Comprar terreno rústico + casa con préstamo personal vendiendo fondos o no
ForoCoches: Miembro
05-oct-2022 11:10
#1
|
Buenas shurs, tras varias visitas a diferentes entidades financieras para ejecutar una hipoteca sobre la casa legalizada, en muchas de ellas al ser una hipoteca pequeña menor a 60k no la quieren hacer porque no les sale a cuenta. Entonces... me ofrecen un préstamo personal hipotecario que tiene menor interés que uno al consumo. Pero la duda es... Teniendo una cartera de fondos con bastante capital que aliviaria aún más el préstamo.. Vender todo y aportar más de entrada junto al cash? O seguir capitalizando y pedir más préstado? Gracias. |
Membrillo
05-oct-2022 21:44
#2
|
Entiendo que la casa te has decido por ella. Cuentanos, que interés tiene ese préstamo, que fondos tienes y cuál su capital, cuanto dinero tienes y cuánto te falta. |
ForoCoches: Miembro
05-oct-2022 22:06
#3
| Yo pago la casa a tocateja, sin prestamos y ua empezaré a ahorrar despues |
ForoCoches: Miembro
06-oct-2022 23:41
#4
|
Os cuento, al final en el BBVA, negociando, por al vinculación de toda la familia, me han dejado un préstamo personal fijo a 10 años al 3,75 TAE, por seguir teniendo la nómina y un seguro. La idea principal si no me daban la cantidad necesitada, era vender todos mis indexados para cubrir lo que me faltaba. Pero claro con ese interés fijo y en los tiempos que estamos, creo que sería un error descapitalizarse... Los fondos son los tipicos forococheros habituales de Vanguard en MyInvestor. Cómo lo veis? |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2022 00:44
#5
|
Os cuento, al final en el BBVA, negociando, por al vinculación de toda la familia, me han dejado un préstamo personal fijo a 10 años al 3,75 TAE, por seguir teniendo la nómina y un seguro.
La idea principal si no me daban la cantidad necesitada, era vender todos mis indexados para cubrir lo que me faltaba. Pero claro con ese interés fijo y en los tiempos que estamos, creo que sería un error descapitalizarse... Los fondos son los tipicos forococheros habituales de Vanguard en MyInvestor. Cómo lo veis? |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2022 00:53
#6
|
Estoy de acuerdo, pero no hay que olvidar que la señora hacienda tambien quiere lo suyo. Tambien, ya me podía haber salido la oportunidad 6 meses antes y no me hubiera comido parte de la bajada. Si es cierto que sigo en positivo y con bastantes plusvalias. Pero claro, lo dicho si contamos que el interes del prestamo es inferior al rendimiento de los fondos, y ademas la descapitalización incurre en pagos a hacienda.. y aún con la venta tendría que pedir algo. No sé, estoy indeciso. |
Membrillo
07-oct-2022 11:19
#7
|
Os cuento, al final en el BBVA, negociando, por al vinculación de toda la familia, me han dejado un préstamo personal fijo a 10 años al 3,75 TAE, por seguir teniendo la nómina y un seguro.
La idea principal si no me daban la cantidad necesitada, era vender todos mis indexados para cubrir lo que me faltaba. Pero claro con ese interés fijo y en los tiempos que estamos, creo que sería un error descapitalizarse... Los fondos son los tipicos forococheros habituales de Vanguard en MyInvestor. Cómo lo veis? Los indexados ni los toques. Me imagino que estarás con la moda de hacer bloge, si es así continua con el plan. sigue metiendo mensualmente y no toques nada como mínimo en 10 años. Si haces esto pase lo que pase harás bien. Ahora mismo con la inflación que tenemos endeudarse a ese interés es buena idea ya que aumentas tu patrimonio neto en lugar de mermar. La inflación se mantendrá alta hasta que tengamos una frenada brusca de la economía, digan lo que digan. Otra cosa distinta es que en un futuro, con una más que posible crisis, todo baje y te hubiera merecido la pena esperar para comprar el terreno. Eso lo tienes que valorar tú. Ahora hay mucha gente acojonada y se ven muchas bajadas de precio bastante fuertes. En mi caso yo compraría por debajo de un 20%-30% del precio del año pasado, si no esperaría. |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2022 20:38
#8
|
Hola al final tengo ya el préstamo pillado y he rembolsado un 90% de los fondos. He reembolsado con beneficios porque llevaba +6 años en ello. Mis cuentas son claras, voy a pagar un 35% sobre mis ingresos, así que voy bien. No he puesto de aval a nadie, es solo garantía personal de mantener la nómina. Las aportaciones a fondos seguiran su curso como hasta ahora, mes a mes. El tema de esperar a encontrar oportunidades, ya lo llevo haciendo 5 o más, es una muy buena oportunidad porque está cerca de gente conocida y con las préstaciones que yo quería. Así que creo que es correcta la compra Saludetes Con ese interés yo pillaba el préstamo de cabeza, siempre y cuando estuviera seguro de que puedo pagarlo y no voy a arrastrar nunca a mi familia.
