Hipoteca de 500k€, locura?
ForoCoches: Usuario
11-may-2022 08:49
#1
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Buenas shurs, Hemos visto una casa que nos gusta y creemos que podemos pagar, pero el precio de compra es de algo más de 600k€ y me da vueltas la cabeza cuando pienso en esa cifra Por contexto, tanto mi pareja como yo tenemos en torno a 30 años y unos ingresos netos anuales de 85k€ más 10-20k€ en función de los bonus de ambos Podemos dar una entrada de entorno a 200k€, lo que nos dejaría con una hipoteca de 500k€ más o menos, que a 30 años son unos 1.400€ variable o unos 1.700€ fijo ¿Veis la operación una locura? Echando números me parece que lo podemos pagar perfectamente, pero por otro lado deberle tanto dinero al banco durante tantos años y con el contexto de incertidumbre actual se me hace bastante cuesta arriba. Tampoco me gustaría ser el último tonto que compra antes de que explote una crisis parecida a la del 2008 |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 08:51
#2
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Buenas shurs,
Hemos visto una casa que nos gusta y creemos que podemos pagar, pero el precio de compra es de algo más de 600k€ y me da vueltas la cabeza cuando pienso en esa cifra Por contexto, tanto mi pareja como yo tenemos en torno a 30 años y unos ingresos netos anuales de 85k€ más 10-20k€ en función de los bonus de ambos Podemos dar una entrada de entorno a 200k€, lo que nos dejaría con una hipoteca de 500k€ más o menos, que a 30 años son unos 1.400€ variable o unos 1.700€ fijo ¿Veis la operación una locura? Echando números me parece que lo podemos pagar perfectamente, pero por otro lado deberle tanto dinero al banco durante tantos años y con el contexto de incertidumbre actual se me hace bastante cuesta arriba. Tampoco me gustaría ser el último tonto que compra antes de que explote una crisis parecida a la del 2008 SÍ |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 08:53
#3
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Con trabajos en privado no me metía ni de coña … Supongo que tendréis ayuda si las cosas se tuercen porque tener 200k con 30 años si no ha sido con papis me parece raro raro Así que si veis que si se va todo al carajo tenéis gente que os salve adelante si no ir a algo más barato o comprar directamente algo por los 200k y a vivir sin hipoteca |
ForoCoches: Usuario
11-may-2022 08:58
#4
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Con trabajos en privado no me metía ni de coña …
Supongo que tendréis ayuda si las cosas se tuercen porque tener 200k con 30 años si no ha sido con papis me parece raro raro Así que si veis que si se va todo al carajo tenéis gente que os salve adelante si no ir a algo más barato o comprar directamente algo por los 200k y a vivir sin hipoteca Shur el único truco es que una pareja con nuestros ingresos, sin hijos y que vive sin grandes lujos tiene una capacidad de ahorro muy alto. Si a eso le sumas que durante años he estado viajando por trabajo y no pagaba nada excepto los fines de semana que estaba en casa pues te van a cuadrar mas los números Dicho lo cual, la familia podría ayudar llegado el caso, pero no es algo que quiera tener en cuenta en la decisión |
ForoCoches: Usuario
11-may-2022 09:01
#5
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Debe ser maravilloso poder predecir el futuro para estar 100% seguro de tus decisiones  Gracias por la opinión |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 09:35
#6
| Yo compraría algo mas asequible, viviría unos años ahorras-vendes y te metes en algo más grande. |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 09:42
#7
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Nosotros nos vimos en las mismas hace poco shur. Con condiciones económicas algo más favorables que las vuestras. Pidiendo tanta pasta el tema es que vas a pagar muchísimos intereses. Preferimos pedir menos, comprar un piso más “económico”, y plantear el cambio al piso “definitivo” en diez años. De esa manera no te comen tanto los intereses y te quedas con hipoteca de poco más de 1000€. |
Editado: 11-may-2022 09:48 -
Forocoches: Dios
11-may-2022 09:48
#8
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Sí, es una locura deber medio millón de euros durante 30 años con unos ingresos de +-2500eur por cabeza. Os falla un trabajo y qué? A sobrevivir con 800 eur para los 2? Mira, en una situación parecida cobrando como vosotros dos juntos me he metido en una hipoteca de 150k dando algo más de entrada que vosotros. A mi también me gustan las casas de 700k más que las de 350k, pero prefiero ser prudente que la vida da muchas vueltas. Punto extra si la casa de 700k es grande. Habéis tenido en cuenta los gastos a futuro? La energía está cada vez más cara. El mantenimiento de zonas verdes no es barato, el IBI será un buen pico... etc. |
ForoMiembros: Coche
11-may-2022 09:59
#9
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Sí, es una locura deber medio millón de euros durante 30 años con unos ingresos de +-2500eur por cabeza.
