Comprar piso tema jubilación.
ForoCoches: Miembro
16-may-2022 14:00
#1
| Buenas, en breve termino de pagar mi casa y tenía pensado comprar un piso para alquilar y que se pagase solo y en máximo 15 años. Sería un piso de 90000€ semi amueblado y tendría ahorrados 50000€ por lo que no me descapitalizaria del todo. Cuento con 49 años y lo haría con vistas a la jubilación para vender llegado el momento o si no hiciese falta se lo quedase también mi hija. Es buena idea? |
(Miembro nº 267)
There is no substitute
Membrillo
16-may-2022 14:11
#3
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Si lo que tienes pensado es dejárselo a tu hija ponlo a su nombre directamente y si hace falta hacéis un contrato de cesión por 1€. De todas formas para esto lo mejor es pagar un asesor inmobiliario y déjate de foros. |
ForoCoches: Miembro
18-may-2022 22:34
#4
| El único "pero" que le veo al plan de dejárselo a tu hija es que estás dando por supuesto que tu hija se establecerá en tu misma localidad. Y eso hoy en día no está claro, a menos que seas tú quien le des empleo. |
ForoCoches: Miembro
18-may-2022 22:41
#5
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Buenas, en breve termino de pagar mi casa y tenía pensado comprar un piso para alquilar y que se pagase solo y en máximo 15 años. Sería un piso de 90000€ semi amueblado y tendría ahorrados 50000€ por lo que no me descapitalizaria del todo. Cuento con 49 años y lo haría con vistas a la jubilación para vender llegado el momento o si no hiciese falta se lo quedase también mi hija. Es buena idea?
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ForoCoches: Miembro
19-may-2022 00:37
#8
| En principio sería hacerme a la idea de seguir pagando una hipoteca ( la mía ya la termino) y alquilar el piso. Este piso tendría una hipoteca máximo a 15 años y si estuviese alquilado y yo le arrimo otro tanto sería para poder quitarlo en la mitad de tiempo o poco más unos 8 ó 9 años. A partir de ahí pues sería por si pudiese jubilarme un par de años antes y con la venta del piso pues ya. Y si no hiciese falta porque no necesitase ese dinero como ayuda a la jubilación, pues dejarlo para mi hija. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
19-may-2022 08:08
#9
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En principio sería hacerme a la idea de seguir pagando una hipoteca ( la mía ya la termino) y alquilar el piso. Este piso tendría una hipoteca máximo a 15 años y si estuviese alquilado y yo le arrimo otro tanto sería para poder quitarlo en la mitad de tiempo o poco más unos 8 ó 9 años. A partir de ahí pues sería por si pudiese jubilarme un par de años antes y con la venta del piso pues ya. Y si no hiciese falta porque no necesitase ese dinero como ayuda a la jubilación, pues dejarlo para mi hija.
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ForoCoches: Usuario
19-may-2022 08:14
#10
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Tristemente es la mejor opción hoy en día. Y digo tristemente porque eso solo hace que los jóvenes cada vez lo tengan mas difícil para acceder a una vivienda en propiedad. |
Since 2003
19-may-2022 10:01
#11
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Buenas, en breve termino de pagar mi casa y tenía pensado comprar un piso para alquilar y que se pagase solo y en máximo 15 años. Sería un piso de 90000€ semi amueblado y tendría ahorrados 50000€ por lo que no me descapitalizaria del todo. Cuento con 49 años y lo haría con vistas a la jubilación para vender llegado el momento o si no hiciese falta se lo quedase también mi hija. Es buena idea?
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ForoCoches: Miembro
19-may-2022 17:21
#13
| Con 49 años que tiene el OP todos los bancos te dan hipoteca a 15 años, que es lo que quiere el OP. Hay bancos que incluso conceden hasta los 70 y alguno 75. |
Since 2003
19-may-2022 19:34
#14
| No me gusta la zona, aunque si es por Periodista José Luis de Córdoba en adelante puede ir cambiando la cosa. |
ForoCoches: Miembro
19-may-2022 19:36
#15
| La rentabilidad bruta me parece razonable, pregunta bien los gastos fijos que tiene el piso. Sino es un mal barrio a mi me parece una inversión a tener en cuenta. |
ForoCoches: Miembro
20-may-2022 00:29
#17
| Gracias a todos por vuestro tiempo, lo de las cocheras lo desconozco pero no creo que rente tanto como un piso, no?? No lo sé... |
ForoCoches: Miembro
20-may-2022 01:13
#18
| Yo es lo que hice hace 5 años cuando tenia un año mas de los que tú tienes ahora y perfecto, no me arrepiento. Compré el piso con 50 años, lo puse con hipoteca hasta los 75 con la idea de que me quedase una mensualidad mínima y de liquidarla antes de jubilarme y que el alquiler me quedase limpio y complementase la jubilación, a mi no me acababa de convencer el alquiler tradicional por la desprotección que hay en caso de impagos y ocupaciones y como es un pueblo costero cercano a Barcelona le saqué licencia turística y se lo deje a una empresa para su gestión, en 5 años he amortizado la mitad de lo que pedí. Los que dicen que no renta este tipo de inversiones se equivoca además hay que contar tambien la revaloración del inmueble, me costó 140.000 y aunque tuve que reformarlo entero, ahora se cotizan sobre los 200.000 |
ForoCoches: Miembro
21-may-2022 01:11
#19
