Dilema con piso para inversión

Cita de OKzoomer

Lo que te estás dejando fuera de las cuentas son las posibles (o seguras) derramas de un piso viejo. También el riesgo de okupación.

Pero aún con esas dos variables veo viable el plan que tienes. Por las incertidumbres del futuro: siempre las habrá, si nos ponemos en ese plan al final no hacemos nada nunca.

Mi consejo es que tires para adelante.

Cita de Troncos

Yo creo que primero compraría mi casa. Ten en cuenta que el dinero del piso o casa que compres para vivir tú, es dinero que estás ahorrando en un 85%.
Es que si con la inversión vas a ganar 100€/mes limpios pero te vas a tener que ir a vivir alquilado gastando 450-500€/mes no te compensa económicamente.
Yo metería lo mínimo posible de entrada para una casa para mí y el resto del ahorro a fondos indexados para que crezcan a largo plazo. Si dentro de unos años cuando tengas más de la mitad de la casa pagada y en principio tengas un sueldo más alto ahí me metería en una inversión inmobiliaria si me apetece.

Cita de heroesgritaban

Yo lo primero que haría sería intentar vivir con mi novia. Primero, y mas importante, por disfrutar esa experiencia. Y segundo, por estar seguro de que la relación es de futuro y no se va a romper por la convivencia.

Cita de Pakooo11

Estamos de acuerdo.

Puede que sea algo optimista en cuanto a la hora de encontrar inquilinos decentes, pero al final es un piso de estudiantes a 100 metros de una Universidad, no es para prototipos familias pobres, no me parece descabellado que esté alquilado.



Claro shur, si yo también compraría mi casa primero, pero ¿dónde la compro?. Si mi pareja se saca sus oposiciones de Hacienda, voy para Barcelona que me las pelo porque no va a sacar nota para tener un destino. Allí son 1-2 años, hasta poder bajarte para Madrid, donde estarás otros 1-2 años, y podrás bajarte para Andalucía. Todo eso contando que yo siga con mi pareja, tal y cual, que llevamos mucho tiempo y estamos bien.

Soy partidiario de que el que no se embarca no se ahoga, pero tampoco quiero ahogarme antes de embarcarme.

Pero al igual de partidiario que soy de eso, sé de sobra que quién no se mete en algo no se recorta, y yo llevo meses puliendo bastante dinero innecesario, porque no veo por qué recortarme. Y la verdad que no me veo recortándome en cosas disfrutonas, simplemente para tener más dinero en el banco porque sí. Pero si me veo, recortándome porque tengo que pagar X cosas, o por si X cosas vienen peor de lo esperado.

Cita de Pakooo11

Somos los dos de un pueblo, estamos a 700 metros. Ella estudia a tiempo completo y tiene un negocio aquí, osea que de vez en cuando trabaja haciendo algunas vacaciones y saca dinero para vivir.

Yo vivo con mis padres, y espero que entiendas que no puedo tirar 400-500€ al mes, durante X meses para probar la convivencia, me la juego a esa carta, llevo 7 años con ella y para tener un plan de futuro hay que presuponer que nos llevaremos bien.

De hecho, si ella dejase de opositar y encontrase trabajo cerca de donde quisiéramos vivir, el plan sería aguantar en casa de nuestros padres hasta mudarnos directamente.

Cita de KachuTa

<100k por 500€ mes me parecen buenos numeros
ademas dentro de lo que cabe es una hipoteca pequeña que en caso de que te vayas a una ciudad más grande como barcelona, imagino que el sueldo podrá ser algo más alto, te permitirá ahorrar y amortizarlo en 15 años?

estoy de acuerdo en que comprar un piso como vivienda habitual sin destino fijo es una utopia

sin embargo creo que en tu caso únicamente compraría el piso teniendo familiares directos en la misma ciudad donde planteas comprarlo

es decir, si hay que enseñarlo, si hay que cambiar los colchones cuando marchen los inquilinos, si hay que quitar una lavadora
tener a tus padres ahí es una garantía más
por que si pretendes suplirlo con un seguro, a las 3ª llamada te echarán

Cita de heroesgritaban

Entiendo tu plan. Pero:

1.- No es tirar el dinero. Es vivir con tu novia y poder disfrutar de ello.

