Larga estancia VS AirBNB

Cita de superbit

Entiendo que la pregunta es referente a alquilar tu un piso que tienes de una forma u otra.

En mi familia hay 2 pisos turísticos y 3 de alquiler de larga estancia.

Mi opinión personal es que si tienes tiempo y disponibilidad para hacer los cambios de inquilinos -> Airbnb

Si quieres tranquilidad y olvidarte un poco -> Larga estancia


Airbnb también tienes que es muy muy difícil que te ocupen el piso, mientras que en larga estancia los impagos están a la orden del día, en todo caso si haces larga estancia hazlo con seguro de impago, te servirá de filtro para que no te llame chusma para alquilarlo y una vez tengas al inquilino será la aseguradora la que revise su solvencia antes de firmar.

Cita de TazmaniaBoy7

Yo he comprado un pequeño piso en Torrevieja, yo voy a empezar larga estancia buscando algún trabajador del hospital, guardia civil destinado a la zona o algún maestro... Pero tengo en mente en unos años, cambiarlo a Airbnb si la legislación no pone palos en las ruedas

Cita de BMW-M8

Yo estoy valorando la inversión en un apartamento costero en el cuál sea rentable Airbnb.
A día de hoy, por tiempo, principalmente, creo que las islas son la mejor opción. No sé qué opináis.

Cita de aklau

AirBnB con alguien que limpie y se ocupe de darles las llaves. Tú vas una vez al mes para controlar que todo sigue más o menos bien.
Desde 70-100 euros lo tienes (por visita). Obviamente cuanto menos lo utilices (porque tus estancias son más largas) mejor.

Cita de kairen

Aunque me duela decirlo. Airbnb sale más rentable y no hay impagos

Cita de CrIu

+1 a la faena que da y al tiempo que ocupa gestionar inquilinos en airbnb. Decir que hay agencias que te lo gestionan por un buen pellizco

Cita de superbit

Entiendo que la pregunta es referente a alquilar tu un piso que tienes de una forma u otra.

En mi familia hay 2 pisos turísticos y 3 de alquiler de larga estancia.

Mi opinión personal es que si tienes tiempo y disponibilidad para hacer los cambios de inquilinos -> Airbnb

Si quieres tranquilidad y olvidarte un poco -> Larga estancia


Airbnb también tienes que es muy muy difícil que te ocupen el piso, mientras que en larga estancia los impagos están a la orden del día, en todo caso si haces larga estancia hazlo con seguro de impago, te servirá de filtro para que no te llame chusma para alquilarlo y una vez tengas al inquilino será la aseguradora la que revise su solvencia antes de firmar.

Cita de Mustang

Os cito a todos shurs con alguna cuestión más que me de algo de luz en este tema.
Si compráis un inmueble para alquilarlo SOLO por AirBNB tendríais en cuenta algún factor para la compra del mismo que sea diferente a la hora de larga estancia?


Por ejemplo yo, desde mi punto de vista el de AirBNB tiene que estar en el centro centro, mientras que uno enfocado a larga estancia lo situaría en zonas estratégicas (universidades, colegios mayores, etc)

Cita de Mustang

Os cito a todos shurs con alguna cuestión más que me de algo de luz en este tema.
Si compráis un inmueble para alquilarlo SOLO por AirBNB tendríais en cuenta algún factor para la compra del mismo que sea diferente a la hora de larga estancia?


Por ejemplo yo, desde mi punto de vista el de AirBNB tiene que estar en el centro centro, mientras que uno enfocado a larga estancia lo situaría en zonas estratégicas (universidades, colegios mayores, etc)

Cita de Mustang

Os cito a todos shurs con alguna cuestión más que me de algo de luz en este tema.
Si compráis un inmueble para alquilarlo SOLO por AirBNB tendríais en cuenta algún factor para la compra del mismo que sea diferente a la hora de larga estancia?


Por ejemplo yo, desde mi punto de vista el de AirBNB tiene que estar en el centro centro, mientras que uno enfocado a larga estancia lo situaría en zonas estratégicas (universidades, colegios mayores, etc)

Cita de Mustang

Os cito a todos shurs con alguna cuestión más que me de algo de luz en este tema.
Si compráis un inmueble para alquilarlo SOLO por AirBNB tendríais en cuenta algún factor para la compra del mismo que sea diferente a la hora de larga estancia?


