CANCELAR HIPOTECA: Todos los pasos de como hacer la gestión.
ForoCoches: Usuario
10-may-2022 17:22
#1
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Pues debido a la ESTAFA extendida por los bancos por este trámite de mierda, os sigo paso a paso como se hace los trámites. Primero -> Amortizas hipoteca : Mas que obvio, revisa la comisión en tu escritura por si acaso, y hazlo ONLINE con firma digital. SI no te dejan cancelar completa deja 1 céntimo. y lo pagas en la oficina. Segundo ->Conseguir nota simple actualizada, puede hacerse online, en mi caso :https://sede.registradores.org/site/home Unos 9 € creo que era. *Certificado/dni electr. Tercero-> Certificado de deuda CERO. Aquí empieza la estafa, donde los bancos suelen empezar a querer cobrar. Manda un email a la oficina apelando a la normativa del banco de España que indica que debe ser GRATUITO, y deja claro que tomarás las acciones oportunas si no te la dan gratis. Mi consejo es pedirlo directamente por escrito, mandar un email antes de ir. https://clientebancario.bde.es/pcb/e...912828361.html Cuarto-> (Aconsejable para agilizar) Negociar con el banco la notaría para realizar la firma de cancelación. En mi caso me cogieron el certificado deuda cero y la nota simple y lo enviaron a la notaria en modo " FUERA DE CIRCUITO " (como lo llaman los de Santander). De tal forma que se envía hoja de presentación con 0€ de provisión. La notaría depende del importe hipoteca ---Muchos problemas viene por este punto, ya que el banco no puede cobrar gestión, para intentar que sea mas rápìdo, dejemos que decida la notaria, todas cobran igual y sus gastos con regulados--- Cuarto bis-> Esperamos unos días y vamos llamando a la notaría oportuna para ver si han ido los del banco a firmar. En mi caso como la notaría del banco estaba lejos, mande un MRW para recoger la escritura. 14 € el envío 150€ las escrituras cancelación . Quinto -> Una vez nos notifiquen está la escritura, hacemos el modelo 600, Es extremadamente fácil. En comunidad de Madrid usamos Gota:http://www.madrid.org/cs/Satellite?c...contenidoFinal Esto es ORO para saltar cualquier gestoría. EDIT YA SE PUEDE RELLENAR ONLINE MADRID : https://gestiona.comunidad.madrid/opti_webapp_contrib Debemos rellenar los datos de sujeto pasivo presentador, y transmitente que es el banco. Importe del préstamo. Nombre del notario protocolo que esta al principio y GENERAMOS AUTOLIQUIDACIÓN -> GENERAMOS FICHERO XML Quinto BIS-> Generamos fichero xml, que se guarda en nuestra carpeta. Nos vamos aquí: https://gestiona4.madrid.org/optima_usuario/ Entramos como particulares *Certificado/sni electr. importamos fichero -> gestión doc notarial subimos escritura escaneada (usar el móvil + camscaner si no tenéis scaner o multifunción), --> PRESENTAMOS. //EN OTRAS CCAA imagino que tendrán su programa o se puede rellenar pdf. Castilla y Leon (Presencial): https://tributos.jcyl.es/web/es/info...-onerosas.html Castilla la Mancha : https://tributos.jccm.es/WebGreco/mo...09&inicio=true Andalucía :https://www.juntadeandalucia.es/econ...elo600/600.jsp Valencia_ https://atv.gva.es/es/model-600 Cataluña: https://atc.gencat.cat/es/utilitats/model600/ Murcia : https://sede.carm.es/web/pagina?IDCONTENIDO=2183&IDTIPO=240&RASTRO=c$m40288 Extremadura : https://portaltributario.juntaex.es/...b/guest/ppt600 Galicia: https://www.atriga.gal/es/tributos-d...c-f3401daeaddc OTRA CCAA: Buscar comunidad + 600 en google, si tiene programa de ayuda y presentación telemática genial, sino toca ir a consejería de hacienda... //FIN OTRAS CCAA SEXTO -> Ahora solo queda PRESENTAR PRESENCIALMENTE todo al reg de la propiedad oportuno, pagar sus tasas --> y se acabó. Si no quieres ir al reg de la propiedad previamente a que se firme, puedes preguntar presupuesto en la gestoría para que te lo presenten telemáticamente. Esto es por lo que los bancos cobran 500 o 700 € por gestionar.... EDIT1: Se borra la deuda en unos 30 años sin hacer nada , pero es mejor gestionarlo que nunca se sabe (FUTURA HERENCIA). |
Editado: 02-feb-2024 10:48 -
Alfareria, hoygan
10-may-2022 17:25
#3
gracias shurmano, calculo que en 5 años me hará falta saberlo 
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Benzemista
10-may-2022 17:27
#5
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Lo desconocía por completo, pensaba que pagabas la última cuota/amortizabas todo y ni hacía falta hacer nada más Gracias y pillo sitio para unos años |
ForoCoches: Miembro