2.- Entiendo que tu plan es vivir con vuestros padres hasta compraros una casa. Si sale bien, es el plan perfecto. Pero yo "probaría" a vivir con alguien con el q me voy a meter en una hipoteca.

De todas formas no me parece una locura lo q vais a hacer. Simplemente mi idea de, por un lado, como disfrutar una relación y, por otro, como evaluar riesgos, es diferente.

Cita de Pakooo11

Buenas shurs, os voy a comentar una situación que llevamos un tiempo dando vueltas mi familia y yo.

Tengo 26 años, y cobro algo más de 1300€ netos en 14 pagas, no llego a 1600€ netos en 12 pagas, soy programador y tengo un salario "decente" para tener poquita experiencia.

El caso es que de siempre me ha atraído el tema inmobiliario y llevo un tiempo viendo pisos a modo de inversión. Mi pareja está opositando, y está cerca pero aún no se lo ha sacado, y en el caso de que lo saque, hasta bajarnos a Andalucía a hacernos nuestra casa nos queda bastante tiempo, y en el caso de que abandone aspirará a un trabajo de 1100-1200€ tope, por aquí por Andalucía.

La cosa viene cuando hago cuentas de meterme en un piso para invertir y me salen demasiado fáciles.

La hipótesis más fácil:

Vivienda de 75.000€, se queda en unos 84.000€, con los gastos de notaría e impuestos más las comisiones de la inmobiliaria.

Aporto 15.000€ y pido 70.000€, a 30 años (en la primera hipótesis), a un interés del 3% fijo con bonificaciones (sin calentarme mucho la cabeza, la hipoteca que me da mi banco).

Este piso es alquilable por mínimo unos 450€ mes (por la parte más corta), prácticamente 10 meses al año, de comunidad tiene 40€ en los que se incluye agua, la luz va por separado.

Estamos hablando de que pido 70.000€ y acabo pagando unos 90.000€. Esto me genera una letra durante 30 años de unos 250€, en un alquiler mensual mínimo de 450€ por la parte más corta. Le sumo, unos 100€ al mes de gastos hipotéticos todos los meses, de que haya problemas anuales, y que haya meses en los que no está alquilado.

Es decir, un gasto de 350€/mes, para un alquiler de 450€/mes. En un año, he pagado la letra del piso, y he obtenido unos 1200€ de beneficios. En 10 años, he sacado entre 10-12000€ además de pagar la letra. En 20 años ya he obtenido además de pagar la letra, pagar los intereses, y en 30 años pagar lo aportado. Finalmente, tras 30 años, la vivienda no me ha costado nada.

¿Qué es lo que me estoy comiendo? Esas cuentas están hechas siendo no muy optimistas, y sin calentarme la cabeza en buscar una hipoteca, solo he sido optimista en tenerlo todo el año alquilado. Pero vamos, es un piso barato y cerca de una Universidad, no sería descabellado que esté siempre alquilado.

Los problemas que me ponen mi familia:

No soy tan joven como creo para hipotecarme como inversión en algo a 30 años, sin yo tener casa propia.

El trabajo, pese a ser programador y en teoría tener un futuro tranquilo y acabar con un salario decente puede que no ocurra, y que esté en el paro, o en condiciones peores a las imaginadas.

Tener un préstamo a 30 años, implica que dentro de 5-6 años cuando quieras hacerte tu casa te presten entre y poco o nada al tener ya un préstamo.

Que compres el piso, lo pongas a 30 años y por circunstancias deje de estar bien comunicado, situado o enfocado a algo y deje de ser alquilable.

