Compra tercer piso para mi madre. A mi nombre o al suyo? (Inversión)
Shurcongito Flanders
19-abr-2022 11:42
#1
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Buenos días. Actualmente tengo 2 propiedades, mi piso de soltero y la casa al 50% con mi pareja (ambas con hipoteca). Mi madre (jubilada) vive de alquiler pero estamos pensando en comprar un piso muy barato en un pueblo pequeño por unos 35-45k€ con parte de sus ahorros y un pequeño prestamo personal. Nuestra duda es si es mejor ponerlo a mi nombre o al suyo: - Diferencias al pagar impuestos en la compra? - Diferencias al tributar impuestos al alquilarlo? En principio ella no se va a mudar, la idea es ponerlo en alquiler (unos 250-300€) por lo que no será su primera vivienda, a nivel fiscal no se si hay que pagar mas impuestos si se escritura como mi tercera vivienda o como su "primera" vivienda. Añadir que yo ya tengo alquilado mi piso, esto tampoco se si afecta al tributar los rendimientos del nuevo piso si estuviese a mi nombre. Por último la ventaja que si le vemos a ponerlo a mi nombre es el dia que mi madre no este, no es una herencia. Saludos |
ForoCoches: Miembro
19-abr-2022 14:41
#4
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Si lo compras con ahorros de tu madre y lo pones a tu nombre tienes que pagar donaciones. O es tuyo y lo pagas tú o es de ella y lo paga ella. Lo de ponerlo como primara vivienda pero alquilarlo tampoco es correcto, si te ahorras en Impuesto transmisiones patrimoniales por se primera vivienda debe serlo realmente. Y.... Metiéndome dónde no me llaman, hay una edad para cada cosa, lo de la hacer una inversión en un piso para alquilar a una edad a la que no amortizar as esa inversión no tiene mucho sentido, otra cosa es hacerlo para vivir en tu propia casa, pero como inversión.... |
Copa de Higía
19-abr-2022 15:38
#5
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Buenos días.
Actualmente tengo 2 propiedades, mi piso de soltero y la casa al 50% con mi pareja (ambas con hipoteca). Mi madre (jubilada) vive de alquiler pero estamos pensando en comprar un piso muy barato en un pueblo pequeño por unos 35-45k€ con parte de sus ahorros y un pequeño prestamo personal. Nuestra duda es si es mejor ponerlo a mi nombre o al suyo: - Diferencias al pagar impuestos en la compra? - Diferencias al tributar impuestos al alquilarlo? En principio ella no se va a mudar, la idea es ponerlo en alquiler (unos 250-300€) por lo que no será su primera vivienda, a nivel fiscal no se si hay que pagar mas impuestos si se escritura como mi tercera vivienda o como su "primera" vivienda. Añadir que yo ya tengo alquilado mi piso, esto tampoco se si afecta al tributar los rendimientos del nuevo piso si estuviese a mi nombre. Por último la ventaja que si le vemos a ponerlo a mi nombre es el dia que mi madre no este, no es una herencia. Saludos compralo a tu nombre |
Shurcongito Flanders
19-abr-2022 16:48
#6
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Si lo compras con ahorros de tu madre y lo pones a tu nombre tienes que pagar donaciones. O es tuyo y lo pagas tú o es de ella y lo paga ella.
Lo de ponerlo como primara vivienda pero alquilarlo tampoco es correcto, si te ahorras en Impuesto transmisiones patrimoniales por se primera vivienda debe serlo realmente. Y.... Metiéndome dónde no me llaman, hay una edad para cada cosa, lo de la hacer una inversión en un piso para alquilar a una edad a la que no amortizar as esa inversión no tiene mucho sentido, otra cosa es hacerlo para vivir en tu propia casa, pero como inversión.... El tema es que ella vive en Barcelona ciudad de alquiler por el trabajo, pero ahora jubilada ya no hay necesidad y yo también me he ido a vivir fuera. Tiene muy pocos ahorros (unos 20.000€) y siempre con la incertidumbre de que no le renueven el alquiler o con las subidas se vuelva impagable. De esta manera se puede permitir tener un piso/apartamento muy básico en propiedad donde poder mudarse sin temor a verse en la calle. Ella esta agusto en el piso de Barcelona, por eso no es de traslado inmediato, y para el dia de mañana para evitar gestiones de herencia, me dice de ponerlo a mi nombre. Yo no necesito ni busco un tercer piso, ya tengo uno rentandome y unos pocos ahorros que no quiero meter en otro piso. Lo dicho, no es mi intención coger otro piso, es para que ella tenga una tranquilidad de no verse en la calle. |
Copa de Higía
19-abr-2022 17:35
#7
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ademas, luego te tocará hacer papeles de herencias si como es lo normal, ella fallece antes que tu ten cuidado con lo de las donaciones...hacer contrato de prestamo a interes 0 entre particulares y luego veis como haceis para que parezca que se lo devuelves y que hacienda no os busque las cosquillas |