10-may-2022 17:34
#6
| Tras el expolio durante la compra es el último pellizco que te mete la administración cuando adquieres una vivienda, aunque si sabes hacer el proceso, como ha explicado el shur, el del banco te lo ahorras. |
ForoCoches: Miembro
10-may-2022 18:05
#10
| Esto me sera util en 4 años y 8 meses que me quedan de condena . |
ForoCoches: Usuario
10-may-2022 18:07
#11
| Al algunas CA no hace falta modelo 600, como en Andalucia. |
ForoCoches: Miembro
10-may-2022 18:10
#12
| Los bancos no te cobran por la gestión de 500-700€, te cobran por la gestión 150-200€ y el resto de gastos son notaría y registro. |
ForoCoches: Miembro
10-may-2022 18:11
#13
| Creo que decían que si pasaban unos años si no tenías intención de vender el piso una vez pagada la hipoteca todos estos trámites no hacía falta hacerlos. ¿Es cierto eso? |
ForoCoches: Miembro
10-may-2022 18:12
#14
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En muchos casos se palma antes. |
:)
10-may-2022 18:13
#15
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vaya mierda de sistema que hay montado. Es decir, te cobran por todo al comprar, y cuando terminas de pagar, aunque lo hagas tu por tu cuenta, te cuesta otros casi 1000€ para ir al notario y que diga "si, esta pagado". Venga no me jodas, tanta burocracia hace falta para que pudieras ir con el puto papel del banco y que todo se coordine para decir "si, ya lo has pagado" es que hay que joderse macho. Hace poco ha vendido mi pareja su vivienda, y es que es un sacacuartos todo. Notario para quitar la deuda, y notario para la compra-venta, mas gastos de registro, de su puta madre y de su puta cara. |
Olfateo y me voy
10-may-2022 18:14
#17
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Ya lo sabía pero upeo para interesados Que ganas tengo de ponerlo en práctica algún día... |
ForoCoches: Miembro
10-may-2022 18:15
#18
sexto : la gestoria presentando telematicamente la escritura al registro  al registro se llevan las escrituras fisicamente lo unico telematico en el registro es la presentacion que se hace para 60 días , en los que debes pagar el impuesto ( antes de los 30 dias ) y dejarla antes de los 60 en el registro para que no se cumpla el vencimiento del asiento de presentacion y esa presentacion la hace la notaria al registro en las cancelaciones no se paga impuestos al estar exentas |
10-may-2022 18:15
#20
| No. Siempre habrá una carga con deuda 0€. También se lo puedes decir al nuevo comprador y si se fía no hay que hacer nada. Con la nota simple en la que sale la carga por 0€ debería bastar, pero yo prefiero retirar la carga como dice el OP. |
ForoCoches: Miembro
10-may-2022 18:16
#21
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vaya mierda de sistema que hay montado. Es decir, te cobran por todo al comprar, y cuando terminas de pagar, aunque lo hagas tu por tu cuenta, te cuesta otros casi 1000€ para ir al notario y que diga "si, esta pagado". Venga no me jodas, tanta burocracia hace falta para que pudieras ir con el puto papel del banco y que todo se coordine para decir "si, ya lo has pagado"
es que hay que joderse macho. Hace poco ha vendido mi pareja su vivienda, y es que es un sacacuartos todo. Notario para quitar la deuda, y notario para la compra-venta, mas gastos de registro, de su puta madre y de su puta cara. |
Forero "Premium"
10-may-2022 18:20
#24
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Cierto, lo permite el artículo 82 de la Ley Hipotecaria, que dice lo siguiente: "Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pública, no se cancelarán sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casación, o por otra escritura o documento auténtico, en el cual preste su consentimiento para la cancelación la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripción o anotación, o sus causahabientes o representantes legítimos. Podrán, no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaración de la Ley o resulte así del mismo título en cuya virtud se practicó la inscripción o anotación preventiva. Si constituida la inscripción o anotación por escritura pública, procediere su cancelación y no consintiere en ella aquel a quien ésta perjudique, podrá el otro interesado exigirla en juicio ordinario. Lo dispuesto en el presente artículo se entiende sin perjuicio de las normas especiales que sobre determinadas cancelaciones se comprenden en esta Ley. A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podrá