Invertirias casi todos tus ahorros aquí?
ForoCoches: Miembro
25-sep-2022 09:37
#1
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Buenas. Tengo ahorrados 42K y me ha surgido la oportunidad de comprar un piso por 30k, 8k de gastos y 3-5k y se que por esos mismos piden 55-65 y se acaban vendiendo en 50-55 bien. Es decir me gastaría unos 42 y se puede vender en rápido 50, o alquilar rapido también en 350-400 ( rent neta un 6% en el caso mas pésimista) Todo esto tal y como está la situación inmobiliaria actual. Por una historia que no viene al caso no se puede pedir hipoteca Arriesgaríais vuestros ahorros ahora mismo por esa ganancia? Corro el riesgo de que no lo pueda vender y quedarmelo de alquiler a un 6% neto? Pillo un préstamo personal al 5% de 20k por si las moscas? Huyo de la operación? |
Editado: 25-sep-2022 09:52 -
VIP member
25-sep-2022 09:40
#2
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Personalmente huiria de la operacion, el costo riesgo beneficio es alto, sobre todo porque te descapitalizas para una operacion que en el mejor de los casos y plusvalias a un lado, no es tan beneficiosa. Esperate un tiempo e invierte en renta variable |
ForoCoches: Miembro
25-sep-2022 09:51
#3
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Es que me da pánico dejar los ahorros a merced de la inflación. Que riesgos ves? Yo sólo veo que haya una bajada de precios, que en inmobiliaria suele tardar, y a las malas se alquila que hay mucha mucha demanda. |
ForoCoches: Usuario
25-sep-2022 10:02
#4
| Si hay mucha demanda de alquiler por la zona es una inversión en algo muy tangible. Además, si compras por debajo de su valor, ya le estás sacando rendimiento. A las malas venderás por lo mismo que te costó pero habiendo sacado rendimiento del alquiler. |
ForoCoches: Usuario
25-sep-2022 10:15
#5
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Buenas.
Tengo ahorrados 42K y me ha surgido la oportunidad de comprar un piso por 30k, 8k de gastos y 3-5k y se que por esos mismos piden 55-65 y se acaban vendiendo en 50-55 bien. Es decir me gastaría unos 42 y se puede vender en rápido 50, o alquilar rapido también en 350-400 ( rent neta un 6% en el caso mas pésimista) Todo esto tal y como está la situación inmobiliaria actual. Por una historia que no viene al caso no se puede pedir hipoteca Arriesgaríais vuestros ahorros ahora mismo por esa ganancia? Corro el riesgo de que no lo pueda vender y quedarmelo de alquiler a un 6% neto? Pillo un préstamo personal al 5% de 20k por si las moscas? Huyo de la operación? |
ForoCoches: Miembro
25-sep-2022 10:17
#6
| Estás contando ingresos limpios o descontando IRPF, Ibi, comunidad etc.. |
ForoCoches: Usuario
25-sep-2022 10:37
#7
| en principio, si tienes todo el tema legal claro, me parece una buena inversión coste beneficio, hay que tener en cuenta que se espera que la vivienda baje de precio y esas cuentas pueden verse alteradas, yo en este caso prefiero si puede ser no contratar ningún crédito, para esto está el capital |
VIP member
25-sep-2022 10:47
#8
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El riesgo que le veo es que te quedas descapitalizado y te comes un inmueble que no quieres y que no se vende, y ademas con una posible baja de precio en plazo medio (que era el porcentaje que le ibas a sacar) |
ForoCoches: Miembro
25-sep-2022 10:58
#9
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No pretenderás que lo publique a otros inversores anónimos no? Para el calculo de la rent neta, pues obvio. Además de un 5% de periodos vacios y un 5% de mantenimiento. Hombre, si consideras que tiene mucha mucha demanda, no habria problema, pero constata que esa demanda es real y no hay una oferta muy grande en la zona.
El riesgo que le veo es que te quedas descapitalizado y te comes un inmueble que no quieres y que no se vende, y ademas con una posible baja de precio en plazo medio (que era el porcentaje que le ibas a sacar) Demanda real hay y muy comprobada, de hecho ya tengo uno muy parecido en alquiler |
Vividor
25-sep-2022 21:19
#10
| No te descapitalices, tienes entrada para la hipoteca, compralo y luego negocia precio o alquila y que se pague solo. El resto del dinero invierte lo en otra cosa. |
ForoCoches: Miembro
26-sep-2022 07:22
#11
| En cantidades tan pequeñas, pedir hipoteca y tal, los gastos suponen una buena parte del % de la vivienda que quieres, si te puedes desprender de ese dinero sin que te duela, hazlo, pero ten en cuenta que el alquiler no es todo ganancia, también tiene gastos Ibi comunidad tal cual...que tienes que descontar de la letra...ten en cuenta fondos de inversión también, metiendo 1k en 42 meses tendrías los 42k metidos, a la larga la bolsa da esos porcentajes o más, es más volátil, si quisieras venderlo se vende en un clic, fondos de inversión diversificados mundialmente, mucha. Suerte shur un abrazo |