Os falla un trabajo y qué? A sobrevivir con 800 eur para los 2? Mira, en una situación parecida cobrando como vosotros dos juntos me he metido en una hipoteca de 150k dando algo más de entrada que vosotros. A mi también me gustan las casas de 700k más que las de 350k, pero prefiero ser prudente que la vida da muchas vueltas. Punto extra si la casa de 700k es grande. Habéis tenido en cuenta los gastos a futuro? La energía está cada vez más cara. El mantenimiento de zonas verdes no es barato, el IBI será un buen pico... etc. |
ForoCoches: Usuario
11-may-2022 09:59
#10
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Teneis 3000+3000=6000 de entrada mensual. (a 14 pagas y sin contar los bonuses) 1700 de hipoteca no supone el 30%. En caso de que uno de vosotros quedase en paro, tendriais 1300 euros para gastos mensuales y aun asi tendrias capacidad de ahorro de los bonuses. 10-20k. No veo problema alguno. |
Editado: 11-may-2022 10:03 -
ForoCoches: Usuario
11-may-2022 10:01
#11
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Sí, es una locura deber medio millón de euros durante 30 años con unos ingresos de +-2500eur por cabeza.
Os falla un trabajo y qué? A sobrevivir con 800 eur para los 2? Mira, en una situación parecida cobrando como vosotros dos juntos me he metido en una hipoteca de 150k dando algo más de entrada que vosotros. A mi también me gustan las casas de 700k más que las de 350k, pero prefiero ser prudente que la vida da muchas vueltas. Punto extra si la casa de 700k es grande. Habéis tenido en cuenta los gastos a futuro? La energía está cada vez más cara. El mantenimiento de zonas verdes no es barato, el IBI será un buen pico... etc. He puesto los ingresos en neto anual, no en bruto, eso con tu calculo son 3.500€ por cabeza mas los bonus El mantenimiento es similar a la actual, al final la diferencia es que es unos 50m2 mas grande (pero tambien mas aislada y eficiente), tiene jardin de unos 70m2, esta mucho mejor situada y tiene zona comunitaria con piscina Los costes de la casa van a ser parecidos excepto los gastos de la comundad que ahora no pago, pero que imagino seran 100-200€ al mes, aunque ni idea, nunca he pagado comunidad En cuanto a lo de prudente, pues es un poco la situación actual, tengo una casa que me costo hace poco años algo mas de 300k€ y lo que tengo en ahorros para dar la entrada de la nueva es justo lo que debo de hipoteca. Así que basicamente la duda que tengo ahora es quedarme como estoy que es efectivamente sin deuda y sin preocupaciones pero "sobrandome" >50% de los ingresos cada mes y sin mirarme el dinero o comprar una casa que me gusta mucho mas pero que es un dineral Por la zona donde vivo desgraciadamente no hay opciones intermedias |
Forocoches: Dios
11-may-2022 10:02
#12
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Joder, había entendido brutos. La cosa cambia. Como váis de estabilidad laboral a largo plazo? Podríais llegar a cambiar de empresa y mantener el sueldo? IT? |
Forocoches: Dios
11-may-2022 10:03
#13
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He puesto los ingresos en neto anual, no en bruto, eso con tu calculo son 3.500€ por cabeza mas los bonus
El mantenimiento es similar a la actual, al final la diferencia es que es unos 50m2 mas grande (pero tambien mas aislada y eficiente), tiene jardin de unos 70m2, esta mucho mejor situada y tiene zona comunitaria con piscina Los costes de la casa van a ser parecidos excepto los gastos de la comundad que ahora no pago, pero que imagino seran 100-200€ al mes, aunque ni idea, nunca he pagado comunidad En cuanto a lo de prudente, pues es un poco la situación actual, tengo una casa que me costo hace poco años algo mas de 300k€ y lo que tengo en ahorros para dar la entrada de la nueva es justo lo que debo de hipoteca. Así que basicamente la duda que tengo ahora es quedarme como estoy que es efectivamente sin deuda y sin preocupaciones pero "sobrandome" >50% de los ingresos cada mes y sin mirarme el dinero o comprar una casa que me gusta mucho mas pero que es un dineral Por la zona donde vivo desgraciadamente no hay opciones intermedias Como digo arriba, la cosa cambia, lo había entendido en bruto, disculpa. |
Is that a rain coat?
