Comprar Local Empresa situación Concursal

Cita de MxTer

Buenos días shures,

He encontrado un local que seria de mi interés para emprender un negocio, el precio en principio mas o menos lo esperado.

Fui a verlo con el propietario etc y todo bien, no me comento nada de la situación actual de la empresa, lo típico, me jubilo y no quiero nada.

Hablando con conocidos y buscando por paginas especializadas he visto que la empresa está en situación concursal. Entonces me surgen varias dudas. (lo que el propietario no me comente nada huele feo)

- Puedo comprar yo ese inmueble sin que luego me repercuta en problemas / gastos?
- Debería gestionarlo o preguntar al administrador concursal?

Si alguien tiene experiencia con algún tema similar... Leí que era un juez quien debía dictaminar si correspondía la venta y en que condiciones, pero estoy algo pez, o mejor tratar directamente con un abogado?

Gracias

Cita de Chrysler

Hola:
Sin saber los "pormenores".
La respuesta es NO lo compres hasta aclarar TODO.

Saludos.

Cita de AaronSysley

Si está en concurso el propietario deberías de preguntar al administrador concursal si el local está incluido en su masa activa.

Y de ser así, hablar con el administrador para hacerle una oferta. Una vez recibida la oferta por el local el administrador trasladará dicha oferta al Juzgado y será el Juez el que autorice o no la venta.

Parece complicado, pero no lo es. Siempre y cuando tengas un administrador concursal que sea competente y que tenga ganas de liquidar el concurso.

Suerte!!

Cita de Molly!

Habla con el administrador concursal ya que tiene intervenidas las facultades de la empresa concursada o directamente le sustituye según la fase del procedimiento.

1. Te aclarará quién es el titular del local y si tiene cargas. Puede que el local no sea de la empresa en concurso. Muchas veces son de sociedades vinculadas, o de los socios/administradores y cobran un alquiler de la concursada. Normalmente el local está hipotecado para responder de préstamos a la sociedad o del administrador por lo que hay que ir con cuidado igualmente ya que puede ser que se esté ejecutando la hipoteca y ni el AC lo sepa... Igual incluso te puede facilitar él una nota simple actualizada y más información sobre el local.

2. Te informará de si se ha abierto la fase de liquidación del concurso. En este momento el AC tiene que presentar un plan de liquidación en el que regula el proceso de venta del local. Una vez aprobado deja de necesitar autorización para la venta. Normalmente si no hay una oferta que se ajuste al valor que considera que tiene, preverá sacarla a subasta como última alternativa.

Esta primera parte puedes hacerla tú. Ahora bien, sin entrar en detalles de lo que puede pasar, no te recomiendo dar más pasos sin consultarlo con un abogado. Lógicamente mejor antes incluso pero bueno.

Suerte shur!

Cita de MxTer

Hola,

gracias por la respuesta, entiendo que para poder aclarar todo debería hablar con el propietario y que me de explicaciones, o quizá el encargado del concurso sea a quien le corresponda poder tramitar el tema...

Le llamaré y le pediré explicaciones o quizá lo mejor sea buscar otro.

gracias

Cita de MxTer

Muchísimas gracias!

Me habéis aclarado bastante, hablare con el administrador concursal y según lo que me diga valoraré una opción u otra.

Gracias de nuevo

Cita de Molly!

Nada, cualquier duda mp o pásate por el hilo de juzgado de guardia.

Cita de MxTer

Hola Molly, que tal?

Aprovecho para preguntarte, ya que en relación a la nave que comentaba; hable con los administradores del concurso y em dijeron que llevaban idea de liquidarla ahora en julio, por lo que entiendo les corre prisa.

Casualmente el anuncio que hay de la venta en internet lo gestiona el antiguo propietario y ahora ha rebajado el precio, tiene potestad para vender él la nave? o ahora mismo solo pueden los administradores concursales?

La manera de proceder me dijeron que haciendo una oferta via email con la cantidad en euros que ofertabamos por la misma.

Algo un tanto extraño.

Saludos!