¿Por qué se está poniendo de moda intentar comprar 5 pisos en 5 años?
ForoCoches: Usuario
16-abr-2022 10:11
#1
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Buenas shurs, Pues estoy viendo a mi alrededor, 2 personas random que nunca se habían preocupado por las finanzas meterse de lleno en la inversión, después de leer el libro padre rico y padre pobre e imagino que de ver los anuncios de youtube del pesado de libertad inmobiliaria. Otros conocidos también de no tener ni idea han pasado a ser unos pesados con el tema. Pero no escucho a nadie hablar sobre los riesgos, y el hecho de que si fuera fácil todo el mundo tendría muchísimos pisos. ¿Se trasca la burbuja? |
Solo se vive una vez. [Todos cometemos errores de vez en cuando; NO seas tan duro con los demás cuando NO te gustaría que lo fuéran contigo.Quien siembra, recoge.]
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 11:11
#6
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Buenas shurs,
Pues estoy viendo a mi alrededor, 2 personas random que nunca se habían preocupado por las finanzas meterse de lleno en la inversión, después de leer el libro padre rico y padre pobre e imagino que de ver los anuncios de youtube del pesado de libertad inmobiliaria. Otros conocidos también de no tener ni idea han pasado a ser unos pesados con el tema. Pero no escucho a nadie hablar sobre los riesgos, y el hecho de que si fuera fácil todo el mundo tendría muchísimos pisos. ¿Se trasca la burbuja? |
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16-abr-2022 11:20
#7
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Supongamos piso que se compran por 60k: Aportación: 16.200€ con hipoteca de 189€/mensuales (suposición hipoteca fija al 2%), alquilado por 500€. Te quedan netos 500€ - 100€ de gastos - 200€ de hipoteca unos 200€. Esos 200€ mensuales respecto los 16.200€ invertidos te da una rentabilidad del 14,80% nada mal. Ahora bien, uno cada año, puedes ahorrar 16.200€ anual? Yo lo veo bastante asumible. En mi caso, no encuentro pisos por 60k€, bueno si, pero la mayoría están en barrios que no quiero invertir, y porque no quiero salirme de mi ciudad. Por eso voy algo más lento, voy a piso cada 2/3 años. Pero los números de salir salen |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 11:23
#8
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Yo estoy muy enganchado a los youtubers que promueven este "movimiento" y la idea es comprar pisos de 40-80k hipotecándose, en barrios obreros, segundos sin ascensor, para poderlos alquilar por 500€. Buscan rentabilidades del 10% bruto.
Supongamos piso que se compran por 60k: Aportación: 16.200€ con hipoteca de 189€/mensuales (suposición hipoteca fija al 2%), alquilado por 500€. Te quedan netos 500€ - 100€ de gastos - 200€ de hipoteca unos 200€. Esos 200€ mensuales respecto los 16.200€ invertidos te da una rentabilidad del 14,80% nada mal. Ahora bien, uno cada año, puedes ahorrar 16.200€ anual? Yo lo veo bastante asumible. En mi caso, no encuentro pisos por 60k€, bueno si, pero la mayoría están en barrios que no quiero invertir, y porque no quiero salirme de mi ciudad. Por eso voy algo más lento, voy a piso cada 2/3 años. Pero los números de salir salen Si te vas más lejos tengo dudas de que alquilarlos sea fácil. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 11:41
#9
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En Reus hay falta de Alquiler. De hecho abrí un hilo al respecto hace unos días: Cada vez hay menos vivienda en alquiler? En el hilo expongo que hace 2 años había 100 anuncios de pisos en alquiler en mi ciudad, hoy hay 40 pisos. Alquilé un piso de 45m2 con 1 habitación en 12 horas por 460€ y el inquilino ni visito el piso, vio las fotos y lo quería si o si. Lo podría haber puesto por 500€ seguro... Por ejemplo https://www.idealista.com/ca/inmueble/88339647/ Piso de 45m2 por 58.000€, el mío hacía el mismo tamaño y lo alquilé por 460€, el mío la verdad es que es más bonito, mejor decorado y mejor situado, supongamos que lo alquilas por 430€. Aportación 17.200€, hipoteca de 177€, te quedan limpios 430€ - 177€ - 100€ (gastos de comunidad, basura, etc etc) = 153€ mensuales. 