11-may-2022 10:07
#14
| Si tenéis estabilidad laboral, a mí si me dan los números. |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 10:16
#15
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Buenas shurs,
Hemos visto una casa que nos gusta y creemos que podemos pagar, pero el precio de compra es de algo más de 600k€ y me da vueltas la cabeza cuando pienso en esa cifra Por contexto, tanto mi pareja como yo tenemos en torno a 30 años y unos ingresos netos anuales de 85k€ más 10-20k€ en función de los bonus de ambos Podemos dar una entrada de entorno a 200k€, lo que nos dejaría con una hipoteca de 500k€ más o menos, que a 30 años son unos 1.400€ variable o unos 1.700€ fijo ¿Veis la operación una locura? Echando números me parece que lo podemos pagar perfectamente, pero por otro lado deberle tanto dinero al banco durante tantos años y con el contexto de incertidumbre actual se me hace bastante cuesta arriba. Tampoco me gustaría ser el último tonto que compra antes de que explote una crisis parecida a la del 2008 |
ForoCoches: Usuario
11-may-2022 13:44
#16
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No creo que nos costara conseguir trabajos con sueldos similares, yo podría ganar mas volviendo a consultoría (si bien valoro mucho mas tener la flexibilidad y tiempo libre que tengo ahora y mi pareja tiene un sueldo bastante acorde con su posición, por lo que podría encontrar algo parecido |
ForoCoches: Usuario
11-may-2022 13:56
#17
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Con ese dinero para la entrada, teniendo en cuenta que os llevais ~4000 euros netos cada uno al mes, perfil profesional (al menos el tuyo) con facilidad de trabajo, no os habeis planteado, cogeros un terreno y construiros la casa? Obviamente depende mucho de la zona de espanya en la que esteis, pero en madrid con 200-300k tienes un terreno de 1000m2 obviamente depende todo de la zona etc, y haceros una casa pues depende de lo que busqueis pero en mi caso personal que mi pareja y yo buscamos una casa autosuficiente y pasiva con 300k tienes casoplones, probablemente mas grandes que el que has mirado y al gusto encima Lo digo por aportar ideas alternativas, ya que vuestra situacion economica/profesional es bastante parecida a la mia |
ForoCoches: Usuario
11-may-2022 14:06
#18
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Gracias a todos por los consejos La verdad es que tengo 3 incógnitas 1) me merece la pena pagar unos 1.700€/mes vs. 0 que podría pagar si cancelo la hipoteca actual (que podría hacer con el mismo importe que daría para la entrada de la casa por una casa bastante mejor y mejor situada 2) hipoteca fija a unos 1.800€ al mes o variable a unos 1.400 con el euribor actual que puede llegar a unos 2.000 € al mes con euribor al 2% o 3.000€ al mes si se pone en máximos históricos (a corto plazo, con el tiempo como bajaría el capital pues impactaría mucho menos. Pagaría igual con fija que con variable si el euribor esta al 1,5% 3) aunque esta no la sabe nadie, si estamos a punto de una recesión o una subida de tipos importantes parece mal momento para comprar y endeudarse |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 14:32
#21
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Osea que lo que planteáis es palmar el 50% de vuestros ingresos actuales de aquí a 30 años. Alucino. Si uno por lo que sea se queda sin trabajo entiendo que os quedaría bastante menos de 500€ para vivir al mes después de la hipoteca. Haced las cuentas que queráis, pero con vuestros ingresos NO os podéis permitir esa casa. O esa hipoteca, mejor dicho. Y todo teniendo en cuenta que no tengáis hijos en los próximos 30 años. |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 14:37
#22
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Osea que lo que planteáis es palmar el 50% de vuestros ingresos actuales de aquí a 30 años. Alucino. Si uno por lo que sea se queda sin trabajo entiendo que os quedaría bastante menos de 500€ para vivir al mes después de la hipoteca.