Los indexados ni los toques. Me imagino que estarás con la moda de hacer bloge, si es así continua con el plan. sigue metiendo mensualmente y no toques nada como mínimo en 10 años. Si haces esto pase lo que pase harás bien. Ahora mismo con la inflación que tenemos endeudarse a ese interés es buena idea ya que aumentas tu patrimonio neto en lugar de mermar. La inflación se mantendrá alta hasta que tengamos una frenada brusca de la economía, digan lo que digan. Otra cosa distinta es que en un futuro, con una más que posible crisis, todo baje y te hubiera merecido la pena esperar para comprar el terreno. Eso lo tienes que valorar tú. Ahora hay mucha gente acojonada y se ven muchas bajadas de precio bastante fuertes. En mi caso yo compraría por debajo de un 20%-30% del precio del año pasado, si no esperaría. |
Gran Miembro (No homo)
07-oct-2022 21:20
#9
| Casa en terreno rústico sin ser ilegal? Comunidad autónoma? +Curiosidad |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2022 21:26
#10
|
Aragón, para ser exactos => Zaragoza capital es un barrio rural, que tiene hasta ayuntamiento propio. Lo que pasa que está tan absorvido por Zaragoza, que muchas zonas de regadío se han ido urbanizando. Saludos. |
Membrillo
07-oct-2022 23:33
#11
|
Es más habitual de lo que se piensa. Vivienda legalizada que paga su ibi, con registros de la propiedad y el catastro. Pero construida sobre parcela rústica. Con ese pero, ya no consigues hipoteca. No depende de la comunidad autónoma, va por ayuntamientos. Normalmente si pasan un determinado número de años desde la construcción y no han iniciado ninguna reclamación, puedes legalizar. Al ser terreno rústico no te dan hipoteca, pero tienes la ventaja de nunca te van hacer demoler la casa |
ForoCoches: Miembro
02-nov-2022 22:56
#12
|
Es más habitual de lo que se piensa.
Vivienda legalizada que paga su ibi, con registros de la propiedad y el catastro. Pero construida sobre parcela rústica. Con ese pero, ya no consigues hipoteca. No depende de la comunidad autónoma, va por ayuntamientos. Normalmente si pasan un determinado número de años desde la construcción y no han iniciado ninguna reclamación, puedes legalizar. Al ser terreno rústico no te dan hipoteca, pero tienes la ventaja de nunca te van hacer demoler la casa quiero decir, si hay una catastrofe y derriba la casa, no podrias volver a construirla, el seguro no te pagaria nada, correcto? los seguros 'aseguran' este tipo de construcciones? |
Membrillo
05-nov-2022 13:18
#13
|
Si la casa esta legalizada tu siempre puedes reconstruirla y hacer cualquier reforma. De hecho, es una práctica habitual la de comprar ruinas. Yo estuve a punto de comprar un terreno con las ruinas de un antiguo molino de las que solo quedaban un montón de piedras de una pared que no llegaba al medio metro. Es una manera de poder tener tu casa en un sitio donde no se puede construir. |
ForoCoches: Miembro
05-nov-2022 18:02
#14
|
Todo se puede asegurar, y si no que le pregunten a Rocco Siffredi.
Si la casa esta legalizada tu siempre puedes reconstruirla y hacer cualquier reforma. De hecho, es una práctica habitual la de comprar ruinas. Yo estuve a punto de comprar un terreno con las ruinas de un antiguo molino de las que solo quedaban un montón de piedras de una pared que no llegaba al medio metro. Es una manera de poder tener tu casa en un sitio donde no se puede construir. Será alegal como mucho. Quiero decir, se construyó ilegal, ha prescrito por lo que no te multaran, hay escritura, registro, catastro, ibi, etc, pero a nivel urbanístico sigue siendo ilegal por infracción urbanística (hay una vivienda donde no debería). El hecho de prescribir y tenerla registrada no la convierte en legal, si no estoy equivocado. Por eso no te dan hipoteca. Y si a futuro te embargan por cualquier historia que se invente el ayuntamiento de turno, sólo te valorarian el terreno (rústico), no la construcción. |
Membrillo
05-nov-2022 20:45
#15
|
Pero al estar en terreno rústico nunca será legal,no?
Será alegal como mucho. Quiero decir, se construyó ilegal, ha prescrito por lo que no te multaran, hay escritura, registro, catastro, ibi, etc, pero a nivel urbanístico sigue siendo ilegal por infracción urbanística (hay una vivienda donde no debería). El hecho de prescribir y tenerla registrada no la convierte en legal, si no estoy equivocado. Por eso no te dan hipoteca. Y si a futuro te embargan por cualquier historia que se invente el ayuntamiento de turno, sólo te valorarian el terreno (rústico), no la construcción. Los bancos no dan hipotecas en cuanto ven algo que no está 100% legal porque es mucho más difícil especular con estos activos. Pero ojo, que no den hipotecas de forma general no quiere decir que según que cliente o que importe se concedan créditos en mismas condiciones que una hipoteca. Las hipotecas llevan con nosotros desde los 70, y antes también se vendían casas. El principal problema es que aunque la vivienda sea legal nunca vas a tener los servicios urbanos a no ser que los pagues tú. Es decir que no vas a tener luz, ni alcantarillado, ni asfaltado, ni basuras, etc. Como ya dije la ventaja es que sabes que no te va llegar una sentencia de demolición. El resto, pues todos los inconvenientes de vivir en suelo rústico. |