¿Cómo fue comprar casa en del 2012 al 2016?
ForoCoches: Miembro
08-abr-2022 15:08
#1
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Mariano Rajoy y su prima, la de riesgo. Recuerdo empezar a mirar idealista allá por 2016, se veían pisos a precios aceptables, considerando también que el mercado laboral estaba tocado. Alguien que haya comprado su piso por aquel entonces? Qué tipos de interés tenían las hipotecas? ¿Cuánto ha subido de precio en la zona? |
Editado: 08-abr-2022 16:05 -
ForoCoches: Miembro
08-abr-2022 15:38
#2
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Mariano Rajoy y su prima, la de riesgo.
Recuerdo a empezar a mirar idealista allá por 2016, se veían pisos a precios aceptables, considerando también que el mercado laboral estaba tocado. Alguien que allá comprado su piso por aquel entonces? Qué tipos de interés tenían las hipotecas? ¿Cuánto ha subido de precio en la zona? Compré en 2014 y como forocochero medio lo hice sin hipoteca. En esa época las inmobiliarias no vendían un colín y no tenían comisiones fijas (ahora te cobran el 5% sí o sí), simplemente se conformaban con llevarse un pico de al menos 2.000€. La situación era surrealista, llegabas a ver los pisos y siempre te ofrecían un descuento, por pequeño que fuera, sobre el precio al que estaba ofertado. Los precios han subido más de un 100% desde entonces (en mi caso, prácticamente un 200% sobre el piso que tengo al lado, vendido años después). Pero lo más importante no es tanto la rebaja en precio, sino la subida en calidad de experiencia de compra. Tenías para elegir, podías tirarte unos días pensando. Podías hacer una oferta a la baja y esperar a ver si te la aceptaban. Había pisos por todas partes y podías encontrar algo a medida de tus necesidades, no como ahora en que hay poco y malo (ahora se venden muchos bajos y pisos sin ascensor). Luego reformé el piso y las empresas se peleaban por darme presupuestos bajos y en cuanto firmé uno empezaron a hacer la reforma al día siguiente. Cuando iba a la obra estaba el dueño de la empresa currando con su hijo y otra gente, ahora serán todos empleados externos que ni él mismo conoce. Pasado un tiempo le quise pedir un presupuesto para otro piso y tenía tanto trabajo que ni pudo hacerme una oferta. |
ForoCoches: Miembro
08-abr-2022 16:07
#3
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Compré en 2014 y como forocochero medio lo hice sin hipoteca.
En esa época las inmobiliarias no vendían un colín y no tenían comisiones fijas (ahora te cobran el 5% sí o sí), simplemente se conformaban con llevarse un pico de al menos 2.000€. La situación era surrealista, llegabas a ver los pisos y siempre te ofrecían un descuento, por pequeño que fuera, sobre el precio al que estaba ofertado. Los precios han subido más de un 100% desde entonces (en mi caso, prácticamente un 200% sobre el piso que tengo al lado, vendido años después). Pero lo más importante no es tanto la rebaja en precio, sino la subida en calidad de experiencia de compra. Tenías para elegir, podías tirarte unos días pensando. Podías hacer una oferta a la baja y esperar a ver si te la aceptaban. Había pisos por todas partes y podías encontrar algo a medida de tus necesidades, no como ahora en que hay poco y malo (ahora se venden muchos bajos y pisos sin ascensor). Luego reformé el piso y las empresas se peleaban por darme presupuestos bajos y en cuanto firmé uno empezaron a hacer la reforma al día siguiente. Cuando iba a la obra estaba el dueño de la empresa currando con su hijo y otra gente, ahora serán todos empleados externos que ni él mismo conoce. Pasado un tiempo le quise pedir un presupuesto para otro piso y tenía tanto trabajo que ni pudo hacerme una oferta. |
Membrillo
08-abr-2022 22:54
#6
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Se encontraban chollos y se podía apretar. Había mucha gente atrapada con una hipoteca que no podía pagar y estaba dispuesta a perder dinero e incluso quedarse con deuda pendiente. Por otro lado la demanda cambio totalmente al cerrar el grifo de los créditos fáciles y volver al 80% máximo, como antiguamente y ahora. Las hipotecas al 100% gracias a la reforma de Aznar provocaron la burbuja, antes estaban limitadas por ley al 80%. Ahora los pisos han subido, pero ni mucho menos cuestan el doble que en 2012 como han dicho. Estamos viviendo una situación surrealista, En los 80-90 alquilabas porque era mas barato que comprar, en la burbuja podías comprar por el precio de un alquiler, y ahora en ciudades como Madrid pagas la mitad de hipoteca que de alquiler. La mayoría de la gente no puede ahorrar un 30% y tiene que alquilar aumentando la demanda y el precio. En cambio a mucha gente con dinero y muchos fondos de inversión comprando todos los pisos baratos para alquilar. Lo cual hace que la demanda sea elevada y no deja caer los precios. Al final se esta abriendo una brecha muy grande entre las familias con dinero y las mas humildes. Los chavales que no les den sus padres un piso lo tienen bastante jodido. |
ForoCoches: Usuario
19-abr-2022 19:18
#7
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Se encontraban chollos y se podía apretar. Había mucha gente atrapada con una hipoteca que no podía pagar y estaba dispuesta a perder dinero e incluso quedarse con deuda pendiente. Por otro lado la demanda cambio totalmente al cerrar el grifo de los créditos fáciles y volver al 80% máximo, como antiguamente y ahora. Las hipotecas al 100% gracias a la reforma de Aznar provocaron la burbuja, antes estaban limitadas por ley al 80%.