El tema es que yo ahora mismo vivo con mis padres, trabajo en remoto, no tengo que ir a la oficina y tengo un coche de unos 15-16k, que cojo solo para ir al gym, al deporte o a los viajes que haga, y me da pena tenerlo tirado en la calle porque en la cochera hay otro, y el dinero del coche más lo que yo tenga ahorrado y demás, quiero invertirlo en algo que me genere.

Y yo, solo me iría de alquiler en principio si mi pareja se sacase la plaza, que me tendría que ir de Andalucía, pues a donde tuviese la plaza, y poquito a poco bajarnos para abajo, pero eso puede pasar bastante tiempo. .. así que aunque lo veo una decisión arriesgada, me parece una buena decisión.

A la hora del futuro alquiler que tenga que pagar hasta que consigamos meternos en una vivienda en el lugar donde queremos vivir, mi letra del piso de inversión, la voy a pagar con el alquiler, así que no me perturba tener que pagar letra de piso de inversión + alquiler de vivir con mi pareja.

No sé que me estoy comiendo, pero esas cuentas me salen en pisos entre 70-90, variando el alquiler entre 400-600, respectivamente, y sin ponerme a buscar hipotecas decentes.

Incluso está la opción de ponerlo a la mitad de años, y tener una letra ajustada al alquiler, lo que no generaría beneficio mensual, pero si lo costearía, y que me liberaría de la carga en la mitad de tiempo.

En fin, no lo sabemos pero algo nos dice que no estamos atendiendo a algún grave problema.

Perdón por el tocho shurs, espero alguna opinión.

Cita de Parronx

Te estas dejando de lado el seguro de la casa, el IBI, la tasa de basuras y el IRPF por las cuotas recibidas. (esto por si solo se come buena parte de tu beneficio anual)

En la compra te olvidas de los gastos de contratacion de suministros, reforma estetica y mobiliario. (Parece que no pero se va a lo tonto un dinero)

y por ultimo te olvidas de los imprevistos. Das por hecho que lo vas a alquilar fácil, que la persona a la que lo alquiles te pague mensualmente y sobretodo que la persona que se vaya te lo deje en las mismas condiciones que lo dejaste (la fianza casi nunca lo cubre).

Por experiencia te diría que no lo hagas si vas ajustado.

Cita de Mustang

Yo lo que dices de que si tienes una hipoteca no te dan otra.. lo veo un falso mito.
Si tú tienes una hipoteca, la cual demuestras que con ella estabas ganando +100€, ¿por que no te van a dar otra? Demuestra tus ingresos y ya, no va a haber problema.

Cita de Mustang

Yo lo que dices de que si tienes una hipoteca no te dan otra.. lo veo un falso mito.
Si tú tienes una hipoteca, la cual demuestras que con ella estabas ganando +100€, ¿por que no te van a dar otra? Demuestra tus ingresos y ya, no va a haber problema.

Cita de REUSENC

Los números salen, claro que salen, en España comprar para alquilar es deporte nacional, todo el mundo busca vivir de rentas.

Yo estoy cerrando una operación similar a la que comentas.
Para hacer unos números, hablas de pisos de 70k alquilables por 450€:
El banco te dejará el 80% es decir 56.000€, de entrada te haría falta sobre los 22.000€.
Hipoteca fija a 30 años con un Tin de 3,00% sería una cuota de 236,10€ donde cada mes pagarías 140€ de intereses.

Ahora miramos la rentabilidad:
450€ de alquiler - 125€ de gastos - 140€ de intereses : 185€/mensuales (89€ en cash cada mes, y 96€ en capital amortizado de la hipoteca)
185€ * 12 meses dividido por el capital aportado de tu bolsillo, esa entrada de 22.000 = 10% anual de rentabilidad.