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Yo es lo que hice hace 5 años cuando tenia un año mas de los que tú tienes ahora y perfecto, no me arrepiento. Compré el piso con 50 años, lo puse con hipoteca hasta los 75 con la idea de que me quedase una mensualidad mínima y de liquidarla antes de jubilarme y que el alquiler me quedase limpio y complementase la jubilación, a mi no me acababa de convencer el alquiler tradicional por la desprotección que hay en caso de impagos y ocupaciones y como es un pueblo costero cercano a Barcelona le saqué licencia turística y se lo deje a una empresa para su gestión, en 5 años he amortizado la mitad de lo que pedí. Los que dicen que no renta este tipo de inversiones se equivoca además hay que contar tambien la revaloración del inmueble, me costó 140.000 y aunque tuve que reformarlo entero, ahora se cotizan sobre los 200.000
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Akzidenz Grotesk
21-may-2022 13:18
#20
| Es a lo que aspira medio pais, el otro medio de ahoga con el precio de la vivienda. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
21-may-2022 16:52
#23
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Yo es lo que hice hace 5 años cuando tenia un año mas de los que tú tienes ahora y perfecto, no me arrepiento. Compré el piso con 50 años, lo puse con hipoteca hasta los 75 con la idea de que me quedase una mensualidad mínima y de liquidarla antes de jubilarme y que el alquiler me quedase limpio y complementase la jubilación, a mi no me acababa de convencer el alquiler tradicional por la desprotección que hay en caso de impagos y ocupaciones y como es un pueblo costero cercano a Barcelona le saqué licencia turística y se lo deje a una empresa para su gestión, en 5 años he amortizado la mitad de lo que pedí. Los que dicen que no renta este tipo de inversiones se equivoca además hay que contar tambien la revaloración del inmueble, me costó 140.000 y aunque tuve que reformarlo entero, ahora se cotizan sobre los 200.000
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ForoCoches: Miembro
21-may-2022 19:30
#24
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Yo es lo que hice hace 5 años cuando tenia un año mas de los que tú tienes ahora y perfecto, no me arrepiento. Compré el piso con 50 años, lo puse con hipoteca hasta los 75 con la idea de que me quedase una mensualidad mínima y de liquidarla antes de jubilarme y que el alquiler me quedase limpio y complementase la jubilación, a mi no me acababa de convencer el alquiler tradicional por la desprotección que hay en caso de impagos y ocupaciones y como es un pueblo costero cercano a Barcelona le saqué licencia turística y se lo deje a una empresa para su gestión, en 5 años he amortizado la mitad de lo que pedí. Los que dicen que no renta este tipo de inversiones se equivoca además hay que contar tambien la revaloración del inmueble, me costó 140.000 y aunque tuve que reformarlo entero, ahora se cotizan sobre los 200.000
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ForoCoches: Miembro
21-may-2022 19:33
#25
| nadie vende pisos a 90 mil que se alquilan por 500 0 550. esta el mercado loco. |
ForoCoches: Miembro
23-may-2022 17:06
#26
| Sí, yo el primer año lo hice así, de octubre a junio a estudiantes y cuando estos marchaban de junio a septiembre a turistas, pero es muy engorroso y al segundo año lo hice vacacional todo el tiempo. Ten por cuenta que encontrar gente solo para los meses de fuera del verano es algo complicado y el perfil que se adapta son los estudiantes, y para eso debes tener cerca algún centro docente, yo tengo cerca un campus universitario. Pero poder se puede, te das de alta como turístico y en verano a turistas y fuera de eso haces contrato de arrendamiento por temporada que así se llama, en el contrato se hace constar que no es el domicilio habitual del inquilino ya que este ya tiene uno, que el alquiler es por encontrase desplazado de su residencia de forma temporal por motivos de trabajo o estudios, sobre todo se debe de poner esto en el contrato para evitarte que se empadronen en el piso, este tipo de contrato no sirve para empadronarse, especificas que el inquilino ya tiene domicilio habitual y que este es temporal, te evitas problemas de que puedan alegar que al terminar el contrato no pueden marchar ya que no tienen donde ir. |
Editado: 23-may-2022 17:25 -
ForoCoches: Miembro
23-may-2022 17:50
#29
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Claro que si: 45.500€ por 400€ 75.000€ por 460€ 105.000€ por 550€ 105.000€ por 700€ (cuando se compró hace 4 años lo alquilabamos por 500€) |
ForoCoches: Miembro
23-may-2022 23:40
#30
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Sí, yo el primer año lo hice así, de octubre a junio a estudiantes y cuando estos marchaban de junio a septiembre a turistas, pero es muy engorroso y al segundo año lo hice vacacional todo el tiempo. Ten por cuenta que encontrar gente solo para los meses de fuera del verano es algo complicado y el perfil que se adapta son los estudiantes, y para eso debes tener cerca algún centro docente, yo tengo cerca un campus universitario. Pero poder se puede, te das de alta como turístico y en verano a turistas y fuera de eso haces contrato de arrendamiento por temporada que así se llama, en el contrato se hace constar que no es el domicilio habitual del inquilino ya que este ya tiene uno, que el alquiler es por encontrase desplazado de su residencia de forma temporal por motivos de trabajo o estudios, sobre todo se debe de poner esto en el contrato para evitarte que se empadronen en el piso, este tipo de contrato no sirve para empadronarse, especificas que el inquilino ya tiene domicilio habitual y que este es temporal, te evitas problemas de que puedan alegar que al terminar el contrato no pueden marchar ya que no tienen donde ir.
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