¿Como creéis que afectará la crisis a la vivienda?
ForoCoches: Miembro
29-may-2022 10:27
#1
| Pues lo dicho, se viene una buena crisis como creéis que responderá el mercado ? |
ForoCoches: Usuario
29-may-2022 11:10
#5
| Depende. Si suben tipos de interés como debería hacerlo, bajará. Si no lo hacen, subirá |
ForoCoches: Miembro
29-may-2022 11:58
#6
| Si suben tipo de interés y cierran el crédito, bajará entre un 20 y un 30%. Si continúan metiendo dinero y suben pensiones y sueldos de funcis, pues subirá. |
ForoCoches: Miembro
29-may-2022 12:08
#7
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Esto podría ocurrir si tuvieramos un exceso de oferta de vivienda, como en la crisis de 2008. Actualmente creo que no es la misma situación en gran parte de España (olvidandonos de Seseña's o lugares similares...) |
Paz, espacio y silencio
29-may-2022 12:12
#8
| Hasta que los bancos no corten el grifo de los prestamos, todo seguirá subiendo. |
Membrillo
29-may-2022 13:02
#9
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Ya lo están cortando. Lo cual anticipa la bajada. Con las crisis llega el desempleo y los impagos. Mal momento para los que han pillado varias hipotecas de esas "que se pagan solas" La pregunta del op me parece hasta absurda. Solo hay que ver lo ha pasado en todas las crisis anteriores. |
Paz, espacio y silencio
29-may-2022 13:09
#11
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Pero si que entro en idealista de mi barrio (Alcobendas) y ya veo que algunos pisos empiezan a bajar 3-4% |
ForoCoches: Miembro
29-may-2022 13:14
#12
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Pues yo que llevo más de un mes buscando casa e hipoteca os puedo contar lo que estoy viendo estas semanas: -La gente está comprando como si las viviendas se fuesen a acabar. Sin negociaciones ni pensárselo. -Los intereses de las hipotecas se han duplicado. De ofrecer un 1,15-1,50 a estar ahora en 2,9-3,2 (fijas) -Los precios de las viviendas no paran de subir. Hay pisos a los que les seguía la pista desde hace un año y sus precios casi se han triplicado. En otros están teniendo subidas de 5 o 10 mil euros el último mes. -Los bancos no están por la labor de conceder hipotecas, y no hablo solo por mi caso concreto. Zona: Sur de Andalucía. |
ForoCoches: Usuario
29-may-2022 13:15
#13
| Con moderadas caídas y como siempre, con muchas mentiras de los vendezulos, medios de información... La vivienda es un mercado bastante opaco y lleno de esperpentos. |
Membrillo
29-may-2022 13:29
#14
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https://www.expansion.com/inmobiliar...1308b4581.html
Pero si que entro en idealista de mi barrio (Alcobendas) y ya veo que algunos pisos empiezan a bajar 3-4% Desde principios de año se han disparado la venta de viviendas. Cuando se disparo la inflación mucha gente con ahorros se ha decidido a comprar pisos baratos, ya que ahora se paga la mitad de letra que de alquiler y es un negocio redondo con rentabilidades cercanas al 8% en algunos casos. Pero solo tienes que ver lo que han subido las hipotecas a tipo fijo en estos meses. Y si hablas con agentes inmobiliarios te dirán que hay un montón de operaciones que no salen y hace un año lo hacían sin problemas. Los grandes fondos están vendiendo. Blackrock ha puesta en venta varios miles de viviendas en España, y hablamos de viviendas alquilas y rentando. Yo en las 2 ultimas semanas he visto varias bajadas que han devuelto los precios al año pasado. De momento no es algo generalizado, pero se ve que hay gente que se huele la tostada. Me imagino que si haces la media de los que han bajado con los que no, saldrá ese 3-4% Este mismo foro es un buen medidor. A principios de año aparecieron los mensajes preguntando por hipotecas y compra de pisos. Ahora están apareciendo los mensajes como este, preguntado por una posible bajada. La bajada de precios aunque parezca mentira no va tan ligada con oferta. Va ligada a la necesidad de capital. En la crisis del 2008 el que pudo aguantar lo hizo, pero el que tuvo que vender no le quedo mas remedio que bajar el precio. Pues ahora lo mismo. Si viene una crisis el que se quede sin trabajo o le bajen los ingresos y tenga hipotecas, no le quedara mas remedio que vender en un mercado con poca demanda. |
Editado: 29-may-2022 13:33 -
ForoCoches: Miembro
29-may-2022 16:10
#15
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La crisis del 2008, la culpa la tuvieron los bancos ya que dieron hipotecas a todo el mundo y el volumen de vivienda de obra nueva que se vendia era bastante superior al actual, por ello se endurecieron las condiciones para poder endeudarse.( todo ello genero un exceso de oferta de viviendas sin vender) Pero actualmente, la situación es diferente la obra nueva se vende clmo churro y la segunda mamo igual por eso queria saber opiniones de como creia la gente que podía afectar la subida de tipos ante una menor oferta de inmuebles ya que como han dicho mucha gente lo ve como un activo refugio. |
Membrillo
29-may-2022 16:32
#17
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Siento si mi pregunta te parece absurda pero esta “crisis” que se supone que viene la afrontamos con un escenario totalmente desconocido hasta el momento ( deuda de pais por encima del 100%, tipos de interes altisimos y un sin fin de indicadores macro que no auguran mucha esperanza).