Ahora los pisos han subido, pero ni mucho menos cuestan el doble que en 2012 como han dicho. Estamos viviendo una situación surrealista, En los 80-90 alquilabas porque era mas barato que comprar, en la burbuja podías comprar por el precio de un alquiler, y ahora en ciudades como Madrid pagas la mitad de hipoteca que de alquiler. La mayoría de la gente no puede ahorrar un 30% y tiene que alquilar aumentando la demanda y el precio. En cambio a mucha gente con dinero y muchos fondos de inversión comprando todos los pisos baratos para alquilar. Lo cual hace que la demanda sea elevada y no deja caer los precios. Al final se esta abriendo una brecha muy grande entre las familias con dinero y las mas humildes. Los chavales que no les den sus padres un piso lo tienen bastante jodido. |
Rollercoaster
19-abr-2022 19:25
#8
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Compré en plano en 2018. Todo vendido antes de poner un sólo ladrillo. Entregado hace 2 años. Ahora mismo pisos de obra nueva como el mío en el mismo barrio se están vendiendo por 100k más. 3-4 años antes de comprar yo, un conocido compró también obra nueva en mi barrio y le costó 60k menos que a mí. Llevaban 2 años construidos y todavía quedaban sin vender. |
Editado: 19-abr-2022 19:31 -
ForoCoches: Miembro
19-abr-2022 19:52
#9
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Mariano Rajoy y su prima, la de riesgo.
Recuerdo empezar a mirar idealista allá por 2016, se veían pisos a precios aceptables, considerando también que el mercado laboral estaba tocado. Alguien que haya comprado su piso por aquel entonces? Qué tipos de interés tenían las hipotecas? ¿Cuánto ha subido de precio en la zona? Creo que el pico de bajada estuvo entorno a 2015 o principios de 2016, si no recuerdo mal. La suerte que tuve es que era un particular (ahorro de la inmobiliaria), que lo tenía bastante tiempo en venta y aceptó la oferta que le hice. la hipoteca la de ING. creo que era Euribor+0.95 (con vinculaciones). Le metí una reforma integral. Para no dar números exactos redondearé sobre 100: compra 100K reforma 32K valor de venta estimado actual: Para comprarlo yo ofrecería sobre 160-170K para arriba (piso 140 m2 en última planta, 4 habitaciones, 2 baños, edificio bueno en barrio medio-bueno, Valencia capital). Para venderlo me tendrían que ofrecer mucho más por un piso de esas características. Edito: tal vez me quedo un poco corto en los 160 sobre 100 ya que tiene reforma integral de hace menos de cinco años (y otros parecidos de internet tienen ese precio sin reformar), pero bueno, rondará por ahí. Lo cierto es que actualmente hay mucho ahorrador con ganas de sacar rentabilidad a su dinero y los pisos interesantes vuelan. En aquella época, como decía otro shur, el mercado era mas "lento" y racional. La verdad es que tuvimos suerte con el piso, aunqeu también tengo que decir que estuvimos mirando viviendas durante casi un año hasta que apareció esta. |
Editado: 19-abr-2022 19:59 -
ForoCoches: Miembro
19-abr-2022 22:50
#10
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Mi compra a finales del 2016 o principios de 2017, no recuerdo.
