Mejor hipoteca para 50 o 60k?
ForoCoches: Usuario
04-may-2022 20:07
#1
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Buenas tardes. He visto las mixtas que dan fijo los 10 primeros años. Mi duda surge en cómo afecta en relación a los intereses, si por ejemplo la solicito a 20 años y luego por ejemplo la líquido en 12, se puede? Que es mejor? Me van a cobrar los intereses de esos 20 años, se supone que no cobran por amortización anticipada la mayoría de bancos. O sería mejor quizás una variable ya que mientras sube el euribor ya me compensa el plus que estoy pagando de la mixta fija? Saludos |
Membrillo
04-may-2022 20:17
#2
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Buenas tardes.
He visto las mixtas que dan fijo los 10 primeros años. Mi duda surge en cómo afecta en relación a los intereses, si por ejemplo la solicito a 20 años y luego por ejemplo la líquido en 12, se puede? Que es mejor? Me van a cobrar los intereses de esos 20 años, se supone que no cobran por amortización anticipada la mayoría de bancos. O sería mejor quizás una variable ya que mientras sube el euribor ya me compensa el plus que estoy pagando de la mixta fija? Saludos Tienes un gran lio con lo que son los intereses y como se cobran. Aquí usamos sistema de amortización francés, y los intereses se pagan anuales y del capital pendiente de amortizar. La mayoría de las hipotecas permiten cancelación parcial o total sin penalización pero lo tienes que mirar. Si amortizas parcial puedes elegir reducir la cuota o el tiempo. Como veo que no sabes que es el euribor ni como funciona te diré que si puedes pilles una hipoteca a tipo fijo, sea cual sea. |
ForoCoches: Usuario
05-may-2022 09:36
#4
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Hipoteca de tan poco dinero te va costar encontrarla.
Tienes un gran lio con lo que son los intereses y como se cobran. Aquí usamos sistema de amortización francés, y los intereses se pagan anuales y del capital pendiente de amortizar. La mayoría de las hipotecas permiten cancelación parcial o total sin penalización pero lo tienes que mirar. Si amortizas parcial puedes elegir reducir la cuota o el tiempo. Como veo que no sabes que es el euribor ni como funciona te diré que si puedes pilles una hipoteca a tipo fijo, sea cual sea. ING 50k, Openbank hasta de 30 por lo que ví en su simulador y varios más, eso sí lógicamente a un interés alto, 3 o 4 tae, pero cierto, no tengo mucha idea, por eso estoy aquí. Entonces dices que si por ejemplo amortizara X dinero en febrero pagaría igualmente todos los intereses del año completo? Saludos |
zumando para restar
05-may-2022 10:06
#6
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no te creas, currito normal. no llego a los 2k mensuales. lo que imagino que mejora el perfil es que el piso está tasado en 105k y solo de entrada ya daba casi la mitad. realmente es al 1.45% pero resta seguro de vivienda (250€/año aprox) y seguro de vida (3k por todo el período hipotecario). |
Membrillo
05-may-2022 15:35
#7
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Tanto como ni idea tampoco...
ING 50k, Openbank hasta de 30 por lo que ví en su simulador y varios más, eso sí lógicamente a un interés alto, 3 o 4 tae, pero cierto, no tengo mucha idea, por eso estoy aquí. Entonces dices que si por ejemplo amortizara X dinero en febrero pagaría igualmente todos los intereses del año completo? Saludos Cada cuota paga intereses sobre el capital restante en ese momento. Por eso aunque la cuota se mantenga igual, el porcentaje de amortización o de intereses va variando. Sistema francés como te he dicho. Para lo que a ti te interesa, las amortizaciones siempre hay que hacerlas ante de la revisión, si tienes tipo variable, y si no da igual. |
Editado: 05-may-2022 16:25 -
ForoCoches: Usuario
05-may-2022 20:03
#8
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Bien aprendiendo cosas nuevas, a ver si me decido ya. Gracias |
ForoCoches: Mienvro
07-may-2022 00:08
#10
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Buenas tardes.
