Gestionar Airbnb a distancia
ForoCoches: Miembro
24-jun-2022 11:37
#1
| Tengo un piso en buena zona de ciudad turística donde no vivo. Se podría gestionar el Airbnb a distancia? Alguien lo hace? Con un alquiler semanal podría desplazarme pero para tres días o así es una paliza. |
ForoCoches: Miembro
24-jun-2022 11:44
#2
| Hay empresas que te lo gestionan todo, cobran alrededor del 20% creo. |
ForoCoches: Miembro
24-jun-2022 11:47
#4
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Entrada por código + empresa de limpieza. Muchos airbnbs funcionan de esta manera. También tienes la opción de una empresa que se haga cargo de todo, pero te va a salir mas caro. |
Hey there! I am using..
25-jun-2022 09:14
#6
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entiendo que lo primero es sacar el permiso correspondiente (vivienda turistica, no tengo claro que comunidades lo exigen y qué comunidades no) si no lo tienes infórmate de los tiempos hay comunidades que mínimo tarda 1 año |
ForoMiembros: Coche
25-jun-2022 10:00
#7
| El problema de eso es si tienes una vivienda sin acceso independiente, no es viable. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
25-jun-2022 18:33
#9
| Airbnb tiene un servicio donde te buscan un gestor y te olvidas, suelen cobrarte el 20% creo que era |
ForoCoches: Miembro
25-jun-2022 21:16
#10
| yo tengo a un chaval que me cobra una cantidad y el se encarga de todo. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
25-jun-2022 23:21
#13
| Lo importante es que te concedan la licencia, está la cosa jodida si no tiene acceso directo y otras mierdas mas |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
25-jun-2022 23:47
#14
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-- Supongo que en grandes ciudades estarán disponibles. Yo soy superhost en Salamanca y aún nada. Igualmente se ve que han florecido muchas empresas que se dedican a esto. En mi caso tengo un apartamento con plaza de garaje, que me lo gestiona mi hermana y una amiga. Ya que yo vivo fuera de España. Al dar parking a los huéspedes, el cual no está en el mismo edificio del propio alojamiento, me dificulta el hecho de darles una entrada totalmente autonóma. Que me costaria más barato de gestionar si sólo tuvieran que ir a hacer la limpieza y verificar que todo está OK, pero hay que darles la bienvenida a los huéspedes... |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
26-jun-2022 07:27
#15
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Gracias!
-- Supongo que en grandes ciudades estarán disponibles. Yo soy superhost en Salamanca y aún nada. Igualmente se ve que han florecido muchas empresas que se dedican a esto. En mi caso tengo un apartamento con plaza de garaje, que me lo gestiona mi hermana y una amiga. Ya que yo vivo fuera de España. Al dar parking a los huéspedes, el cual no está en el mismo edificio del propio alojamiento, me dificulta el hecho de darles una entrada totalmente autonóma. Que me costaria más barato de gestionar si sólo tuvieran que ir a hacer la limpieza y verificar que todo está OK, pero hay que darles la bienvenida a los huéspedes... |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
26-jun-2022 07:28
#16
| Supongo que depende mucho de la población. En mi caso fue un trámite online que tardó mas o menos un mes |
ForoCoches: Miembro
26-jun-2022 19:49
#17
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A veces se puede contratar solo la agencia de limpieza o una persona de confianza con acceso al piso para ponerlo a punto y luego un smart lock con código modificable. Según la legislación de cada zona o municipio el inquilino debe ser acommodado por su propietario/gestor cada vez o si tienes suerte puede hospedarse por su cuenta con acceso remoto como mencionaba anteriormente, con lo que te ahorrarías el pico que te sablan en la agencia inmobiliaria que lo lleve. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
26-jun-2022 22:23
#18
| Otra cosa que se me olvidaba es que en cataluña ademas tenemos el registro de viajeros de los mossos, hay un portal donde debes introducir todos los datos de todos los huéspedes |
ForoCoches: Miembro
26-jun-2022 23:04
#19
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Poderse se puede. No es lo mismo pero yo gestiono 3 cocheras a la distamcia y cero problemas |
ForoCoches: Miembro
27-jun-2022 11:14
#20
| Sinceramente un 20% me parece robar. Por ese porcentaje les pueden dar mucho por culo. |
ForoCoches: Usuario
27-jun-2022 17:03
#21
| Ojala encontrara yo uno que cobrara el 20%, en la zona que tengo el apartamento en la Costa Brava airbnb todavía no tiene gestores, y son las inmobiliarias, y el porcentaje es mucho mas alto, alguna que me lo da por porcentaje, se acerca al 40% y mas IVA, eso si, los precios a los que ellos lo alquilan son bastante elevados y van directos al turismo extranjero y en portales de otros paises. |
ForoCoches: Miembro
28-jun-2022 01:02
#22
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No se si habrá alguna que lo haga por menos la verdad... Sino te queda la opción de algún vecino de mucha confianza que lo haga como un "extra", y os vaya bien a ambos. |
ForoCoches: Miembro
28-jun-2022 01:53
#23
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Si te parece mucho, es algo personal, pero ya verás como luego no te parece tanto, porque parece que no pero hay curro, entre la gestión del anuncio, los check-in, los check-out, las incidencias que pueden surgir, la limpieza...