153€ x 12 = 1.836€ respecto esos 17.200€ que has aportado es una rentabilidad de 10,67%, solo contando el cashflow, pero si tienes en cuenta que además te esta pagando el piso la rentabilidad real sería: 430€ - 88,50€* - 100€ = 241,50€/mes, por 12 meses = 2.898€ respecto esos 17.200€ = rentabilidad del 16,84% *88,50€ es la suposición de que de esa cuota de 177€ de hipoteca la mitad son para amortizar capital y la otra mitad son intereses, contabilizo como gastos los intereses, el resto es beneficio porque sirve para amortizar capital. No esta nada mal verdad? y con ejemplo real. La idea es esa, los números cuadran. Ya pero que banco te darán 5 hipotecas... estamos hablando de 177€ de cuota y con la intención de tener 5 pisos = 885€ de cuotas hipotecarías, una persona que puede ahorrar esos 17.200€ al año para comprar esos pisos cada año seguramente estará entrando en casa unos sueldos de 4.000€ sino no llegaría a ahorrar esos 17.200€ (1.400€/mes), hipotecas de 885€ para unos ingresos de 4000€, eso sin contar con los 5 alquileres... vamos más que factible. Insisto, es perfectamente posible. Porque yo lo estoy intentando hacer, pero como te digo, yo no invierto en barrios tan omildes, por lo que mi rentabilidad no son tan buenas, la deuda me gusta pero me asusta al mismo tiempo, por lo que mi último piso lo compre en cash, por lo tanto eso hace que la rentabilidad baje aún más... y no estoy a piso por año sino cada 2 o 3 años. Yo invierto en Reus porque es lo que conozco, pero hay zonas más rentables, sin irse de Cataluña, tenemos Lleida, que es la capital de provincia más rentable de España para comprar para alquilar. |
Editado: 16-abr-2022 11:46 -
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 11:43
#10
| Acabo de responderle al otro forero con un mensaje bastante más extenso, ahora mismo tengo 2 pisos alquilados, 1 con hipoteca y el otro comprado en cash, en cuanto tenga ahorro para una nueva entrada, espero el año que viene, miraré de comprarme mi 4 pisos (hay uno donde vivo yo) para tener 3 pisos en alquiler, esta vez con hipoteca. |
yo
16-abr-2022 14:06
#11
| Ya me dirás que moda es esa, cuando hay gente que en su vida podrá tener acceso a comprarse una vivienda |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 14:28
#12
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Yo estoy muy enganchado a los youtubers que promueven este "movimiento" y la idea es comprar pisos de 40-80k hipotecándose, en barrios obreros, segundos sin ascensor, para poderlos alquilar por 500€. Buscan rentabilidades del 10% bruto.
Supongamos piso que se compran por 60k: Aportación: 16.200€ con hipoteca de 189€/mensuales (suposición hipoteca fija al 2%), alquilado por 500€. Te quedan netos 500€ - 100€ de gastos - 200€ de hipoteca unos 200€. Esos 200€ mensuales respecto los 16.200€ invertidos te da una rentabilidad del 14,80% nada mal. Ahora bien, uno cada año, puedes ahorrar 16.200€ anual? Yo lo veo bastante asumible. En mi caso, no encuentro pisos por 60k€, bueno si, pero la mayoría están en barrios que no quiero invertir, y porque no quiero salirme de mi ciudad. Por eso voy algo más lento, voy a piso cada 2/3 años. Pero los números de salir salen |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 14:36
#13
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si tiene la hipoteca a tipo fijo no. Muy inteligente el shur de Reus contando los intereses como gastos. La peña no tiene ni idea de lo que implican de cara a una inversión. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 14:37
#14
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hipoteca fija shur. Los riesgos vienen más de inquilinos/derramas/okupas/etc pero como negocio no está nada mal, lo malo es que no escala y que requiere trabajo. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 15:01
#15
| hipoteca a interés fijo siempre, el alquiler lo voy subiendo mientras que la cuota hipotecaria sigue constante, cada vez me resulta más fácil pagar la hipoteca. |
ForoCoches: Usuario
16-abr-2022 15:12
#16
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Maravillosos números REUSENC. Tambien me considero un asiduo de los videos de youtube con esta filosofía, aunque por desgracia, aún estoy en proceso de asentarme. Me alegro de conocer a alguien que le va bien con todo el tema este, decir que vives en una buenza zona y eso es mas que importante, se complica mucho en otras zonas, como grandes ciudades o lo contrario, despobladas |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 15:31
#18
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Maravillosos números REUSENC.
