¿Que hacer con vivienda en propiedad?

Cita de Kiliranshero

Entre mi pareja y yo ganamos unos 3500€ aprox. Ambos estamos en empresas fuertes y tenemos antigüedad en las mismas.

¿Es factible acumular pisos hasta vivir de rentas partiendo de nuestra base y con nuestra edad?

Cita de betitou

Es factible, sí.
Mírate un poco los canales de Libertad Inmobiliaria y Vivir de Rentas TV a ver si te orientas un poco, pero yo diría que si tenéis algo ahorrado lo tenéis todo de cara para ir apalancándoos con hipotecas sucesivas y haceros con un buen patrimonio para una jubilación anticipada.
Mi pareja y yo estamos en ello, con una situación muy muy similar a la vuestra

Cita de savovic

Ojo con los apalancamientos en los próximos años que los tipos están subiendo mucho.

Cita de Kiliranshero

Buenas noches.

Acudo a vosotros por que últimamente me doy muchas vueltas a la cabeza respecto a un piso que tenemos en propiedad mi pareja y yo. Es por esto que acudo a vosotros en busca de asesoramiento, seguro que alguno podrá darme algunas directrices básicas para empezar con un rumbo claro.


Intento poneros en contexto:


Es un dúplex antiguo, de más de 50 años, el edificio se ha mantenido al día, se han arreglado desperfectos, modernizado las instalaciones, accesibilidad, ascensores... El piso actualmente está libre de cargas, se paga poco de comunidad, especialmente teniendo en cuenta que la cuota incluye el agua.


Al vivir en otra ciudad, lo teníamos en alquiler, hasta que hace un año nos mudamos a el previa reforma de poco más de 30k€. Reforma integral, en la que se eliminaron paredes, se instalaron ventanas climalit, se instaló tarima flotante con suelo radiante, puertas nuevas, baños, cocina, etc ...


La cosa es que últimamente no dejo de darle vueltas a la idea de que he tenido la suerte de tener una vivienda libre de cargas con "solo" 35 años y quizá me este acomodando en lo fácil en vez de buscar seguir progresando aunque sea a costa de correr prequeños riesgos "controlados"


Por lo tanto, mi pregunta es: ¿Que hago con ella? ¿La sigo usando como primera vivienda habitual? O por el contrario, ¿La vendo y pido una hipoteca para comprar otro piso?


Entre mi pareja y yo ganamos unos 3500€ aprox. Ambos estamos en empresas fuertes y tenemos antigüedad en las mismas.


¿Es factible acumular pisos hasta vivir de rentas partiendo de nuestra base y con nuestra edad?
¿Que es mejor? ¿Comprar - vender y vivir de las plusvalías, o acumular y alquilar?


Estamos en un momento "boyante" a nivel personal, y siento que debería aprovechar la oportunidad e intentar seguir prosperando, pero tampoco quiero arruinarme por ser avaricioso...


¿Que haríais vosotros en mi situación, y teniendo en cuenta la coyuntura actual?


Muchas gracias de antemano, saludos

P.D: Perdon por el tocho.

Cita de Mr. Frost

Parece que has visto algun video de vivir de las rentas y te has venido arriba. Si vendes el piso para hipotecarte en otro mas caro, donde esta el progreso (hacia la IF)? Si lo vendes y compras otro para alquilar, tendras que vivir de alquiler tu entonces tendras que hacer bien los numeros para que compense.

Un momento boyante a que te refieres? A los sueldos que teneis?

Lo que yo haria seria ahorrar y comprar una segunda vivienda para alquilar.

Vivir de las rentas, poder se puede, pero hay que hacer las cosas bien y ahora mismo esta todo muy caro, la vivienda y las hipotecas. Lo unico que teneis el piso pagado y aunque no son sueldazos aunque falte uno podeis vivir de sobras.

Cita de Kiliranshero

Vamos, que la vía es acumular viviendas...


Y con momento boyante, me refiero a que somos una pareja joven (35 yo 30 ella) con un piso libre de cargas, cómodo para vivir, y ambos con empleo estable y "de calidad", con 14 pagas, y que sin hacer horas extras y llevando una vida cómoda, ganamos por encima de 40k anuales. Quizá para la media de foroches sea vivir en la miseria, pero para el común de los montarles entre los que me incluyo, podemos decir que estamos en una situación privilegiada.


Es por eso que creo que tenemos la oportunidad de seguir prosperando, ya que partimos de una base decente, y tenemos el tiempo y la capacidad de ahorro. Lo que no tengo es ni p*** idea de estos temas.

Cita de hulkhogan

y si ya tienes una pasa porque en lugar de venderla para comprarte otro y alquilarlo no alquilas la casa que ya tienes?

