Asunto hipoteca compartida

Cita de ello

A ver shures, tengo un dilema importante, y seguro que alguno de vosotros sabe darme algún consejo al respecto.


Las casas/ pisos, inmuebles en general, no pagan de subir, está subiendo todo, y cada día sabemos que nuestros ahorros valen menos, por eso, y después de un par de años buscando, hemos visto una casa de segunda mano que nos gusta mucho. El precio de esta casa son 140k, fuimos al banco para hablar sobre hipotecas, y una duda que teníamos, yo tengo mi parte, es decir podría aportar unos 75k, y mi pareja es la que debería solicitar la hipoteca de otros 75k, para afrontar el pago y los diversos gastos, pero al parecer no se puede, no se puede sacar la hipoteca sobre uno sólo, cuando la casa es de ambos.
La otra opción es un prestamo personal, pero es una barbaridad los intereses que te meten, por lo que queda descartado.


Yo siempre he sido de la idea de no hipotecarme, no quiero saber nada de bancos, pero visto que el director me dijo que, además de poner mis ahorros, deberia hipotecarme igualmente, he pensado que a tomar por culo, nos hipotecamos con todo (salvo el 20% inicial) y no me descapitalizo.
Si además de quedarme sin ahorros, me veo con deuda al banco, creo que no pego ojo en 30 años, por lo que preferiría tener la deuda hipotecaria, pero mi dinero para lo que surja.


Hemos estado mirando bancos, y el más decente, o lo que mejor parece quedarse, es en caixabank, se nos quedaría al 1,5%, y cuota mensual fija de 400e durante 30 años.
Como lo veis? Que haríais en mi caso? Consideráis alguna forma de no tener que meterme en hipoteca? Algún banco que esté dando mejores condiciones?


Pd: soy menor de 35 por lo que el itp se me queda a un 3%, y eso ya es un ahorro

Cita de titanalvaro

Lo de que no se puede dar una hipoteca a uno de los dos y al otro no, yo lo preguntaría a varios bancos, una cosa es que no se pueda y otra que, simplemente, no quieran darla para no tener una hipoteca sólo sobre el 50% privativo de la vivienda.
Otra cosa sería que hipotecarais el 100% de la vivienda pero sólo con el 50% con el compromiso de ella de pagarlo todo, pero claro, es un riesgo y tiene que haber mucha confianza.

La teoría dice que si compras para alquilar y financias, la rentabilidad es mayor, pero no se cómo estará si es para usarla o si no la alquiláis, ya que los porcentajes cambian.

Las opciones son:
1º) hipotecar toda la casa adelantando tu los 75K y que ella pague toda la hipoteca (que sería su 50% no abonado en metálico), podrías ofrecer al banco aparecer tu como avalista y ella como titular, o simplemente hipotecando toda la casa (y con tu pareja hacéis un contrato privado en el que ella se compromete a abonar toda la hipoteca). Seguro que hay alguna fórmula en la que ella es titular del préstamo (tu no), pero la totalidad de la vivienda responde como garantía (al final si ella impaga tu acabas respondiendo con tu parte de la casa). Tu serías una especie de "hipotecado no prestatario". [* a ver... seguro que se han encontrado con esta situación en algún momento de la historia de la banca y habrán inventado alguna "figura jurídica" para estos casos).
2º) hipoteca normal y tu te guardas los 75K para que se lo coma la inflación.
3º) que ella pida dinero a familiares y que no haya hipoteca (o sea muy bajita).

Cita de ello

Justo antes de que me respondieras estaba haciendo cuentas del punto 1, ya que para que ella pudiera hacer frente a una mejor hipoteca y cuidarme en salud de que pueda pagarla, si yo aporto esos 75k, se le quedaría una cuota de entre 210-230 al mes, la cuestión es si se puede reflejar mediante gestoría o notaría que yo he hecho una aportación del 50%, para que así, en caso de impago por su parte y venta de la vivienda, no perciba ella el 50% de la venta, no se si me explico

Cita de pakoamd

Si tu aportación inicial es superior o quieres dar más para tener mejores condiciones y tu pareja no aporta nada puedes mirar de que la propiedad quede un 40/60 o un 30/70 dependiendo de lo que aporte cada uno.

PD: ningun banco va a dar una hipoteca a alguien para una casa con otro propietario fuera de la hipoteca.

Cita de |Shay|

Pues ya estaría dicho, no veo el drama.

En escrituras tú aparecerás como que tienes 75 (75k de entrada + 37,5 de tu parte del 50% de la hipoteca) y ella un 25% (37,5 de su parte). Tanto para bien (si sube de precio la vivienda), como para mal (si baja) y tenéis que vender en el futuro.

