Consejo Amortizar hipoteca o pasarla a fijo
ForoCoches: Miembro
08-sep-2022 14:20
#1
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EDITO 3 al final con la última novedad Hola shurs tengo una hipoteca variable que la hice al febrero de 2021, con E+1.25, en la Caixa, no cogí la alarma porque me salía más cara haciendo mis números sino seria E+1. Pedí 90k. a 20 años, el primer año era a fijo y pagaba sobre 424€ y a partir de Abril estoy pagando unos 404€ Como el Euribor a Febrero '21 era: -0,501% , ahora tengo un interés del 0,749 %. Ahora en Diciembre quiero amortizar 10.000€ de la cuenta, y creo que más menos podría ir amortizando esa cantidad cada año. Debo ahora unos 84k. En el banco, con fondos, carteras, planes….tengo casi lo mismo. Aunque bueno los planes de pensiones no se pueden tocar que tengo unos 13k. Podría deshacer algún fondo o cartera y meterle una buena tajada, no se 30k. Datos. Préstamo hipotec. de 90.000€ a 6/9/22 Importe pendiente 83.895,39 € Cuota a pagar 404,77 € Fecha de vencimiento 01/03/2041 Recibos pendientes de vencer 222 Fecha constitución 03/02/2021 Tipo de interés 0,748% Tengo E+1,25 Euribor a Febrero '21 era: -0,501% Calculo = -0,501+1,25 =0,749 % He usado el simulador de la Caixa:  Tengo visita al banco mañana, porque casi que lo quiero cambiar a tipo fijo. No se que me ofrecerán, pero espero que 2% o menos.  En su día me ofrecían fijo a 1.25…las mismas condiciones que la variable. Tengo la duda que si ahora la paso a fijo, se recalcula en los 90k/20 años, o se basa en lo que me queda?  y los mismo con la variable, cuando me toca revisión (variable) en febrero...la cantidad de la quota se basa en los 90k/20 años o en lo que le queda ? Gracias.  EDITO 1
El 9.9.22 Buenas shurs, al banco como ya les había comentado el tema hace semanas, me han ofrecido un 2.5% sin vinculaciones y se puede quedar al 1.5%, con las típicas, nomina, hogar, vida y alarma. Como alarma no la quiero, se me queda al 1.75%.  Ni tan mal shurs.Le dicho si había que pagar algo, notarios.... nada me dice la gestora. Me ha pasado la simulación del préstamo, pero claro calcula sobre 90k y 20 años. Aparte pienso amortizar como 10k al año, que os parece shurs ? le tengo que confirmar el lunes. Que más o menos tendré que pagar +20€ al mes, que si ya la hubiera cogido del principio al 1.25%. 1.75:
Para liquidar un préstamo de €90.000 en 20 años a un interés anual del 1,75%, tu pago mensual sería de €445 Importe total abonado €106.732 Intereses pagados €16.732 1.25: Para liquidar un préstamo de €90.000 en 20 años a un interés anual del 1,25%, tu pago mensual sería de €424 Importe total abonado €101.765 Intereses pagados €11.765 EDITO 2
15.9.22 Gracias, jueves pasado 15/9 fui al banco (La Caixa) a confirmar que la quería pasar a 1.75% fijo. Pero que lo tenían que validarlo des de Barcelona...que mi gestora lo luchara, miedo me da. Volví a preguntar si había gastos o penalizaciones y que nada. Ya os informare. EDITO 3
Hoy a 3.12.22 comento cómo fue la cosa...que hace semanas y no actualize. El 28/9 tuve otra cita con la gestora que al enviar la solicitud al 1.75 se la devolvieron y que las novaciones que estaban haciendo eran del 4 bonificado al 3%. En mi caso sería 3.25% por no querer la alarma. Ese dia le meti una amortización de 10.000€ a quota y me bajo tal como la captura 356€, de 404€ casi 50€ cada 10000€ que amortice. También ha bajado algo el seguro de vida. Estando ahora sobre E a 2.8%, espero contener el embiste de la sobida. Ahora a diciembre tengo: Importe pendiente 72.963,40 € Cuota a pagar 356,53 € Fecha de vencimiento 01/03/2041 Recibos pendientes de vencer 219 Tipo de interés 0,748% Fecha constitución 03/02/2021 Recuerdo que tengo Euribor+1.25. Mirare de meter 5000€ antes de la renovación que si mal no recuerdo sera en febrero, lo que no sé qué valor te ponen si el actual o de meses atrás ? y de cara a fin de año del 23€ meter otros 10000€ o así. Por lo que en unos ±3 años(de 20) ya tender pago un buen pico. He estado probando con un simulador para ver cómo me quedaria y no sé si consigo hacerlo bien. Tal como está ahora. https://www.simulatuhipoteca.com/ A ver que os parece https://i.imgur.com/9dMwALP.png 469€ ? |
Editado: 03-dic-2022 16:02 -
omaifakingod!!