En cuanto impuestos, casi que no pagarías nada, porque fiscalmente hablando eses piso casi que no te da ganancias, yo lo llevo a un gestor y casi que no pago impuestos porque puedes amortizar cada año el 3% del valor del piso, puedes desgravar los intereses de la hipoteca, seguro de hogar, ibis etc. Por lo que esos 10% son casi netos y en los mejor de los casos, mejor de los casos porque no hemos tenido en cuenta posibles derramas, meses vacíos porque cambias de inquilino, que el inquilino deje de pagar etc etc.

Insisto, yo hago este tipo de operaciones y de momento estoy muy contento.

Una vez hemos visto que los números salen... tu situación:

Sueldo de los 2 en caso de que no salgan las opos: 1.300€ + 1.200€ = 2.500€, sabiendo que los bancos no te van a prestar más del 30% son unos 750€, como que tendrás una hipoteca de 236€, los bancos solo te prestarán 514€, entonces, si, es algo que tener en cuenta, si ahora mismo te hipotecas, gastas parte de tu "cupo" para tener deuda, si tienes pensado en un futuro hipotecarte por 750€ para tu vivienda principal, pues podría suponer un problema que ya tengas la hipoteca para inversión.




Copio y pego
Los problemas que me ponen mi familia:
No soy tan joven como creo para hipotecarme como inversión en algo a 30 años, sin yo tener casa propia.
no entiendo esto, que no eres joven? pero si tienes 26 años? mi primera vivienda fué para alquilar, que curiosamente años más tarde cuando el inquilino se fué me la quede para vivir yo.

El trabajo, pese a ser programador y en teoría tener un futuro tranquilo y acabar con un salario decente puede que no ocurra, y que esté en el paro, o en condiciones peores a las imaginadas.
Nunca sabes que va a pasar en un futuro, pero si piensas así nunca harás nada

Tener un préstamo a 30 años, implica que dentro de 5-6 años cuando quieras hacerte tu casa te presten entre y poco o nada al tener ya un préstamo.
Esto es verdad como te he puesto antes, si tienes una hipoteca, a la hora de pedir una segunda te limita un poco

Que compres el piso, lo pongas a 30 años y por circunstancias deje de estar bien comunicado, situado o enfocado a algo y deje de ser alquilable.
toda inversión tiene sus riegos, también puede pasar que compres un piso en un barrio obrero y resulta que años más tarde se convierte en el barrio de moda y de pijos y tu piso valga el doble, nunca sabes lo que va a pasar y toda inversión tiene riesgo, el riesgo forma parte del juego, sino hubiera riesgo todo el mundo lo haría

Incluso está la opción de ponerlo a la mitad de años, y tener una letra ajustada al alquiler, lo que no generaría beneficio mensual, pero si lo costearía, y que me liberaría de la carga en la mitad de tiempo.
NO! para invertir siempre es al contrario, pedir el máximo dinero posible al banco, el alquiler te tiene que permitir pagar la hipoteca sobradamente y que además te sobre dinero, hemos dicho, 450€ alquilado, gastos de 125€ e hipoteca de 236€, te sobran 89€ cada mes, si la hipoteca fuera de por ejemplo 336€ el resultado sería 450€ - 125€ - 336€ = -11€/mes, es decir, que cada mes deberías de poner dinero de tu bolsillo, deja de ser una buena inversión, lo que buscas es que el inquilino te pague el piso y a demás que tengas un cash flow para ti.



Si lo ves claro, lánzate, a los padres hay que escucharles, pero a veces se ciegan porque quieren protegerte, mis padres también les daba miedo mis inversiones, ahora ya que ven que me va bien solo me preguntan que cuando me voy a comprar el siguiente piso.

Cita de Mustang

Yo lo que dices de que si tienes una hipoteca no te dan otra.. lo veo un falso mito.
Si tú tienes una hipoteca, la cual demuestras que con ella estabas ganando +100€, ¿por que no te van a dar otra? Demuestra tus ingresos y ya, no va a haber problema.