Tambien me considero un asiduo de los videos de youtube con esta filosofía, aunque por desgracia, aún estoy en proceso de asentarme. Me alegro de conocer a alguien que le va bien con todo el tema este, decir que vives en una buenza zona y eso es mas que importante, se complica mucho en otras zonas, como grandes ciudades o lo contrario, despobladas Soy consciente de eso, pero las rentabilidades que estoy obteniendo me parecen suficientes. Al final lo que busco son rentas que se actualicen con el ipc (siempre y cuando Sánchez el Guapo nos deje) así de fácil. También tengo otras inversiones como fondos indexados, acciones que repartan dividendos, y en mucha menos medida algo en criptos. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 15:35
#19
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Buenas shurs,
Pues estoy viendo a mi alrededor, 2 personas random que nunca se habían preocupado por las finanzas meterse de lleno en la inversión, después de leer el libro padre rico y padre pobre e imagino que de ver los anuncios de youtube del pesado de libertad inmobiliaria. Otros conocidos también de no tener ni idea han pasado a ser unos pesados con el tema. Pero no escucho a nadie hablar sobre los riesgos, y el hecho de que si fuera fácil todo el mundo tendría muchísimos pisos. ¿Se trasca la burbuja? |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 15:45
#20
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No invierten en Barcelona lógicamente, si hablas de Barcelona supongo que eres catalán o por lo menos vives aquí en Cataluña, mira por ejemplo en mi ciudad: La poca oferta de alquileres en Reus sube los precios
En Reus hay falta de Alquiler. De hecho abrí un hilo al respecto hace unos días: Cada vez hay menos vivienda en alquiler? En el hilo expongo que hace 2 años había 100 anuncios de pisos en alquiler en mi ciudad, hoy hay 40 pisos. Alquilé un piso de 45m2 con 1 habitación en 12 horas por 460€ y el inquilino ni visito el piso, vio las fotos y lo quería si o si. Lo podría haber puesto por 500€ seguro... Por ejemplo https://www.idealista.com/ca/inmueble/88339647/ Piso de 45m2 por 58.000€, el mío hacía el mismo tamaño y lo alquilé por 460€, el mío la verdad es que es más bonito, mejor decorado y mejor situado, supongamos que lo alquilas por 430€. Aportación 17.200€, hipoteca de 177€, te quedan limpios 430€ - 177€ - 100€ (gastos de comunidad, basura, etc etc) = 153€ mensuales. 153€ x 12 = 1.836€ respecto esos 17.200€ que has aportado es una rentabilidad de 10,67%, solo contando el cashflow, pero si tienes en cuenta que además te esta pagando el piso la rentabilidad real sería: 430€ - 88,50€* - 100€ = 241,50€/mes, por 12 meses = 2.898€ respecto esos 17.200€ = rentabilidad del 16,84% *88,50€ es la suposición de que de esa cuota de 177€ de hipoteca la mitad son para amortizar capital y la otra mitad son intereses, contabilizo como gastos los intereses, el resto es beneficio porque sirve para amortizar capital. No esta nada mal verdad? y con ejemplo real. La idea es esa, los números cuadran. Ya pero que banco te darán 5 hipotecas... estamos hablando de 177€ de cuota y con la intención de tener 5 pisos = 885€ de cuotas hipotecarías, una persona que puede ahorrar esos 17.200€ al año para comprar esos pisos cada año seguramente estará entrando en casa unos sueldos de 4.000€ sino no llegaría a ahorrar esos 17.200€ (1.400€/mes), hipotecas de 885€ para unos ingresos de 4000€, eso sin contar con los 5 alquileres... vamos más que factible. Insisto, es perfectamente posible. Porque yo lo estoy intentando hacer, pero como te digo, yo no invierto en barrios tan omildes, por lo que mi rentabilidad no son tan buenas, la deuda me gusta pero me asusta al mismo tiempo, por lo que mi último piso lo compre en cash, por lo tanto eso hace que la rentabilidad baje aún más... y no estoy a piso por año sino cada 2 o 3 años. Yo invierto en Reus porque es lo que conozco, pero hay zonas más rentables, sin irse de Cataluña, tenemos Lleida, que es la capital de provincia más rentable de España para comprar para alquilar. Lo alquilas con alquiler seguro ? No te da miedo que te dejen de pagar o te los destrocen ? En serio me parece que tienes las ideas súper claras y que te va a ir de lujo |
ForoCoches: Usuario
16-abr-2022 15:49
#21
| Tienes razón , esos precios son en barrios donde tienes riesgo de impagos o de okupacion |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 16:28