La crisis del 2008, la culpa la tuvieron los bancos ya que dieron hipotecas a todo el mundo y el volumen de vivienda de obra nueva que se vendia era bastante superior al actual, por ello se endurecieron las condiciones para poder endeudarse.( todo ello genero un exceso de oferta de viviendas sin vender) Pero actualmente, la situación es diferente la obra nueva se vende clmo churro y la segunda mamo igual por eso queria saber opiniones de como creia la gente que podía afectar la subida de tipos ante una menor oferta de inmuebles ya que como han dicho mucha gente lo ve como un activo refugio. Este escenario no es nada desconocido ni nuevo. Por tus comentarios creo que eres bastante joven. Lo que no ha sido normal es haber tenido tipos negativos, eso si que no había pasado nunca y escapa de toda lógica. Lo normal siempre ha sido tenerlos cerca del 3%, fíjate si estamos lejos. Creo que has hecho un análisis bastante simplista de la crisis del 2008, sin acritud no te quiero atacar. Comparar esta crisis con la anterior es absurdo. Pero quédate con lo que ya he dicho. En toda crisis si llega a la población, siempre baja la vivienda. Ha pasado siempre. |
ForoCoches: Miembro
29-may-2022 17:10
#18
| Hilo cíclico, no habrán gangas, cada vez es mas caro hacer una vivienda por los materiales y falta de personal cualificado. |
ForoCoches: Usuario
29-may-2022 22:17
#19
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No puedo verlo, pero me imagino lo que pone.
Desde principios de año se han disparado la venta de viviendas. Cuando se disparo la inflación mucha gente con ahorros se ha decidido a comprar pisos baratos, ya que ahora se paga la mitad de letra que de alquiler y es un negocio redondo con rentabilidades cercanas al 8% en algunos casos. Pero solo tienes que ver lo que han subido las hipotecas a tipo fijo en estos meses. Y si hablas con agentes inmobiliarios te dirán que hay un montón de operaciones que no salen y hace un año lo hacían sin problemas. Los grandes fondos están vendiendo. Blackrock ha puesta en venta varios miles de viviendas en España, y hablamos de viviendas alquilas y rentando. Yo en las 2 ultimas semanas he visto varias bajadas que han devuelto los precios al año pasado. De momento no es algo generalizado, pero se ve que hay gente que se huele la tostada. Me imagino que si haces la media de los que han bajado con los que no, saldrá ese 3-4% Este mismo foro es un buen medidor. A principios de año aparecieron los mensajes preguntando por hipotecas y compra de pisos. Ahora están apareciendo los mensajes como este, preguntado por una posible bajada. La bajada de precios aunque parezca mentira no va tan ligada con oferta. Va ligada a la necesidad de capital. En la crisis del 2008 el que pudo aguantar lo hizo, pero el que tuvo que vender no le quedo mas remedio que bajar el precio. Pues ahora lo mismo. Si viene una crisis el que se quede sin trabajo o le bajen los ingresos y tenga hipotecas, no le quedara mas remedio que vender en un mercado con poca demanda. Hay un ingrediente nuevo en esta que avecina: Ahora no hay tantos Manolos (los hijos de los Pacos) como Kevins tendríe que haber. |
ForoCoches: Miembro
29-may-2022 22:44
#20
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Yo no entiendo un pimiento de economía ni tengo bola de cristal, pero los supuestos entendidos hablan de que actualmente hay ciertos indicadores clave que no están como en 2007. Por ejemplo la oferta de vivienda nueva, en 2007 era mucho más alta. Ahora mismo cualquier promoción de vivienda nueva se vende mucho antes de empezar a construirse, lo que indica que no se está construyendo en exceso, ya que para todo lo que se construye hay demanda. Por lo que para mi, si hay crisis, no será como la de 2008 donde había mucha más oferta que demanda |
Stuttgart
30-may-2022 00:23
#21
| Los pisos es un tema, las casas (pareadas, adosadas, chalets) otro, y no hablo de lujo, casas normales. No hay stock de casas y si mucha demanda de gente que quiere largarse de sus pisos. Los pisos van a bajar seguro, y más si se sacan de la manga leyes sociales y estas mierdas progres que putean a quienes compran para alquilar, y no hablo de aquel que tiene 20 pisos (a este le pueden dar por el culo), hablo de la gente normal trabajadora que compra un piso o máximo dos como complemento de ingresos para su jubilación. |
Editado: 30-may-2022 00:26 -
ForoCoches: Miembro
31-may-2022 14:24
#22
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Yo no entiendo un pimiento de economía ni tengo bola de cristal, pero los supuestos entendidos hablan de que actualmente hay ciertos indicadores clave que no están como en 2007.
