¿Se avecina colapso del mercado inmobiliario en España?
ForoCoches: Usuario
07-sep-2022 13:20
#1
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Abro hilo para discutir lo que puede suceder en poco tiempo. Actualmente estamos a medio camino, o incluso en el primer tercio, de un desplome bursátil de todas las bolsas. Esto puede detonar una crisis económica que ahonda en la ya existente de hace muchos años, uniéndose a una inflación que no está controlada y debida a muchas razones. ¿Puede ser esto, una crisis económica importante con un aumento enorme del paro, el catalizador del colapso inmobiliario en España por los alquileres e hipotecas? Veo cómo no es pequeño el número de personas que durante años han estado pidiendo hipotecas, una, dos, tres o más, para viviendas que se "autopagan" poniéndolas en alquiler en el mercado. Es decir, que lo que ganan en alquileres, da de sobra para costear la cuota y tener ganancia. ¿Ha creado esto una burbuja en España? Se ve una especulación, pero no tanto con compra/venta de vivienda, sino entre compra/puesta en alquiler, lo que también repercute en el precio de venta. Ambos suben, alquiler y precio de venta. Una situación análoga vive el mercado de los inmuebles comerciales, también al límite por mil problemas. ¿Qué pasará en el mercado de la vivienda cuándo cierren múltiples negocios y el paro suba enormemente? Muchas de las personas que viven de alquiler lo hacen por no poder ahorrar lo suficiente para la entrada a una hipoteca. Se mantienen únicamente por un salario. El día que no tengan ese salario, o abandonan el apartamento para acogerse en casa de familiares o amigos, o empiezan con impagos. En cualquiera de los dos casos, todos los propietarios que hayan alquilado sus viviendas con hipoteca, como eran esos alquileres los que le pagaban la fiesta, no van a poder pagar ellos sólos todas esas hipotecas. No les quedará más remedio que vender al menos parte de esas viviendas. En España, actualmente, debido a muchas cosas pero entre ellas la oferta laboral en servicios, la mayoría de esta burbuja se ha localizado en las grandes urbes. Si hay una crisis económica tan grande que las empresas de servicios se ven obligadas a cerrar, junto a muchos comercios, podemos ver una situación catastrófica en las ciudades, con una ruina como no se ha visto en mucho tiempo |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 13:49
#4
| yo lo veo al reves, faltan pisos en España, no faltaran en pueblos perdidos de asturias o la mancha, pero en las capitales de pronvicia faltan pisos, hasta que no se hagan mas pisos, no bajara la vivienda, por mucha crisis que venga |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 13:56
#5
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Nada de eso pasará, os encanta montaros pollos mentales.
Los que tienen casas en alquiler ya se aseguran de que en caso de que el inquilino se vaya o no pague poder hacer frente a ese alquiler con su sueldo o de la manera que sea antes de vender, te lo digo porque conozco a mucha gente en esa situación. Bajarían sus ingresos pero se mantendrían perfectamente. Antes de comprar un piso te aseguras de poder mantenerlo aun teniéndolo sin alquilar. Y no, los pisos no van a bajar, se van a mantener, la gente no va a vender por no tenerlo alquilado, antes se deja cerrado. |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 14:08
#7
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Nada de eso pasará, os encanta montaros pollos mentales.
Los que tienen casas en alquiler ya se aseguran de que en caso de que el inquilino se vaya o no pague poder hacer frente a ese alquiler con su sueldo o de la manera que sea antes de vender, te lo digo porque conozco a mucha gente en esa situación. Bajarían sus ingresos pero se mantendrían perfectamente. Antes de comprar un piso te aseguras de poder mantenerlo aun teniéndolo sin alquilar. Y no, los pisos no van a bajar, se van a mantener, la gente no va a vender por no tenerlo alquilado, antes se deja cerrado. Nadie sabe lo que pasará, dices que es imposible que la vivienda baje: mira un gráfico del precio medio del m2 en España en los últimos 20 años.  Y si lo ajustas a inflación ni te cuento.