procederse a la cancelación de condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado a que se refiere el artículo 11 de esta Ley y de hipotecas en garantía de cualquier clase de obligación, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duración, cuando haya transcurrido el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de la acciones derivadas de dichas garantías o el más breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constitución, contados desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro, siempre que dentro del año siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca." Traducido al cristiano quiere decir que transcurridos 21 años desde el vencimiento de la operación, se puede solicitar mediante instancia privada (no haría falta escritura), la cuál habría de presentarse en la oficina liquidadora de impuestos correspondiente, aunque no haya de pagarse nada, y luego llevar la instancia al Registro de la Propiedad. |
ForoCoches: Miembro
10-may-2022 18:22
#26
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Pues debido a la ESTAFA extendida por los bancos por este trámite de mierda, os sigo paso a paso como se hace los trámites.
Primero -> Amortizas hipoteca : Mas que obvio, revisa la comisión en tu escritura por si acaso, y hazlo ONLINE con firma digital. SI no te dejan cancelar completa deja 1 céntimo. y lo pagas en la oficina. Segundo -> Certificado de deuda CERO. Aquí empieza la estafa, donde los bancos suelen empezar a querer cobrar. Manda un email a la oficina apelando a la normativa del banco de España que indica que debe ser GRATUITO, y deja claro que tomarás las acciones oportunas si no te la dan gratis. Mi consejo es pedirlo directamente por escrito, mandar un email antes de ir. https://clientebancario.bde.es/pcb/e...912828361.html Tercero ->Conseguir nota simple actualizada, puede hacerse online, en mi caso me la pidieron: https://sede.registradores.org/contenido/nota-simple/ Unos 9 € creo que era. *Certificado/dni electr. Cuarto-> (Aconsejable para agilizar) Negociar con el banco la notaría para realizar la firma de cancelación. En mi caso me cogieron el certificado deuda cero y la nota simple y lo enviaron a la notaria en modo " FUERA DE CIRCUITO " (como lo llaman los de Santander). De tal forma que se envía hoja de presentación con 0€ de provisión. La notaría depende del importe hipoteca ---Muchos problemas viene por este punto, ya que el banco no puede cobrar gestión, para intentar que sea mas rápìdo, dejemos que decida la notaria, todas cobran igual y sus gastos con regulados--- Cuarto bis-> Esperamos unos días y vamos llamando a la notaría oportuna para ver si han ido los del banco a firmar. En mi caso como la notaría del banco estaba lejos, mande un MRW para recoger la escritura. 14 € el envío 150€ las escrituras cancelación . Quinto -> Una vez nos notifiquen está la escritura, hacemos el modelo 600, Es extremadamente fácil. En comunidad de Madrid usamos G@ta:<a rel="nofollow noopener noref...madrid.org</a>https:///cs/Satellite?cid=1142343882...contenidoFinal Esto es ORO para saltar cualquier gestoría. Debemos rellenar los datos de sujeto pasivo presentador, y transmitente que es el banco. Importe del préstamo. Nombre del notario protocolo que esta al principio y GENERAMOS AUTOLIQUIDACIÓN -> GENERAMOS FICHERO XML Quinto BIS-> Generamos fichero xml, que se guarda en nuestra carpeta. Nos vamos aquí: https://gestiona4.madrid.org/optima_usuario/ Entramos como particulares *Certificado/sni electr. importamos fichero -> gestión doc notarial subimos escritura escaneada (usar el móvil + camscaner si no tenéis scaner o multifunción), --> PRESENTAMOS. //EN OTRAS CCAA imagino que tendrán su programa o se puede rellenar pdf. SEXTO -> Ahora solo queda mandar todo al reg de la propiedad oportuno, pagar sus tasas --> y se acabó. Si no quieres ir al reg de la propiedad previamente a que se firme, puedes preguntar presupuesto en la gestoría para que te lo presenten telemáticamente. Esto es por lo que los bancos cobran 500 o 700 € por gestionar.... |
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10-may-2022 18:25
#27
| Me quedo por aquí, de momento nos vemos en 20 años aunque espero que sea la mitad. |
Usuaria premium
10-may-2022 18:31
#29
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Pues debido a la ESTAFA extendida por los bancos por este trámite de mierda, os sigo paso a paso como se hace los trámites.