Cita de Mustang

Ellos miran tu rango de endeudamiento, pero esa “hipoteca” ya la cubres con el alquiler, pues no veo el problema.

Cita de Subastas

La rentabilidad del 6,4% bruta la veo muy justa, yo buscaria otro inmueble.
Aprovecha la universidad que tienes cerca para alquilar por habitaciones, veras como la rentabilidad se dispara.

Cita de Pakooo11

Es por habitaciones, pidiendo por habitación 150€ por la parte más baja, a día de hoy no hay ningún alquiler a 450€ entre tres personas a 100 metros de la Universidad. Pero hay que ponerse en que el precio por el que vas a alquilar va a ser muy bajo.

Cita de Subastas

6,4% bruto y alquilando por habitacion¡¡¡ quitate de la cabeza esa operacion, no tiene sentido.

Te doy los numeros que yo entiendo como razonables a la hora de tener rentabilidades en mis operaciones por alquiler: alquiler tradicional 9% bruto y por habitaciones 15%

Cita de REUSENC

No todos los bancos tienen en cuenta los ingresos por alquileres, por lo que ellos solo ven una hipoteca

Cita de Pakooo11

Las cuentas que tú has hecho, son las que yo había hecho por encima. No te digo que busque vivir de las rentas, que puede ser, pero si me gustaría invertir o pagar algo que yo le vea futuro, amigos míos con situaciones peores que yo, se están soplando 25-30.000€ a pagar en un coche durante 5-10 años, y yo eso lo veo una locura. Según mi planteamiento de vida, no voy a tener que volver a hipotecarme hasta que no pasen 5-6 años que no sé cual va a ser mi situación.
Para irme de alquiler con mi pareja porque se ha sacado plaza, no me entorpece nada el tener un piso alquilado, incluso para una nueva hipoteca, si este piso marcha bien, tampoco me entorpece nada.

Respecto a tus cuentas, la realidad es que un piso de 70k, se te pone en 78k, con notaría, comisiones y demás.

Luego, respecto a la cantidad a aportar pues hay variedad, a mí me lo prestarían casi todo, yo daría sobre los 15k y el resto lo pediría, hay bancos que me lo dan, ya lo he tratado. Tendría que pedir unos 63k, a 30 años con un 3% interés bonificado (hay cosas mejores). Son unos 82k a pagar, y sí, a lo sumo unas cuotas de 230€/mes. Respecto a un alquiler de unos 450€/mes.

Hay que pulir algunas cuentas, es un piso de estudiantes, por lo que 2-3 meses al año no suele estar alquilado. Letra de 236€ + 100€ de gastos mensuales = 4000€ de gasto anual de piso frente a 450€/mes de alquiler x 10 meses ( no julio y no agosto) = 4500€, te salen unos 500€ anuales de beneficio incluyendo 100€ de gastos mensuales que no tienen por qué producirse si o sí.

Si pagas la letra más unos 500€ anuales beneficio, y si a la hora de la renta no te va a perjudicar demasiado. Te están pagando el piso oficialmente, que en teoría es lo que busco.





Esto es lo primero que yo decía. Si están viendo que tengo un gasto de 350€ en un alquiler de 450€, de verdad se reduce drásticamente mi rango de nueva hipoteca?
Hay quién me ha dicho que ellos solo miran en el registro, si estás hipotecado, no lo que estés haciendo con la hipoteca, que les da lo mismo si estás alquilando por 5€ o por 1000€ tu letra de 250€, el rango nuevo de tu hipoteca máxima depende de tu salario.