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ForoCoches: Usuario
07-sep-2022 14:09
#8
| ¿Hacer más pisos en Madrid o en Barcelona? Urbes ya inmensas que no dan más de sí como no sea a costa de hacerse monstruos y comerse toda la naturaleza a su alrededor. ¿Cuantísimos pisos de Madrid y de Barcelona no están o bien vacíos, o bien usados para el turismo grotesco? Por no querer reformar lo que hay, en parte por corrupción del gusto, en parte por el alto coste, en parte por las limitaciones de normativa, piden los locos que se construya más. Pero ya hay de sobra para la población de España, que no crece en número |
ForoCoches: Usuario
07-sep-2022 16:23
#10
| ¿Y es que no ves que a eso vamos bastante más pronto que tarde? |
ForoCoches: Usuario
07-sep-2022 16:35
#12
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¿Es empleo real, sólido, independiente de los Estados? ¿O cuando las cosas se pongan aún más feas tiene garantías de sostenerse? Si te das cuenta, en una oficina cualquiera, que es una gran parte del sector servicios y del que llaman industrial, me atrevo a decir que más del 50% de la compañía es puro aire, que aporta 0 valor real a cualquier cosa, y que cuando se den muy malas se irán a la calle. Todo el empleo público que se da ahora por muy sólido, el día de mañana cuando no se pueda jugar más con la deuda del Estado o la inflación apriete, de la noche a la mañana puede cortarse de raíz por los mismos partidos políticos que pelean por hacerlo crecer, con muy malas intenciones. La gente da por sólido y firme un castillo de naipes |
Buena puntería
07-sep-2022 16:42
#13
| No creo en un colapso. Si hubo una pandemia y parece que se ha olvidado... |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 18:14
#14
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Mira lo que está pasando en el mercado inmobiliario de USA... aquí todos los expertos en mercado inmobiliario que entrevistan dicen que "Spain is different" pero yo que quieres que te diga, si los precios en USA van para abajo, en España lo diferente será que va a ser 3 veces peor, como de costumbre, no que aquí no vaya a llegar ese crash. A río revuelto ganancia de pescadores, yo a ahorrar y esperar verlas venir, en crisis es donde uno con ahorros más puede ganar. |
ForoCoches: Usuario
07-sep-2022 18:31
#15
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Esos malechores llamados por aquí langostas y odiados por muchos por comprar varios pisos porque con su sueldo de hace 40 años han podido hacerlo, seguramente tengan hijos.. los cuales tras la herencia seguirán haciendo lo mismo que su padre. Menos mal que antes era tan fácil amasar gran cantidad de propiedades y dinero.. porque todos nosotros seremos los que heredaremos su fortuna y raro será el caso de a quién su padre no dejó nada (o tal vez no sea tan raro??) |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
07-sep-2022 18:50
#17
| Esto es un hilo de 2008?, pues ya sabes lo que pasó |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 19:09
#18
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Esos malechores llamados por aquí langostas y odiados por muchos por comprar varios pisos porque con su sueldo de hace 40 años han podido hacerlo, seguramente tengan hijos.. los cuales tras la herencia seguirán haciendo lo mismo que su padre.
Menos mal que antes era tan fácil amasar gran cantidad de propiedades y dinero.. porque todos nosotros seremos los que heredaremos su fortuna y raro será el caso de a quién su padre no dejó nada (o tal vez no sea tan raro??) 
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Editado: 07-sep-2022 19:17 -
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 19:22
#19
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Mira lo que está pasando en el mercado inmobiliario de USA... aquí todos los expertos en mercado inmobiliario que entrevistan dicen que "Spain is different" pero yo que quieres que te diga, si los precios en USA van para abajo, en España lo diferente será que va a ser 3 veces peor, como de costumbre, no que aquí no vaya a llegar ese crash.
