Cómo véis invertir en trasteros?
Usuaria premium
19-sep-2022 14:41
#1
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Cómo veis invertir en trasteros de viviendas de obra nueva? Al parecer los venden sueltos aunque no compres vivienda en el edificio. La historia sería comprar un trastero por ejemplo de 3.000 euros (+ 21% de IVA serían 3.630). Lo alquilas a cualquier vecino por 70 al mes. En 4 años y pico recuperas la inversión y tienes un trastero que seguramente podrás vender en bastante más que lo que te costó. Estos números son un ejemplo. Estoy viendo trasteros desde 2.5k. Tendria que consultar los gastos de comunidad e Ibi. No es que ganes mucho pero la inversión también es pequeña y escalable. |
21 millones de moleculas
19-sep-2022 14:43
#3
| un trastero 70 pavos jajajaj no se paga eso ni por plazas de aparcar |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 16:36
#5
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Cómo veis invertir en trasteros de viviendas de obra nueva?
Al parecer los venden sueltos aunque no compres vivienda en el edificio. La historia sería comprar un trastero por ejemplo de 3.000 euros (+ 21% de IVA serían 3.630). Lo alquilas a cualquier vecino por 70 al mes. En 4 años y pico recuperas la inversión y tienes un trastero que seguramente podrás vender en bastante más que lo que te costó. Estos números son un ejemplo. Estoy viendo trasteros desde 2.5k. Tendria que consultar los gastos de comunidad e Ibi. No es que ganes mucho pero la inversión también es pequeña y escalable. Si es en Valencia capital, A mi me parece que rentan más que un aparcamiento y suele haber menos disponibilidad en el mercado. Eso sí, creo que llevan IVA. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 17:27
#6
| Ni para guardar droga te pagan 70€, lo normal son 20-30€ (si es grande). Analiza el mercado |
Usuaria premium
19-sep-2022 17:43
#7
| Búscame trasteros en Valencia capital por 30 euros que te alquilo 4 😁 |
Usuaria premium
19-sep-2022 17:47
#8
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Depende de donde estén. Si es en una urbanización donde todos tienen trastero lo veo complicado porque si lo vas a necesitar, lo compras.
Si es en Valencia capital, A mi me parece que rentan más que un aparcamiento y suele haber menos disponibilidad en el mercado. Eso sí, creo que llevan IVA. |
Peón de F
19-sep-2022 18:03
#9
| Compras 20 trasteros, les sacas fácil una rentabilidad del 15%, con eso pagas una cuota de renting de un Audi A4 y estrenas Audi de gratis cada 4 años. |
ForoMiembros: Coche
19-sep-2022 18:12
#10
| Veo mucho más interesante reacondicionar un local para el alquiler de trasteros pero requiere mucho más estudio y análisis previo y, por supuesto, mucho más capital inicial. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 18:13
#11
| Mantente Diogenes, pero si se alquilan al precio que dices es una buena inversión de poco capital. |
Membrillo
19-sep-2022 18:14
#12
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Los trasteros también pagan comunidad y en muchas se aprovechan y ponen disparates para sangrar a los no residentes. Por otra parte, una inversión tan pequeña 3.300€ (el IVA es un 10%) que te de 840€ anual menos gastos, me parece poco realista. |
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19-sep-2022 18:24
#13
| Pues yo lo que veo raro es comprar un trastero por 3000 euros en Valencia capital.. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 18:43
#14
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No se... en qué zona estás pensando?. Es que 3K por un trastero suena a columpiada. |
zumando para restar
19-sep-2022 18:44
#15
| en valencia no hay trasteros a menos de 60 euros al mes pero tu los compras fácilmente por 3000... algo no cuadra |
Usuaria premium
19-sep-2022 19:38
#16
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Pero hay que encontrar trasteros a 3K como dices. Y por cómo lo planteas parece una promoción de estas de obra nueva por la zona de las rondas, con lo que el que quiere un trastero lo compra junto con la plaza y no lo alquila.