Primero -> Amortizas hipoteca : Mas que obvio, revisa la comisión en tu escritura por si acaso, y hazlo ONLINE con firma digital. SI no te dejan cancelar completa deja 1 céntimo. y lo pagas en la oficina. Segundo -> Certificado de deuda CERO. Aquí empieza la estafa, donde los bancos suelen empezar a querer cobrar. Manda un email a la oficina apelando a la normativa del banco de España que indica que debe ser GRATUITO, y deja claro que tomarás las acciones oportunas si no te la dan gratis. Mi consejo es pedirlo directamente por escrito, mandar un email antes de ir. https://clientebancario.bde.es/pcb/e...912828361.html Tercero ->Conseguir nota simple actualizada, puede hacerse online, en mi caso me la pidieron: https://sede.registradores.org/contenido/nota-simple/ Unos 9 € creo que era. *Certificado/dni electr. Cuarto-> (Aconsejable para agilizar) Negociar con el banco la notaría para realizar la firma de cancelación. En mi caso me cogieron el certificado deuda cero y la nota simple y lo enviaron a la notaria en modo " FUERA DE CIRCUITO " (como lo llaman los de Santander). De tal forma que se envía hoja de presentación con 0€ de provisión. La notaría depende del importe hipoteca ---Muchos problemas viene por este punto, ya que el banco no puede cobrar gestión, para intentar que sea mas rápìdo, dejemos que decida la notaria, todas cobran igual y sus gastos con regulados--- Cuarto bis-> Esperamos unos días y vamos llamando a la notaría oportuna para ver si han ido los del banco a firmar. En mi caso como la notaría del banco estaba lejos, mande un MRW para recoger la escritura. 14 € el envío 150€ las escrituras cancelación . Quinto -> Una vez nos notifiquen está la escritura, hacemos el modelo 600, Es extremadamente fácil. En comunidad de Madrid usamos G@ta:<a rel="nofollow noopener noref...madrid.org</a>https:///cs/Satellite?cid=1142343882...contenidoFinal Esto es ORO para saltar cualquier gestoría. Debemos rellenar los datos de sujeto pasivo presentador, y transmitente que es el banco. Importe del préstamo. Nombre del notario protocolo que esta al principio y GENERAMOS AUTOLIQUIDACIÓN -> GENERAMOS FICHERO XML Quinto BIS-> Generamos fichero xml, que se guarda en nuestra carpeta. Nos vamos aquí: https://gestiona4.madrid.org/optima_usuario/ Entramos como particulares *Certificado/sni electr. importamos fichero -> gestión doc notarial subimos escritura escaneada (usar el móvil + camscaner si no tenéis scaner o multifunción), --> PRESENTAMOS. //EN OTRAS CCAA imagino que tendrán su programa o se puede rellenar pdf. SEXTO -> Ahora solo queda mandar todo al reg de la propiedad oportuno, pagar sus tasas --> y se acabó. Si no quieres ir al reg de la propiedad previamente a que se firme, puedes preguntar presupuesto en la gestoría para que te lo presenten telemáticamente. Esto es por lo que los bancos cobran 500 o 700 € por gestionar.... Este tipo de hilos son súper útiles. Pillo sitio. |
