Duda con inversión inmueble
ForoCoches: Miembro
20-mar-2022 02:46
#1
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Hola. Tengo una duda y no se que hacer. A ver si me podéis aconsejar.  Tengo una plaza de parking alquilada que da un rendimiento de 6,2% (100euros mensuales brutos / 15k€ de compra ) Estoy cansado de la comunidad (hay mucho moroso y más del 50% de plazas son de SAREB también morosos). Comunidad grande. Parking grande, todo el mundo va a la suya nadie se preocupa de nada. La puerta se puede estropear una semana, que si no llamo yo nadie hace nada. Me han ofrecido comprarla por 15k (lo mismo que me costó contando notarios/impuestos) Si la vendo, me olvido de vecinos morosos, reuniones de comunidad y aguantar mierdas varias. (Gano en salud mucho, sí soy presidente). ------------------- Con ese dinero podría amortizar hipoteca del piso reduciendo cuota -115€ al mes. (El piso está en otro bloque con buena comunidad). Tengo una hipoteca fija al 2,25% me quedan 15 años de hipoteca. Si miramos % me interesa mantener la plaza de parking (6,2 vs 2,25). Pero si amortizo me quedan 115€ al mes limpios, mientras que con el parking son 80€. ¿Qué hago? PD: Sí, conocimientos financieros bajos/nulos pero como mínimo no me los gasto en humo. GRACIAS 
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Editado: 20-mar-2022 02:49 -
ForoCoches: Usuario
20-mar-2022 09:20
#2
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Bajas cuota 115€ al mes + tranquilidad y mierdas fuera ????? Yo no me lo pensaría, la calidad de vida vale mucho. Estás trabajando para la comunidad por valor de esos 100€. Y no has hecho cuentas de los periodos de vacío, que la plaza también se puede quedar vacía, y esos periodos son todo gastos (más los marrones de la comunidad) |
ForoCoches: Miembro
20-mar-2022 09:44
#3
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Tu mismo has contestado. Sin tener en cuenta la calidad de vida, que no tiene precio. Vende, amortiza y disfruta de la vida |
ForoCoches: Miembro
20-mar-2022 11:05
#4
| Lo que está claro es que la quieres vender, pero seguro que quieres amortizar hipoteca? Si la cuota de la hipoteca actual no te supone un problema para pagarla yo esos 15.000€ los invertiría. Fondos indexados por ejemplo. |
ForoCoches: Miembro
20-mar-2022 12:57
#5
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Calidad de vida, sin duda. Cómo ves no es el movimiento financieramente hablando acertado, pero también hay que ponderar otras variables como el tiempo invertido y los problemas varios que acarrea. Luego ya con ese dinero decides que hacer, si hipoteca o inversión en otra cosa. |
ForoCoches: Miembro
20-mar-2022 19:21
#6
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Gracias a todos: @Glass_Joe, @NormanPeterson, @REUSENC, @JhonnyAlvarez Voy a seguir con el proceso de venta (si no se raja el comprador) Si acabo vendiendo, me sentiría mucho más cómodo amortizando. Actualmente tengo mensualmente la hipoteca >530€ y aunque puedo afrontarla me gustaría que fuera un poco más baja para vivir más tranquilo. Los indexados no lo descarto cuando vuelva a tener ahorros "para perder" pero tengo que formarme ya que no se nada de nada. Gracias de nuevo. |
Usuario Shuracing
20-mar-2022 19:32
#7
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Gracias a todos:
@Glass_Joe, @NormanPeterson, @REUSENC, @JhonnyAlvarez Voy a seguir con el proceso de venta (si no se raja el comprador) Si acabo vendiendo, me sentiría mucho más cómodo amortizando. Actualmente tengo mensualmente la hipoteca >530€ y aunque puedo afrontarla me gustaría que fuera un poco más baja para vivir más tranquilo. Los indexados no lo descarto cuando vuelva a tener ahorros "para perder" pero tengo que formarme ya que no se nada de nada. Gracias de nuevo. Mi hermano va a pasar de una hipoteca fija de 3.2 a 1.2 ahora estaba en ibercaja y pasa a la caixa. Tiene que tener dos seguros como en la que ya tenia.. pero le compensa. Pasa de una letra mensual de 456€ a una de 345€ pd: no vengo hipotecas ni nada, solo comento porque aveces puede rendir ver cuanto dinero le pagamos a los bancos por esos prestamos. |
ForoMiembros: Coche
20-mar-2022 21:45
#9
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Y no te compensa mirar bajar el interes de esa hipoteca?
Mi hermano va a pasar de una hipoteca fija de 3.2 a 1.2 ahora estaba en ibercaja y pasa a la caixa. Tiene que tener dos seguros como en la que ya tenia.. pero le compensa. Pasa de una letra mensual de 456€ a una de 345€ pd: no vengo hipotecas ni nada, solo comento porque aveces puede rendir ver cuanto dinero le pagamos a los bancos por esos prestamos. OP: imagina bajar la cuota no 110€/mes (por la amortización) sino €200+/mes si haces ambas cosas |