Haced las cuentas que queráis, pero con vuestros ingresos NO os podéis permitir esa casa. O esa hipoteca, mejor dicho. Y todo teniendo en cuenta que no tengáis hijos en los próximos 30 años. Mira lo que cobra el shur y dime como se quedarían con 500 euros … aunque uno pierda el trabajo (que no tardaría ) y soy el primero que me quedaría con la opción de no hipoteca |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 14:40
#23
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Shur el único truco es que una pareja con nuestros ingresos, sin hijos y que vive sin grandes lujos tiene una capacidad de ahorro muy alto. Si a eso le sumas que durante años he estado viajando por trabajo y no pagaba nada excepto los fines de semana que estaba en casa pues te van a cuadrar mas los números
Dicho lo cual, la familia podría ayudar llegado el caso, pero no es algo que quiera tener en cuenta en la decisión Nosotros empezamos por una vivienda pequeña pagando el 50% y el resto con una hipoteca muy corta. Hace un par de años compramos otra vivienda de 3 dormitorios ahorrando la entrada. El alquiler de la vivienda pequeña paga la hipoteca de la actual. Podíamos haber vendido la vivienda pequeña y habernos metido en algo de 400-450K pero no estaba dispuesto a asumir ese riesgo. Si tu lo estás, adelante. |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 14:41
#24
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ForoCoches: Miembro
11-may-2022 14:42
#25
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En esa casa entran casi 7 k al mes si no mas |
Tu alma es mia.
11-may-2022 14:42
#26
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Buenas shurs,
Hemos visto una casa que nos gusta y creemos que podemos pagar, pero el precio de compra es de algo más de 600k€ y me da vueltas la cabeza cuando pienso en esa cifra Por contexto, tanto mi pareja como yo tenemos en torno a 30 años y unos ingresos netos anuales de 85k€ más 10-20k€ en función de los bonus de ambos Podemos dar una entrada de entorno a 200k€, lo que nos dejaría con una hipoteca de 500k€ más o menos, que a 30 años son unos 1.400€ variable o unos 1.700€ fijo ¿Veis la operación una locura? Echando números me parece que lo podemos pagar perfectamente, pero por otro lado deberle tanto dinero al banco durante tantos años y con el contexto de incertidumbre actual se me hace bastante cuesta arriba. Tampoco me gustaría ser el último tonto que compra antes de que explote una crisis parecida a la del 2008 |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 14:47
#29
| Y qué pasa si tú o tu mujer perdéis el trabajo? O los dos? |
ForoCoches: Miembro
11-may-2022 14:52
#30
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85k€ entre 12 meses son unos ingresos de 7.000€ entre los 2, si puedes asegurar que durante 30 años podeis mantener ese sueldo sin que os perjudiquen futuras crisis, adelante, amortizad todo lo que podais hasta tener una cuota asequible, por lo que pueda pasar, pero aun asi, es una locura meterse en esos precios.
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