A río revuelto ganancia de pescadores, yo a ahorrar y esperar verlas venir, en crisis es donde uno con ahorros más puede ganar. De todas formas, los comprais para vivir o para especular con el precio? Porque en este país que se va a la mierda si no es para vivir yo no lo comprendo |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 19:23
#20
| Tanto como colapso, a diferencia de 2008 ahora mismo no hay vivienda, en mi ciudad es que no hay pisos en alquiler, los pisos se alquilan en un solo día. Que si finalmente llega la tan esperada crisis puede que baje? si, pero ni mucho menos sera como en 2008. |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 19:35
#21
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Va por zonas, como en España. La gente piensa que le van a regalar pisos con tapas de yogur en la M30 y no... Bajarán en zonas donde la oferta supera la demanda (pueblos dejados de mano cristo, ciudades muertas o con mucho paro etc) y en caso de que los dueños estén jodidos de pasta. Si esos dueños son Manolo de 70 años que cobra 1500€ de pensión ya te digo yo que ni se baja. Se de un caso que un piso en ruinas lo querian vender por 50k en una ciudad donde por 70k estaban para entrar y decentes, y no se bajó de la burra ni 2k sobre el precio estipulado, hasta que un incauto compró (ni la electricidad tenía)
De todas formas, los comprais para vivir o para especular con el precio? Porque en este país que se va a la mierda si no es para vivir yo no lo comprendo |
Editado: 07-sep-2022 19:38 -
Membrillo
07-sep-2022 21:56
#23
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Ya han bajado respecto la locura de principios de año. Si viene una crisis se cumplirá todo lo que has dicho, pero solo si la crisis es larga. La gente aguanta todo lo posible, tanto para dejar de pagar la casa, como para vender por debajo del precio de mercado. En el 2008 se tardaron 4 años en ver bajadas generalizadas. Pero siempre hay gente que se divorcia, que hedera, que se tiene que mudar, etc. Volveremos a los tiempos donde todo es negociable. |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2022 23:20
#25
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Nada de eso pasará, os encanta montaros pollos mentales.
Los que tienen casas en alquiler ya se aseguran de que en caso de que el inquilino se vaya o no pague poder hacer frente a ese alquiler con su sueldo o de la manera que sea antes de vender, te lo digo porque conozco a mucha gente en esa situación. Bajarían sus ingresos pero se mantendrían perfectamente. Antes de comprar un piso te aseguras de poder mantenerlo aun teniéndolo sin alquilar. Y no, los pisos no van a bajar, se van a mantener, la gente no va a vender por no tenerlo alquilado, antes se deja cerrado. |
Veterano
08-sep-2022 09:22
#27
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Nada de eso pasará, os encanta montaros pollos mentales.
Los que tienen casas en alquiler ya se aseguran de que en caso de que el inquilino se vaya o no pague poder hacer frente a ese alquiler con su sueldo o de la manera que sea antes de vender, te lo digo porque conozco a mucha gente en esa situación. Bajarían sus ingresos pero se mantendrían perfectamente. Antes de comprar un piso te aseguras de poder mantenerlo aun teniéndolo sin alquilar. Y no, los pisos no van a bajar, se van a mantener, la gente no va a vender por no tenerlo alquilado, antes se deja cerrado. |
ForoCoches: Miembro
08-sep-2022 09:45
#28
| Cuanta gente conoces tu que haya comprado 3 o mas pisos para alquiler "autopagandose" en un pais en el que el 75% de la gente cobra menos de 30.000 euros brutos al año, es decir, ni 2.000 netos en doce pagas? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
08-sep-2022 09:56
#29
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EUROSTAT uses the criteria established by the International Labor Organization (ILO) to determine unemployment rates. An individual is considered unemployed if they have been looking for work within the previous four weeks and are available to begin working within the following two weeks, as stated by the International Labor Organization (ILO)." En resumen, ni para limpiarse el culo vale esa gráfica. Entre otros, no cuenta: -Economía sumergida. -Temporalidad en el trabajo. -Contratos por obra y servicio. -Períodos de prácticas ad-eternum. Ya solo en eurostat tienes 14.8. https://ec.europa.eu/eurostat/databr.../table?lang=en Y eso añadiendo eso de "fijo discontinuo" y otros maquillajes del gobierno para que no se note que un 30% de la población no tiene un fixed income anual. 
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