He visto las mixtas que dan fijo los 10 primeros años. Mi duda surge en cómo afecta en relación a los intereses, si por ejemplo la solicito a 20 años y luego por ejemplo la líquido en 12, se puede? Que es mejor? Me van a cobrar los intereses de esos 20 años, se supone que no cobran por amortización anticipada la mayoría de bancos. O sería mejor quizás una variable ya que mientras sube el euribor ya me compensa el plus que estoy pagando de la mixta fija? Saludos Dicho esto, si la liquidas en 12... Espera... HIPOTECA MIXTA NUNCA. El Euribor está ahora mismo en negativo, pero se espera que suba paulatinamente hasta 2030 o así, luego baje y poco, y ya se quede más o menos estable en un 2-3%. Esto es lo que dicen los expertos. En la hipoteca mixta, te cobran un fijo los 10 primeros años (ui que coincidencia, que justo es hasta 2032), que encima suele ser alto (aunque no te lo parezca, si te dicen un 2% en fijo es un 2%, pero en variable ahora mismo un 2% es un 1,5%) y después variable (ui! justo cuanto el Euribor esté al máximo). Si amortizas, pagas lo que debes sin intereses, lo que pasa es que te meten una penalización. Está estipulada pero por lo que he visto todos cobran el máximo, que es un 2% en fija y un 0,25% (creo) en variable. Esto lo tienes en la ley hipotecaria, es el máximo que permite la ley. Se supone que el banco tiene que demostrar que tiene una pérdida financiera blablabla con una formula de blablalba pero vamos, te lo van a clavar si o si. Amortizar siempre te va a salir rentable a menos que tengas una fija menor del 2% y tu banco te quiera cobrar el 2% de penalización, claro está. Aquí en FC te dirán que jamás amortices porque es mucho mejor invertir en bitcoin y sacar un 30% de beneficio o ahorrarlo y hacerte un bootcamp e irte a Irlanda a programar ganando 200k al año. La realidad fuera del cuarto de casapapis es que si amortizas te ahorras un poco de intereses. Hoy en día las condiciones están muy parejas, los bancos no son tontos. Te interesa variable si vas a pagarla en un periodo corto, y sobretodo si vas a amortizar. Si te quieres olvidar, pagar en 20 años y tomártelo como un alquiler, te interesa más variable. También depende mucho de la cantidad que quieras hipotecar. Y las vinculaciones JAMAS salen rentables, JAMAS. Quitando la nomina, que al final te da un poco igual, con los seguros pringas muchisimo. |
ForoCoches: Miembro
07-may-2022 10:26
#11
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Hipoteca mixta nunca.
Dicho esto, si la liquidas en 12... Espera... HIPOTECA MIXTA NUNCA. El Euribor está ahora mismo en negativo, pero se espera que suba paulatinamente hasta 2030 o así, luego baje y poco, y ya se quede más o menos estable en un 2-3%. Esto es lo que dicen los expertos. En la hipoteca mixta, te cobran un fijo los 10 primeros años (ui que coincidencia, que justo es hasta 2032), que encima suele ser alto (aunque no te lo parezca, si te dicen un 2% en fijo es un 2%, pero en variable ahora mismo un 2% es un 1,5%) y después variable (ui! justo cuanto el Euribor esté al máximo). Si amortizas, pagas lo que debes sin intereses, lo que pasa es que te meten una penalización. Está estipulada pero por lo que he visto todos cobran el máximo, que es un 2% en fija y un 0,25% (creo) en variable. Esto lo tienes en la ley hipotecaria, es el máximo que permite la ley. Se supone que el banco tiene que demostrar que tiene una pérdida financiera blablabla con una formula de blablalba pero vamos, te lo van a clavar si o si. Amortizar siempre te va a salir rentable a menos que tengas una fija menor del 2% y tu banco te quiera cobrar el 2% de penalización, claro está. Aquí en FC te dirán que jamás amortices porque es mucho mejor invertir en bitcoin y sacar un 30% de beneficio o ahorrarlo y hacerte un bootcamp e irte a Irlanda a programar ganando 200k al año. La realidad fuera del cuarto de casapapis es que si amortizas te ahorras un poco de intereses. Hoy en día las condiciones están muy parejas, los bancos no son tontos. Te interesa variable si vas a pagarla en un periodo corto, y sobretodo si vas a amortizar. Si te quieres olvidar, pagar en 20 años y tomártelo como un alquiler, te interesa más variable. También depende mucho de la cantidad que quieras hipotecar. Y las vinculaciones JAMAS salen rentables, JAMAS. Quitando la nomina, que al final te da un poco igual, con los seguros pringas muchisimo. Hola Shur. Entonces para un importe de unos 60k a largo plazo lo interesante sería variable?. Podría pasar que pegase un subidón y salga mejor la fija?. Saludos |
ForoCoches: Usuario
07-may-2022 11:30
#12
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Subo el hilo.
¿Alguna recomendación para una situación similar?. No llegaría apenas a ese importe. PD: @Sooner en la web de ING tienes un simulador y puedes ver la relación entre fijo y variable y los intereses según la que elijas. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2022 11:41
#13
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Hipoteca mixta nunca.