08-sep-2022 14:44
#3
| Te calcularán la cuota con el tipo fijo que te marquen en el tiempo que estiméis. |
ForoCoches: Miembro
08-sep-2022 15:25
#5
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Te ofrecieron fija a 1.25% y cogiste variable a 1.25%+euribor? Poco pasa. Pues ahora si baja del 3 da gracias y encima siendo un hipoteca pequeña. |
ForoCoches: Miembro
08-sep-2022 21:08
#8
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Suerte shur, estoy en una situación similar Ya contarás qué te ofrecen |
ForoCoches: Miembro
08-sep-2022 22:57
#9
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2.90 me ofrecieron ayer, 1.90 con todas las vinculaciones posibles. Creo que seguiré con mi variable+0.5 |
ForoCoches: Miembro
09-sep-2022 04:00
#10
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Hola shurs tengo una hipoteca variable que la hice al febrero de 2021, con E+1.25, en la Caixa, no cogí la alarma porque me salía más cara haciendo mis números sino seria E+1.
Pedí 90k. a 20 años, el primer año era a fijo y pagaba sobre 424€ y a partir de Abril estoy pagando unos 404€ Como el Euribor a Febrero '21 era: -0,501% , ahora tengo un interés del 0,749 %. Ahora en Diciembre quiero amortizar 10.000€ de la cuenta, y creo que más menos podría ir amortizando esa cantidad cada año. Debo ahora unos 84k. En el banco, con fondos, carteras, planes….tengo casi lo mismo. Aunque bueno los planes de pensiones no se pueden tocar que tengo unos 13k. Podría deshacer algún fondo o cartera y meterle una buena tajada, no se 30k. Datos. Préstamo hipotec. de 90.000€ a 6/9/22 Importe pendiente 83.895,39 € Cuota a pagar 404,77 € Fecha de vencimiento 01/03/2041 Recibos pendientes de vencer 222 Fecha constitución 03/02/2021 Tipo de interés 0,748% Tengo E+1,25 Euribor a Febrero '21 era: -0,501% Calculo = -0,501+1,25 =0,749 % He usado el simulador de la Caixa: Tengo visita al banco mañana, porque casi que lo quiero cambiar a tipo fijo. No se que me ofrecerán, pero espero que 2% o menos. En su día me ofrecían fijo a 1.25…las mismas condiciones que la variable. Tengo la duda que si ahora la paso a fijo, se recalcula en los 90k/20 años, o se basa en lo que me queda? y los mismo con la variable, cuando me toca revisión (variable) en febrero...la cantidad de la quota se basa en los 90k/20 años o en lo que le queda ? Gracias. Es obvio lo que debiste haber hecho. |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2022 14:30
#11
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Buenas shurs, al banco como ya les había comentado el tema hace semanas, me han ofrecido un 2.5% sin vinculaciones y se puede quedar al 1.5%, con las típicas, nomina, hogar, vida y alarma. Como alarma no la quiero, se me queda al 1.75%. Ni tan mal shurs.Le dicho si había que pagar algo, notarios.... nada me dice la gestora. Me ha pasado la simulación del préstamo, pero claro calcula sobre 90k y 20 años. Aparte pienso amortizar como 10k al año, que os parece shurs ? le tengo que confirmar el lunes. Que más o menos tendré que pagar +20€ al mes, que si ya la hubiera cogido del principio al 1.25%. 1.75:
Para liquidar un préstamo de €90.000 en 20 años a un interés anual del 1,75%, tu pago mensual sería de €445 Importe total abonado €106.732 Intereses pagados €16.732 1.25: Para liquidar un préstamo de €90.000 en 20 años a un interés anual del 1,25%, tu pago mensual sería de €424 Importe total abonado €101.765 Intereses pagados €11.765 |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2022 14:39
#12
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Buenas shurs, al banco como ya les había comentado el tema hace semanas, me han ofrecido un 2.5% sin vinculaciones y se puede quedar al 1.5%, con las típicas, nomina, hogar, vida y alarma. Como alarma no la quiero, se me queda al 1.75%.