#22
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Hace 7 años que compré mi primer piso y desde entonces habré tenido unos 7 inquilinos y la verdad es que hasta al momento todo muy bien. Nunca he utilizado seguro de alquiler. Miedo? pues claro, pero forma parte del juego no? No tienes miedo de que mañana caiga la bolsa? pues si pero forma parte también del juego, toda inversión comporta un riesgo. Yo creo que si tengo esos "huevos" es porque invierto dinero que sé que no me hace falta, es la primera norma, en caso del inmobiliario puedo pagar perfectamente la cuota hipotecaría en caso de que el inquilino no pague. Que me rompe el piso? hombre eso ya me costaría más, pero me las apañaría para poder hacer las reparaciones necesarias para volver a poner el piso en alquiler. En el caso de la bolsa igual, hago aportaciones mensuales en fondos indexados, tengo miedo de que caiga la bolsa? claro, voy a tener que dejar de comer si la bolsa está 5, 6, 10 años en rentabilidades negativas? pues no, todo lo contrario, si la bolsa cae iré de rebajas  Como dices tú, tengo las ideas muy claras, eso también es fundamental. Entender los riesgos de las inversiones, entender que las rentabilidades no son de un día para otro, que no vas a dar el pelotazo, y sobretodo sobretodo invertir dinero que te sobre y que no te haga falta a corto plazo. Por lo que es fundamental tener un colchón de seguridad que cubra X meses / X años de tus gastos. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 20:18
#25
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No hago nada del otro mundo, créeme, soy un tío normal.
Hace 7 años que compré mi primer piso y desde entonces habré tenido unos 7 inquilinos y la verdad es que hasta al momento todo muy bien. Nunca he utilizado seguro de alquiler. Miedo? pues claro, pero forma parte del juego no? No tienes miedo de que mañana caiga la bolsa? pues si pero forma parte también del juego, toda inversión comporta un riesgo. Yo creo que si tengo esos "huevos" es porque invierto dinero que sé que no me hace falta, es la primera norma, en caso del inmobiliario puedo pagar perfectamente la cuota hipotecaría en caso de que el inquilino no pague. Que me rompe el piso? hombre eso ya me costaría más, pero me las apañaría para poder hacer las reparaciones necesarias para volver a poner el piso en alquiler. En el caso de la bolsa igual, hago aportaciones mensuales en fondos indexados, tengo miedo de que caiga la bolsa? claro, voy a tener que dejar de comer si la bolsa está 5, 6, 10 años en rentabilidades negativas? pues no, todo lo contrario, si la bolsa cae iré de rebajas Como dices tú, tengo las ideas muy claras, eso también es fundamental. Entender los riesgos de las inversiones, entender que las rentabilidades no son de un día para otro, que no vas a dar el pelotazo, y sobretodo sobretodo invertir dinero que te sobre y que no te haga falta a corto plazo. Por lo que es fundamental tener un colchón de seguridad que cubra X meses / X años de tus gastos. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 21:00
#26
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https://www.youtube.com/c/UriVyce/featured Otro que voy viendo: https://www.youtube.com/c/Inmoemprende https://www.youtube.com/c/AmigoInversorOficial https://www.youtube.com/c/Invernomics https://www.youtube.com/channel/UCTg...7lHT4RSQc8NqWg https://www.youtube.com/c/LibertadInmobiliaria https://www.youtube.com/c/PauAnt%C3%B3Inversiones |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2022 21:10
#27
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El que nunca me pierdo es Uri Vyce, me parece contenido de calidad y a demás me parece un tío divertido / simpático. Me gustan mucho los vídeos de Dinero sin filtros donde entrevista a gente. Cada vez habla menos de inmobiliario y más de otras inversiones, indexados, critpos etc.
https://www.youtube.com/c/UriVyce/featured Otro que voy viendo: https://www.youtube.com/c/Inmoemprende https://www.youtube.com/c/AmigoInversorOficial https://www.youtube.com/c/Invernomics https://www.youtube.com/channel/UCTg...7lHT4RSQc8NqWg https://www.youtube.com/c/LibertadInmobiliaria https://www.youtube.com/c/PauAnt%C3%B3Inversiones Muchas gracias, ya tengo deberes jejej 
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