No se si habrá alguna que lo haga por menos la verdad... Sino te queda la opción de algún vecino de mucha confianza que lo haga como un "extra", y os vaya bien a ambos. Otra cosa serían gastos fijos, una cantidad por entrega de llaves y otra por limpieza. Lo de gestión del anuncio ni lo nombró porque me parece de risa. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
28-jun-2022 03:06
#24
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Un 40% sí que me parece una barbaridad. Un 20 sí es aceptable y llegado el caso sí me lo plantearía en mi caso Pero vamos que un 40% ni de coña, como tengas un piso bueno merece más pagar un sueldo de media jornada que eso.... |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
28-jun-2022 07:25
#25
| Pero alquileres mensuales o son de esas que estan rn algun sitio donde tu puedes ir con una app? |
ForoCoches: Miembro
28-jun-2022 08:39
#26
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A ver si lo he entendido bien. Uno pone el piso, con los muebles, etc y se arriesga a que se lo jodan, impagos, ocupaciones , etc y otro no pone un duro y se lleva de cada 1000€, 400€ para la saca. De los 600€ que quedan paga todos los gastos del piso y pasa por Hacienda. No se pero me parece demencial.
Otra cosa serían gastos fijos, una cantidad por entrega de llaves y otra por limpieza. Lo de gestión del anuncio ni lo nombró porque me parece de risa. Si lo haces bien (legal) , no tienes riesgo ni de okupacion, ni de impago, ni de daños. Cuando entra un inquilino debes notificarlo a la policía, con lo cual se sabe que es un alquiler turístico, por Airbnb está pagado antes de que entren, y tiene la propia plataforma un seguro de daños y RC. Consejo, entérate bien de cómo funciona, y sobre todo, intenta hacerlo de manera legal, ganarás algo menos, pero la tranquilidad es mucho mayor shur. |
ForoCoches: Miembro
28-jun-2022 12:19
#27
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En cuánto a publicarlo en airbnb sin licencia turística, diría que sí que es posible. Ahí dieron la razón a airbnb ya que no compete a ellos realizar tal control (que corresponde a la administración autonómica). |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
28-jun-2022 13:31
#28
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En teoría es una comunicación, pero hay municipios (Barcelona y otros turísticos de Cataluña) que ya no "otorgan" más números de vivienda turística. Aunque no queda claro que sea muy legal denegarla... Incluso hay cierta jurisprudencia al respecto. A parte de la influencia que tiene ello en el mercado, pues esas viviendas con licencia son más caras en el mercado, pero si después todas pueden obtener esa misma licencia, qué?
En cuánto a publicarlo en airbnb sin licencia turística, diría que sí que es posible. Ahí dieron la razón a airbnb ya que no compete a ellos realizar tal control (que corresponde a la administración autonómica). |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
28-jun-2022 13:33
#29
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No exactamente, de cada 1000 se lleva 200 (20%), por gestionarlo todo, que además te desgrava a la hora de declarar.
Si lo haces bien (legal) , no tienes riesgo ni de okupacion, ni de impago, ni de daños. Cuando entra un inquilino debes notificarlo a la policía, con lo cual se sabe que es un alquiler turístico, por Airbnb está pagado antes de que entren, y tiene la propia plataforma un seguro de daños y RC. Consejo, entérate bien de cómo funciona, y sobre todo, intenta hacerlo de manera legal, ganarás algo menos, pero la tranquilidad es mucho mayor shur. |