimida y en decadencia. Tampoco es lo mismo la rentabilidad bruta de un piso antiguo a uno nuevo o de uno barato a otra caro. El cálculo lo tienes que hacer tú. Lo normal es una rentabilidad de un 3-4% neto anual, al menos en Madrid. Ahora vendran los que consiguen un 10% easy y los inquilinos son funcionarios y les pagan 1 año por adelantado |
ForoCoches: Usuario
22-oct-2022 21:05
#3
|
No es lo mismo la rentabilidad de un piso en una zona donde se esperan subidas sostenidas que otro que está en una zona demiprimida y en decadencia.
Tampoco es lo mismo la rentabilidad bruta de un piso antiguo a uno nuevo o de uno barato a otra caro. El cálculo lo tienes que hacer tú. Lo normal es una rentabilidad de un 3-4% neto anual, al menos en Madrid. Ahora vendran los que consiguen un 10% easy y los inquilinos son funcionarios y les pagan 1 año por adelantado |
ForoCoches: Usuario
23-oct-2022 00:33
#4
|
Shurs: tengo la posibilidad de adquirir un apartamento que podría usar para alquilar. Es algo antiguo (construcción en los primeros 80), pero está en muy buena zona, al lado de playa urbana, y es fácilmente alquilable.
Mi pregunta es si puedo fijarme un precio objetivo para la compra, tomando como punto de partida el ingreso bruto esperado por alquiler. En este caso, yo creo que el apartamento se puede alquilar con facilidad por 600€/mes (estoy siendo MUY prudente y descontando futuras épocas de vacas flacas). Mi duda es: ¿tiene sentido usar alguna fórmula "rápida" para establecer un precio objetivo, p.ej. multiplicando el precio estimado de alquiler por un coeficiente? Algo así como 600€ x 300 = 180 000€ El razonamiento vendría a ser algo así: si quiero recuperar la inversión en el inmueble mediante el alquiler, en un plazo de 25 años, y teniendo en cuenta que los gastos fijos+impuestos+imprevistos suponen un 25% del ingreso bruto estimado, me sale que no debería pagar por el apartamento más de 75%·12·25 = 225 meses de alquiler. ¿Tiene sentido hacer este cálculo, de esta manera? ¿O es un disparate? https://www.idealista.com/news/inmob...ta-que-hace-un |
Editado: 23-oct-2022 00:50 -