No se... en qué zona estás pensando?. Es que 3K por un trastero suena a columpiada. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 20:05
#17
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 20:44
#19
| A mi me pagan 60 en un pueblo de vigo por un trastero no se que dices |
Usuaria premium
19-sep-2022 21:02
#20
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Para que te hagas una idea, es como si alquilo "coches" y lo que te alquilo son esos mini huevos que se conducen sin carnet. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 21:07
#21
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Un trastero generalmente lo necesita una familia que lleva asentada durante ya un período largo en una ciudad, para almacenar cosas que pocas veces usarán. Al ser una inversión pequeña, suele ser más conveniente comprarlo que alquilarlo, porque te tocaría las narices sobremanera que tengas que mover todas las cajas o muebles que tengas allí almacenados porque se te acabe el alquiler. Un garaje al ser más temporal y más cara la inversión, si podría ser una mejor alternativa. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 21:10
#22
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Joder, un trastero de 2500 pavos. Sera un armarito. Aqui estuve mirando yo y los pequeños de 4m^2 mas baratos eran de 12-15000, queria yo uno de 9m^2 por 19 o 21K (dos lugares diferente, claro esta) pero al final he comprado plaza de garaje, que es para usarla con las motos y el remolque del coche. Y el dia de mañana si hay que venderla, pues se vende, claro. Ya inflacionada. A mi la inversion del trastero, para usarlo yo, me salia el retorno frente a un alquiler en plan en 25 años. Asi que al final tengo plaza de garaje comprada y trastero alquilado, porque ademas coincidio que lo tengo justo debajo de casa, asi que me venia dpm ese trastero. No veo yo muy claro alquilar un trastero como inversion (ni una plaza de garaje a precio actual, la verdad), el beneficio es a muy muy largo plazo. tendrias que comprar tu un local y reformarlo para que te salga algo mas interesante la operacion, digo yo. |
Editado: 19-sep-2022 21:16 -
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 21:12
#23
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coste inversion 3000€ rentabilidad anual 70x12= 840€ (28%) la gente no es millonaria porque no quiere |
Usuaria premium
19-sep-2022 22:10
#24
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Un trastero generalmente lo necesita una familia que lleva asentada durante ya un período largo en una ciudad, para almacenar cosas que pocas veces usarán. Al ser una inversión pequeña, suele ser más conveniente comprarlo que alquilarlo, porque te tocaría las narices sobremanera que tengas que mover todas las cajas o muebles que tengas allí almacenados porque se te acabe el alquiler.
Un garaje al ser más temporal y más cara la inversión, si podría ser una mejor alternativa. Joder, un trastero de 2500 pavos. Sera un armarito.
Aqui estuve mirando yo y los pequeños de 4m^2 mas baratos eran de 12-15000, queria yo uno de 9m^2 por 19 o 21K (dos lugares diferente, claro esta) pero al final he comprado plaza de garaje, que es para usarla con las motos y el remolque del coche. Y el dia de mañana si hay que venderla, pues se vende, claro. Ya inflacionada. A mi la inversion del trastero, para usarlo yo, me salia el retorno frente a un alquiler en plan en 25 años. Asi que al final tengo plaza de garaje comprada y trastero alquilado, porque ademas coincidio que lo tengo justo debajo de casa, asi que me venia dpm ese trastero. No veo yo muy claro alquilar un trastero como inversion (ni una plaza de garaje a precio actual, la verdad), el beneficio es a muy muy largo plazo. tendrias que comprar tu un local y reformarlo para que te salga algo mas interesante la operacion, digo yo. No sería invertir en trasteros a lo loco, sino en uno (o varios) en concreto que dejen buena rentabilidad. De hecho tengo un piso comprado expresamente para alquilar hace unos meses que deja una rentabilidad brutal, ahora bien, estuve mucho tiempo buscando algo que me cuadrara para esa operación. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 22:36
#25
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Son todos tipo taquilla o similar, a eso me refería en un mensaje anterior. Vamos, que aunque lo llamen "trastero" no es un cuartito de digamos 3, 4 o 10 metros. Son locales donde acondicionan mini espacios ridículos y les llaman "trastero" aunque lo que estés alquilando sea un armario de un metro de alto.
Para que te hagas una idea, es como si alquilo "coches" y lo que te alquilo son esos mini huevos que se conducen sin carnet. Vale, ahora entiendo mejor. El que la lleva la entiende. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 23:52
#26
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Los más baratos (30 o así más IVA) son los que están apilados en columnas y tiene unas dimensiones de 1*1*1. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2022 23:54
#27
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O una familia que se muda a una obra nueva y no tiene la opción de comprar trastero, solo alquilar.
Exacto, justo eso me ha llamado la atención, trastero de obra nueva de 4m por menos de 3k, por eso digo que no me creía el anuncio. Si es real, pues ya tenemos lo que dice el shur de abajo. Ahí está, por eso digo que si el anuncio es real parece muy buena inversión, incluso aunque se alquilara por menos, incluso descontando IBI y comunidad. No sería invertir en trasteros a lo loco, sino en uno (o varios) en concreto que dejen buena rentabilidad. De hecho tengo un piso comprado expresamente para alquilar hace unos meses que deja una rentabilidad brutal, ahora bien, estuve mucho tiempo buscando algo que me cuadrara para esa operación. Salvo que quieras tener en propiedad varios trasteros "sin alquilar". |
ForoCoches: VIP
20-sep-2022 00:02
#28
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Pues si los venden a 3k y se alquilan a 70€ hay que ser gilipollas para alquilar. Yo por donde vivo no bajan de 10k y también se alquilan por unos 70€ |
ForoCoches: Miembro
20-sep-2022 08:05
#30
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Desconozco el mercado, pero tengo entendido que lo rentable es comprar una propiedad y convertirla a muchos trasteros. Por lo visto, es un nicho con el cual puedes sacar mucha rentabilidad pero entiendo que es muy dependiente de la zona. En un futuro igual miro eso. Otra opción que lo está petando es el tema de montar un coworking de esos |