Por ejemplo la oferta de vivienda nueva, en 2007 era mucho más alta. Ahora mismo cualquier promoción de vivienda nueva se vende mucho antes de empezar a construirse, lo que indica que no se está construyendo en exceso, ya que para todo lo que se construye hay demanda. Por lo que para mi, si hay crisis, no será como la de 2008 donde había mucha más oferta que demanda Tuvimos un 25% de paro. Los pisos del Pocero en Seseña se vendían por 50000 euros y no tenían comprador. 3 habitaciones piscina etc. No se si no lo viviste por ser demasiado joven porque me sorprende. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
01-jun-2022 19:15
#23
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Pues creo que en ciudades medias y grandes llevamos más de un lustro en el que el precio del alquiler supera encarecidamente a la cuota de una hipoteca, para una misma vivienda. Además, llevamos más de un lustro en el que los tipos de interés estaban muy bajos y las hipotecas prácticamente se "regalaban" en cuanto a intereses se refiere. Cuando este marco cambie (y está cambiando ya) lo normal sería una bajada en el precio de las viviendas ya que aumentará la oferta (la venta). Por otro lado; no hay tanta oferta como en 2007. La vivienda desde entonces se construye mucho menos y la población ha seguido creciendo. No obstante, la población que ha seguido creciendo ha sido principalmente inmigración que viene a vivir de alquiler (mayoritariamente) y no compra vivienda. En el lado opuesto tenemos una población cada vez más envejecida, lo que se traduce en más fallecimientos de personas que sí tienen viviendas en propiedad. Por lo que es posible que la vivienda baje en ciudades medias y grandes, yo creo que ahora mismo poca gente va a entrar a hipotecarse. La demanda siempre ha sido más alta que la oferta en estos últimos años, pero cuando los intereses a tipo fijo superen el 3%, mucha gente dejará de plantearse entrar en una hipoteca (hace unos meses estaba al 1%). Por raro que parezca, la actuación normal de una persona es esperar porque cree que puede volver a bajar de nuevo. Si tu llevas buscando unos zapatos desde hace meses, y de repente los zapatos suben su precio, igual decides dejar de buscar por un tiempo porque crees que volverán a su precio inicial. En definitiva, yo creo que la vivienda sí que va a bajar de precio. De hecho llevo siguiendo varias viviendas desde hace meses y actualmente están bajando poco a poco de precio. El problema que puede haber es que en grandes ciudades la polarización del mundo rural a la ciudad ha aumentado; vamos, que cada vez vive más gente en las grandes ciudades: el trabajo cada vez escasea más en las zonas rurales. Y esto puede contrarrestar todo lo demás, ya que la demanda en una gran ciudad es tan grande que, tal vez, los precios no caigan Pero bueno, en 2012 estábamos en una situación todavía peor en ese sentido y la vivienda bien que bajó. Ah, y el alquiler lleva marcando récords cada año, y es que las nuevas generaciones (y los inmigrantes) NO están comprando porque NO pueden. Están literalmente fuera de mercado. Por lo que la vivienda nunca ha sido una inversión tan rentable. No me extrañaría que bajase ahora que la inflación se ha desbocado. |
Editado: 01-jun-2022 19:17 -