Dicho esto, si la liquidas en 12... Espera... HIPOTECA MIXTA NUNCA. El Euribor está ahora mismo en negativo, pero se espera que suba paulatinamente hasta 2030 o así, luego baje y poco, y ya se quede más o menos estable en un 2-3%. Esto es lo que dicen los expertos. En la hipoteca mixta, te cobran un fijo los 10 primeros años (ui que coincidencia, que justo es hasta 2032), que encima suele ser alto (aunque no te lo parezca, si te dicen un 2% en fijo es un 2%, pero en variable ahora mismo un 2% es un 1,5%) y después variable (ui! justo cuanto el Euribor esté al máximo). Si amortizas, pagas lo que debes sin intereses, lo que pasa es que te meten una penalización. Está estipulada pero por lo que he visto todos cobran el máximo, que es un 2% en fija y un 0,25% (creo) en variable. Esto lo tienes en la ley hipotecaria, es el máximo que permite la ley. Se supone que el banco tiene que demostrar que tiene una pérdida financiera blablabla con una formula de blablalba pero vamos, te lo van a clavar si o si. Amortizar siempre te va a salir rentable a menos que tengas una fija menor del 2% y tu banco te quiera cobrar el 2% de penalización, claro está. Aquí en FC te dirán que jamás amortices porque es mucho mejor invertir en bitcoin y sacar un 30% de beneficio o ahorrarlo y hacerte un bootcamp e irte a Irlanda a programar ganando 200k al año. La realidad fuera del cuarto de casapapis es que si amortizas te ahorras un poco de intereses. Hoy en día las condiciones están muy parejas, los bancos no son tontos. Te interesa variable si vas a pagarla en un periodo corto, y sobretodo si vas a amortizar. Si te quieres olvidar, pagar en 20 años y tomártelo como un alquiler, te interesa más variable. También depende mucho de la cantidad que quieras hipotecar. Y las vinculaciones JAMAS salen rentables, JAMAS. Quitando la nomina, que al final te da un poco igual, con los seguros pringas muchisimo. En ing y algunos otros según pone no penalizan por amortización anticipada, total o parcial, otra cosa es que sea que yo no me entero, de tal ley hipotecaria que comentas.. El tema de mixta es por la seguridad de los 10 años, que no sabemos si quizás los primeros 5 años compense la variable pero luego el euribor este por las nubes y queden 7 o 9 años, en caso de que sea una hipoteca a 15 años, pongamos que amortizando anticipado 7 años de euribor por las nubes contra 5 primeros años pagando menos. Por la pregunta de depende del importe, el tema va sobre hipotecas mínimas de 50 a 60k. Te agradezco la respuesta, muchas gracias. |
Editado: 07-may-2022 11:58 -
ForoCoches: Mienvro
07-may-2022 12:01
#14
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Cuando te ofrecen la fija? Es un factor clave. Si es fija al 1,5 te interesa más la fija, si es al 3 habría que echar cuentas (ahora estoy desde el móvil, mañana si me acuerdo amplio). El euribor DICEN que subirá hasta 2033 o así hasta el 3 o 4. Sin ofertas cerradas sobre la mesa es difícil decidir, en principio interesa más una fija, pero si es baja. Que la consigas o no depende de tu perfil de riesgo. Y luego están las vinculaciones. Si es importe es bajo de poco vale bajar un 0,1 a costa de pagar un seguro de hogar de 500€ (me ha ocurrido) |
ForoCoches: Mienvro
07-may-2022 12:04
#15
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Buenas, gracias por responder.
En ing y algunos otros según pone no penalizan por amortización anticipada, total o parcial, otra cosa es que sea que yo no me entero, de tal ley hipotecaria que comentas.. El tema de mixta es por la seguridad de los 10 años, que no sabemos si quizás los primeros 5 años compense la variable pero luego el euribor este por las nubes y queden 7 o 9 años, en caso de que sea una hipoteca a 15 años, pongamos que amortizando anticipado 7 años de euribor por las nubes contra 5 primeros años pagando menos. Por la pregunta de depende del importe, el tema va sobre hipotecas mínimas de 50 a 60k. Te agradezco la respuesta, muchas gracias. Creo que lo de la mixta lo he explicado muy claramente, te la dan porque el euribor está bajo y saben muy bien que no vas a subir mucho en estos años. La única seguridad que te da la mixta es que te van a estafar los primeros 10 años. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2022 19:23
#16
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En Pibank pidiendo un poco más, 80k, misma simulación que en ING, 9 mil menos de intereses, calculado con interés del 1er año claro. Poca broma, me tendré que plantear igual gastar un poco más y vivir como un rey jaja |
Editado: 07-may-2022 20:23 -
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08-may-2022 09:36
#17
| O amortizar todo lo que puedas, si te dejan claro. Solo ofrecen hipotecas para 1ª vivienda, no?. |
ForoCoches: Usuario
08-may-2022 11:19
#18
| No sé, lo mío si es 1ª, eso estaba pensando, pedir el mínimo que ofrecen 80k y amortizar una parte antes con lo que me ahorro de la entrada si solo pido 50 o 60 k. |
ForoCoches: Usuario
08-may-2022 19:36
#19
| Oye, como puede ser que simulando con Evo me salga mejor una mixta que la variable? |