Por ejemplo yo, desde mi punto de vista el de AirBNB tiene que estar en el centro centro, mientras que uno enfocado a larga estancia lo situaría en zonas estratégicas (universidades, colegios mayores, etc)

Cita de superbit

Que no esté prohibido esa actividad por estatutos de la comunidad de vecinos y cumpla los requisitos de la ccaa/ayuntamiento.

Cita de carademongolo

Si lo haces por Airbnb lleva un excel muy completo con los días ocupados, días a disposición y gastos que te genera (así como ingresos)

Cuando hagas la declaración, con los temas de Airbnb Hacienda se puede poner muy pesada. Para mí esa es el gran inconveniente de un alquiler turístico vs un alquiler de vivienda habitual

Además, con el alquiler de vivienda habitual tienes el 60% de reducción sobre el beneficio, cosa muy a tener en cuenta

Cita de PiterG

este shur sabe, para comparar ambos tipos de alquiler no solo tengais en cuenta los ingresos, también contad con la fiscalidad que se aplica a cada uno como la reducción del 60% en los alquileres de vivienda habitual que es una gran ventaja. Como todo es ponerse y echar cuentas para ver que te sale más rentable.

Cita de savovic

Tengo la misma duda. Tengo intención de aqui a 5 años invertir en inmobiliario, y dudo entre ambas opciones.
Mi situación es compleja, vivo en un pueblo relativamente grande (40k habitantes) pero no estoy muy convencido de las rentabilidades en el pueblo en el que vivo.
¿Que opináis de invertir un piso a cierta distancia? ¿O a cuanta distancia invertiriais?
Para larga estancia, vivo a 1 hora de la capital de provincia más rentable de España.
Para alquiler vacacional, vivo a un radio de 40mins-2horas de muchismos pueblos de la costa dorada.
Y a 1hr30-3hrs del Pirineo.

En concreto para alquiler vacacional me interesa mucho una poblacion del Pirineo, con temporada de esquí a tope, pero también mucho turismo el resto del año, pero me queda a 3 horas y la gestion se complicaría o habría que delegarla y ahí la cosa ya se complica. En este pueblo la larga estancia también me parece rentable a priori, hay muy poco alquiler y el que hay es carísimo.

Cita de Mustang

En AirBNB si le das a perfil > “Más información” (Justo debajo de Gana dinero con el espacio que no usas) metes la zona y te dice de media cuánto dinero generan los pisos en airbnb en esa zona al mes. Es muy abierto, pero ayuda bastante.

Cita de superbit

Entiendo que la pregunta es referente a alquilar tu un piso que tienes de una forma u otra.

En mi familia hay 2 pisos turísticos y 3 de alquiler de larga estancia.

Mi opinión personal es que si tienes tiempo y disponibilidad para hacer los cambios de inquilinos -> Airbnb

Si quieres tranquilidad y olvidarte un poco -> Larga estancia


Airbnb también tienes que es muy muy difícil que te ocupen el piso, mientras que en larga estancia los impagos están a la orden del día, en todo caso si haces larga estancia hazlo con seguro de impago, te servirá de filtro para que no te llame chusma para alquilarlo y una vez tengas al inquilino será la aseguradora la que revise su solvencia antes de firmar.

Cita de Troyan

Una duda, ¿por qué es muy difícil que te ocupen el piso en Bnb?, suponiendo que será una segunda vivienda y la legislación y los okupas no tienen miramientos para esos supuestos.
Es cierto que hay una gran empresa detrás y tendrán un sistema para desalojarlos "rápidamente"

Cita de Troyan

Una duda, ¿por qué es muy difícil que te ocupen el piso en Bnb?, suponiendo que será una segunda vivienda y la legislación y los okupas no tienen miramientos para esos supuestos.
Es cierto que hay una gran empresa detrás y tendrán un sistema para desalojarlos "rápidamente"

