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Oficina como vivienda

titanalvaro
ForoCoches: Miembro
30-abr-2022 13:23
#1
Buenas gente:

Hay una promoción cerca de mi casa, que en su día la finalizó Solvia, que se vende como vivienda, aunque su consideración es de oficinas.

Qué implicaciones tendría eso? que no tiene cédula de habitabilidad? que no nos podemos empadronar ahí? que no se puede desgravar una parte del alquiler en la renta? No pasa nada?.

Un saludo y gracias de antemano por la info.
joseng
ForoCoches: Miembro
30-abr-2022 13:26
#2
No tiene cédula de habitabilidad, por lo tanto contaría como si alquilaras un local, no te puedes empadronar y demás cosas de los locales.
titanalvaro
ForoCoches: Miembro
30-abr-2022 14:08
#3
Cita de joseng
No tiene cédula de habitabilidad, por lo tanto contaría como si alquilaras un local, no te puedes empadronar y demás cosas de los locales.
Ok

Cita de Ovejas
Si tiene la cédula de habitabilidad será porque lo habrán adaptado.

Dónde vive un amigo, se diseñó para ser una residencia de ancianos, luego colocaron la cocina y remodelaron todos los pisos una vez lo terminaron para ser un edificio de sólo alquileres.
Lo que pasa es que si hay una remodelación y si cambia la calificación ya les constará como vivienda y/o residencial.
Yo hablo de que continúa siendo oficina y no está previsto que cambie (de ahí que no se qué problemas podría traer eso).
Reiziger
Machirulo opresor
01-may-2022 23:33
#4
Si lo compras para alquilar, el 21% de lo que lo cobres se lo tienes que dar por IVA a Hacienda. Aparte, al inquilino le tienes que hacer la retención del 19% IRPF, para lo cual se debe dar de alta en Actividades Económicas y presentar declaraciones trimestrales, tanto tú como él. Un coñazo vamos... tenlo en cuanta a la hora de echar tus números.
mmiigguueell
ForoCoches: Miembro
02-may-2022 13:02
#5
Yo me informaría de los trámites (y de si es posible) para pasarlo legalmente a vivienda, si no se puede pasaría.
honeypot
ForoCoches: Miembro
02-may-2022 14:29
#6
Probablemente es una oficina que se puede convertir en vivienda (costes a tu cargo).

Por lo que me explicaron en su momento, si lo compras no puedes vivir/ni alquilarla como vivienda, sólo como oficina (uso u alquiler).

Si quieres transformarla en vivienda primero deberás pedir permiso a la comunidad en la próxima junta. Luego presentar el proyecto en el ayuntamiento y que te den el permiso de reconversión. Hacer obras para que tenga salida de humos, cocina y baño, y así que te den la cédula de habitabilidad.

Si el edificio es todo de oficinas, en un principio estará bien, pero si lo que te venden es el entresuelo (normalmente es lo que se destina a oficinas), es posible que no tenga balcón, pocas ventanas exteriores y muy poca luz, lo que irá en tu contra a la hora de sacar rendimiento en un alquiler.

Haz tus cálculos y medita para qué vas a destinar el inmueble si es que te sale a cuenta enmerdarte en una reconversión o buscar una vivienda a reformar. Estas "oportunidades" son más interesantes si es que tienes un negocio y necesitas una oficina, y el día de mañana cuando te jubiles es cuando haces la reconversión y puedes sacar más pasta que como un local.
sete27
ForoCoches: Miembro
02-may-2022 16:55
#7
Cita de honeypot
Probablemente es una oficina que se puede convertir en vivienda (costes a tu cargo).

Por lo que me explicaron en su momento, si lo compras no puedes vivir/ni alquilarla como vivienda, sólo como oficina (uso u alquiler).

Si quieres transformarla en vivienda primero deberás pedir permiso a la comunidad en la próxima junta. Luego presentar el proyecto en el ayuntamiento y que te den el permiso de reconversión. Hacer obras para que tenga salida de humos, cocina y baño, y así que te den la cédula de habitabilidad.

Si el edificio es todo de oficinas, en un principio estará bien, pero si lo que te venden es el entresuelo (normalmente es lo que se destina a oficinas), es posible que no tenga balcón, pocas ventanas exteriores y muy poca luz, lo que irá en tu contra a la hora de sacar rendimiento en un alquiler.