Cita de Dark_Sonic

Pues yo te diria que ahora mismo no me meteria en una hipoteca a no ser que pueda dar una entrada importante porque estan poniendo un interes muy alto, personalmente primero te preguntaria si quieres seguir viviendo alli o mudarte a una casa o piso mas grande, mejor zona o con mas comodidades por ejemplo garaje en el edificio y no en el de al lado que cuando llueve te mojas (vamos te lo digo porque mi bloque no tiene garaje y compre uno en el bloque de al lado y aunque son 20 segundos lo que tardas en salir del portal a la entrada del garaje te mojas), si lo que quieres es una nueva vivienda mejor lo que haria seria seguir ahorrando e ir mirando, si lo que quieres es comprar una vivienda para luego alquilar y sacar un plus y asi tener mejor rentabilidad en tus ahorros te diria que lo mires con lupa la idea de alquilar es buena pero luego si te sale la jugada mal puedes tener problemas con los inquilinos que luego no te paguen, te destrocen la casa etc etc etc, si aun asi sigues con la idea de alquilar mi consejo es que busques casas por centro educativos, por normal general cada año hay muchos profesores que se mueven y buscan algo cercano y por norma general son gente que no te van a destrozar el piso.

Un saludo.

Cita de Stevema53

No sé a qué llamas exactamente un “barquito” pero también está pagado? Not bad.

Con 3500€ mensuales no vives dos personas “sin privarte de nada, con caprichitos y viajes mensuales” y te sobran 1000, ni en broma, pero depende del concepto de cada uno para esos términos. 1500€ viviendo sin estridencias sí, claro. Entiendo que no tenéis hijos, pensáis tenerlos? Porque esos 3500€ se van a quedar en 200€ de ahorro mensual dando gracias y ajustando mucho, entonces. Eso es algo que nadie parece que plantea en estos posts, los hijos, que son un gasto del copón y para muchísimos años. Porque si los queréis, con 3500€ no tenéis ni para empezar si queréis barquito, buena educación, que no les falte de nada (sin lujos), inversiones y vacaciones. El punto de partida es muy bueno y efectivamente de privilegiado, pero para vivir una vida sin preocupaciones en lo económico dentro de un gasto moderado. Para jugar a ser terratenientes os falta mucho, pero claro que es posible.

Yo creo que estás demasiado obsesionado con lo de los pisitos y las rentas…acabas de reformar la casa (se supone que a tu gusto) hace un año! Te gusta el piso, la zona, eres feliz en él? Eso sería lo primero que yo me plantearía, si me gusta el piso y me hace feliz, porque ya es tuyo, vives en él y lo tendrías que estar disfrutando, no pensando en cómo encaja esto en tu siguiente paso hacia la IF que tiene que ser ya de ya, parece.

Cita de Kiliranshero

Es un barco de 5,5m de largo, con motor fuera borda y homologado para 4 plazas. Lo compre de segunda mano por 6000k hace 4 años, y que de octubre a marzo/abril, guardo en la finca de los abuelos de mi pareja, para no tener que pagar el atraque en el club náutico durante todo el año. Aquí en Galicia hay mercado para estos cascarones que no requieren el P.E.R, y prácticamente cualquiera puede permitirse uno.

Y respecto a nuestros gastos... A ver, no vivimos como influencers, pero en nuestros días libres siempre hacemos alguna excursión, cenita fuera, y si se puede, escapadita de un par de días a oporto, Bilbao, Bcn... Conocer la península, no solemos coger vuelos ni hacer viajes "grandes" salvo en las vacaciones. No tenemos hijos, ni intención de tenerlos al menos a día de hoy.
El coche terminamos de pagarlo hace menos de un año, era el anterior agujero negro de dinero que teniamos, aún siendo amante del mundo del motor, jamás cometere otra vez el error de comprar un coche nuevo.

En resumen, no comemos caviar ni derrochamos a lo lobo de wallstreet, pero disfrutamos de nuestro tiempo libre juntos y nos permite hacer lo que nos apetece prácticamente siempre, a eso me refería con no privarnos de nada.

Y no, obviamente nuestra aspiración no es jugar a ser terratenientes, si no invertir para que, aunque sea a largo plazo, ganar en calidad de vida, que trabaje el dinero para nosotros, y poder pedir reducciones de jornada, y así disponer demás tiempo libre.


No es una cuestión de acaparar, no necesitamos más de lo que ya tenemos, no quiero un barco más grande, ni un coche más caro, solo eso, calidad de vida.

Y si, el piso me gusta y demás, pero si puedo invertir nuestros ahorros en algo que genere rentabilidad en vez de tenerlos parados devaluandose, mejor. Por eso acudo a vosotros, para que me asesoreis a cerca de la viabilidad de la idea y los riesgos.

Cita de Ominous

Hombre que entren €3500 netos al mes cuando no existe gasto de hipo/alquiler yo diría que sí da para vivir cómo el OP lo describe, y más aún en un sitio como Pontevedra.