Ni tan mal shurs.Le dicho si había que pagar algo, notarios.... nada me dice la gestora. Me ha pasado la simulación del préstamo, pero claro calcula sobre 90k y 20 años. Aparte pienso amortizar como 10k al año, que os parece shurs ? le tengo que confirmar el lunes. Que más o menos tendré que pagar +20€ al mes, que si ya la hubiera cogido del principio al 1.25%. |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2022 12:38
#13
| Yo lo primero que haría sería amortizar la cantidad que pudiese si tengo ese dinero en cuenta sin rentarme nada, luego ya la cantidad que debas pues te aplicarán los intereses de esa cantidad , lo amortizado no genera intereses , si debías 80 amortizar 20 pues te irán cobrando intereses a los 60 que debes, |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2022 17:36
#14
| esto puede subir mucho, estoy igual y renuevo en Noviembre, qué hacer? |
ForoCoches: Miembro
20-sep-2022 14:28
#16
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Yo lo primero que haría sería amortizar la cantidad que pudiese si tengo ese dinero en cuenta sin rentarme nada, luego ya la cantidad que debas pues te aplicarán los intereses de esa cantidad , lo amortizado no genera intereses , si debías 80 amortizar 20 pues te irán cobrando intereses a los 60 que debes,
Gracias, jueves pasado 15/9 fui al banco (La Caixa) a confirmar que la quería pasar a 1.75% fijo. Pero que lo tenían que validarlo des de Barcelona...que mi gestora lo luchara, miedo me da. Volví a preguntar si había gastos o penalizaciones y que nada. Ya os informare. |
ForoCoches: Miembro
20-sep-2022 16:12
#17
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Gracias si quiero amortizar unos 10k.
Gracias, jueves pasado 15/9 fui al banco (La Caixa) a confirmar que la quería pasar a 1.75% fijo. Pero que lo tenían que validarlo des de Barcelona...que mi gestora lo luchara, miedo me da. Volví a preguntar si había gastos o penalizaciones y que nada. Ya os informare. |
ForoCoches: Miembro
20-sep-2022 16:22
#18
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Dudo que esa oferta del 1,75% sea definitiva, con el euribor ya en el 2,20 tantos… En cualquier caso, has hecho bien las cuentas? Con una hipoteca tan pequeña y más si tienes capacidad de ahorro/amortizar, mucho y durante mucho tiempo (no creo) se tiene que disparar el euribor para que te llegue a merecer la pena
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ForoCoches: Miembro
20-sep-2022 19:34
#19
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Dudo que esa oferta del 1,75% sea definitiva, con el euribor ya en el 2,20 tantos…
En cualquier caso, has hecho bien las cuentas? Con una hipoteca tan pequeña y más si tienes capacidad de ahorro/amortizar, mucho y durante mucho tiempo (no creo) se tiene que disparar el euribor para que te llegue a merecer la pena Aparte tengo fondos que podria vender que bueno en principio queria sacarla en 10 años por decir algo de los 20.... Gracias |
ForoCoches: Miembro
25-sep-2022 04:08
#20
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Buenas shurs, al banco como ya les había comentado el tema hace semanas, me han ofrecido un 2.5% sin vinculaciones y se puede quedar al 1.5%, con las típicas, nomina, hogar, vida y alarma. Como alarma no la quiero, se me queda al 1.75%.