Cita de Mustang

Os respondo a ambos por aquí:
Al menos en mi caso (soy autónomo) y lo he consultado con mi banco esto mismo, les transmití esta pregunta hace unos 6 meses, y ellos mismo me dijeron por que no vamos a darte una segunda hipoteca? Si tú tienes X dinero de gasto pero X de ingreso, vamos a mirar tus trimestrales y tu declaración, y como en ella viene reflejado ese gasto + ingreso si estas dentro del rango de endeudamiento sin problema.Ojo: no soy experto al tema, solo pa comento la charla que tuve con el director de mi banco (Caja Rural de Asturias)

Cita de REUSENC

Yo mismo voy a firmar una segunda hipoteca, el problema no es la cantidad de hipotecas sino que puedas o no pagar la hipoteca, ellos miran el 30% de capacidad, si cobras 1000 te puedes hipotecar hasta 300€ podrías por ejemplo tener 3 hipotecas de 100€, pero si tu tienes una hipoteca de 300€ no podrás conseguir una segunda porque ya estás a tu límite de endeudamiento

Cita de Pakooo11

De donde sacas el 6,4% bruto?

Un 15% bruto por habitaciones es una locura eh

Cita de Subastas

1- 5.400€ alquiler / 84.000€ precio de compra = 0,064


2- 0.064 x 100 = 6,4%

Cita de ariza

No estás teniendo en cuenta dos factores:


1- Que no se alquile.
2- Que te quedes sin ingresos.


Ambos en un periodo de 30 años. Ahora haz los números teniendo en cuenta esas dos posibilidades durante un periodo de pongamos un año.

Cita de Pakooo11

Buenas shurs, os voy a comentar una situación que llevamos un tiempo dando vueltas mi familia y yo.

Tengo 26 años, y cobro algo más de 1300€ netos en 14 pagas, no llego a 1600€ netos en 12 pagas, soy programador y tengo un salario "decente" para tener poquita experiencia.

El caso es que de siempre me ha atraído el tema inmobiliario y llevo un tiempo viendo pisos a modo de inversión. Mi pareja está opositando, y está cerca pero aún no se lo ha sacado, y en el caso de que lo saque, hasta bajarnos a Andalucía a hacernos nuestra casa nos queda bastante tiempo, y en el caso de que abandone aspirará a un trabajo de 1100-1200€ tope, por aquí por Andalucía.

La cosa viene cuando hago cuentas de meterme en un piso para invertir y me salen demasiado fáciles.

La hipótesis más fácil:

Vivienda de 75.000€, se queda en unos 84.000€, con los gastos de notaría e impuestos más las comisiones de la inmobiliaria.

Aporto 15.000€ y pido 70.000€, a 30 años (en la primera hipótesis), a un interés del 3% fijo con bonificaciones (sin calentarme mucho la cabeza, la hipoteca que me da mi banco).

Este piso es alquilable por mínimo unos 450€ mes (por la parte más corta), prácticamente 10 meses al año, de comunidad tiene 40€ en los que se incluye agua, la luz va por separado.

Estamos hablando de que pido 70.000€ y acabo pagando unos 90.000€. Esto me genera una letra durante 30 años de unos 250€, en un alquiler mensual mínimo de 450€ por la parte más corta. Le sumo, unos 100€ al mes de gastos hipotéticos todos los meses, de que haya problemas anuales, y que haya meses en los que no está alquilado.

Es decir, un gasto de 350€/mes, para un alquiler de 450€/mes. En un año, he pagado la letra del piso, y he obtenido unos 1200€ de beneficios. En 10 años, he sacado entre 10-12000€ además de pagar la letra. En 20 años ya he obtenido además de pagar la letra, pagar los intereses, y en 30 años pagar lo aportado. Finalmente, tras 30 años, la vivienda no me ha costado nada.

¿Qué es lo que me estoy comiendo? Esas cuentas están hechas siendo no muy optimistas, y sin calentarme la cabeza en buscar una hipoteca, solo he sido optimista en tenerlo todo el año alquilado. Pero vamos, es un piso barato y cerca de una Universidad, no sería descabellado que esté siempre alquilado.

Los problemas que me ponen mi familia:

No soy tan joven como creo para hipotecarme como inversión en algo a 30 años, sin yo tener casa propia.