Haz tus cálculos y medita para qué vas a destinar el inmueble si es que te sale a cuenta enmerdarte en una reconversión o buscar una vivienda a reformar. Estas "oportunidades" son más interesantes si es que tienes un negocio y necesitas una oficina, y el día de mañana cuando te jubiles es cuando haces la reconversión y puedes sacar más pasta que como un local.


Hola, sabes más o menos a cuanto puede ascender todos esos trámites para hacer la reconversión y tener la vivienda legalizada? Ando ojeando el mercado y veo que últimamente hay bastantes casos de locales reformados ya y listos para entrar a vivir PERO sin cédula de habitabilidad.
Gracias.
mak
Membrillo
02-may-2022 17:12
#8
Para hacer la conversión a vivienda además de cumplir los requerimientos legales de habitabilidad, tienes que tener el consentimiento de la comunidad de vecinos. Este es el principal motivo por el que se venden locales, que si hicieran el cambio de uso lo venderían como mínimo un 50% mas caro.

Otra cosa es que tu decidas vivir ahí de manera ilegal, cosa que hace mucha gente. Pero alquilarlo como vivenda yo no lo haría ni de coña.
honeypot
ForoCoches: Miembro
02-may-2022 18:34
#9
Cita de sete27
Hola, sabes más o menos a cuanto puede ascender todos esos trámites para hacer la reconversión y tener la vivienda legalizada? Ando ojeando el mercado y veo que últimamente hay bastantes casos de locales reformados ya y listos para entrar a vivir PERO sin cédula de habitabilidad.
Gracias.
Difícil darte una cifra, primero pq necesitas el consentimiento de la comunidad, que aunque no cueste dinero, si votan en contra estás jodido. Después dependerá de cómo esté la oficina, yo la que miré era diáfana, así que había que hacer además de cocina y baño, todos los tabiques + puertas para hacer las habitaciones... así que unos 30K (y no había crisis de materiales). Salía más a cuenta comprar una casa totalmente a reformar, ya que al menos me ahorraba levantar las paredes y el papeleo.
xavilito
ForoCoches: Miembro
03-may-2022 23:09
#10
Cita de titanalvaro
Buenas gente:

Hay una promoción cerca de mi casa, que en su día la finalizó Solvia, que se vende como vivienda, aunque su consideración es de oficinas.

Qué implicaciones tendría eso? que no tiene cédula de habitabilidad? que no nos podemos empadronar ahí? que no se puede desgravar una parte del alquiler en la renta? No pasa nada?.

Un saludo y gracias de antemano por la info.
Si son las que hay en Valencia, cerca de la v30, tienen defectos
titanalvaro
ForoCoches: Miembro
04-may-2022 07:46
#11
Cita de xavilito
Si son las que hay en Valencia, cerca de la v30, tienen defectos
Creo que sí. Si no recuerdo mal están por la zona de San Isidro.

Qué defectos?

Hace un año un abuelete vendía su casa por 124K (duplex de una habitación y garaje). Hace un par de días volví a echarle un vistazo a ver si la había vendido y la había subido a 145K (más menos).
xavilito
ForoCoches: Miembro
04-may-2022 08:16
#12
Cita de titanalvaro
Creo que sí. Si no recuerdo mal están por la zona de San Isidro.

Qué defectos?

Hace un año un abuelete vendía su casa por 124K (duplex de una habitación y garaje). Hace un par de días volví a echarle un vistazo a ver si la había vendido y la había subido a 145K (más menos).
Yo también fui a comprarla otra y dos personas diferentes me dijeron que malas calidades, sanitarios defectuosos....


Así que me quitaron la idea
SustanoN
-
04-may-2022 08:21
#13
Por lo que dices, entiendo que te refieres a Ciudad Ros Casares, tienen problemas de okupas y gentuza..
titanalvaro
ForoCoches: Miembro
04-may-2022 11:26
#14
Cita de SustanoN
Por lo que dices, entiendo que te refieres a Ciudad Ros Casares, tienen problemas de okupas y gentuza..
No sabía que se llamara así, pero por lo que veo, sí, es esa.

De todas formas... por el tema okupa... si tiene la consideración de oficina y no vivienda, tal vez se puede defender que, legalmente, no puede ser una "vivienda" habitual ya que es una oficina, y el desahucio sería "más sencillo". no? (en teoría, claro).
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