Ni tan mal shurs.Le dicho si había que pagar algo, notarios.... nada me dice la gestora. Me ha pasado la simulación del préstamo, pero claro calcula sobre 90k y 20 años. Aparte pienso amortizar como 10k al año, que os parece shurs ? le tengo que confirmar el lunes. Que más o menos tendré que pagar +20€ al mes, que si ya la hubiera cogido del principio al 1.25%. |
ForoCoches: Miembro
27-sep-2022 23:23
#21
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Lo pedí el 15/9 parece que la cosa ha ido rapidita. |
ForoCoches: Miembro
03-dic-2022 16:00
#22
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EDITO 3 Hoy a 3.12.22 comento cómo fue la cosa...que hace semanas y no actualize. El 28/9 tuve otra cita con la gestora que al enviar la solicitud al 1.75 se la devolvieron y que las novaciones que estaban haciendo eran del 4 bonificado al 3%. En mi caso sería 3.25% por no querer la alarma. Ese dia le meti una amortización de 10.000€ a quota y me bajo tal como la captura 356€, de 404€ casi 50€ cada 10000€ que amortice. También ha bajado algo el seguro de vida. Estando ahora sobre E a 2.8%, espero contener el embiste de la sobida. Ahora a diciembre tengo: Importe pendiente 72.963,40 € Cuota a pagar 356,53 € Fecha de vencimiento 01/03/2041 Recibos pendientes de vencer 219 Tipo de interés 0,748% Fecha constitución 03/02/2021 Recuerdo que tengo Euribor+1.25. Mirare de meter 5000€ antes de la renovación que si mal no recuerdo sera en febrero, lo que no sé qué valor te ponen si el actual o de meses atrás ? y de cara a fin de año del 23€ meter otros 10000€ o así. Por lo que en unos ±3 años(de 20) ya tender pago un buen pico. He estado probando con un simulador para ver cómo me quedaria y no sé si consigo hacerlo bien. Tal como está ahora. https://www.simulatuhipoteca.com/ A ver que os parece https://i.imgur.com/9dMwALP.png 469€ ?
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EMPERDAMOS JUNTOS
03-dic-2022 16:35
#23
| Pero xq reduces la cuota? Amortiza pero manten la cuota mensual |
ForoCoches: Miembro
03-dic-2022 21:10
#24
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Hombre de 404 baje a 356€...cuando revisen quiza se me pone a 400-450€ no se muy bien como cacularlo bien... Que lo puedo pagar pero prefiero ir bajando la quota (hasta una bonita cantidad) y despues ya ire metiendo a plazo... Que todo lo que me ahorro despues lo uso para amortizar... En el foro está el dilema que si quota o plazo....entendía que mejor a plazo pero muchos dicen quota que al final es parecido.
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ForoCoches: Miembro
04-dic-2022 14:29
#25
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Aquí se puede mirar como queda la cuota https://app.bde.es/asb_www/es/amorti...alAmortizacion |
ForoCoches: Usuario
07-dic-2022 19:47
#26
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Dudo que esa oferta del 1,75% sea definitiva, con el euribor ya en el 2,20 tantos…
En cualquier caso, has hecho bien las cuentas? Con una hipoteca tan pequeña y más si tienes capacidad de ahorro/amortizar, mucho y durante mucho tiempo (no creo) se tiene que disparar el euribor para que te llegue a merecer la pena pero si no paga gastos.... lo que ahorre, a la buchaca... no entiendo por qué no le tiene que merecer la pena... |
ForoCoches: Miembro
16-dic-2022 15:20
#27
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EDITO 3
Hoy a 3.12.22 comento cómo fue la cosa...que hace semanas y no actualize. El 28/9 tuve otra cita con la gestora que al enviar la solicitud al 1.75 se la devolvieron y que las novaciones que estaban haciendo eran del 4 bonificado al 3%. En mi caso sería 3.25% por no querer la alarma. Ese dia le meti una amortización de 10.000€ a quota y me bajo tal como la captura 356€, de 404€ casi 50€ cada 10000€ que amortice. También ha bajado algo el seguro de vida. Estando ahora sobre E a 2.8%, espero contener el embiste de la sobida. Ahora a diciembre tengo: Importe pendiente 72.963,40 € Cuota a pagar 356,53 € Fecha de vencimiento 01/03/2041 Recibos pendientes de vencer 219 Tipo de interés 0,748% Fecha constitución 03/02/2021 Recuerdo que tengo Euribor+1.25. Mirare de meter 5000€ antes de la renovación que si mal no recuerdo sera en febrero, lo que no sé qué valor te ponen si el actual o de meses atrás ? y de cara a fin de año del 23€ meter otros 10000€ o así. Por lo que en unos ±3 años(de 20) ya tender pago un buen pico. He estado probando con un simulador para ver cómo me quedaria y no sé si consigo hacerlo bien. Tal como está ahora. https://www.simulatuhipoteca.com/ A ver que os parece https://i.imgur.com/9dMwALP.png 469€ ? Pal 3 nos vamos.
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