El trabajo, pese a ser programador y en teoría tener un futuro tranquilo y acabar con un salario decente puede que no ocurra, y que esté en el paro, o en condiciones peores a las imaginadas.

Tener un préstamo a 30 años, implica que dentro de 5-6 años cuando quieras hacerte tu casa te presten entre y poco o nada al tener ya un préstamo.

Que compres el piso, lo pongas a 30 años y por circunstancias deje de estar bien comunicado, situado o enfocado a algo y deje de ser alquilable.

El tema es que yo ahora mismo vivo con mis padres, trabajo en remoto, no tengo que ir a la oficina y tengo un coche de unos 15-16k, que cojo solo para ir al gym, al deporte o a los viajes que haga, y me da pena tenerlo tirado en la calle porque en la cochera hay otro, y el dinero del coche más lo que yo tenga ahorrado y demás, quiero invertirlo en algo que me genere.

Y yo, solo me iría de alquiler en principio si mi pareja se sacase la plaza, que me tendría que ir de Andalucía, pues a donde tuviese la plaza, y poquito a poco bajarnos para abajo, pero eso puede pasar bastante tiempo. .. así que aunque lo veo una decisión arriesgada, me parece una buena decisión.

A la hora del futuro alquiler que tenga que pagar hasta que consigamos meternos en una vivienda en el lugar donde queremos vivir, mi letra del piso de inversión, la voy a pagar con el alquiler, así que no me perturba tener que pagar letra de piso de inversión + alquiler de vivir con mi pareja.

No sé que me estoy comiendo, pero esas cuentas me salen en pisos entre 70-90, variando el alquiler entre 400-600, respectivamente, y sin ponerme a buscar hipotecas decentes.

Incluso está la opción de ponerlo a la mitad de años, y tener una letra ajustada al alquiler, lo que no generaría beneficio mensual, pero si lo costearía, y que me liberaría de la carga en la mitad de tiempo.

En fin, no lo sabemos pero algo nos dice que no estamos atendiendo a algún grave problema.

Perdón por el tocho shurs, espero alguna opinión.

Cita de Pakooo11

Estamos hablando de viviendas a las que puede acceder todo el mundo..

Supongo que por tu nick tendrás acceso a otras oportunidades que el resto no, pero para sacar un 9% bruto necesitaría alquilar por 600€ mensuales algo que no llegue a los 67k de precio, lo cual me parece imposible a día de hoy.

Incluso comprando algo para el arrastre a 45k, haciendo una reforma de 10-15k, y que se te quede en 60 para alquilar en 500, sigo llegando a ese 9% bruto.

Cita de CrIu

Seguro que te lo han dicho ya, te estas comiendo impuestos y todos los gastos de mantenimiento que te pueda generar ese piso en esos 30 años ademas de los gastos en seguros y mierdas para tener las bonificaciones

Cita de Subastas

Shur, el tema numeros no lo llevas muy bien y es lo principal en la inversion.... 9%bruto de los 67k son 500 euros mensuales no 600€.

Las cagadas en inmobiliario suelen ser muy amargas y te pueden lastrar gran parte de tu vida, cuidado¡¡

Las buenas rentabilidades no estan donde todo el mundo puede acceder, estan en inmuebles con problemas o en vendedores con falta de liquidez.

Busca pisos de particulares y negocia el precio sin miedo, hasta que te de verguenza ajena el precio que le estas ofreciendo.
Pisos para reformar.
Pisos okupados.
Pisos que la distribucion del comedor te permita hacer otra habitacion (alquiler por habitaciones).

Cual es la universidad que esta cerca del piso que te interesa?? es para ver el precio del alquiler en la zona.

Cita de Mustang

Si tienes una hipoteca de 300, y lo tienes alquilado en 500, y lo puedes demostrar no hay mayor problema, al menos en mi caso y mi banco, que luego cada banco y persona es caso a parte.