Creo que el pico de bajada estuvo entorno a 2015 o principios de 2016, si no recuerdo mal. La suerte que tuve es que era un particular (ahorro de la inmobiliaria), que lo tenía bastante tiempo en venta y aceptó la oferta que le hice. la hipoteca la de ING. creo que era Euribor+0.95 (con vinculaciones). Le metí una reforma integral. Para no dar números exactos redondearé sobre 100: compra 100K reforma 32K valor de venta estimado actual: Para comprarlo yo ofrecería sobre 160-170K para arriba (piso 140 m2 en última planta, 4 habitaciones, 2 baños, edificio bueno en barrio medio-bueno, Valencia capital). Para venderlo me tendrían que ofrecer mucho más por un piso de esas características. Edito: tal vez me quedo un poco corto en los 160 sobre 100 ya que tiene reforma integral de hace menos de cinco años (y otros parecidos de internet tienen ese precio sin reformar), pero bueno, rondará por ahí. Lo cierto es que actualmente hay mucho ahorrador con ganas de sacar rentabilidad a su dinero y los pisos interesantes vuelan. En aquella época, como decía otro shur, el mercado era mas "lento" y racional. La verdad es que tuvimos suerte con el piso, aunqeu también tengo que decir que estuvimos mirando viviendas durante casi un año hasta que apareció esta. |
ForoCoches: Miembro
19-abr-2022 22:58
#11
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Yo compré un piso en 2014. Y aunque es cierto que podías pensarte las cosas, también nos ocurrió ir a ver uno por la mañana, a la tarde querer reservar y habérselo quedado el siguiente visitante a nosotros. La verdad es que 2012/2016 el que tenía cash o trabajo a jornada completa, tenía el mundo a precio de saldo. Ibas a cenar donde querías sin reservar y sin esperar ninguna cola, aunque era bastante triste el panorama y se veía el futuro muy muy negro. |
ForoCoches: Miembro
20-abr-2022 07:09
#12
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En patraix creo que no llegué a ver nada, pero sí en la petxina y extramurs y eran zonas bastante caras (tb son buenas zonas claro). Imagino que en todas las ciudades pasará igual pero al menos en Valencia de un barrio a otro (colindantes) se pueden ir 20k en el mismo piso. Pero es que dentro del mismo barrio de una calle a otra se pueden ir otros 20 o 30 k por el mismo piso. Llevo un tiempo mirando cerca de mi barrio para mí suegra y los puntos pisos no bajan de 140k, dos habitaciones, interiores y para reformar. Pero es que lo que no es mierda, desaparece a los dos días. Una locura. |
ForoCoches: Miembro
20-abr-2022 18:31
#13
| La auténtica salud. Piso comprado en Madrid a principios de 2014 al contado. Hoy en día se venden los mismos pisos por bastante más. Meses después de comprar ese, vimos un anuncio de un piso de tres habitaciones por 80.000€, fuimos a verlo y no nos convenció. A nivel inmobiliario, no comprar ese piso debe ser de lo que más me arrepiento en mi vida. |
ForoCoches: Miembro
20-abr-2022 18:37
#14
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La auténtica salud. Piso comprado en Madrid a principios de 2014 al contado. Hoy en día se venden los mismos pisos por bastante más. Meses después de comprar ese, vimos un anuncio de un piso de tres habitaciones por 80.000€, fuimos a verlo y no nos convenció. A nivel inmobiliario, no comprar ese piso debe ser de lo que más me arrepiento en mi vida.
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ForoCoches: Miembro
20-abr-2022 18:41
#15
| No te sabría decir cifras exactas, pero por encima de un 30% casi seguro. |
ForoCoches: Miembro
20-abr-2022 19:19
#16
| Crees que se podrian ver bajadas de un 50% o de mas si viniese una crisis? No se hasta cuanto puede bajar el mercado inmobiliario. Creo que es bastante estable. |
ForoCoches: Miembro
20-abr-2022 19:51
#18
| Aquí uno que compró en Octubre de 2012, al 50% de descuento. Eso si la hipoteca malilla +1,75. Pero desgravando cada año. |
ForoCoches: Miembro
20-abr-2022 21:49
#20
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Puede ser. Tal vez en 2015 fue cuando empezó a subir de nuevo. Lo que sí recuerdo es que cuando compré en 2016 pensé que llevaba un año subiendo. Por eso le ponía esa fecha. Pero vamos, que no se si entre 2012, 2014 o 2015 habría mucha diferencia de precios. |
ForoCoches: Miembro
20-abr-2022 21:52
#21
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El ahorro está en máximos y la vivienda da una rentabilidad que los que no quieren meter en bolsa no van a dejar pasar. Por ejemplo, yo estoy buscando y si no he comprado es porque todo lo que no es mierda cara, en la zona que busco, se vende en menos de una semana. La burbuja como la que vimos y la posterior caída no va a volver a pasar en décadas. |
ForoCoches: Usuario
20-abr-2022 21:53
#22
| Has refinanciado? Espero que aprovecharas con los tipos de interés bajos. |