Cita de aluspain m2

Esto a la larga generará problemas. ¿Cómo harían con el pago de Ibi, basuras, comunidad etc? ¿75% de cada recibo uno y 35% la novia? Si se rompe la lavadora y hay que comprar otra, ¿también se aplica el porcentaje o se paga a medias? ¿Y si la chica quiere ir aportando para a medio/largo plazo ir igualando su parte al 50%, se cambiarían las escrituras con la nueva distribución de porcentajes? Y el tema de la hipoteca, ¿también la pagan en función del % de propiedad de cada uno? El Banco les da la hipoteca a los dos de forma igualitaria, si uno deja de pagar da igual que tenga un 10 o un 80% de la propiedad, el banco le reclamará a la otra parte la cuota completa.


Yo también estudié este sistema ya que mi novia aportó más dinero que yo para la entrada de la casa, y cuando te empiezas a plantear esas y muchas más preguntas ves que no es viable. Nosotros lo que hicimos fue poner la casa al 50%, todos los gastos a medias, y ahora estamos gestionando un contrato privado con la ayuda de un abogado donde se indica que ella ha puesto X cantidad más para la casa.

Cita de |Shay|

Pero que tiene que ver el IBI o lo que vale una lavadora con la hipoteca? Acaso los 2 no vivirán ahí o no lavarán de similar forma? Estamos hablando de la parte de la hipoteca, tu aportas X sobre Z, y la pareja Y sobre Z. Si vendes porque la cosa fue mal cada uno solo asume el beneficio/perdida del % que ha asumido. Todo lo demás a medias, si es que se quiere hacer a medias.

Es que no es lógico poner todo al 50%, cuando se puede poner mucho más, de entrada pagaréis más intereses y cuando NUNCA se va a pagar todo al 50%, raro es que cobreis lo mismo y tengais los mismos ahorros. ¿También tienes en cuenta que pague la mitad cada uno cuando salís a cenar?

Cita de Mejor Persona

Hipoteca a medias, si haciéndola ella sola sale a 220 al mes, y haciéndola juntos 400... Blanco y en botella.

Guardas tu pasta en un fondo de inversión Indexado. Y váis pagando la hipoteca s medias.

En caso de calcio, tendréis el mismo porcentaje de la vivienda. Y tú tu dinero a salvo.

Con una hipoteca al 1,5, si metes tu dinero en un Fondo puedes sacarle un 8% fácil.

Si no te quieres complicar, cona subida de intereses ya hay bancos dando el 1'5% en depósitos fijos, vamos sin riesgo. Y seguro que en próximos meses hasta del 2 o más por ciento según vaya subiendo el Euribor.

Pierdes pasta descapitalizándote. Si lo metes a rentar, la hipoteca te sale gratis y además ganas dinero.

Cita de ello

A ver shures, tengo un dilema importante, y seguro que alguno de vosotros sabe darme algún consejo al respecto.


Las casas/ pisos, inmuebles en general, no pagan de subir, está subiendo todo, y cada día sabemos que nuestros ahorros valen menos, por eso, y después de un par de años buscando, hemos visto una casa de segunda mano que nos gusta mucho. El precio de esta casa son 140k, fuimos al banco para hablar sobre hipotecas, y una duda que teníamos, yo tengo mi parte, es decir podría aportar unos 75k, y mi pareja es la que debería solicitar la hipoteca de otros 75k, para afrontar el pago y los diversos gastos, pero al parecer no se puede, no se puede sacar la hipoteca sobre uno sólo, cuando la casa es de ambos.
La otra opción es un prestamo personal, pero es una barbaridad los intereses que te meten, por lo que queda descartado.


Yo siempre he sido de la idea de no hipotecarme, no quiero saber nada de bancos, pero visto que el director me dijo que, además de poner mis ahorros, deberia hipotecarme igualmente, he pensado que a tomar por culo, nos hipotecamos con todo (salvo el 20% inicial) y no me descapitalizo.
Si además de quedarme sin ahorros, me veo con deuda al banco, creo que no pego ojo en 30 años, por lo que preferiría tener la deuda hipotecaria, pero mi dinero para lo que surja.


Hemos estado mirando bancos, y el más decente, o lo que mejor parece quedarse, es en caixabank, se nos quedaría al 1,5%, y cuota mensual fija de 400e durante 30 años.
Como lo veis? Que haríais en mi caso? Consideráis alguna forma de no tener que meterme en hipoteca? Algún banco que esté dando mejores condiciones?


Pd: soy menor de 35 por lo que el itp se me queda a un 3%, y eso ya es un ahorro

Cita de OCETOPIH

Curro en un banco, mándame un mp y vemos. Ojo con la Caixa que pone tipos bajos y luego os cuela alarmas, tvs, etc…

Cita de ello

Si, alarma, seguro de casa y seguro de vida, que los 3 primeros años van incluidos en el precio fijo de hipoteca, y a partir del 3 o se quitan, o se cobran a parte.
Eso es lo que nos han dicho, habrá que ver la letra pequeña

Cita de pakoamd

Si tu aportación inicial es superior o quieres dar más para tener mejores condiciones y tu pareja no aporta nada puedes mirar de que la propiedad quede un 40/60 o un 30/70 dependiendo de lo que aporte cada uno.

PD: ningun banco va a dar una hipoteca a alguien para una casa con otro propietario fuera de la hipoteca.