Cita de emetrator

Tengo una empresa de gestion de esto, así que creo que estoy cualificado para hablar.
No todos los pisos ni situaciones valen para alquiler vacacional de corta estancia.
por ejemplo, en costa que es lo que yo toco, tienen que estar en el mar, no valen con vistas panorámicas al mar, no, tiene que estar en el mar. puede ser un frontal, una primera línea lateral, una segunda, pero cerca muy cerca de la playa y del mar, cerca de la zona céntrica o en la zona céntrica, si tiene vista aunque sea lateral se alquilará mejor que si no la tiene, aparcamientos... no es del todo necesario si se puede aparcar por la zona o hay aparcamientos públicos. Un tercero sin ascensor no guata, hasta el punto de que los inquilinos te pueden decir que no lo han leído y se piran a buscar otro alojamiento. indispensable en poblaciones que haya extranjero, si lo compras en poblaciones que predomine el español mal negocio ya que el español coge vacaciones sobre todo en agosto y en menor medida en julio. El extranjero en edad de trabajar coge las vacaciones en las mismas fechas, pero el extranjero jubilado r o con alto poder adquisitivo viaja el resto del año huyendo de sus fríos inviernos.
Buenas poblaciones, cualquier poblacion de la costa de Málaga, una buena localización es oro puro, claro, así cuesta a día de hoy, pero se rentabiliza.
Los pisos no deben amueblarse con los restos de los restos, la gente quiere ir cómoda como en un hotel, y es lo que te hará sacar rentabilidad.

Si no es algo al lado del mar, haz tus números para larga temporada, es más barato la compra pero en toda esta zona de Málaga los alquileres de larga son muy altos, con buen retorno. Pero por favor, no hagas la faena de pretender alquilarlo por 2 meses y el resto del año a profesores, eso ya está muy explotado y no hay tanto profesor para tanto sin vergüenza que quiere hacer eso, que además suele querer hacerlo en negro y sin licencia, si lo compras lejos del mar, alquilarlo de larga y con seguro de impagos, la gente necesita pisos para vivir todo el año.

Cita de CrIu

Veo que ya has comentado todo lo que necesita saber, este shur parece ser de malaga, yo estoy en tarragona y aplica absolutamente todo lo que ha dicho.
Mis dieses

Cita de savovic

¿Alguna recomendación de pueblo en costa de Tarragona en concreto? Suelo ir (cuando voy) a esa zona a la playa ya que me pilla bastante cerca pero no controlo toda la costa dorada.

Cita de CrIu

Si no quieres marrones contrata a un gestor que se encargue de todo, a mi este verano me esta llevando de culo entre reparaciones y limpieza. Anoche me llamaba un huesped que se habia roto un ventilador… luego anecdotas de todo tipo, en mi caso el piso tiene lavavajillas, lavadora y secadora, si puedes ahorratelo todo, habia una caja de 40 pastillas de lavadora y ya han volado en en julio, la factura de la luz que me ha venido ha subido x4 este mes pasado.
Normalmente tengo turismo frances o español. Al final te acabas matando porque lo malo de airbnb es que lo que te da fiabilidad son las opiniones de los anteriores huespedes.

Cita de savovic

Sí, ese es un problema que ya he mencionado en un comentario mío en este hilo, contemplaría lo de delegar la gestión, es una comodidad enorme, pero entiendo que se come buena parte de la rentabilidad y en un apartamento de playa es algo a tener en cuenta ya que el resto del año prácticamente estaría vacío.
Por eso estoy valorando el del Pirineo porque se puede alquilar más o menos durante todo el año, o eso creo.

Cita de CrIu

Si no quieres marrones contrata a un gestor que se encargue de todo, a mi este verano me esta llevando de culo entre reparaciones y limpieza. Anoche me llamaba un huesped que se habia roto un ventilador… luego anecdotas de todo tipo, en mi caso el piso tiene lavavajillas, lavadora y secadora, si puedes ahorratelo todo, habia una caja de 40 pastillas de lavadora y ya han volado en en julio, la factura de la luz que me ha venido ha subido x4 este mes pasado.
Normalmente tengo turismo frances o español. Al final te acabas matando porque lo malo de airbnb es que lo que te da fiabilidad son las opiniones de los anteriores huespedes.